建设工程设计合同标准版本Word格式文档下载.docx

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附件七：

销售合同附图样板

1．合同依据

1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。

1.2《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。

1.3相关建设工程审批文件。

2．项目概况

2.1项目名称：

2.2项目地点：

2.3建设规模：

2.3.1项目总占地面积平方米，规划总建筑面积平方米（计容积率建筑面积）。

2.3.2项目拟分期设计，暂定一期计容积率建筑面积平方米，二三期计容积率建筑面积平方米。

具体分期划分待规划调整后确定。

备注：

以政府主管部门批准地初步设计建筑面积为准。

3．设计范围

3.1规划方案调整阶段：

3.1.1作为顾问，向公司提供关于国内各种规划、建筑、消防等规范予以支持。

要求乙方在项目设计过程中，严格执行国家相关规范规定，加强对“日照间距、退让红线距离、消防车道、停车位”等设计审核审定，严格把关；

特别当项目设计过程中曾进行过方案调整时，更应加强全方位的设计审控；

如果乙方是从施工图阶段介入项目设计，也应对上述四大类要点进行复核审控。

3.1.2配合公司进行规划方案调整；

3.1.3规划方案报建图纸制作。

3.2建筑方案设计阶段：

3.2.1作为顾问，向公司提供关于国内各种规划、建筑、消防等规范予以支持；

3.2.2建筑方案设计调整；

3.2.3建筑方案设计报建图纸制作。

3.3建筑施工图纸阶段：

3.3.1在进行施工图设计前,根据甲方提供的方案进行方案调整设计。

方案调整设计的依据为甲方对方案调整的意见和政府相关主管部门的设计方案审批文件。

方案调整设计的文件及图纸得到甲方书面认可后，乙方方可进行施工图设计。

乙方在项目设计过程中，应严格执行国家相关规范规定，加强对“日照间距、退让红线距离、消防车道、停车位”等设计审核审定，严格把关。

3.3.2乙方应完成用地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程的施工图设计，其中：

3.3.2.1完成建筑施工图设计

☐建筑；

☐室内（根据甲方提供的要求，完成住宅、商场、地下室等所有建筑的一次装修）；

☐立面（包括所有建筑的外立面分色图及装修详图设计）。

3.3.2.2完成结构施工图设计；

3.3.2.3完成设备施工图设计（含强弱电、给排水、通风空调；

市政管网系统接驳的设计工作）；

3.3.2.4总图施工图设计（含土方平整图、总图定位、竖向、管线综合图等，在总图中须明确小区内各管线与市政管线的关系；

）

3.3.2.5完成节能设计及测算，并提交计算书。

3.3.2.6其他可选施工图设计

☐燃气设计（如无设计资质需考虑到其预留位置及与相关专业的关系）

☐人防设计（根据当地人防报建要求出具相应的报建图纸）；

3.3.2.7某些特殊专业由甲方委托其它单位设计或由相关专业公司设计时，乙方要协助甲方作方案审核并协调合理布局，并承担总体责任。

如：

☐小区建筑夜景灯光设计配合（建筑、机电管线等）；

☐小区背景音乐系统布置的配合设计（建筑、机电管线等）

☐电梯设计；

☐雨水再利用设计；

☐太阳能设计；

☐湿地设计；

☐钢结构设计；

☐幕墙、铝合金节点设计；

☐其他。

3.3.3完成宗地内所有建筑物销售附图及合同附图的制作。

备注：

A.建筑物包括

☐各类住宅建筑；

☐幼儿园；

☐学校；

☐商业、会所等公共建筑；

☐各类小区配套建筑；

☐各种独立或存在于主体建筑中的设备用房；

B.构筑物包括

☐环境景观用途的构筑物如亭、廊、花架等;

☐室内外游泳池;

☐公交车站和出租车站；

☐其他.

C.室外工程包括:

封闭组团围墙及入口装置；

☐封闭组团围墙及入口装置；

☐底层住户户外花园围墙；

☐米以下的挡土墙及边坡支护设计；

☐基坑支护设计；

☐道路及简易桥梁谁；

☐盲沟设计；

3.4竣工图纸制作：

3.4.1完成建筑施工竣工图纸电子版制作；

设计详细内容见《施工图说设计任务书》。

4．服务和职责

4.1乙方的基本服务

乙方作为设计单位，提供基本服务，包括：

4.1.1作为该项目规划、方案、扩初方案设计阶段的设计顾问，乙方与公司等其它设计单位紧密合作，关于国内各种规划、建筑、消防等规范予以指导。

对于公司的各阶段设计成果和所有设计变更文件，乙方应对方案提出意见并对可实施性进行复核和相应的结构、水、电等专业进行配合。

乙方须在三日内对各阶段设计成果和所有设计变更文件向_____公司、甲方提交复核意见，如_____公司对该复核意见有异议，乙方有责任及时积极与之进行协商，如仍不能达成共识，可要求甲方进行乙方与_____公司的协调工作，并由甲方明确最终意见。

图纸的最终审批权在甲方。

4.1.2作为报建配合设计单位，乙方须配合甲方完成项目各阶段的规划、消防、人防、环保等报建工作，提供准确的图纸及说明。

乙方应对项目的建筑面积按深圳市有关规定准确计算，以计容积率面积为准，上下误差为200平方米，如超过该误差，乙方应予以人民币10万元补偿给甲方，对于此补偿，甲方有权在向乙方支付的费用中扣除。

4.1.3作为施工图制作的总协调者，乙方将提供：

4.1.3.1配合甲方委托的景观设计单位完成环境景观设计和施工图制作。

包括：

☐对景观设计方案的构思予以协调和建议；

☐对景观设计施工图中各种构筑物、设备、管线提供各相关专业技术参数与图纸；

☐根据景观设计的需要，对该项目相关设计做相应的调整和修改。

4.1.3.2配合并满足WK物业公司对“物业智能化”部分的配管要求，并在施工图中体现。

4.1.3.3根据甲方委托的装饰设计单位的需要，提供设计配合与修改，包括建筑、结构、设备、管线。

4.1.4乙方对设计文件出现的遗漏或错误应无条件修改或补充。

4.2乙方的额外服务

额外服务内容包括：

设计提纲的重大修改，对前述服务范围的扩大。

甲方所提出的额外服务，将与乙方另外签订补充协议。

4.3甲方职责

4.3.1甲方按本合同规定的内容，向乙方提交资料及文件，并对其完整性正确性负责。

4.3.2甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费用。

4.3.3甲方上级对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方应按乙方实际完成的工作量支付应付的设计费；

4.3.4若乙方主动对施工图纸，结合现场条件进行优化处理，甲方根据成本节约成果，给予乙方以适当的奖励。

4.4乙方职责

4.4.1乙方应按合同规定的内容和时限向甲方提交设计成果，并对其完整性、正确性、适用性、经济合理性及时限负责，具体要求详见第_____条。

4.4.2乙方必须对其交付的设计文件的质量负责,设计文件应当符合国家技术规范标准、规程、政府审批部门有关本工程的文件，并应符合《施工图设计任务书》的要求。

在采用适合我国国情的外国先进技术和材料设备，而我国尚无该项规范或技术规则时，可参照国外使用，应须经有关上级单位的批复。

4.4.3乙方对甲方选择的其它设计单位提供各专业的技术支持。

4.4.4成本控制

乙方应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算，如甲方认为乙方在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，必要时可要求乙方提供诸如计算书等技术资料，乙方应予合理解释并积极配合。

4.4.4.1乙方应采取限额设计。

结构含钢量和混凝土含量、强度等级，应控制在经济、合理的范围之内。

4.4.4.2结构钢筋含量要求如下：

（以下数据供参考，不同项目有一定的差异，项目负责人应与技术部共同确定）

☐多层及洋房≤KG/M2（+0.00以上）

☐联排别墅≤KG/M2（+0.00以上）

☐小高层≤KG/M2（不含地下室及商业裙房）

☐小高层≤KG/M2（不带商业裙房）

☐18层高层≤KG/M2（+0.00以上）

☐33层高层≤KG/M2（+0.00以上）

4.4.4.3混凝土含量要求如下：

（不同项目有一定的差异，项目负责人应与技术部共同确定）

☐多层、洋房、联排别墅≤立方/M2

☐小高层≤立方/M2

☐18层高层≤立方/M2

☐33层高层≤立方/M2

4.4.4.4以现行国家设计规范为基础，_____结构计算程序计算出来的结构计算结果为标准。

基础和上部结构施工图的含钢量不应超过在计算结果标准的15%。

4.4.4.5甲方可以约请结构咨询公司，按现行国家规范对乙方的施工图进行同模型、同条件的计算复核。

咨询结果如不满足第4.4.4.2条，第4.4.4.3条和第4.4.4.4条，乙方应无条件对施工图进行优化修改。

4.4.4.6乙方对结构咨询公司的计算复核有异议，应与甲方一起对设计计算有关的原始数据、重要参数、计算书进行认真的研究复核。

共同找出问题的原因，乙方并对相应设计进行修改优化。

4.4.5聘请顾问或协助部门

乙方在必要时可聘请顾问进行设计指导工作，其费用由乙方决定并在设计费中分摊或支付，但统一由乙方向甲方负责。

甲方因工作需要自行聘请或建议聘请的专业顾问，其费用由甲方决定并由甲方支付。

4.4.6图纸交底

乙方应与甲方充分沟通，并根据甲方要求前往甲方公司所在地参加图纸交底会议，解释其设计图纸。

4.4.7现场代表

在开工后，乙方负责派各相关专业负责人每周一次或应甲方要求到施工现场解决施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的与设计有关的问题，随时接受甲方工程经理或地盘代表在设计上的咨询。

4.4.8材料及机电设备的选购

甲方在编制施工图前初步选定的机电设备只作暂时考虑，待正式签订定货合同后乙方有义务调整设计。

在甲方要求下，乙方应协助参加技术谈判，提供选型和鉴定意见。

4.4.9乙方交付设计文件后，参加有关管理部门的审查，并根据审查结论进行不超过原定计划任务书范围内的必要调整补充，协助甲方使规划设计、方案设计及施工图设计获得批准。

4.4.10按照甲方要求，负责提供售楼所需的图则（各类平面图）和文字说明，其它如排版印刷等工作由甲方负责。

样本参见附件。

4.4.11负责提供签订售楼合同所需的图则（准确标明结构柱或剪力墙位置的单元建筑各层平面图，标注轴线尺寸），设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达。

4.4.12按照甲方要求，负责提供产品说明书所需的图则、准确标明结构柱或剪力墙、梁位置的单元平面放大图；

含系统图及图例的单元强电、弱电、给排水、空调等平面放大图），设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达。

4.4.13乙方负责原定设计范围内的必要修改设计，包括变更设计及补充设计。

在乙方执行设计任务期间，甲方如有较小修改设计、变更设计，乙方将不另行收费，甲方如有重大变更设计，甲、乙双方应立即签订补充协议，费用另计，乙方应及时安排变更设计，不得影响工程施工进行。

4.4.14对设计过程中所需的设计资料或其它需甲方配合的事项应及时通知甲方。

4.4.15工程结束之前，乙方应保证该工程主要设计人员的稳定，以确保设计后现场服务的质量。

若甲方认为乙方的设计人员资质不符合甲方要求时，甲方有权通知乙方予以更换，乙方不得拒绝。

若乙方中途更换主要设计人员，应书面通知甲方并经甲方认可。

4.4.16对于设计过程中的重要问题，乙方均应先送甲方审核后方可进行下一步设计，这类问题是指：

☐总图及建筑的平面、立面、剖面；

☐基础形式、结构选型；

☐给排水、电气、消防等重要系统；

☐户型柱、梁、隔墙平面定位图，并标明开关、空调、插座等位置；

☐其它问题详见设计任务书的具体要求。

4.4.17关于设计错误及不周等奖罚

4.4.17.1按照附件中设计错误的类型，进行一定的奖罚：

如Ⅱ类问题不多于5个（含5个）及Ⅲ类问题不多于４N个（含４N个，N为A1标准图纸数量）且无Ⅰ类问题者奖励人民币10万元整；

如出现Ⅰ类问题，每个罚款人民币2万元整，Ⅱ类问题多于5个者，每增加一个问题罚款人民币3000元整，Ⅲ类问题多于４N个者，每增加10个问题罚款人民币500元整（不超过10个按照10个计算）。

甲方有权在甲方向乙方的任何费用中扣除。

4.4.17.2为保证设计文件的时效性，应甲方要求或设计本身违反规范或错误或不周，乙方以设计变更通知单形式的局部变更，乙方应在四个工作日内完成在整图中的相应部位修改，并将相应的电子文件报甲方备案；

以蓝图形式的变更，乙方应在二个工作日内将相应的电子文件报甲方备案。

对设计质量及深度问题造成施工工程经济损失及施工进度延迟，甲方根据工程经济损失情况，每次从乙方设计费中扣除1000元~5000元，并及时知会乙方，此救济并不影响甲方依照本合同其他条款和相关法律法规规定所享有的救济权利。

4.4.17.3为保证乙方现场服务的有效性，甲方应对乙方的现场服务质量做记录，若乙方人员未能按4.4.7条要求进行现场服务，甲方可根据乙方的服务质量对该部分费用做相应扣除。

4.4.17.4乙方须配合甲方进行施工验收及办理竣工图盖章手续，并协助甲方取得竣工证明和房产权证书等入伙文件。

因乙方不予以协助对甲方造成影响及损失的，乙方承担由此产生的甲方的损失和责任，并扣除设计尾款的20％作为违约金。

.4.18乙方了解在与甲方合作过程中所获得或知悉的关于甲方的信息包括项目信息、技术图纸、资料、经营信息、人力资源、本合同所涉及的设计/研究内容、设计/研究成果等等所有未公开之信息为甲方的商业秘密，应严守其秘密性。

未经甲方事先书面同意，乙方不得将甲方商业秘密或甲方提供给乙方的技术资料、图纸等用于履行本合同之外的其他用途。

乙方上述保密义务的期限，从乙方知悉该资料或信息之日起，直至公众可通过合法途径获得、知悉相关资料、信息之日止。

.4.19乙方应保证其向甲方提交的成果（包括阶段性和最终性成果）及乙方为实现该成果所使用的必要方法不侵犯第三人的合法权益。

甲方因使用乙方提交的成果被第三人指控侵权、提出异议或权利主张的，乙方应当积极协助解决，并承担由此给甲方造成的损失。

同时，甲方有权选择解除合同或不解除合同要求乙方提交符合合同要求的替代设计成果。

.4.20乙方应当保证其提交的成果符合国家及地方现有法律、法规、规章政策及行业规范之要求、符合本合同目的。

如果因不符合上述要求给甲方或其他第三人造成损失的，乙方应予以赔偿。

.4.21对于乙方为履行本合同向甲方提供的所有阶段性和最终设计成果，及因履行本合同所产生的其他研究成果，双方同意其所含有的一切知识产权含著作权、申请专利权和专利权等权利属于甲方所有。

成果提交甲方后，经甲方书面同意，乙方可以发明人/作者的名义在学术研究领域发表、申报评奖。

”甲方有权自行或委托他人为任何方式之使用、修改和处分乙方提交的设计成果。

未经甲方事前书面许可，乙方不得对上述设计成果做任何复制、修改、转让、自行或提供给他人做任何方式的使用。

乙方违反本条规定的，甲方有权单方解除本合同，乙方应返还甲方所有设计费并赔偿甲方因此受到的损失。

5．费用、付款及设计成果交付

5.1费用：

本工程费用=规划方案设计费＋扩初及施工图设计费＋施工设计配合费（包括销售资料）＋竣工图绘制费＋景观水电结构等专业配合费＋燃气设计费

按计容积率建筑面积平方米，人防车库地下室及半地下室建筑面积平方米，架空层建筑面积平方米计算，本合同金额暂定为人民币，具体如下：

5.1.1规划方案设计费用＝（计容积率建筑面积＋人防车库地下室及半地下室建筑面积＋架空层/2建筑面积）*每平方米设计费

本阶段每平方米设计费元，按计费建筑面积平方米计算，则本阶段设计费￥元（人民币）；

5.1.2扩初及施工图设计费＝（计容积率建筑面积＋人防车库地下室及半地下室建筑面积＋架空层/2建筑面积）*每平方米设计费

5.1.3施工设计配合费（包括销售资料）=（计容积率建筑面积＋人防车库地下室及半地下室建筑面积＋架空层/2建筑面积）*每平方米设计费

本阶段每平方米设计费元,按计费建筑面积平方米计算，本阶段设计费￥元（人民币）

5.1.4竣工图绘制费=（计容积率建筑面积＋人防车库地下室及半地下室建筑面积＋架空层/2建筑面积）*每平方米设计费

本阶段每平方米设计费元，按计费建筑面积平方米计算，则本阶段设计费￥元（人民币）

5.1.5景观水、电、结构等专业配合费￥元（人民币）

5.1.6燃气设计费￥元（人民币）

5.1.7最终按政府主管部门批准的竣工查丈建筑面积（含地下室、半地下室和架空层）为准核定设计费。

5.2付款：

5.2.1甲方支付设计费前，乙方须提交给甲方全部设计费发票（分个阶段），甲方在收到发票并审核乙方交付设计成果和发票资料合格无误后按第5.3条约定进度支付乙方设计费。

5.2.2若甲方未能在乙方各阶段提交成果后三十个工作日内支付乙方设计费，则设计进度将顺延。

5.3设计成果：

第一阶段：

总体规划方案报建阶段

设计内容与时间

设计成果

费用

完成时间：

内容：

乙方根据甲方委托的设计单位所提供的总体规划完成规划方案报建。

1.规划方案报建图纸制作；

2.彩色鸟瞰及透视效果图（手绘或电脑制作；

包括A0图纸6套、A3文本3套、设计成果电子文件光碟2张。

第一笔付款：

若乙方按时提交设计成果，并且其满足本合同要求、政府批准后十五个工作日内，甲方支付乙方设计费，计人民币元整（￥元）；

第二阶段：

方案设计报建阶段

1.乙方根据甲方委托的设计单位所提供的方案设计完成方案报建。

方案报建图纸制作；

1.广场平、剖面图；

2.建筑平、立、剖面图

3.彩色效果透视图（手绘或电脑制作）

4.指标表等相应文件。

第二笔付款：

第三阶段：

施工图制作阶段（第____期）

施工条件图制作

1.土方整治标高图；

2.室外管网标高图；

图纸一式12份，若要求甲方加晒则乙方可另收取费用，但乙方保证加晒的费用不高于市场价。

第三笔付款：

若乙方按时提交设计成果，并且其满足本合同要求，则在乙方提交成果后十五个工作日内，甲方支付乙方设计费，计人民币元整（￥元）；

正式施工图出图前7天。

各专业校审完的施工图全套，包括管网综合图。

审核白图制作：

1、A3或A2（看清为止）大小的白图二套，总图、建筑施工图另加二套，总图需A1大小；

2、各专业书面计算书（手算和电算）；

3、乙方各专业的校审记录

基础施工图纸制作

第四笔付款：

全套施工图纸制作

1、报建图要求：

a）建筑图6套，要求每栋分开，有总平面图及分栋分层的平、剖、立面图。

总图中应有相关的经济技术指标

b）结构、水、暖、电的图纸3套

c）上述施工图纸要用A4的盒子装订，图纸应分栋装订，且建筑平、剖、立面和水、电、结构图合在一起装订

d）施工图要盖有乙方的《工程设计出图专用章》（深圳市建设局监制），《注册建筑师章》，《注册结构师章》，报消防的一套图纸要设计院盖上《防火自审小组审核专用章》等（盖章的颜色全部为红色）

e）分栋填好《深圳市建设工程报建表》，要求每栋一份，并盖乙方的公章。

2、施工图要求：

a）符合本合同要求及《施工图设计任务书》要求。

b）图纸一式8份，若要求甲方加晒则乙方可另收取费用，但乙方保证加晒的费用不高于市场价。

c）A3大小正式施工图2套（分册装订）

d）设计成果电子文件光碟2张（包含图纸目录EXCEL电子版表格）。

第五笔付款：

第四阶段：

现场配合、景观及其他专业配合

1、现场配合

2、变更配合（口头变更应在24小时内补齐书面变更，并应进行各专业会签，加盖注册章）

3、景观配合

4、其他专业配合

（注：

其他专业范围详见3.3.2.6条所述）

第六笔付款：

1、全套施工图设计费的8％作为施工现场配合的费用，工程竣工后十五个工作日内由甲方向乙方支付，共计。

2、全套施工图设计费的5％作为景观配合的费用，工程竣工后十五个工作日内，甲方向乙方支付，计人民币元整（￥元）。

3、全套施工图设计费的2％作为其他专业配合的费用，工程竣工后十五个工作日内，由甲方向乙方支付，计人民币元整（￥元）。

第五阶段：

竣工

完成建筑施工竣工图纸电子版制作，交付设计成果电子文件光碟2张。

第七笔付款：

全部主体竣工验收拿证后十五个工作日内，甲方支付乙方施工图设计费总额的5%，计人民币元整（￥元）。

5.4成果交付

以上所有设计成果应在甲方公司所在地或甲方指定的其他地点交付。

6．甲方向乙方提供的有关资料及文件

序号

资料及文件名称

份数

1

2

3

4

5

6

7．合同生效、终止与结束

7.1本合同需经甲乙双方加盖单位公章，并且要有双方单位法人代表或由法人代表授权的委托代理人的签字方为有效；

本合同生效日期以甲乙双方中最后一方签字（并盖章）的日期为准。

7.2若乙方发生下述情形之一，甲方有权终止本合同，而不承担任何违约责任，同时甲方有权依照本合同相关规定和法律规定采取相应救济措施。

7.2.1乙方进行破产或破产和解的程序；

7.2.2乙方有转移资产、抽逃资金或其它丧失声誉及履约能力之情形；

7.2.3乙方严重违反本合同规定义务，经过甲方限期改正，而未改正者；

7.2.4本合同规定或其他法律法规规定甲方有权解除本合同的。

7.3合同终止后果

7.3.1本合同终止后，乙方应当于甲方指定期间内返还甲方所有商业秘密资料、信息，不能返还的予以销毁。

7.3.2本合同因乙方原因终止或甲方已支付相应设计费的，甲方享有乙方已交付的设计文件及图纸的所有权及其所含有的知识产权。