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　　12.固定利率购房抵押贷款最普遍的方式是（）

　　A.本金均摊

　　B.利息均摊

　　C.本息均摊

　　D.利润均摊

　　13.投资回收期是指以项目的净收益抵偿（）

　　A.固定资产投资所需要的时间

　　B.流动资产投资所需要的时间

　　C.无形资产投资所需要的时间

　　D.项目全部投资所需要的时间

　　14.住宅的生活资料功能主要体现在生存需要和（）

　　A.社交需要

　　B.享受需要

　　C.投资需要

　　D.交易需要

　　15.住房供应体制应当满足（）

　　A.高收入群体需求

　　B.中收入群体需求

　　C.低收入群体需求

　　D.不同收入群体需求

16.房地产业信用规模分为（）

　　A.相对和绝对规模

　　B.总量和结构规模

　　C.产品和质量规模

　　D.长期和短期规模

　　17.房地产经济宏观调控的首要目标是（）

　　A.解决房地产发展资金

　　B.促进房地产业高速发展

　　C.实现房地产经济总量平衡

　　D.调整房地产与其他产业的比例

　　18.房地产税收政策调整，除税种增减外，还可以（）

　　A.变更课税依据

　　B.变动税率

　　C.变更课税对象

　　D.变更课税时间

　　19.现阶段国家分配房地产升值收益的一个重要措施是（）

　　A.收取土地使用权出让金

　　B.收取土地增值税

　　C.收取土地使用费

　　D.收取物业税

　　20.为土地交易提供价格参考的土地估价中，估价结果最易被双方接受的评估方法是（）

　　A.市场比较法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.基准地价系数修正法

21.房地产企业经营的对象是（）

　　A.土地

　　B.不动产

　　C.服务

　　D.管理

　　22.房地产开发企业经营活动中的主要组织形式是（）

　　A.直线职能型组织

　　B.H型组织

　　C.项目管理组织

　　D.矩阵型组织

　　23.开发项目建设监理的内容包括投资控制、质量控制和（）

　　A.进度控制

　　B.规划控制

　　C.人员控制

　　D.体制控制

　　24.通常来说，房地产企业资本利润率要比社会平均利润率（）

　　A.低

　　B.高

　　C.相等

　　D.很难定

　　25.房地产业可持续发展的核心是（）

　　A.经济社会环境协调发展

　　B.房地产业高速发展

　　C.城市建设迅速发展

　　D.房地产开发利润迅速增加

　二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）

　　在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

　　26.房地产的主要经济特性有（　　）

　　A.内涵的统一性

　　B.价值的双源性

　　C.空间的固定性

　　D.需求的普遍性

　　E.效用的长期性

　　27.房地产经济发展对国家特别是地区财政收入开辟重要来源，体现在（　　）

　　A.土地出让金增加

　　B.房地产税金增加

　　C.关联产业税金增加

　　D.房地产管理费增加

　　E.企业收入增加

　　28.影响国民经济运行的房地产经济变量有（　　）

　　A.房地产业增长率

　　B.房地产业经济效率

　　C.房地产所有制

　　D.房地产业信用规模

　　E.房地产需求与供给水平

　　29.房地产业周期波动一般经历的阶段有（　　）

　　A.成熟阶段

　　B.繁荣阶段

　　C.衰退阶段

　　D.萧条阶段

　　E.复苏和增长阶段

　　30.缴存住房公积金的职工可以申请住房公积金贷款用于自用住房的（　　）

　　A.购买

　　B.建造

　　C.翻建

　　D.小修

　　E.大修

31.房地产开发的前期工作内容包括（　　）

　　A.获得土地使用权

　　B.规划设计和建设方案制定

　　C.实施筹资计划

　　D.征地和拆迁安置

　　E.估算工程量和开发成本

　　32.房地产经济宏观调控的主要政策手段包括（　　）

　　A.产业政策

　　B.投资政策

　　C.法律手段

　　D.行政手段

　　E.计划手段

　　33.我国原有的城镇住房制度的表现形式有（　　）

　　A.住房统包统分制

　　B.住房实物福利分配制

　　C.住房货币化分配制

　　D.住房低房租制

　　E.住房公积金制

　　34.运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，主要体现在（　　）

　　A.控制房地产业投资规模

　　B.控制货币投放量

　　C.控制个人投资额

　　D.控制房地产信贷总规模

　　E.控制外汇交易量

　　35.房地产企业内部职责设计的原则有（　　）

　　A.管理跨度适宜原则

　　B.目标适应原则

　　C.责权利相结合原则

　　D.国家、集体、个人利益相统一原则

　　E.员工按劳分配原则

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

　　36.城市垄断地租

　　37.内部收益率

　　38.土地开发

　　39.房地产需求的价格弹性

　　40.房地产经济间接调控

　　四、简答题（本大题共6小题，每小题5分，共30分）

　　41.简述城市规划的作用。

　　42.抵押贷款中的借贷双方主要存在哪几种关系?

　　43.简述影响房地产价格的主要因素。

　　44.简述土地具有不断升值趋势的原因。

　　45.简述房地产开发项目市场分析的内容。

　　46.简述房地产企业减少资金占用的基本途径。

　　五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

　　47.联系我国房地产经济发展的现状，论述宏观调控中应采取的对策。

　　48.结合实例论述城市居住房地产的微观区位选择。

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．我国城市建筑地块的所有权属于（　　　）

A．国家所有 

B．社区所有

C．企业所有 

D．个人所有

2．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（　　　）

A．抽象分析法 

B．均衡分析法

C．静态分析法 

D．过程分析法

3．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（　　　）

A．等比例关系 

B．偏态分布关系

C．正相关关系 

D．负相关关系

4．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（　　　）

A．增加量 

B．递减量

C．保有量 

D．消耗量

5．保罗·

萨缪尔森认为地租量取决于土地（　　　）

A．供给者之间的竞争 

B．管理者的偏好

C．投资者的选择 

D．需求者之间的竞争

6．土地级差生产力是产生级差超额利润的（　　　）

A．物质基础 

B．自然基础

C．经济基础 

D．理论基础

7．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（　　　）

A．集中效益 

B．集聚效益

C．集成效益 

D．集合效益

8．投资收益现值减去成本现值为（　　　）

A．净资产 

B．净负债

C．净现值 

D．净投资

9．屠能提出的农业区位理论模式是（　　　）

A．π=P-C-T 

B．π=P-D-T

C．π=P-B-T 

D．π=P-A-T

10．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（　　　）

A．六边形城市空间分布模型 

B．五边形城市空间分布模型

C．正方形城市空间分布模型 

D．三角形城市空间分布模型

11．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（　　　）

A．生产性需求 

B．消费性需求

C．投资性需求 

D．娱乐性需求

12．商品需求缺乏价格弹性，即（　　　）

A．Ed＞1 

B．Ed＜0

C．0＜Ed＜1 

D．Ed＜1

13．房地产一级市场的本质是土地（　　　）

A．经营权和使用权的分离 

B．典当权和使用权的分离

C．抵押权和使用权的分离 

D．所有权和使用权的分离

14．在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（　　　）

A．所有权 

B．使用权

C．经营权 

D．抵押权

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

21．房屋建筑物的物质要素组成包括（　　　　　）

A．房屋的建筑材料 

B．房屋的建筑地基

C．房屋的工程设计 

D．房屋的外部环境

E．房屋的内部设备

22．支柱产业必须具备的条件有（　　　　　）

A．产业的关联度大 

B．建设周期长

C．其增加值在国内生产总值中占5%以上 

D．符合产业结构演进的方向

E．在国民经济中处于举足轻重的地位

23．经济适用房的特点表现为（　　　　　）

A．企业自主定价 

B．国家核定成本

C．项目审批困难 

D．面对居住困难户

E．限价销售

24．房地产市场价格取决于（　　　　　）

A．房地产的价值 

B．房地产的效用

C．房地产的相对稀少性 

D．房地产的有效需求

E．房地产的购房者地位

25．房地产开发企业的股本金主要来源于（　　　　　）

A．企业职工借入的资金 

B．企业的自有资金

C．银行信贷资金 

目　　D．发行股票募集的资金

E．合资伙伴的注入资金

三、填空题（本大题共15空，每空1分，共15分）

请在每小题的空格中填上正确答案。

错填、不填均无分。

26．房地产需求中的土地需求是一种 

需求。

27．房地产金融领域中最流行的贷款方式是＿＿＿＿ 

。

28．城市土地的自然供给是自然界可提供的天然可利用的土地，它是 

＿＿＿，因此是刚性的。

29．房地产经济宏观调控的首要目标是实现 

＿＿＿＿＿＿＿。

30．非住宅建筑按其用途大致包括生产用房＿＿用房、＿＿＿用房和其它专业用房。

31．房地产金融主要承担＿＿＿和融资两大职能。

32．购房抵押贷款时，每月付款额的多少与贷款总额＿＿＿和＿＿等因素有关。

33．住宅具有________资料、发展资料、社交和_______等四种功能。

34．住宅消费的主要特点既有＿＿＿社会保障性。

35．房地产开发可大致分解为投资决策分析、前期工作、＿＿＿＿和＿＿＿＿等阶段。

36．实行土地有偿使用是指国家向土地使用者收取。

四、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

37．房地产

38．房地产业的周期性

39．城市地租

40．房地产需求的价格弹性

41．土地价格

五、简答题（本大题共6小题，每小题4分，共24分）

42．如何完善和发展我国房地产市场？

43．房地产估价的作用主要体现在哪些方面？

44．简述房地产企业减少资金占用的基本途径。

45．为什么要开展房地产保险业务？

46．简述决定城市土地区位的主要因素。

47．住房管理社会化的内容具体包括哪些方面？

六、论述题（本大题共2小题，每小题8分，共16分）

48．论述城市规划与房地产综合开发的关系，并举一例说明其成功经验或失败教训。

49．论述税收政策对房地产经济宏观调控的作用。

1．建筑地块的经济属性表现为（） 

A．具有不可再造性 

B．具有不可扩展性 

C．其位置不可移动 

D．凝结了人类劳动 

2．在其它条件相同的情况下，使区位成为影响房地产价格的重要因素是由于（） 

A．空间的固定性 

B．价值的双源性 

C．需求的普遍性 

D．效用的长期性 

3．一般情况下，从经济角度考虑，是否进行投资主要取决于（） 

A．预期利润率和资本市场的利率 

B．预期利润率和汇率水平 

C．预期利润率和信贷规模 

D．实际利润率和资本市场的利率 

4．决定消费水平的主要因素是（） 

A．商品生产成本 

B．商品价格构成 

C．个人收入水平 

D．家庭结构组成 

5．资本主义地租的本质是农业雇佣工人所创造的（） 

A．价值的一部分 

B．使用价值的全部 

C．使用价值的一部分 

D．剩余价值的一部分 

6．城市绝对地租主要由使用城市土地的（） 

A．第一、二产业提供 

B．第二、三产业提供 

C．第一、三产业提供 

D．第二、四产业提供 

7．某地区房地产需求的收入弹性系数是2，一段时间内该地居民可支配收入提高了10％，则其住宅市场需求量的变动为（） 

A．+10％ 

B．-10％ 

C．+20％ 

D．-20％ 

8．下列表述中正确的是（） 

A．短期内土地供给有弹性，房地产供给弹性较小 

B．短期内土地供给无弹性，房地产供给弹性较小 

C．短期内土地供给有弹性，房地产供给弹性较大 

D．短期内土地供给无弹性，房地产供给弹性较大 

9．房地产二级市场主要是（） 

A．房地产存量市场 

B．房地产增量市场 

C．房地产流量市场 

D．房地产批量市场 

10．为了对某房地产进行估价，调查了解到该区类似土地当前市场价格为3000万元，类似房地产建筑重新开发成本为7500万元，而此房地产建筑的累计折旧为1000万元，则按成本积算思路，该宗房地产估价是（） 

A．3000万元 

B．6500万元 

C．7500万元 

D．9500万元 

11．在下列选项中，从经营内容和经营方式角度划分的房地产企业是（） 

A．房地产综合企业 

B．房地产专营企业 

C．房地产项目企业 

D．房地产开发企业 

12．在下列选项中，属于开发经营管理制度的是（） 

A．项目前期管理办法 

B．工程质量管理制度 

C．成本工作管理制度 

D．职工代表大会制度 

13．个人住房公积金贷款本息偿还方式一般是（） 

A．按年等额还款 

B．按季等额还款 

C．按月等额还款 

D．按周等额还款 

14．房地产开发项目经济评价的重点是分析项目的（） 

A．社会效益 

B．财务效益 

C．生态效益 

D．环境效益 

15．住房制度改革的最终目的是（） 

A．制订工程规划 

B．提高建筑标准 

C．满足住房需求 

D．完善配套设施 

16．由于在同一地块上各个连续投资的劳动生产率差异所产生的超额利润转化的地租称为（） 

A．级差地租I 

B．级差地租Ⅱ 

C．绝对地租 

D．垄断地租 

17．在下列选项中，对房地产资源配置发挥基础性作用的是（） 

A．财政政策 

B．产业政策 

C．计划机制 

D．市场机制 

18．房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（） 

A．第一层次 

B．第二层次 

C．第三层次 

D．第四层次 

l9．作为必需品的住宅，其最基本的功能是（） 

A．资产交易功能 

B．发展资料功能 

C．生活资料功能 

D．社会交往功能 

20．净现值的计算是以投资收益的现值减去（） 

A．基金的现值 

B．资产的现值 

C．成本的现值 

D．负债的现值 

21．在下述选项中，属于住房再生产过程的出发点和归属点的是住房的（） 

A．生产 

B．分配 

C．流通 

D．消费 

22．城市住房社会保障的对象主要是（） 

A．城市低收入居民 

B．城市高收入居民 

C．国家公务员 

D．事业单位职工 

23．房地产经济结构平衡的基础是（） 

A．房地产经济区域平衡 

B．房地产行业综合平衡 

C．房地产经济总量平衡 

D．房地产产品结构平衡 

24．房地产产业政策的实施方法主要是运用（） 

A．直接的法律调控手段 

B．间接的经济调控手段 

C．综合的行业自律手段 

D．统一的行政管理手段 

25．运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，其核心是控制（） 

A．进入房地产业的外资流入量 

B．退出房地产业的外资流出量 

C．进入房地产业的货币供应量 

D．退出房地产业的现金流出量

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

26．减少房地产企业成本支出的措施包括（） 

A．提高管理水平，降低管理费用 

B．实施工程保险 

C．控制建设周期 

D．培养员工的成本意识 

E．积极应用新技术 

27．房地产贷款常用的方法有（） 

A．政府拨款 

B．信用贷款 

C．保证贷款 

D．利用外资 

E．抵押贷款 

28．房地产工程保险包括（） 

A．建筑工程一切险 

B．安装工程一切险 

C．合同保证险 

D．抵押贷款险 

E．工程第三者责任险 

29．韦伯在研究工业企业的区位选择时，主要考虑的因素有（） 

A．运输 

B．物价 

C．劳动力 

D．技术 

E．集聚 

30．开发项目可行性研究的依据有（） 

A．项目概况 

B．国家和地区经济建设的方针、政策和规划 

C．项目总投资 

D．自然、经济、社会等资料 

E．工程技术标准、规范 

31．可列入商品房成本进入房地产销售价格的税种主要有（） 

A．物业税 

B．城市维护建设税 

C．增值税 

D．营业税 

E．个人所得税 

32．房地产经济宏观调控效应的发挥取决于哪些因素?

（） 

A．调控政策本身的正确性 

B．国际经济形势变化 

C．宏观调控的时滞 

D．多种政策手段的配套应用 

E．地区差异 

33．住房商品化的涵义包括（） 

A．住房生产经营的商品化 

B．住房分配、流通、消费市场化 

C．住房投资的营利性 

D．住房资源配置的合理化 

E．住房建设的专业化 

34．房地产金融是指与房地产开发相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动，体现在房地产开发中的具体环节有（） 

A．规划 

B．生产 

E．结算 

35．房地产经济宏观调控是个完整的体系，从广义来说，它包括房地产经济宏观调控的（） 

A．目标 

B．任务 

C．内容 

D．资金 

E．手段 

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

36．房地产抵押贷款

37．房地产投资

38．房地产的潜在需求

39．区位

40．货币政策

四、简答题（本大题共6小题，每小题5分，共30分）

41．简述房地产需求的普遍性。

42．简述长期利率变化对房地产业的影响。

43．简述土地等级差异形成的原因。

44．简述实现房地产市场供求均衡的主要条件。

45．简述住房消费支出为何应包含在职工工资之中。

46．简述房地产保险的必要性。

五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分） 

47．针对我国房地产开发项目中的质量事故问题，论述建设监理的意义和作用。

48．试述现实生活中对某一套商品住房价格评估中产生价格差异的原因。

一、单项选择题（本大题共25小题,每小题1分，共25分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。

1.在社会主义市场经济体系中，房地产业重要的主体产品是（）

A.建筑地块

B.房屋

C.建筑材料

D.土地

2.我国房地产业开始成为一个相对独立的产业部门并变成国民经济发展的新兴领域之一的时期是（）

A.上世纪70年代

B.上世纪80年代

C.上世纪90年代

D.21世纪初

3.房地产业信用规模的变动对行业发展具有巨大的影响，而更为直接的影响是（）

A.相对规模

B.绝对规模

C.销售规模

D.消费规模

4.房地产业特别是住宅业发展的生命线是对（）

A.土地的需求

B.建筑材料的需求

C.住宅商品的需求

D.商业地产的需求

5.区位理论就是研究地块地理和经济空间位置分布、相互关系及其影响因素的学说，其中城市区位理论的提出者是（）

A.屠能

B.韦伯

C.克里斯塔勒

D.勒施

6.在特大城市中，房地产区位成本和劳动力成本最高的是（）

A.中央商业区

B.中央商务区

C.交通路口

D.人际交往方便区

7.房地产需求的价格弹性（Ed）是指房地产商品的价格变化的比率所引起的房地产需求量变动的比率，当Ed大于0且小于1的时候，表明商品（）

A.寓有价格弹性

B.缺乏价格弹性

C.无弹性

D.完全弹性

8.在房地产市场分级运行中，属于二级市场的是（）

A.房地产增量市场

B.土地使用权出让市场

C.房地产存量市场

D.房地产转让市场

9.下列不属于房地产价格形成基本原理的是（）

A.预期原理

B.替代原理

C.最高最佳原理

D