南陵印刷厂周边棚户区改造.docx

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南陵印刷厂周边棚户区改造

南陵县印刷厂周边棚户区改造

项目国有土地上房屋征收补偿方案

根据南陵县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，以及南陵县国民经济和社会发展年度计划要求，需对南陵县印刷厂周边棚户区改造项目实施房屋征收。

现将该项目国有土地上房屋征收补偿方案公布如下：

一、征收目的加快棚户区改造步伐，改善居民居住环境。

二、征收范围东至惠民北路、南至陵阳中路（商贸中心区域范围除外）、西至玉带路、北至环城北路（具体见现场公布的规划用地红线图）。

三、征收依据

1、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》；

2、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）；

3、《南陵县县城区国有土地上房屋征收补偿标准暂行规定》（南政[2013]71号）。

四、签约搬迁期限

南陵县印刷厂周边棚户区改造项目征收工作，2016年9月1日至2016年10月31日为宣传、发动阶段；2016年11月1日至2016年12月31日为签约、腾空、拆除阶段。

五、补偿安置方式及原则

1、住宅房的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

2、根据《安徽省住房城乡建设厅关于下达2016年棚户区改造货币化安置计划的通知》（建保〔2016〕64号）要求，进一步提高棚改货币化安置比例，积极鼓励被征收人选择货币补偿。

六、征收补偿、补助和奖励

对被征收人给予被征收房屋价值和因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业等损失补偿；按本方案相应规定给予补助和奖励。

被征收房屋价值和用于产权调换房屋（安置房）的价值按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格计算。

被征收房屋价值和用于产权调换房屋（安置房）的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国有土地上房屋征收评估办法评估确定。

（一）征收住宅房屋

1、征收住宅房屋的补偿

选择具有代表性的被征收房屋进行预评估，对被征收房屋补偿价值提供参考，具体房屋的补偿价值以分户评估为准。

经征收双方同意，房屋预评估价格可以作为签订征收补偿协议的计算依据。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

被征收房屋价值是指完全产权的被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

（1）选择货币补偿:

按市场评估价补偿。

被征收房屋的价值补偿，经抽样预评估价格如下：

附表1拟被征收房屋市场预评估价值

结构

层数

年代

用途

单价（元/ｍ²）

备注

混合

1/1

九十年代

住宅

3755

1-2/2

3755

1-3/3

3730

混合

1/1

八十年代

住宅

3705

1-2/2

3705

1-3/3

3680

混合

1-4/4

九十年代

住宅

3695

1-5/5

3695

框架

1-6/6

2006年

住宅

3975

砖木

1/1

八十年代

住宅

3545

砖木

1/1

七十年代

住宅

3495

（2）选择产权调换:

按被征收房屋价格与产权调换房屋价格等面积部分超过220.00元/㎡的,按220.00元/㎡结算，低于220.00元/㎡的据实结算；超面积部分按附表2、3确定的价格结算。

本地块住宅房安置实行回迁安置的方式，具体如下：

①安置房地点：

大公馆（10套现房）和城北二期（64套期房）共74套（高层）。

②户型及面积：

大公馆10号楼1单元202、402、802、1002号，面积为92.22㎡（4套）；大公馆10号楼1单元203、303、403、503、603、1003号，面积为109.94㎡（6套）。

城北二期8号楼1单元E1和C1户型1到32层，E1户型面积为111.8㎡（32套）；C1户型面积为81.8㎡（32套）。

以上几种户型及面积如有变动最终以产权部门测绘发证为准。

③交付时间：

期房暂定十八个月交付，超过十八个月临时安置费按《南陵县县城区国有土地上房屋征收补偿标准暂行规定》（南政[2013]71号）文件规定执行。

④被征收人选择产权调换的按照同一签约时间内（当天早晨8时至第2天下午18时，共2天）于第3天上午8时在征收办公现场采取摇号的方式确定选房顺序号，而后按选房顺序号依次选定安置房房号的办法实施，选完为止。

⑤产权调换房屋（安置房）预评估价格：

附表2安置房市场预评估价值（大公馆）

项目

层数

用途

单价（元/ｍ²）

备注

大公馆地块

一层

住宅

3530

安置房

大公馆地块

二层

住宅

3560

安置房

大公馆地块

三层

住宅

3590

安置房

大公馆地块

四层

住宅

3620

安置房

大公馆地块

五层

住宅

3650

安置房

大公馆地块

六层

住宅

3680

安置房

大公馆地块

七层

住宅

3710

安置房

大公馆地块

八层

住宅

3740

安置房

大公馆地块

九层

住宅

3770

安置房

大公馆地块

十层

住宅

3800

安置房

大公馆地块

十一层

住宅

3830

安置房

大公馆地块

十二层

住宅

3860

安置房

大公馆地块

十三层

住宅

3890

安置房

大公馆地块

十四层

住宅

3920

安置房

大公馆地块

十五层

住宅

3950

安置房

大公馆地块

十六层

住宅

3980

安置房

大公馆地块

十七层

住宅

3550

安置房

附表3安置房市场预评估价值（城北二期）

项目

房屋性质

房屋结构

房屋楼层

单价（元/ｍ²）

城北二期

住宅

钢混

1/30

3630

城北二期

住宅

钢混

2/30

3640

城北二期

住宅

钢混

3/30

3650

城北二期

住宅

钢混

4/30

3660

城北二期

住宅

钢混

5/30

3670

城北二期

住宅

钢混

6/30

3680

城北二期

住宅

钢混

7/30

3690

城北二期

住宅

钢混

8/30

3700

城北二期

住宅

钢混

9/30

3710

城北二期

住宅

钢混

10/30

3720

城北二期

住宅

钢混

11/30

3740

城北二期

住宅

钢混

12/30

3760

城北二期

住宅

钢混

13/30

3780

城北二期

住宅

钢混

14/30

3800

城北二期

住宅

钢混

15/30

3820

城北二期

住宅

钢混

16/30

3840

城北二期

住宅

钢混

17/30

3860

城北二期

住宅

钢混

18/30

3880

城北二期

住宅

钢混

19/30

3900

城北二期

住宅

钢混

20/30

3920

城北二期

住宅

钢混

21/30

3945

城北二期

住宅

钢混

22/30

3970

城北二期

住宅

钢混

23/30

3995

城北二期

住宅

钢混

24/30

4020

城北二期

住宅

钢混

25/30

4045

城北二期

住宅

钢混

26/30

4070

城北二期

住宅

钢混

27/30

4095

城北二期

住宅

钢混

28/30

4120

城北二期

住宅

钢混

29/30

4145

城北二期

住宅

钢混

30/30

4170

城北二期

住宅

钢混

31/30

4195

城北二期

住宅

钢混

32/30

3750

2、临时安置费

（1）、货币补偿

按被征收房屋有证建筑面积每月9.00元/㎡一次性支付6个月临时安置费；

（2）、产权调换

①选择现房产权调换的,按每月9.00元/㎡一次性支付4个月临时安置费。

②选择期房产权调换，被征收人自行过渡的：

a、从搬迁之月起过渡期18个月以内（含18个月）的，按每月9.00元/㎡支付临时安置费；b、从搬迁之月起过渡期18个月以外24个月以内（含24个月）的，第1月至第18月按每月9.00元/㎡支付临时安置费；18个月以外月份按每月9.00元/㎡增加50%支付临时安置费；C、从搬迁之月起过渡期24个月以外的，第1月至第18月按每月9.00元/㎡支付临时安置费；第19月至第24月按每月9.00元/㎡增加50%支付临时安置费；24个月以外月份按每月9.00元/㎡增加100%支付临时安置费，直至产权调换房屋交付。

③选择期房产权调换的,产权调换房屋交付后,另按每月9.00元/㎡支付4个月的临时安置费。

④对被征收房屋面积不足45㎡的被征收人，按45㎡标准发放临时安置费。

3、搬迁费

搬迁费按被征收房屋的合法面积计算。

标准为：

10.00元/㎡。

有重型机械设备的被征收房屋搬迁费，可按评估价格计算。

（1）货币补偿

选择货币补偿的，按上述标准支付一次搬迁费。

（2）产权调换

①选择现房产权调换的,按上述标准支付一次搬迁费。

②选择期房产权调换的,按上述标准支付两次搬迁费。

4、补助和奖励

（1）货币补偿补助

被征收人选择货币补偿的,对住宅房屋的被征收人可给予一定补助,补助按被征收住宅房屋的合法面积计算。

补助标准不超过被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的15%；公房征收不设定补助。

选择产权调换及超过2016年12月31日签约搬迁且按司法程序依法强制拆除的一律不予补助。

（2）奖励

被征收人于2016年12月31日前签约搬迁的给予货币奖励,奖励数额按被征收房屋的合法面积计算。

奖励标准为：

1、2016年11月1日至2016年12月10日内达成协议并腾空搬迁的按被征收房屋合法面积奖励200.00元／㎡，宣传发动期结束之前签订协议的按此标准予以奖励；

2、2016年12月11日至2016年12月20日内达成协议并腾空搬迁的按被征收房屋合法面积奖励150.00元／㎡；

3、2016年12月21日至2016年12月31日内达成协议并腾空搬迁的按被征收房屋合法面积奖励100.00元／㎡；

4、超过2016年12月31日签订补偿协议的一律不予奖励。

（二）征收非住宅房屋

商业用房由征收双方协商解决，原则上实行货币补偿。

生产、办公、仓储用房一律实行货币补偿。

1、非住宅房屋货币补偿方式：

以被征收非住宅房屋的性质、用途、面积等按分户市场评估价实行货币补偿。

2、停产停业损失费

非住宅房停产停业损失费按被征收房屋合法面积计算。

标准为：

商业、办公用房：

以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的5‰（元/月）确定。

生产、仓储用房：

以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10‰（元/月）确定。

选择货币补偿的，按上述标准支付4个月。

3搬迁费

搬迁费按被征收房屋的合法面积计算。

标准为：

10.00元/㎡。

有重型机械设备的被征收房屋搬迁费，可按评估价格计算。

选择货币补偿的，按上述标准支付一次搬迁费。

4、补助和奖励

（1）货币补偿补助

被征收人选择货币补偿的,对非住宅房屋的被征收收人可给予一定补助,补助按被征收非住宅房屋的合法面积计算。

补助标准按不超过被征收房屋的价植（含附属设施及装饰装修费用）的10%；公房征收不设定补助。

超过2016年12月31日签约搬迁且按司法程序依法强制拆除的一律不予补助。

（2）奖励

被征收人于2016年12月31日前签约搬迁的给予货币奖励,奖励数额按被征收非住宅房屋的合