商品房预售方案Word下载.docx
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三、商品房装饰、设备交付标准（设计）
住宅交付标准：
入户门为：
钢质入户门；
窗为断桥隔热铝合金窗；
厨房内墙为水泥砂浆；
卫生间内墙为水泥砂浆，厨房地面为细石混凝土；
卫生间地面为水泥砂浆；
户内及厨房天花板为抗裂聚合物砂浆一道；
卫生间天花板为抗裂聚合物砂浆一道，除卫生间为散热器采暖，其余房间采暖方式为地热采暖；
室内灯具为白炽灯；
电话、宽带、有线电视室接驳至弱电箱室内设接口;
厨房设有管道燃气、每户安装独立水、燃气表、电表。
（具体交付标准见附件1：
XXXX广场3号地块住宅装饰、设备交付标准；
）
四、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于[2021]房测预测字015号XX市房屋面积测绘报告及建施图纸）
（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况
本项目共开发商品房7栋及地下车库，规划建筑面积为84123.04平方米（其中含地下23183.04平方米），本次申请办理商品房预售许可为3-3、3-P1、3-6号楼。
房屋测绘暂测总建筑面积为84089.77平方米，（其中包含地下23145.78平方米）
本次申请预售总套数为191套，建筑面积为21051.48平方米（套内建筑面积为16502.74平方米，公摊总面积为：
4548.74平方米）；
其中住宅191套，建筑面积为21051.48平方米（套内建筑面积为16502.74平方米，公摊总面积为：
4548.74平方米）。
具体数据见下表：
拟销售住宅面积统计表
楼号
建筑面积
套内面积
公摊面积
套数
单位：
M2
3-3
10497.24
8215.54
2281.7
95
3-6
10554.24
8287.2
2267.04
96
合计
21051.48
16502.74
4548.74
191
（二）公共部位和公共设施的具体范围
1.无偿提供的物业用房、社区办公和活动用房
物业用房共3套，建筑面积369.88平方米。
分别位于3-2号楼1-102（88.22平方米）；
3-2号楼2-101（222.75平方米）3-2号楼2-102（58.91平方米）；
业主委员会议事用房1套，建筑面积30.17平方米，3-2号楼2-103（30.17平方米）；
社区用房1套，建筑面积492.8平方米，位于3-P1号楼1-101（492.8平方米）；
因本次办理预售申请的3#地块3号楼、6号楼未配置物业用房及业主议事用房，我公司申请预留住宅4套，建筑面积440.48平方米，位于3-1-101、3-1-102、6-1-101、6-1-102；
后续待开发3#地块2号楼已经预留物业用房面积369.88平方米，业主议事用房30.17平方米，满足千分之三配比，再次办理预售届时能满足物业用房配比要求并释放预留房屋。
上述房产为非卖房。
详见附件2：
物业用房及社区服务用房备案意见书
2.非卖房屋共46套，建筑面积1026.73平方米。
详细情况见下表：
序号
房号
用途
备注
1
2-101
50.81
便利店
非卖
2
3-201
10.98
消防连廊
3
3-301
4
3-401
5
3-501
6
3-601
7
3-701
8
3-801
9
3-901
10
3-1001
11
3-1101
12
3-1201
13
3-1301
14
3-1401
15
3-1501
16
3-1601
17
3-1701
18
3-1801
19
3-1901
20
3-2001
21
3-2101
22
3-2201
23
3-2301
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
3-P1
1-101
492.8
社区用房
上述房产不面向社会预售。
五、预售价格及变动幅度
（一）销售价格及变动幅度
商品房销售价格按照相关文件执行“一房一价”，除国家规定的契税和维修基金外，不再加收其它任何费用。
销售价格先行在销售场所公布，公开接受社会监督。
商品房销售价格已向XX市市场监督管理局价格监督检查局申报备案。
本方案中备案的销售价格，为毛坯价格。
3号楼：
预售共95套，建筑面积为10497.24平方米。
其中住宅共95套，建筑面积为10497.24平方米，平均售价为每平方米11993元，最高售价为每平米11980元，最低售价为每平方米11660元；
6号楼：
预售共96套，建筑面积为10554.24平方米。
其中住宅共96套，建筑面积为10554.24平方米，平均售价为每平方米12027元，最高售价为每平米12380元，最低售价为每平方米11700元；
具体每套房屋售价，详见附件3：
经XX市市场监督管理局价格监督检查局申报备案的《XX市商品房销售明码标价备案审核表》《价格手册》《明码标价书》《销控及公示明细表》。
（二）销售方式、优惠方式及幅度
销售方式：
商品房预售采取购房者先到先选择房源方式
优惠方式及幅度：
无优惠
（三）组织销售情况
1、本项目取得商品房预售许可证后，由XXXXXX地产开发有限公司按照本方案自行组织销售。
销售负责人：
，执业证书编号为：
；
售楼员：
，执业证书编号为：
执业证书编号为：
。
2、本项目的预售资金全部纳入公司专用账户（开户行：
兴业银行XX分行营业部；
账号：
），并且保证预售资金全部用于该项目工程建设。
（财务）
3、合同签订。
我公司严格执行购房实名制。
加强规范合同签订管理。
通过内蒙古自治区商品房销售管理系统，签订预定协议和商品房买卖合同，并在合同“附件五：
补充合同”中对本项目中已经出具测绘数据的物业管理用房、社区办公和活动用房的具体位置、建筑面积予以明确。
合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实守信的原则。
我公司与买受人在线签订商品房买卖合同前将向买受人出示商品房买卖合同示范文本，并逐条告知买受人买卖双方的权利、义务及违约条款的处理方式。
在买卖双方协商一致的基础上，签字确认。
4、我公司保证在取得商品房预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源，按照备案价格明码标价对外销售。
商品房销售价格根据市场情况进行上下调整时，报主管部门申请备案并公示。
六、住房质量责任承担主体和承担方式
商品房交付使用时按照规定向业主提供“商品房质量保证书”和“商品房使用说明书”。
商品房质量出现问题由XXXXXX地产开发有限公司承担赔偿相应损失，并保留向造成质量问题的相关单位和个人追究责任的权利。
如因企业破产、清算等情况发生，XXXX3号地块项目住房质量责任承担主体由乌海XX广场投资有限公司承担。
详见附件3《商品房住房质量责任承担主体担保函》
七、住房能源消耗指标和节能措施（设计）
（一）能耗指标:
1号楼28.19kWh/㎡、2号楼37.20kWh/㎡、3号楼28.19kWh/㎡、4号楼28.19kWh/㎡、5号楼30.70kWh/㎡、6号楼28.19kWh/㎡；
（二）节能措施:
1、屋面：
120厚钢筋混凝土楼板，聚苯板厚度为170mm；
2、外墙：
岩棉板为100mm；
3、窗：
60系列5+12Ar+5双银Low-E断桥隔热铝合金窗;
4、供暖：
除卫生间采散热器采暖其余房间采用地暖；
5、供水方式：
市政供水（小区内二次加压保证供水）；
八、小区绿化、硬化及物业管理（设计）
XXXX3号地块XXXXXX公园ONE东樾小区以五重归家礼序为整体景观结构。
核心区设计多功能草坪和社区会客厅。
核心区分别布置了全年龄儿童活动场、青年活动场、长者活动区以及独具特色的家庭小剧场，为各类业主打造专属的生活空间。
慢跑道环贯穿整个园区，串联了全部功能区，为健身热爱着提供良好的运动场地。
植物种植设计以常绿针叶树与落叶阔叶树相结合，配以局部微地形，利用植物的高度变化在竖向空间勾勒出天际线，植物疏密变化构建视觉空间，打造步移景异，引导视线。
明确招投标方式选聘上海XX物业服务有限公司XX分公司，上海XX物业服务有限公司XX分公司未来物业管理服务总体归纳为“六项管理、三类服务”。
六项管理即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其他公共管理服务”。
三类服务即常规性公共服务（合同服务）、委托性特约服务（非合同零星服务）、经营性多种服务（非合同全方位、多层次的综合服务）
注：
本方案中主要内容发生变更的，我公司将及时报主管部门备案并公示。
XXXXXX地产开发有限公司
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