广西上半年管理与法规辅导土地管理的职能和内容试题Word下载.docx

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4、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

道路状况

供水状况

供气状况

排水状况

时间因素

5、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】

4．6％

3．8％

5．0％

5．7％

土地

6、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。

A．公共管理与公共服务用地

B．其它土地

C．商服用地

D．特殊用地

7、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。

某年

某年某月

某年某月某日

以上都不是

国家实行土地估价师资格认证制度

8、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。

固定成本

运费

分散因素

9、在进行城镇分等时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要程度为，V_{3}”/>

，,若采用因素成对比较法（0、0．5、1三种数值），下列说法中，不正确的是。

权重为0．3

的权重为0．4

的权重为0．5

的权重为0.1

合法性

10、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度

11、下列不属于居住用地特点的是。

开发量大

分布广

具有一定收益性

附属设施较多

12、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。

1

1．5

2

3

13、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。

马克思

资产阶级古典经济学家

资产阶级庸俗经济学家

西方新古典主义城市

14、地籍按功能的不同可分为__。

A．初始地籍、日常地籍

B．常规地籍、数字地籍

C．城镇地籍、农村地籍

D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍

15、下列关于路线价估价法的说法，错误的是__。

A．路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估

B．路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求

C．路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间

D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关

16、计算房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

17、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。

A．行政机关

B．事业单位

C．企业单位

D．中介机构

18、在土地使用权的出让、转让中，在__后，土地使用者才能取得土地使用权。

A．签订合同

B．支付地价款

C．办理土地登记手续

D．签订协议

19、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。

【2002年考试真题】

区域平均地价

市场价格的平均值

成交地价的平均水平

评估价格的平均值

20、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。

以城市规划用途为主

以土地利用总体规划确定的用途为主

以现在实际用途为主

以土地最有效用途为主

21、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。

四三二一法则

苏慕斯法则

杉木正幸法则

哈柏法则

22、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【2004年考试真题】

生产资料私有制

商品自由交换

经济主体是独立的商品生产者和经营者

劳动力自由流动

土地

23、我国目前的商业银行不包括．【2009年考试真题】

中国银行

交通银行

中国农业银行

中国进出口银行

24、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。

A．60%

B．80%

C．90%

D．95%

25、对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。

通用类

C类

B类

A类

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。

但有下列__情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。

A．案情币大、复杂、疑难的

B．争议的标的价值较大的

C．无第三人参加复议的

D．申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的

E．申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的

2、用益物权包括。

承包经营权

抵押权

建设用地使用权

质权

地役权

3、资本主义的基本地租形式是。

矿山地租

绝对地租

契约地租

垄断地租

级差地租

4、我国土地资源的特点包括__等。

A．后备土地资源有限

B．土地类型多样，平地多于山地

C．土地质量较差

D．水土资源不平衡

E．土地面积绝对数量大，相对数量小

5、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

6、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是。

地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等

监测点地价应根据市场变化定期评估

利用地价监测成果可实现对基准地价的更新

地价监测以年为固定监测周期

地价监测主要工作成果是基准地价更新数据

7、下列属于土地利用专项规划。

宜农荒地开发规划

农村土地利用规划

土地复垦规划

土地利用总体规划

城市土地利用规划

8、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A．货币

B．价格

C．价值

D．使用价值

9、复议机关应当自受理申请之日起60日内作出行政复议决定。

但有下列情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长30日。

案情重大、复杂、疑难的

争议的标的价值较大的

无第三人参加复议的

申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的

申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的

10、土地位置的固定性，表明了。

土地位置不能互换，不能搬动

只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动

土地市场是一种不完全的市场

土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场

土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场

11、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于__。

A．结构相对指标

B．强度相对指标

C．动态相对指标

D．比较相对指标

12、计算土地经济系数不包括__。

A．计算“产量一成本”指数

B．确定指定作物的最高产量一成本指数

C．计算样点指定作物土地经济系数

D．计算等值区土地经济系数

13、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。

已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。

由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响

对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标

对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标

大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度

基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分

14、不动产或动产的共有包括。

按份共有

共同共有

区分共有

不区分共有

全部共有

15、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是__。

A．外埠存款

B．银行汇款

C．现金

D．银行本票

E．银行存款

16、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。

A．定性分析

B．频数和频率分析

C．回归分析

D．集中量数分析

E．空间模型分析

17、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途与待估土地应相同

B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致

C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格

D．交易案例的交易时间不应超过五年

E．交易案例的交易类型与估价目的相符

18、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括。

燃气设施（煤气调压站）

电信设施（电话局、邮政局）

环卫设施（垃圾转运站）

公共服务设施（居委会、派出所、商店）

医疗卫生生机构（门诊所）

19、依法改变土地所有权、使用权的，土地所有权、使用权的变更自__起生效。

A．土地变更登记之日

B．土地实际占用之日

C．土地交付之日

D．换发土地权利证书之日

20、根据评估目的不同，宗地地价可分为__。

A．基准地价、标定地价、交易底价等

B．基准地价、成交地价、标定地价等

C．标定地价、出让底价、交易底价等

D．路线价、标定地价、交易底价等

21、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。

A．土地权利

B．土地产权

C．土地管理

D．土地分配

22、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。

【2007年考试真题】

竣工时间

商品房项目的最高房价

工业用地的投资强度

商业项目的最低土地增值收益率

最低容积率和建筑系数

23、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为。

总量指标、相对指标、平均指标

数量指标、质量指标、相对指标

绝对数、比较相对数、算术平均数

绝对数、动态相对数、几何平均数

取得开工许可证

24、农用地分等定级的原则有__原则。

A．综合分析

B．分层控制

C．多重因素

D．土地收益差异

E．需求与供给

25、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为__万元。

A．260

B．300

C．360

D．600