用地指标控制Word文件下载.docx
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地区分类
行业代码
一类
二类
三类
四类
五类
六类
七类
市县等别
第一、二、三、四等
第五、六等
第七、八等
第九、十等
第十一、十二等
第十三、十四等
第十五等
13
≥1935
≥1555
≥1125
≥780
≥660
≥590
≥440
14
15
16
17
18
19
20
≥1245
≥900
≥625
≥520
≥470
21
≥1815
≥1450
≥1055
≥725
≥605
≥555
22
23
≥2590
≥2070
≥1505
≥1035
≥865
24
25
26
27
≥3885
≥3105
≥2260
≥1295
≥1175
28
29
30
≥1660
≥1210
≥830
≥690
31
32
≥2485
≥935
33
34
35
36
37
39
40
≥4400
≥3520
≥2575
≥1760
≥1470
≥1330
41
42
43
注：
城市等别划分见附件2。
表2容积率控制指标
行业分类
容积率
代码
名称
农副食品加工业
≥1.0
食品制造业
饮料制造业
烟草加工业
纺织业
≥0.8
纺织服装鞋帽制造业
皮革、毛皮、羽绒及其制品业
木材加工及竹、藤、棕、草制品业
家具制造业
造纸及纸制品业
印刷业、记录媒介的复制
文教体育用品制造业
石油加工、炼焦及核燃料加工业
≥0.5
化学原料及化学制品制造业
≥0.6
医药制造业
≥0.7
化学纤维制造业
橡胶制品业
塑料制品业
非金属矿物制品业
黑色金属冶炼及压延加工业
有色金属冶炼及压延加工业
金属制品业
通用设备制造业
专用设备制造业
交通运输设备制造业
电气机械及器材制造业
通信设备、计算机及其他电子设备制造业
仪器仪表及文化、办公用机械制造业
工艺品及其他制造业
废弃资源和废旧材料回收加工业
附件1：
控制指标应用说明
一、指标应用 投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先根据附件2确定项目所在城市的土地等别，再根据表1确定各行业分类和工业用地的投资强度控制指标。
土地等别按照《财政部国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综［2006］48号）有关新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分的规定执行（详见附件2）；
工业行业分类按《国民经济行业分类》（gb/t4754--2002）执行（详见附件3）。
二、指标解释
1、投资强度：
项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式：
投资强度=项目固定资产总投资÷
项目总用地面积 其中：
项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
2、容积率：
项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率=总建筑面积÷
总用地面积 建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3、行政办公及生活服务设施用地所占比重：
项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。
行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷
项目总用地面积×
100% 当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
4、建筑系数：
项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。
建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷
100%
5、绿地率：
绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷
100% 绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地、建（构）筑物周边绿地等。
附件2：
土地等别划分
十四等：
怀宁县怀远县旌德县来安县郎溪县利辛县临泉县灵璧县蒙城县潜山县全椒县泗县宿松县太和县太湖县望江县
附件3：
《国民经济行业分类》
本控制指标仅列出了《国民经济行业分类》（gb/t4754--2002）中制造业部分的分类目录，详细内容参见《国民经济行业分类》（gb/t4754--2002）。
本门类包括13-43大类。
指经物理变化或化学变化后成为了新的产品，不论是动力机械制造，还是手工制做；
也不论产品是批发销售，还是零售，均视为制造。
建筑物中的各种制成品零部件的生产应视为制造。
但在建筑预制品工地，把主要部件组装成桥梁、仓库设备、铁路与高架公路、升降机与电梯、管道设备、喷水设备、暖气设备、通风设备与空调设备，照明与安装电线等组装活动，以及建筑物的装置，均列为建筑活动。
在主要从事产品制造的企业（单位）中，为产品销售而进行的机械与设备的组装与安装活动，应按其主要活动归类。
13农副食品加工业131
1310谷物磨制132
1320饲料加工133植物油加工
1331食用植物油加工
1332非食用植物油加工134
1340制糖135屠宰及肉类加工
1351畜禽屠宰
1352肉制品及副产品加工指主要以各种畜、禽肉为原料加了成熟肉制品，以及畜、禽副产品的加工活动。
136水产品加工
1361水产品冷冻加工
1362鱼糜制品及水产品干腌制加工
1363水产饲料制造
1364鱼油提取及制品的制造
1369其他水产品加工137
1370蔬菜、水果和坚果加工139其他农副食品加工
1391淀粉及淀粉制品的制造
1392豆制品制造
1393蛋品加工
1399其他未列明的农副食品加工
14食品制造业141焙烤食品制造
1411糕点、面包制造
1419饼干及其他培烤食品制造142糖果、巧克力及蜜饯制造
1421糖果、巧克力制造
1422蜜饯制作143方便食品制造
1431米、面制品制造
1432速冻食品制造
1439方便面及其他方便食品制造144
1440液体乳及乳制品制造
145罐头制造
1451肉、禽类罐头制造
1452水产品罐头制造
1453蔬菜、水果罐头制造
1459其他罐头食品制造146调味品、发酵制品制造
1461味精制造
1462酱油、食醋及类似制品的制造
1469其他调味品、发酵制品制造149其他食品制造
1491营养、保健食品制造
1492冷冻饮品及食用冰制造
1493盐加工
1494食品及饲料添加剂制造
1499其他未列明的食品制造
15饮料制造业151
1510酒精制造152酒的制造
1521白酒制造
1522啤酒制造
1523黄酒制造
1524葡萄酒制造
1529其他酒制造153软饮料制造
1531碳酸饮料制造
1532瓶（罐）装饮用水制造
1533果菜汁及果菜汁饮料制造
1534含乳饮料和植物蛋白饮料制造
1535固体饮料制造
1539茶饮料及其他软饮料制造154
1540精制茶加工
16烟草制品业161
1610烟叶复烤162
1620卷烟制造169
1690其他烟草制品加工
17纺织业171棉、化纤纺织及印染精加工
1711棉、化纤纺织加工
1712棉、化纤印染精加工172毛纺织和染整精加工
1721毛条加工
1722毛纺织
1723毛染整精加工173
1730麻纺织174丝绢纺织及精加工
1741缫丝加工
1742绢纺和丝织加工
1743丝印染精加工175纺织制成品制造
1751棉及化纤制品制造
1752毛制品制造
1753麻制品制造
1754丝制品制造
1755绳、索、缆的制造
1756纺织带和帘子布制造
1757无纺布制造
1759其他纺织制成品制造176针织品、编织品及其制品制造
1761棉、化纤针织品及编织品制造
1762毛针织品及编织品制造
1763丝针织品及编织品制造
1769其他针织品及编织品制造
18纺织服装、鞋、帽制造业181
1810纺织服装制造182
1820纺织面料鞋的制造183
1830制帽
19皮革、毛皮、羽毛（绒）及其制品业191
1910皮革鞣制加工192皮革制品制造
1921皮鞋制造
1922皮革服装制造
1923皮箱、包（袋）制造
1924皮手套及皮装饰制品制造
1929其他皮革制品制造193毛皮鞣制及制品加工
i931毛皮鞣制加工
1932毛皮服装加工
1939其他毛皮制品加工194羽毛（绒）加工及制品制造
1941羽毛（绒）加工
1942羽毛（绒）制品加工
20木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业201锯材、木片加工
2011锯材加工
2012木片加工202人造板制造
2021胶合板制造
2022纤维板制造
2023刨花板制造
2029其他人造板、材制造
203木制品制造
2031建筑用木料及木材组件加工
2032木容器制造
2039软木制品及其他木制品制造204
2040竹、藤、棕、草制品制造
21家具制造业211
2110木质家具制造212
2120竹、藤家具制造213
2130金属家具制造214
2140塑料家具制造219
2190其他家具制造
22造纸及纸制品业221
2210纸浆制造222造纸
2221机制纸及纸板制造
2222手工纸制造
2223加工纸制造223纸制品制造
2231纸和纸板容器的制造
2239其他纸制品制造
23印刷业和记录媒介的复制231印刷
2311书、报、刊印刷
2312本册印制
2319包装装潢及其他印刷232
2320装订及其他印刷服务活动233
2330记录媒介的复制
24文教体育用品制造业241文化用品制造
2411文具制造
2412笔的制造
2413教学用模型及教具制造
2414墨水、墨汁制造
2419其他文化用品制造242体育用品制造
2421球类制造
2422体育器材及配件制造
2423训练健身器材制造
2424运动防护用具制造
2429其他体育用品制造243乐器制造
2431中乐器制造
2432西乐器制造
2433电子乐器制造
2439其他乐器及零件制造244
2440玩具制造245游艺器材及娱乐用品制造
2451露天游乐场所游乐设备制造
2452游艺用品及室内游艺器材制造
25石油加工、炼焦及核燃料加工业251精炼石油产品的制造
2511原油加工及石油制品制造
2512人造原油生产252
2520炼焦253
2530核燃料加工
26化学原料及化学制品制造业261基础化学原料制造
2611无机酸制造
2612无机碱制造
2613无机盐制造
2614有机化学原料制造
2619其他基础化学原料制262肥料制造
2621氮肥制造
2622磷肥制造
2623钾肥制造
2624复混肥料制造
2625有机肥料及微生物肥料制造
2629其他肥料制造263农药制造 2631化学农药制造
2632生物化学农药及微生物农药制造264涂料、油墨、颜料及类似产品制造
2641涂料制造
2642油墨及类似产品制造
2643颜料制造
2644染料制造
2645密封用填料及类似品制造265合成材料制造
2651初级形态的塑料及合成树脂制造
2652合成橡胶制造
2653合成纤维单（聚合）体的制造
2659其他合成材料制造266专用化学产品制造
2661化学试剂和助剂制造
2662专项化学用品制造
2663林产化学产品制造
2664炸药及火工产品制造
2665信息化学品制造
2666环境污染处理专用药剂材料制造
2667动物胶制造
2669其他专用化学产品制造267日用化学产品制造
2671肥皂及合成洗涤剂制造
2672化妆品制造
2673口腔清洁用品制造
2674香料、香精制造
2679其他日用化学产品制造
27医药制造业271
2710化学药品原药制造272
2720化学药品制剂制造273
2730中药饮片加工274
2740中成药制造275
2750兽用药品制造276
2760生物、生化制品的制造277
2770卫生材料及医药用品制造
28化学纤维制造业281纤维素纤维原料及纤维制造
2811化纤浆粕制造
2812人造纤维（纤维素纤维）制造282合成纤维制造
2821锦纶纤维制造
2822涤纶纤维制造
2823腈纶纤维制造
2824维纶纤维制造
2829其他合成纤维制造
29橡胶制品业291轮胎制造
2911车辆、飞机及工程机械轮胎制造
2912力车胎制造
2913轮胎翻新加工292
2920橡胶板、管、带的制造293
2930橡胶零件制造294
2940再生橡胶制造295
2950日用及医用橡胶制品制造296
2960橡胶靴鞋制造299
2990其他橡胶制品制造
30塑料制品业301
3010塑料薄膜制造302
3020塑料板、管、型材的制造303
3030塑料丝、绳及编织品的制造304
3040泡沫塑料制造305
3050塑料人造革、合成革制造306
3060塑料包装箱及容器制造307
3070塑料零件制造308日用塑料制造
3081塑料鞋制造
3082日用塑料杂品制造309
3090其他塑料制品制造
31非全属矿物制品业311水泥、石灰和石膏的制造
3111水泥制造
3112石灰和石膏制造3i2水泥及石膏制品制造
3121水泥制品制造
3122砼结构构件制造
3123石棉水泥制品制造
3124轻质建筑材料制造
3129其他水泥制品制造313砖瓦、石材及其他建筑材料制造
3131粘土砖瓦及建筑砌块制造
3132建筑陶瓷制品制造
3133建筑用石加工
3134防水建筑材料制造
3135隔热和隔音材料制造
3139其他建筑材料制造314玻璃及玻璃制品制造
3141平板玻璃制造
3142技术玻璃制品制造
3143光学玻璃制造
3144玻璃仪器制造
3145日用玻璃制品及玻璃包装容器制造
3146玻璃保温容器制造
3147玻璃纤维及制品制造
3148玻璃纤维增强塑料制品制造
3149其他玻璃制品制造315陶瓷制品制造
3151卫生陶瓷制品制造
3152特种陶瓷制品制造
3153日用陶瓷制品制造
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