参茸土特产品集贸大市场建设项目可行性研究报告Word文件下载.docx
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1.1.3可研报告编制依据
1、《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》
2、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》
3、《某市社会经济“十一五”发展规划》
4、国家发展和改革委员办公厅文件《关于印发全国重点农产品批发市场信息系统和检验检测系统技术方案（试行）的通知》（发改办经贸［2003］737号）；
5、相关基础资料
1.1.4项目提出的理由与过程
某是我国种植人参、养鹿较早的地区之一，上世纪五十年代就开始大规模的种植人参和养殖梅花鹿。
地里条件得天独厚，某人参和鹿茸的药性纯正，属上品，在国际及东南亚国家享有盛誉。
某市人参业自1986年开始发展以来，经过二十年的发展，2006年我市人参种植面积达到1600公顷。
从事人参种植户1500多户，年产量2000吨左右，实现销售收入7500万元以上。
由于延边地区没有人参交易市场，人参种植户每年要把人参运到抚松的万良市场进行交易。
这样每年的销售费用统计高达200多万元（包括运费、吃住行等）。
如果在某建立参茸土特产品集贸大市场建设项目，不仅解决了某参茸种养殖户的销售难的问题，也解决了整个延边参茸销售难的问题，还帮助了黑龙江省牡丹江、东宁等地区参茸销售问题。
所以建立参茸大市场，大势所趋，项目建设势在必行。
某目前有鹿场200多家，养鹿农户上千余户。
其中家养梅花鹿数量在3万头左右，家养马鹿数量在5000头左右。
养鹿业已成为畜牧业中一支重要生力军。
广大农村地区，尤其是一些贫困地区,养鹿业已成为农民“脱贫致富”发展经济的重要途径，据调查,从事茸鹿养殖业的农民的收入,明显高于种植业和其它养殖业,每饲养一头鹿,每年可产生1200—3400元利润。
随着国际社会经济的飞速发展和经济全球一体化进程的加快，该项目的实施对促进和带动全国养鹿业发展，使我国鹿产品系列深加工再上新台阶。
市场经济就是在不断增强其网络的情况下，不断维持其生存和发展的。
在经济全球化的浪潮中，信息、金融、贸易等现代网络资源已成为先导产业愈来愈发挥着重要的作用。
随着我国加入WTO，必须加快大力发展电子网络，尤其是先导性的网络，只有这样才能更好地加快与国际经济接轨，才能更好更快地融入世界经济，参与国际经济大循环。
参茸大市场实施现代化网络建设，跟全世界实现资源对接，更好的把好的产品推向全世界。
党的十六大提出全面建设小康社会这个目标以来，各级党委政府把如何增加农民收入，加快建设社会主义新农村，调整农村产业结构，带动区域性经济的快速发展和解决农村富余劳动力的就业，是拉动农村产业升级最现实的选择。
总之，该项目的实施对促进和带动全国的人参种植和茸鹿产业的规范化、规模化发展，推动科技成果商品化，产业化和科技经济一体化再上新台阶。
项目完成后，对增加国内市场的有效供给，扩大出口创汇、壮大地方财政实力、培育支柱产业、调整农村产业结构、发展农村经济、增加农民收入，加快农村小康社会进程具有战略意义和现实意义。
1.2项目概况
1.2.1建设地址：
1.2.2项目建设内容与规模
某市参茸土特产品集贸大市场建设项目占地面积20000㎡，建筑面积10000㎡，其中：
商品交易楼（二层）8000㎡，仓储库2000㎡。
1.2.3项目建设投入总资金情况
项目总投资1亿元，其中：
建设投资8372万元，建设期利息128万元，流动资金1500万元。
1.2.4资金筹措
项目总投资1亿元，自筹5500万元，贷款2500万元。
争取补助资金2000万元。
1.2.5经济效益情况
年平均营业收入8400.72万元，年平均利润总额5143.22万元，年平均销售税金1260.12万元。
投资利润率51.4%，投资利税率59.45%。
1.2.8主要技术经济指标
主要技术经济指标
序号
指标
单位
指标
备注
1
建设内容
1.1
项目占地面积
㎡
15000
1.2
商品交易楼
8000
1.3
仓储库
2000
2
燃料动力消耗
2.1
水
万吨/a
5.4
2.2
电
万度
192
3
劳动定员
人
49
3.1
业务人员
36
3.2
管理人员
13
4
项目总投资
万元
10000
4.1
建设投资
8372
4.2
建设期利息
128
4.3
流动资金
1500
5
经济效益指标
5.1
销售（营业）收入
8400.72
年平均值
5.2
销售（营业）税金及附加
1260.12
5.3
年总成本费用
2773.50
年利润总额
5143.22
6
企业财务指标
6.1
全部投资财务内部收益率
%
28.65
6.2
全部投资回收期
年
2.31
6.3
借款偿还期
a
6.4
总投资利润率
51.4
6.5
总投资利税率
59.45
6.6
盈亏平衡点
26.93
第二章市场分析与项目建设规模
我国是人参生产大国，也是销售和出口大国。
人参和人参制品已成为我国中药业和保健食品行业新的经济增长点，是我国出口创汇的重要商品之一。
现今我国人参的种类可分为野山参、移山参和园参三大类。
主要产于吉林、黑龙江的长白山、小兴安岭、完达山、张广财岭的山区和朝鲜、俄罗斯。
随着全球经济的复苏及国内医药保健行业的兴起，鹿茸的需求量迅速增加，由此带动了鹿茸价格的大幅度回升，同时也为我国养鹿业的发展提供了新的机遇。
从以上可以看出，在某建立参茸土特产品集贸大市场建设项目，进行参茸大量交易，不仅带动延边地区和黑龙江东北部的参茸经济发展，而且也拉动东北亚地区的参茸土特产品的相互流通。
估算大市场每年参茸的交易额在1亿元以上，另外一些有识之士正在着手实施参茸产品的深加工产业项目；
目前已有三家人参加工企业在某合作区落户，产品已销往国内外市场。
随着中药热的到来和保健意识的增强，为参茸产品深加工产业的发展创造了广阔的市场前景，从而会推动延边地区参茸业的可持续发展。
2.2、项目建设规模
某参茸土特产品集贸大市场建设项目建设项目占地面积20000㎡，建筑面积10000㎡，其中：
3.1场址选择
某参茸土特产品集贸大市场建设项目建设场址在某合作区3号小区，地块西北折角处为某参业生物工程公司，西临合作区NS2路，东面为空地，北靠正光公司，南临创业大街。
占地面积20000㎡，东西长160m,南北宽126m。
该场地位某边境经济合作区预征土地，需办理了土地征用手续。
3.2项目功能定位
商品交易楼为二层，一楼分为参茸制品、山野菜制品、中药材制品、干调土特产等若干个区域。
二楼是电子业务区，电子交易区，电子配货区等多个电子商务区域。
3.3总平面布置
建设地块20000㎡，地块呈长方折角形，东西最长约160m,最短约80m，南北最宽约126m，最窄约81m。
为争取最大场地空间，各建筑物合理摆布。
商品交易楼位于场区南侧，东西长160m,南北宽25m；
仓储库位于场区东侧，东西宽20m,南北长100m；
公用厕所位于场区北侧。
院坪全部为混凝土地面。
绿地布置在场区侧，采用草坪、花木等形式，达到生态、自然、和谐、优美的空间。
市场出入口设在厂区侧。
3.4建筑及安装工程
主要工程有：
商品交易楼、仓储库及场区室外管线工程、电子网络、地下蓄水池、场院、绿化等。
（1）电子结算系统。
功能包括：
①帐户管理（IC卡管理）。
包括开户、挂失、销户、重新分配密码等功能。
②帐户信息处理。
提供持卡企业进行查询交易情况、金额、自动缴纳管理费等功能。
③交易模块（IC卡）。
全部交易均使用IC卡进行。
服务市场中每笔交易的买卖双方信息、交易额、单价、交易数量、计量单位、产地等信息必须记录在结算系统中，并要在相关进场商家的IC卡中进行记录。
④使用者管理。
包括操作员、交易员、领导等人员的身份和权限管理。
⑤领导查询。
当日交易情况监视、以往营业数据查询，按交易员查询，按排行查询，货品平均价查询等。
⑥品种管理。
自动更新品种信息（参见数据交换系统）。
（2）操作系统。
包括远程操作、网络操作等。
（3）LED显示屏与触摸屏信息发布系统。
LED显示屏与触摸屏信息发布系统能够及时地将信息发布给服务业市场相关的市场政策、行情。
商品交易楼为二层，外形采用俄罗斯建筑风格。
框架结构、桩基础，墙体采用节能墙体，并能达到建筑节能50%的要求。
对大楼外部进行整体装修，刷外墙涂料。
外门采用合金门，塑钢窗。
仓储库为砖混平房结构。
主要建筑安装工程一览表
工程名称
数量
一
建筑工程
框架结构2层，层高5m
砖混结构平房
室外厕所
50
门卫室
100
地下蓄水池
m3
500
院坪
11000
7
绿化
二
室外其他安装工程
供电线路管网
m
30
计算机宽带网
给水管网
排水管网
供热管网
铁艺栏栅
570
3.5设备方案
根据项目功能需要配置相应设备，购置设备总台数53台（套），全部在国内购置。
设备购置一览表
设备名称
备注
电视系统
套
电视监控系统
LED大屏幕显示系统
1.4
公共广播系统
公用工程
供配电设施
火灾自动报警系统
2.4
通风设施
2.6
生活供水设施
2.7
消防供水设施
2.8
货用电梯
2.9
通讯设施
计算机系统
信息系统设备购置一览表
信息基础平台
硬件
1.1.1
网络中心
个
1.1.2
防火墙
软件
1.2.1
网络管理及安全
综合管理系统
2.1.1
服务器
2.1.2
客户机
台
20
2.1.3
扫描机
2.1.4
传真机
2.1.5
激光打印机
2.2.1
数据库
2.2.2
LED显示系统
3.1.1
LED显示屏
3.1.2
触摸屏计算机
3.2.1
触摸屏和LED发布软件
电子结算系统
4.1.1
4.1.2
UPS电源
4.1.3
客户机及外设
10
4.2.1
4.2.2
数据交换系统
数据交换软件
合计
台（套）
53
3.6公用工程方案
3.6.1供电
（1）负荷等级
本项目场址供电由某市市政供电网提供，市政10kV高压线路已引入宾馆箱式变电站，仓储物流场区安装1台变压器80kVA，有充足的供电富余容量可供项目使用。
本项目新增用电负荷主要是电子商务中心等设备及房屋照明用电，电压等级为380V/220V。
其中，消防系统用电为二级负荷，其它为三级负荷。
（2）用电指标
本项目新增照明、电子网络系统约为50kW，宾馆现有变压器剩余容量能够满足需要。
（3）供电线路敷设
室外线路采用电缆穿钢管保护，沿地下电缆沟敷设方案，室内线路采用暗敷及电缆桥架方式布线。
（4）消防电源系统
消防用电设备采用单独供电回路，当发生火灾切断其它用电时，应保证消防用电的供应，其配电设备应有明显标志。
3.6.2、供、排水
本项目水源为市政自来水和地下水，用水主要是生活用水。
合计总需水量为3万立方米。
商务服务用水拟引市政DN100自来水；
清洗用水拟由场区内自备深井供给，井深80米，小时出水量60立方米/小时，可满足需要。
本项目生活污水排放按生活用水量的80％排放，合计日排放污水量60立方米，排水管采用d300预应力混凝土管埋地敷设，并与场区外的市政污水管网相连，最终汇入污水处理厂统一处理。
场区内雨水采取有组织方式排放，排入市政雨水管网。
3.6.3供热
主要是冬季取暖用热，管线与绿之韵公司供热管网相接。
一、工作制度
全年工作日300天，平均每天8小时。
二、劳动定员
项目定员总人数49人，其中：
业务人员36，管理人员13人，具体如下：
单位：
项目单位
生产人员
小计
总部
业务部
23
综合管理部
合计
工资及福利标准
1200元/人.月
1500元/人.月
年工资总额（万元）
4.32
1.95
75.24
5.1建设地址环境状况
拟建场址位于某边境经济合作区三号小区，某参业生物工程有限公司院内。
5.2设计原则
5.2.1符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求；
5.2.2坚持污染物排放量控制和达标排放的要求；
5.2.3坚持“三同时”的原则,即环境治理设施与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
5.3环境质量及污染物排放标准
本项目的环境影响评价工作尚未进行,以下标准及方案是初步确定,待环评工作完成后,可按其要求进行调整修改。
5.3.1环境保护标准
1、地表水
根据吉林省地方标准DB22/288—2004《吉林省地表水水域功能分类》的规定,该地区水质执行国家标准GB3838—2002《地表水环境质量标准》中V类标准,SS按照标值取150㎎/L（全国环境质量报告书规定的标准值）。
地表水环境质量标准
单位：
㎎/L（PH值除外）
参数
CODcr
BOD5
PH
石油类
悬浮物
氨氮
挥发酚
标准
40
6～9
1.0
150
2.0
0.1
2.环境空气
根据当地环保局对该区域环境空气标准的划分规定,项目建设区域为一类区,执行一级标准。
故环境空气中TSP、SO2、NO2含量执行国家标准GB3095－1996《环境空气质量标准》中一级标准、祥见表6-2。
环境空气质量标准限制
㎎/m3
污染物
一级标准
二级标准
TSP
SO2
NO2
1小时平均
—
0.10
0.12
0.50
0.24
日平均
0.05
0.08
0.30
0.15
3、噪声
根据《城市区域环境噪声标准》的规定，本项目场址处于I类区，故环境噪声执行国家标准《城市区域环境噪声标准》（GB3096—1993）中的I类标准，昼夜噪声要求55dB（A），夜间噪声45dB（A）。
5.3.2污染物排放标准
1、噪声源
执行GB12523—90《建筑施工场界噪声标准》（GBJ87—85）《工业企业噪声控制设计规范》中的有关标准，如生产车间及作业场所（工人连续接触噪声8h）噪声限制值为90dB（A）；
2、废水
执行GB8978—1996《污水综合排放标准》中二级标准。
5.3.3主要污染物
项目建成后的主要污染物有以下几种：
1、污水：
主要是生活污水；
2、垃圾：
主要是商品包装物及生活垃圾。
5.4治理方案
5.4.1污水治理方案
生活污水由楼内管网收集后经化粪池处理后排入市政污水管网。
5.4.2垃圾处理方案
商品包装物及生活垃圾经收集后送往城市垃圾场统一处理。
项目施工中产生的建筑垃圾应分类处理，可以利用的砖瓦、木料送往废旧建筑材料市场外卖；
残土废料可填充场区内低洼地段，减少外运填方量；
不可利用的建筑垃圾送到城市垃圾场统一处理。
5.4.3噪音治理方案
项目在施工期间，将会产生施工噪音，如：
混凝土搅拌噪音、施工机械噪音等，为了减少噪音对周围环境的影响，施工过程中采取相应措施阻隔噪音，如设置隔音围墙，按照当地施工工地管理的有关要求，合理组织，在每日规定的时间内施工，将施工噪音期降到最低程度。
5.5环境影响评价
项目建设中对污水、垃圾等污染物均按国家有关环保要求，采取相应的措施，做到达标排放，并在指定场所进行净化、无害化和重新利用处理，不会对环境造成影响和破坏。
同时，项目建设过程中坚持环境污染治理措施与主体设施建设实行“三同时”的原则，确保所有污染物均达标排放。
第六章消防
6.1设计依据
6.1.1《建筑设计防火规范》（GBJ16—872001年版）；
6.1.2《建筑灭火器设置设计规范》（GBJ140—90）；
6.1.3《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16—98）；
6.1.4《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116—98）；
6.1.5《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084—2001）。
6.2消防措施
本项目建筑物为耐火等级为一级，火灾隐患主要是房屋起火。
为了保证人员生命、房屋及设备安全，设计中，遵守“预防为主，防消结合”的方针，严格执行《建筑设计防火规范》及国家有关规定，确定建设方案可，以防止和减少火灾的危害，防患于未然。
6.2.1总平面布置及建筑方案
在总平面布置上，按《建筑设计防火规范》规定，满足放火间距、防暴、消防的要求，场区内设有环形消防通道，消防车可以靠近建筑物的每一个方向，能在火灾发生时及时补救。
6.2.2灭火器设置
依据《建筑灭火器设置设计规范》（GBJ140—90）要求，本项目建筑物灭火器配置场所的危险等级为中危险级，灭火器配置将依据场所危险等级、火灾种类、保护面积、灭火级别等确定灭火器的种类、数量和形式，灭火器要设置在明显和便于取用且不影响安全疏散的地点，以有效扑灭初期火灾，减少危害。
6.2.3消防给水
1、室内
根据消防规范要求，室内消防给水管道应布置成环状，进水管设置2条。
室内消火栓用水量为15L/s，消防水池满足2h用水的需要；
自动喷淋用水量为26L/s，消防水池满足1h用水的需要。
室内消火栓间距按照规范要求小于50m设置，消火栓设在走廊、楼梯附近等明显易取的地点。
2、室外
在场区内敷设消防专用环形供水管网，环状输水干管及向环状管网输水的输水管设置2条，消防给水管道的直径大于100㎜。
根据放火规范要求，室外消火栓用水量为30L/s，消防水池满足2小时用水的需要。
室外消火栓沿建筑均匀布置，间距小于40m，要求距离高层建筑物外墙距离大于5m，距离路边小于2m。
经计算需设3个室外消火栓。
3、消防用水量
一次消防最大用水量按室内外及喷淋用水总量计算：
V最大=（15+30）L/s×
2×
3600s+26L/s×
1×
3600s=417.6m3
消防用水由新建地下室内的消防蓄水池（450m3）解决；
喷淋系统采用湿式喷淋系统，最不利点的喷头压力为0.1MPa。
在建筑物1层设地下式消防水池1个（450m3），在建筑物屋顶设18m3消防水箱1个（保证10分钟以上初期消防用水量）。
6.2.4火灾自动报警及自动灭火系统
根据《建筑设计防火规范》要求，每层建筑面积超过3000m3百货楼建筑需设火灾自动报警及自动灭火设施。
在商城1层设置消防控制室，并配备火灾自动报警系统。
自动报警及消防联动
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