代建协议书Word文件下载.docx

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本项目的代建期限从代建合同签订之日起计，至项目通过工程竣工验收移交使用单位，工期日历天（不含办理产权时间）。

竣工验收合格后3个月内向市财政部门申请办理项目财务决算审批手续。

四、代建服务费

取费费率：

%；

代建服务费暂定金额：

大写：

万元（小写：

￥万元）人民币。

最终代建服务费=经批准的建安工程审核结果×

取费费率（代建期间代建服务费率固定不变）。

本项目代建服务费暂以项目投资估算人民币万元作为计费基数。

最终取费基数以政府部门批准的建安工程审核结果为准，调整代建合同总价。

1、合同协议书与双方认可的补充协议书或文件

2、专用合同条款

3、通用合同条款

4、中标通知书

5、投标书及附件

6、招标文件及附件（或描述代建项目的技术性文件）

7、初步设计文件及审查批复文件

8、标准、规范及有关技术文件

构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。

六、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部分通用合同条款]中赋予它们的定义相同。

七、甲方承诺，遵守本合同中的各项约定，为乙方提供项目建设必要的协调服务。

八、乙方承诺，遵守本合同中的各项约定，按照有关标准、规定与代建工作范围与内容，承担与完成本项目代建任务。

九、本合同正本一式两份，副本十四份，甲方与乙方各执正本一份，副本七份。

十、本合同签于年月日。

（签章）乙方：

（签章）

法定代表人：

（签章）法定代表人：

或授权委托人：

（签章）或授权委托人：

地址：

开户银行：

邮编：

账号：

电话：

银行行号：

第二部分通用合同条款

第一章词语定义、适用的法律法规、语言

第一条词语定义

下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：

（1）“项目”是指实施代建的项目。

（2）“甲方”本合同具体为。

（3）“乙方”是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。

（4）“使用单位”是指。

。

（5）“代建管理机构”是指由乙方组建实施具体代建工作的机构。

（6）“项目总负责人”是指由乙方任命全面履行本合同的负责人。

（7）“正常工作”是指双方在合同中约定的代建工作。

（8）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。

（9）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。

（10）“年”：

指365天，规定按年计算时间的，从开始当天的次日零时起计算，至时限最后一天的24时止。

本合同另有约定或实际上为一完整公历日历年时除外。

（11）“缺陷责任”：

指在本合同规定的缺陷责任期限内，本项目发生任何质量问题，由施工承包单位在规定的期限内实施无尝维修、返工、整改等补救措施的保修责任。

（12）“批准”：

指以书面形式批准的，包括对先行口头批准所作的随后书面确认。

（13）“书面形式”：

指双方在履行合同过程中发生的各有关当事人或其授权代表按本合同的规定确认的手写、打字、复制、印刷的各种通知、任命书、委托书、证书、签证、备忘录、报告、报表、函件及会议纪要等各种有效文件。

（14）“外部关系”：

指与本项目有关的政府相关部门之间的关系。

（15）“专业工作单位”是指由乙方通过招标等方式选择承担本项目勘察、设计、施工、监理、材料与设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。

（16）“不可抗力事件”是指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或者其他非甲方责任造成的爆炸、火灾、以及专用条款约定程度的风、雨、洪水、地震等自然灾害。

第二条代建合同适用的法律法规是指国家的法律、行政法规、部门规章以及工程所在地的地方法规、规章、规范性文件。

第三条本代建合同文件使用汉语语言文字书写、解释与说明。

第二章双方权利

甲方权利

第四条甲方有权对代建项目的投资控制、招标投标、工程质量、建设进度、安全文明生产、合同管理等进行监督检查，对违规行为予以纠正，对工程建设管理过程中出现的问题，向乙方提出整改意见与建议。

第五条甲方有权审查乙方编制的项目年度投资计划与年度基建支出预算，对乙方的资金拨付申请提出审批意见。

甲方有权审批本项目的所有招标方案与招标文件，有权根据需要参与项目相关的招标投标活动。

第六条甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。

第七条甲方有权要求乙方更换不称职的项目代建工作管理人员，如给甲方造成损失的，由乙方承担相应的赔偿责任。

第八条甲方有权约请使用单位对代建项目具体实施方案进行监督与审批并有权根据实际情况对项目方案进行修改。

第九条甲方有权参与设计审查，对工程变更与概算调整提出审查意见

第十条甲方有权对乙方的代建管理工作进行绩效评价或考评，具体按甲方另行制订的相关办法执行。

乙方权利

第十一条乙方根据甲方授权以及有关法律、法规的规定，代建期内享有以下项目建设的组织、管理及协调权：

（1）根据初步设计的批复及有关规定招标选择专业工作单位，并与其签订合同；

（2）管理各类承包合同，并按规定向承包人支付承包费；

（3）对项目建设资金的使用进行管理；

（4）与有关单位商定处理保修、返修内容与费用；

（5）进行项目各参与方的协调工作。

第十二条乙方有权拒绝甲方与使用单位提出的本代建合同约定之外的要求。

第十三条乙方有权取得代建报酬，并有权按专用合同条款约定从项目投资节余额中获取奖励金。

第十四条乙方不得在施工过程中利用施工洽商或补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容与总投资额。

因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经工程监理、施工单位签署意见后，由乙方审批或由乙方报甲方审批，具体设计变更审批程序应严格按下述分类办法办理：

篇二：

委托代建协议

委托代建合同

第一部分建设项目委托代建合同

项目委托单位（以下简称甲方）：

项目代建单位（以下简称乙方）：

依照《中华人民共与国合同法》、《中华人民共与国建筑法》与有关建

设项目管理办法，经委托单位研究，同意将职工集资房小区建设项目委托给代建单位实施代建及管理,按照平等、自愿与诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。

一、项目概况：

工程名称：

工程地点：

代建范围：

建设项目的拆迁前期规划工程建设包括：

全剪力墙或砖混结

构住宅楼栋。

地层，建筑面积平方米，小区配套设施及。

投资总额：

暂定万元（建设费用包括1、前期费用：

航测图、规划设

计费、红兰线、图纸设计费、地质勘察费、土地管理费、审图费、消防、人防、拆迁、办理施工许可证费、房屋测绘费、招投标代理费、监理费、燃气；

2、工程施工：

室内给水、排水、采暖、配电；

3、自来水、室外排水、小区

绿化、道路、管网等）。

代建工作内容：

前期工作代理与建设实施代建（项目立项、工程勘察等各项手续办理，施工图设计、施工、监理、工程规划许可证、施工许可证、环保、消防、园林绿化、市政等手续办理，主持工程招投标、工程合同的洽谈与签订、施工过程中的质量、安全、进度、资金管理、工程中间验收、竣工验收、土地证、产权证办理等。

工程建设发包与管理）。

二、工程代建管理期限

工程代建管理期限：

自协议签订之日起，项目总建设工期为365个日历天。

三、代建控制目标

1、质量标准:

合格

2、费用控制：

主楼本体元/平方米；

3、工期目标：

自年月日开工，至年月日竣工

四、代建费支付金额及时间

1、住宅楼代建费用暂按投资总额万元计提。

2、合同签订后15日内支付30%，主体封顶并经验收合格后支付40%，工程交付使用后15日内支付25%，预留5%一年后支付。

五、合同组成的文件

组成本合同的文件包括：

1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件。

2、委托代建合同书及补充合同

3、本合同专用条款

4、本合同通用条款

5、描述代建项目的技术性文件

6、标准、规范及有关技术文件

六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条款》中分别赋予它们的定义相同。

七、代建单位向委托单位承诺，按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。

八、委托单位向代建单位承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式与币种，向代建单位支付代建管理费。

九、本合同壹式肆份，双方各执贰份；

自双方签字盖章后生效。

十、争议的解决

在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，协凋后争议仍未解决时，提交乌鲁木齐仲裁委员会仲裁或向法院起诉。

词语定义、适用范围与法规

第一条下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：

（1）“工程”是指委托单位委托实施建设工程项目管理的工程。

（2）“委托单位”是指承担投资责任并委托工程项目管理工作的一方。

（3）“代建单位”是指承担建设工程项目管理业务及其责任的一方。

（4）“项目管理机构”是指代建单位派驻本工程现场实施工程项目管理业务的组织。

（5）“项目经理”是指经委托单位同意，代建单位派到项目管理机构全面履行本合同的全权负责人。

（6）“工程项目管理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托单位委托的工作范围与内容。

（7）“工程项目管理的附加工作”是指：

①委托单位委托项目管理以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；

②由于委托单位原因，使项目管理工作受到妨碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。

（8）“工程项目管理的额外工作”是指正常工作与附加工作以外或由于委托单位原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。

（9）“专业工作单位”是指由代建单位通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料与设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。

（10）“日”是指任何一个零时至第二天零时的时间段。

（11）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。

第二条建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。

第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释与说明。

如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释与说明本合同的标准语言文字。

委托单位权利

第四条委托单位有对工程规模、设计标准、规划设计、工艺设计与设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。

第五条委托单位对工程监理、施工、设备采购等专业工作单位招标工作进行全程监督与审核，监督代建单位与专业工作单位签订相关合同。

第六条委托单位有权对代建项目工程质量与施工进度进行监督，并参与工程验收工作对代建单位提出的资金计划进行审核，对代建项目的合同执行情况与资金使用情况进行监督。

第七条委托单位有权要求代建单位提交工程项目管理工作月度报告及工程项目管理业务范围内的专项报告。

第八条委托单位有权对代建单位组织的工程竣工结算与财务决算进行监督。

第九条委托单位有权对代建单位的违规行为予以纠正。

第十条代建单位调换项目经理需经委托单位同意并有权辞退不称职项目经理。

代建单位权利

第十一条代建单位根据委托单位授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权：

（1）根据国家相关规定的程序选择专业工作单位，并监督委托单位与其签订合同。

（2）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、施工工艺设计与使用功能要求，有向委托单位的建议权；

篇三：

代建合同（标准）

建设

项目代建合同

建设项目

委托方：

代建方：

委托方：

（以下简称甲方）

代建方：

（以下简称乙方）

根据《中华人民共与国合同法》、《中华人民共与国建筑法》以及其他有关相关法律、行政法规关于工程建设相关管理规定，为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制项目投资，经甲乙双方协商同意签订本代建合同。

项目总投资：

（万元）

建设规模：

建设内容：

二、项目代建方式

我公司将采用全过程代建的方式进行项目建设。

其内容如下：

（一）、前期工作阶段代建主要内容

1、组织编制项目可行性研究、办理项目可行性研究报告审批及、水保、环评等行政许可手续；

2、组织项目勘察、设计等工作，并与勘察、设计单位签订项目勘察、设计合同；

3、组织初步设计文件编制与审批工作；

4、办理施工场地三通一平工作。

（二）、建设实施阶段代建主要内容

1、组织施工图设计，负责项目预算（施工图预算及相关费用）编制工

作；

2、组织项目施工、主要材料设备采购等招标活动，并与施工单位、主

要材料设备供应单位签订施工合同、主要材料设备采购合同；

3、编制项目年度计划与基建支出预算，办理资金申领手续；

4、办理项目建设工程规划许可证、开工报告、施工许可证等项目开工

前各项报批手续；

5、组织项目施工，负责办理项目施工中出现的设计变更、概算调整等

手续；

6、组织项目中间验收，单位工程竣工验收，办理竣工备案手续；

7、组织项目竣工结算、竣工决算报告编制；

8、负责将项目竣工及有关项目建设的技术资料完整地整理汇编移交，

办理资产移交手续，编制并报送项目总结报告。

三、项目投资控制金额

1、以审计通过的根据施工图纸编制的预算为准。

2、施工图纸须经甲方确认。

3、政府相关部门规费及垄断企业的服务性收费按实追加。

4、其他追加预算情况按通用条款执行。

四、项目计划工期

1.自协议签订之日起，项目总建设工期为日历天

2.工程施工进场前期为日历天，桩基开始至项目竣工

竣工验收为日历天。

3.如遇不可抗力因素或非乙方原因造成工期延误则工期相

应顺延。

五、工程质量标准

工程质量标准：

一次性验收合格

六、代建管理费

1.代建管理费构成

项目代建管理费是项目投资方依据代建合同支付给代建单位

实施项目的投资管理与工程建设管理的相关费用。

代建费应包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费与合理的利润。

2.代建费取费

按工程项目投资控制金额的%计算。

七、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部分通用合同条

款]中赋予它们的定义相同。

八、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项

目建设的必要条件。

九、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作

内容，承担代建任务。

十、本合同一式4份，具有同等法律效力，双方各执2份。

（签章）地址：

本合同签于年月日

第一部分通用合同条款

下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定

义：

（1）“项目”是指甲方委托实施代建的项目。

（2）“项目负责人”是指由乙方任命全面履行本合同的负责人。

（3）“正常工作”是指双方在合同中约定，甲方委托的代建工

作。

（4）“附加工作”是指：

①甲方委托代建范围以外，通过书面

协议另外增加的工作内容；

②由于甲方原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。

（5）“额外工作”是指正常工作与附加工作以外或由于甲方原

因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。

（6）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。

（7）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个

月相应日期前一天的时间段。

（8）“专业工作单位”是指由乙方通过招标等方式选择承担本

项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料与设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。

篇四：

建设项目代建合同（样板）

xxx项目

合同编号：

代建合同二0一0年月日

根据《中华人民共与国合同法》、《广东省政府投资省属非经营性项目代建管理办法（试行）》（粤府[2006]12号）、关于印发《广州市政府投资建设项目代建制管理试行办法》的通知（穗发改投资〔2005〕30号）及其它法律法规与规范性文件，为保证本项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，遵循平等、公平、公正与诚实信用的原则，经甲、乙双方协商同意，签订本合同。

确保工程无重大安全事故，确保现场安全文明施工符合广州市相关规定。

最终取费基数以政府

部门批准的建安工程审核结果为准，调整代建合同总价。

五、本合同由以下文件组成：

指与本项目有关的政府相关部门之间