房地产估计师基本制度与政策精讲习题Word下载.docx
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A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
D
预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
6.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是（ ）。
A.属永久性建筑有柱的货棚
B.有顶盖不卦闭的永久性架空通廊
C.无顶盖的室外楼梯
D.与室内不相通的类似于阳台的建筑
属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。
有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
7.房地产估价报告应有至少（ ）名专职注册房地产估价师签字。
A.1
B.2
C.3
D.4
《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。
8.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（ ）。
A.人才服务中心托管人事档案的证明
B.社会保险缴纳凭证复印件
C.所在单位同意其注册的书面意见
D.所取得的房地产估价科研成果
C
《注册房地产估价师管理办法》规定，离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证复印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见。
9.《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事（ ）估价业务。
A.城市房屋拆迁
B.课税
C.企业清算
D.司法鉴定
《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。
10.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至（ ）。
A.2006年8月
B.2007年8月
C.2008年2月
D.2009年2月
《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价师注册有效期为3年。
注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。
1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（ ）。
A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房
廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。
2.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×
5‰+900×
2.5‰+200×
1.5‰=3.05万元。
3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（ ）。
A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期
《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（ ）而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价
B.价值
C.货币补偿金额
D.重置价格
拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。
5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（ ）。
A.国务院人事主管部门
B.国务院建设主管部门
C.省级人事主管部门
D.省级房地产主管部门
国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。
省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。
6.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（ ）万元。
A.4000
B.5000
C.6000
D.7000
国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发{2004｝13号），将房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金比例由20%提高到35%。
2亿元×
35%=7000万元。
7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有（ ）签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册施工管理师
建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。
施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。
8.住房公积金管理的决策机构是（ ）。
A.住房公积金管理委员会
B.住房公积金管理中心
C.存储住房公积金的金融机构
D.设区城市人民政府
由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。
9.商品房买卖合同约定面积为150㎡，价格为4000元/㎡，交付使用时，产权登记面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。
根据有关规定最后结算的房价款应为（ ）万元。
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0
（1）面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×
100%=（155-150）/150=3.33%。
（2）根据面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内（含3%）的房价款由买受人补足;
超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。
150㎡×
（1+3%）×
4000元/㎡=61.8万元。
10.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（ ）确定。
A.房地产估价机构
B.人民法院
C.抵押权人
D.人民法院和房地产估价机构共同
人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;
未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。
1.下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是（ ）。
A.确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则
B.经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任
C.购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款
D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下
2.目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在（ ）m2左右。
A.60
B.70
C.80
D.90
3.（ ）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
A.廉租住房
B.经济适用住房
C.普通商品房
D.工业用房
4.国有土地其所有权由国家代表全体人民行使，具体由（ ）代表国家行使。
A.全国人大
B.国务院
C.国土资源部
D.住房和城乡建设部
5.按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的核发（ ）。
A.《国有土地所有证》
B.《国有土地使用证》
C.《集体土地所有证》
D.《集体土地使用证》
6.按照目前我国土地登记制度规定，使用集体土地的核发（ ）。
1.水泵房为不应分摊的公有建筑面积。
（ ）
A.对
B.错
2.一类人防重点城市中的非省会城市及二类人防重点城市需报（ ）审批，并报（ ）备案。
A.省、自治区、直辖市人民政府;
国家人民防空委员会和建设部
B.省、自治区人民政府;
C.国家人民防空委员会和建设部;
省、自治区、直辖市人民政府
D.国家人民防空委员会和建设部;
省、自治区人民政府
3.以下关于企业所得税的计征方法的说法中，错误的是（ ）。
A.企业所得税实行比例税率，有法定税率和优惠税率两种
B.应纳税所得额=每个纳税年度的收入总额一准予扣除项目的金额
C.纳税人收入包括财产转让收入和股息收入
D.教育费附加不能视同税金予以扣除
4.纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的（ ）时可以免征土地增值税。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
5.城市人民政府在向上级人民政府报请审批已经编制完成或修改的城市总体规划前，必须报经同级人民代表大会或其常委会同意。
（ ）
A.对
6.拆迁条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的省人民政府房屋拆迁管理部门提交办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
7.房地产开发企业按企业条件分为3个资质等级。
8.建设工程勘察、设计单位有（ ）行为时，依照有关法律法规没收违法所得，责令停业整顿，降级或吊销其资质证书。
A.超越资质级别或者范围承接勘察设计业务
B.允许其他单位、个人以本单位名义承揽建设工程勘察设计业务
C.以其他建设工程勘察、设计企业的名义承揽建设工程勘察、设计业务的
D.未受聘于建设工程勘察、设计单位的人从事建设工程勘察、设计活动
E.将所承揽的建设工程勘察、设计业务转包或违法分包
9.房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。
10.乡镇企业的用地只有下列（ ）情况时，可以抵押。
A.乡镇企业属于集体企业
B.申请破产
C.和乡镇企业的建筑物同时抵押
D.经过乡镇政府主管部门批准后
参考答案：
1.B 2.B 3.D 4.B 5.A 6.B 7.B 8.ABCE 9.A 10.C
1、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后;
仍逾期不拆迁的，由（ ）强制拆迁。
A.人民政府
B.县级以上人民政府责成有关部门
C.公安机关
D.房屋拆迁主管部门申请人民法院
E.规划主管部门
2、《城市房地产管理法》规定，（ ）要进行登记备案
A.房屋租赁
B.房地产评估
C.设立房地产开发企业
D.商品房预售
E.房地产转让
3、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括（ ）
A.临时建筑物
B.超过批准期限的临时建筑物
C.产权有纠纷的建筑物
D.违章建筑物
E.已设定抵押权的建筑物
4、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在（ ）
A.管理体制不同
B.物业的产权类型不同
C.管理的内容不同
D.物业的用途不同
E.管理的运行机制不同
5、产权人将其房地产（ ）的行为，属于房地产转让。
A.买卖
B.捐献给福利机构
C.抵押
D.抵债
E.使用权抵债
6、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的（ ）配置作进一步安排。
A.建筑密度
B.人口分布
C.公共设施
D.基础设施
E.土地利用
7、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物补偿
D.青苗补偿
E.生产补偿费
8、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的（ ）
B.租赁
D.分配
9、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记（ ）才能办理有关互换权证契约的手续
A.申请
B.审查
C.批准
D.鉴证
10、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）年
A.30
B.40
C.70
D.50
1、AD 2、ACE 3、AD 4、BCDE 5、ACD 6、ABDE 7、ABCD 8、B 9、A 10、A
1、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行（ ）登记
A.转移变更
B.新建
C.遗失
D.他项权利
2、设立房地产中介服务机构，必须向（ ）申请设立登记，领取营业执照，方可开业
A.房地产管理部门
B.工商行政管理部门
C.土地管理部门
D.建设管理部门
3、房地产交易管理的核心是对房地产交易（ ）的管理
A.对象
B.行为
C.价格
D.不能
4、房地产抵押登记属于（ ）登记
A.占有权
B.使用权
C.他项权
D.收益权
5、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。
那么，需要安置的农业人口数为（ ）
A.100人
B.50人
C.200人
D.60人
6、1988年我国宪法修正案中规定、“土地的使用权可以依照法律的规定（ ）”
A.转让
B.拍卖
C.出租
D.抵押
7、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每（ ）重新评定资格等级。
A.1年
B.2年
C.3年
D.4年
8、土地（ ）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A.出让
B.划拨
C.转让
D.征用
9、处分抵押房地产所得金额，应首先（ ）。
A.扣除土地出让金
B.支付处分抵押房地产的费用
C.偿还抵押权人债权
D.扣除抵押房地产应缴纳的税款
10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请（ ）登记
A.他项权
B.转移
C.初始
D.变更
1、B 2、C 3、D 4、D 5、C 6、B 7、C 8、A 9、C 10、A
1、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用。
（）
2、租用房屋从事生产、经营活动的，其修缮责任由承租人负责。
（）
3、以划拨方式取得土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让收入和租金收益中所含的土地收益上缴国家。
4、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理土地使用权出让手续，交纳土地使用权出让金。
5、我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
6、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成。
7、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。
8、某房地产开发以出让方式取得土地使用权，进行开发建设，超出出让合同约定的动工日期达一年半时间，此时政府可以征收相当于土地出让金20%以下的土地闲置费。
9、抵押人可以占用已抵押的房地产;
抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。
10、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。
11、根据《宪法》和《土地管理法》的规定，建制镇的土地所有权属于集体所有。
12、拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。
13、国家以土地管理者身份征收土地出让金或地租。
14、我国对建设工程开工实行施工许可制度。
1、错2、错3、对4、错5、对6、对7、对8、对9、对10、对11、错12、错13、对14、对
1、房屋所有权人对房屋依法享有（ ）的权利。
A.占有
B.使用
C.他项权利
D.处分
E.收益
2、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的、
A.森林
B.山岭
C.水流
D.滩涂
E.草原
3、出让土地使用权的规定有（ ）。
A.必须是国有土地
B.符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划
C.出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施
D.出让方案由规划部门制定，报政府批准实施
E.出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施
4、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（ ）。
A.经营者定价
B.政府指导价
C.政府定价
D.业主管理委员会定价
E.房地产主管部门定价
5、以（ ）方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人
B.交换
C.继承
D.赠与
E.典当
6、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是（ ）。
A.该商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证
7、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有（ ）
A.抵押权
B.处置权
C.使用权
E.占有权
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