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某生态园项目建议书

【HT-CQ“智慧城市”产业园】配套项目

HT-CQ生态园

项目建议书

**CQ科技股份有限公司

HT**ZH发展有限公司

2017年2月

第一章项目总论

一、项目概况

（一）项目名称：

HT-CQ生态园

（2）建设单位：

**CQ科技股份有限公司、HT**ZH有限公司

（三）投资规模：

10000万元

（四）建设地点：

FD县QTJ镇龙泉山东麓、南麓区域

（五）建设期限：

3年

（六）建设规模：

HT-CQ生态园项目（以下简称生态园）是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲、HT文化、地域文化为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为1500亩。

（七）建设内容：

1、第一期计划重点建设基础设施：

（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；

（2）兴建小型现代化的养殖中心：

（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

（4）修建沼气池、变电站，满足生态园照明、动力等需要；

（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；

2、第二期工程计划：

（1）兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。

休闲园区规划结构为：

休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3、第三期工程计划：

（1）建立生态农业示范园。

进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营，生态园的前期产出提前投入市场，让市民享受到安全绿色的食材。

（2）建设休闲娱乐园区。

兴建集地域文化、HT文化、餐饮、棋牌、垂钓、休闲、水上游乐、烧烤、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。

休闲园区规划结构为：

专家楼及生态度假村、HT军事文化展示园、地域文化展馆、滨水景观区、休闲娱乐区和各主题园。

运用现代化市场营销手段，积极发展观光度假旅游业。

（八）项目综合评价

集生态农业观光旅游与一体的综合休闲旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。

围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过休闲旅游生态园的建设，引导和推动我县农业结构调整和旅游业的发展。

第二章项目背景与建设的必要性

一、项目背景

2016年8月30日，FD县人民政府、HT**ZH发展有限公司（简称：

HT智慧公司）、**CQ科技股份有限公司（简称：

**CQ公司）三方签订了战略合作协议，达成以下主要合作内容：

（1）整合三方优势资源，投资建设HT-CQ“智慧城市”产业园。

（2）同步开展智慧城市基础设施建设，打造FD“智慧新城”和“智慧bh新区”样板工程。

（3）发挥HT**高端智力、产业、资金优势，共同设立FDZH专项基金。

目前，三方战略合作协议内容均在有序开展之中：

HT-CQ“智慧城市”产业园项目已通过县政府常务会批准，正在进行项目深化设计和土地征迁工作；“智慧新城”项目已完成规划设计招标，正在进行项目深度规划；ZH专项基金也在火热浅谈对接进程之中，有望在2017年上半年落地。

随着战略合作的深入推进，全国各地ZH专家及高端人才陆续抵达FD县进行实地考察或驻场工作，为了吸引更多人才，落实高精尖人才在肥工作生活的保障，**CQ公司与HT**集团前期已初步开展了HT-CQ“智慧城市”产业园配套商业设施的选址和规划的讨论。

今年下半年来，FD县政府、HT**集团及**CQ公司等各级领导在全国多地进行了ZH的考察，在考察中，参观学习了多个“产城一体”项目的成功经验，从而萌生了将HT-CQ“智慧城市”产业园及相关商业配套进行统筹设计，分布式运营的理念，即将商业配套项目结合产业需要，匹配产业特色，服务产业发展，单项设计和运营。

基于此，HT**集团及**CQ公司经过调研分析，拟以HT军事文化展示展览、专家生活环境建设、休闲观光生态度假、特色养殖种植为主题，建设HT特色、智慧属性的生态园项目。

FD属北亚热带季风气候，雨量适中，光照充足。

主要农作物有水稻、油菜、花生、小麦、大豆、山芋等，全县已形成“南渔、北畜、东果、西菜、中禽”的特色农业格局。

FD交通便捷，区位优越。

合宁（312国道）、合巢芜、合徐高速公路和合蚌、合浦、合马三条省级干线以及淮南铁路、在建的宁西铁路、合六高速公路穿境而过，长江水运经巢湖直达我县，HF新桥机场距县城店埠仅40公里，具有承东启西、连接南北的良好区位条件。

QTJ镇：

位于FD县东南部，距HF市18千米，东与巢湖接壤，历史悠久，地理位置优越，是观光旅游的好地方，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化、以及民族风情都有独特的地方。

有影响的主要有龙泉寺、双山寺、梅山仙人洞、拖枪岭、小延安—上份叶村等。

近几年随着经济的发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方。

QTJ镇的交通能源、通讯设施完善配套，投资环境良好，再加上优越的地理交通条件，为生态园的发展提供了广阔的发展空间。

二、项目建设必要性

休闲旅游生态观光是一种以农业和农村为栽体，融合娱乐、休闲、度假、亲历、文化教育的新型生态旅游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在旅游环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。

于是，回归田野、自然的生态园就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点，同时又具备现代旅游、娱乐的元素。

据专家介绍，观光休闲生态旅游，在日本、美同等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲生态旅游也应运而生。

生态园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，融合娱乐、休闲、度假、亲历、文化教育的新型生态旅游业。

迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

生态园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

第三章项目区域基本情况

QTJ镇随着改革开放的不断深入，经济实力不断增强。

QTJ镇明确并实施“工业强镇、资源兴镇、三产活镇”的发展战略，以招商促发展，以发展促招商抢抓发展机遇，努力推进跨越式发展，实现奋力崛起。

QTJ镇主要农作物有水稻，油菜、花生、小麦、大豆等。

QTJ镇先后被列为国家级花卉示范基地、国家级万亩优质油菜示范基地、农业产业开发“金桥工程”**省项目基地，涌现出**和鑫农牧发展有限公司、苗木示范基地等一批城郊型农业。

QTJ镇的**百强机械有限公司、合FD瑞生态养猪场、HF微强新型建材有限公司、合FD亮洁具有限公司、HF磷阳矿业有限公司和HF大来新型建材有限公司为乡镇工业收入作出了巨大贡献。

QTJ镇上下形成了发展涌动创造力，兴建工业再跨越的态势。

QTJ镇出台优惠政策，按时兑现，开启外商绿色通道，实行集中审批办证运行机制，为外商提供证照代办制，使原来外商需要一周办的事，现在只要一天就能办好。

为保护投资环境，凡是外商举报，发现有破坏招商环境和损害客商利益的人和事，一查到底，查实后，从快从重处理。

QTJ镇加大招商引资工作力度，加快乡镇工业建设，尽快把QTJ镇建设成为FD县乃至整个**的工业强镇。

第四章市场分析

生态园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们追求吃穿以外日益增多，日趋多样，这是观光生态旅游发展的主要基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。

而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态园的快速发展提供了广阔的发展市场。

有关专家认为，21世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”，当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。

随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。

由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。

只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。

综上所述，休闲生态园是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。

第五章项目总体方案设计

一、项目建设指导思想

1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味

生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。

同时为允分展现“庐州民居”特有的风貌，生态园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“庐州民居”元素。

2、兼顾景观生态性与与娱乐性。

在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和休闲娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。

3、开发“体验经济”。

通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。

4、服务设施规划具有现代性。

在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。

二、项目建设总体方案

l、2017年计划重点建设基础设施：

（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区：

（2）兴建小型现代化养殖中心：

（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

（4）修建沼气池、变电站，满足生态园照明、动力等需要；

（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；

（6）修建小型会议中心：

2、2018年计划：

（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。

休闲区规划结构为：

休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

（2）运用现代化市场营销手段，积极发展生态园。

3、第三期工程计划：

（1）建立生态农业示范园。

进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营，生态园的前期产出提前投入市场，让市民享受