四川省分户验收标准文档格式.docx
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收结果表》中明确告知业主（用户），并积极与业主（用户）协商处理。
2、室空间、构件尺寸
2.0.1
验收容：
室净高、净开间、进深的测量；
室楼梯踏步尺寸。
2.0.2
质量要求：
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表
规定
表
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
验收
容
允许偏差值
（mm）
允许极差值
（mm）
参照标准、备注
室净高度
－20
20
GB50203-2002,
GB50204-2002
GB50209-2002
偏差为实测值与设计值之差；
极差
为实测值中最大值与最小值之差
室净开间、±
1520GB50203-2002,
进深GB50204-2002
GB50210-2001
室楼梯踏
步相邻高差、
宽度差
室楼梯
梯段净高
10
GB50209-2002
5.3.8
室楼梯梯段净高
GB50352-2005
6.7.5
不宜小于
2.20m
2.0.3
检查方法及数量：
1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情
况确定空间尺寸、室楼梯踏步尺寸等的推算值。
2、室净高，采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少于
5
处，测
量部位宜为房间四角距纵横墙
500
处及房间几何中心处。
建议距墙、柱四角
300－500mm
处各测
1
点，中间测
点。
3、室净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少
于
2
处，测量部位宜在距墙角
mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距
柱边处各测
处）。
4、室楼梯，采用卷尺测量工具。
每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量
部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。
3.0.1
水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；
室
墙面、顶棚面层质量。
3.0.2
水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表
水泥、板块楼地面面层质量
面层
面层与基层
外观质量
粘结质量
空鼓面积不大
水泥楼
地面
不应有裂缝
400
cm2，且
脱皮、起砂等
每自然间不多
处可不计。
缺陷
单块板块局部
面层应洁净、
平整、无明显
于单块板材面
5.2.5
条
板块楼色差，接缝均
地面
匀，板块无裂
缝、掉角、缺
棱等缺陷
不应有爆灰、
积的
20％，且
于总数的
5％
可不计
GB50209-
2002（6）
cm2，且GB50210-210
室墙裂缝、阴阳角
4.3.5
面
应顺直，表面
4.2.5
应光滑、洁净
室顶棚宜采
室顶
用免粉刷工艺，
裂缝、表面应
4.1.12
棚
当采用砂浆抹
光滑、洁净
4.2.11
灰时，空鼓面
积不大于
400
cm2
备注：
有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合
设计和规要求。
检
验
验收要求参照标准、备注
项
目
GB50352-2005
6.10.3
外窗台高
窗台或防护栏杆高度不低于
GB50096-
度
0.90m
且不得有负偏差。
推拉窗防
1999（2003
年版）
3.9.1
门
脱落装置、推拉窗不得脱落，门窗应开
（5）
门窗开启
关灵活、关闭严密，无倒翘
GB50327-2001
窗
性能
10.1.6
安装应牢固，位置应正确，
门窗配件
功能应满足使用要求，配件
安全玻璃
应有可靠的防锈措施。
10.2.5
应使用安全玻璃的不得使
《建筑安全玻璃
使用
用非安全玻璃
管理规定》
住宅户门应采用安全防卫门。
进户门质
向外开启的户门不应防碍交
1996（2003
量
栏杆
高度
通。
阳台、上人屋面栏杆六层及
以下不低于
1.05
米;
七层及
以上不低于
1.10
米,不得有
负偏差
临空处栏杆竖杆净间距不
3.9.4
GB50368-2005
5.1.5
5.2.2
护
竖杆间距
应大于
0.11ｍ，正偏差不大
GB50210-2001
栏
防攀爬措
3mm
有水平杆件的栏杆或花式栏
12.5.9
GB50352-2005
杆应设防攀爬措施（金属密
杆
施
护栏
玻璃
网、安全玻璃等）
承受水平荷载的无框架护栏
玻璃必须使用钢化玻璃或钢
化夹层玻璃，厚度不应小于
12mm，当临空高度超过
5ｍ
6.6.3
12.5.7
时，必须采用钢化夹层玻璃
3.0.3
1、外观质量检查，地面质量以目测高度
1.5m
左右，俯视地坪检查；
墙面质量检
查应距
800mm—1000mm
处；
逐间全数检查。
2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，
逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。
4
门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
4.0.1
外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，
进户门质量；
护栏造型、尺寸、高度等安装质量。
4.0.2
外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表
外窗台高度、门窗防脱落等质量要求
4.0.3
验收方法及数量
1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；
2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开
启和关闭检查；
全数检查；
3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；
4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；
5、护栏玻璃观察检查
3C
安全标识，游标卡尺测量，全数检查
防水工程
5.0.1
外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。
外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表
5.0.2
规定。
外墙防
水、外窗防水等质量要求
外墙
渗漏
外窗
墙面无渗漏、
《建筑法》第六十条
滴水线无爬水
外窗及周边无渗漏
厨房、卫生间
无渗漏、不应有倒泛水
等有防水要求
4.9.8
和积水现象，排水顺畅
的地面渗漏
屋面
屋面无渗漏、无积水GB50207-2002 10.0.5
5.0.3
检查方法和数量
1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于
一处；
2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于
24
小时，
最小蓄水深度不得小于
20mm；
同时还应采用泼水试验检查积水与否；
3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于
坡屋面应
在雨后或持续淋水
小时后目测观察；
住宅顶层逐户全数检查。
6、公共部位部分
6.0.1
外墙、楼（电）梯、通道、地下室。
6.0.2
外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表
外墙、楼（电）梯净宽等质量要求
验收项
验收容验收标准参照标准、备注
楼（电）
楼梯踏步梯
段及平台净
宽，
楼梯踏步高
差
楼梯平台处
的通道高度
1、相邻踏步高差不得
超过
10mm；
2、楼梯平台上部及下
部过道处的净高不应
低于
2.0m。
楼梯梯段
净高不宜小于
3、楼梯从扶手中心到
墙面测量的净宽不小
1.1m（六层及以下
或一边设有栏杆的不
GB50368-2005
5.2.3
6.7.3
小于
1.0m）；
梯、通道
电梯候梯厅
深度，电梯门
净宽
4、楼梯平台净宽不小
1.2m
1、候梯厅深度不得小
1.5m
2、电梯门净宽不得小
0.8m
GB50096-1999
4.1.9
5.3.2
高层首层疏
疏散门应外开，其净宽
GB50045-95
6.1.9
散外门及通
不应小于
1.1m；
通道
4.2.2
道的宽度
宽度不应小于
公用走道净走廊和公共部位通GB50368-2005
5.2.1
宽、
净高
道的净宽不小于
1.2m；
净高度不应低
2.0m
通道的净高度不小
2.0m
机动车库车道
4.4.2
通道、车库净
净高不应低于
2.2m，
条
GB50368-2005
高
车位净高不应低于
地下室
5.4.2
自行车库净高不
应低于
墙面及天棚
GB50208-2002
无渗漏、无裂缝
渗漏，裂缝
6.0.3
1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙
围平视或仰视观察检查；
2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高
层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不
少于三处；
3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每
延米检查一处；
7、
安装工程
7.0.1
给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。
7.0.2
给排水、电气安装等质量要求应符合表。
给排水、电气、通风空调安装质量要求
检验收验收要求参照标准、备注
给水、排水、卫生器
管道渗
具、阀门、水表等的接
GB50242-2002
漏
管道堵
口严密，无渗漏
给水、排水、管道无
塞
堵塞
管道坡
排水管道坡向、坡度
正确
给排
安装固
具、阀门、水表等安装
水
定
固定牢固、支架间距位
安装
置符合要求
地漏有效水封深度
不小于
50mm，标高正
确（初装饰地面地漏安
地漏、
装应高于地面
mm），
构造无存水弯的卫
存水弯
8.2.8
生器具与生活排水管
道连接时应设存水弯，
其有效水封深度不小
50mm，
插座接
接线正确、牢固，接
GB50303-2002
线、接地
地正确可靠
照明配电箱（盘）
配线整齐，回路编号齐
户配
全，标识正确；
箱（盘）
电气电箱（盘）
开关动作灵活可靠，
3.1.7
条、6.2.8
照明试
等电位
各种保护元件选型正
确
照明系统通电试运
行正常
等电位连接端子齐
全、接线正确
23.1.1
GB50096-1999
6.5.2
表面无裂纹，止回阀、
防火门按规定安装；
上
GB50352-
烟道设
人屋面烟道（包括管道
20056.14.4
通风
置及附件
透气孔）高度应超过
空调
及其
位置、大小正确，无
它
墙面空
渗漏、反坡、与插座及
调孔
冷凝水排水管接口位
置协调
7.0.3
1、管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：
采用观察、尺量及手扳检
查，功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压
小时后每户逐一
打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。
排水管道应采取通球检查，要求球径不
小于排水管道管径的
2/3。
2、地漏检查，验收方法和数量为：
采用试水观察、尺量，全数检查。
3、户开关、插座、照明检查，验收方法和数量：
通电全数检查。
4、配电箱检查，
验收方法和数量：
通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。
5、等电位检查，验收方法和数量：
全数观察检查。
6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：
8、表格示例
住宅工程质量分户验收记录表
（1）
（室空间、构件尺寸、室地面与墙面等质量）
工程名称：
×
工程
房
号×
楼
单元
号
建设单位
施工单位×
建筑公司
监理单位
监理公司检查日期×
年×
月×
日至×
日
序
号验收容、数量验收结果（实测数据、观察情形）
1
2
室净高度（实测），
处/间，单位：
m
室净开间、净深（实测）
客厅：
2.64、2.65、2.63、2.65、2.64
卧室：
2.64、2.65、2.63、2.64、2.65...
4.24、4.25、4.23、4.24
（4.03、
4.04、4.23、4.23）、
各
3室楼梯踏步相邻高差、
9、8；
8、9；
4
5
宽度差，单位：
mm，3
处/每
一踏步
室楼梯梯段净高单位：
m
2.25、2.26、2.26
地面面层外观质量、空
无裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷，有一
鼓面积
处空鼓，面积实测
300
全数/套，单位：
墙面面层外观质量
无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直，表面较
6
（实测）全数/套
顶棚外观质量
7
无爆灰、裂缝、表面较光滑、洁净
（全数/套）
8×
×
质量缺陷
合格（该套住宅的客厅净开间经实测不合格，经过施工整改后满
及整改结
足合格要求）
果
建设单位施工单位
监理单位其它单位
单位（项目）技
专业技
专业监
术负责人：
术（质量）
理工程师：
负责人：
月
住宅工程质量分户验收记录表
（2）
（门窗安装、防水工程等质量）
建设
有限公
施工单位×
单位
司
监理
监理公
检查日期×
验收结果
号验收容、数量
外窗台高度（实测）
处/每个窗台，
单
位：
推拉窗扇防脱落措
施（全数/套）
（实测数据、观察情形）
0.9、0.91、0.9
无脱落，门窗开关灵活、关闭
严密，无倒翘
3安全玻璃的检查已使用安全玻璃
采用安全防卫门。
向外开启的
4进户门质量检查
户门未防碍交通。
栏杆高度、间距（实
测）
1.10、1.10；
0.10、0.10
1～2
处/每片栏杆，
单位：
6护栏玻璃检查临空高度超过
5ｍ的玻璃栏杆
已采用超过
12mm
厚钢化夹
层玻璃
上人屋面水平杆件的栏杆有
7上人屋面、楼梯栏杆
金属密网,楼梯井净宽大于
0.11
防攀滑措施
外墙、外窗渗漏，（全
米处，采取了防止儿童攀滑的措
墙面、外窗及周边无渗漏、滴
8
数窗台）
厨房渗漏、卫生间渗
水线无爬水
9
无渗漏与积水现象，排水顺畅
漏（全数/套）
10屋面渗漏（全数/套）屋面无渗漏、无积水
11×
质量
及整
合
格
改结
施工单位监理单位其它单位
单位（项
目）技术负
术（质量）理工程师：
责人：
住宅工程质量分户验收记录表（3）
（公共部位部分质量）
建设单位×
监理单位×
1楼梯梯段净宽
m1.1、1.1、1.1
2楼梯平台净宽
m1.25、1.25、1.26
楼梯平台处的通道高度
3
电梯候梯厅深度，
电梯门净宽
公用走道净宽、净高
2.2、2.21、2.21
1.6、1.61、1.62
1.2、2.0；
1.2、2.0
6地下室通道高度
m2.0、2.0、2.0
地下室汽车车道高度
m2.2、2.2、2.2
建设单位施工单位监理单位其它单位
专业技术（质量）
专业监理工程师：
住宅工程质量分户验收记录表（4）
（安装工程质量）
给水、排水、卫生器具、阀门、水表
1管道渗漏、堵塞，管道坡度等的接口严密，处无渗漏，给水、排
水、管道无堵塞、排水管道坡向及坡
度正确。
地漏有效水封深度
淋浴、洗衣机地漏、卫生器确，构造无存水弯的卫生器具与生
具存水弯、水封深度（全数/套）
活排水管道连接时均设存水弯，其有
效水封深度
接线正确、开关、插座面板紧贴墙
3插座接线、接地、照明（全数/
套）
4户配电箱（盘）
面，安装牢固；
相位正确；
接地可靠，
照明系统通电试运行正常。
照明配电箱（盘）配线整
升级会员 