酒店投资概算表模板精华docxWord下载.docx
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电话总机及配线、闭路电视、监
12
视、广播音响、管理电脑、火灾
报警、共用天线、电报电传
13
煤气工程
14
电梯、自动扶梯
15
室外总体
16
室内精装修连家具
17
杂项工程
18
洗衣房设备
19
厨房设备
项目投资分析
面积资料
总地下建筑
总地上建筑
发展成本明细如下：
1前期工程
2建筑费
3设备、装配及有关机器
4安
5户外工作
6开幕前准备费用
7其他
8不能预见费用
总数
一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资
按各项目划分如下：
单位：
万美元
序号
费用名称
投资额
面积
占合计的比例
%
一静态投资
1建筑工程费
2设备购置费
3安装工程费
4室外工程费
5服务性设施及家具器具购置费
6工程建设其它费用
7基本预备费
小计
二动态投资
1工程造价调整预备
三合计
编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：
A、进口设备按外商报价计算。
B、国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：
A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数
据计列。
B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工
程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、基本预备费按%计算。
D、工程造价调整预备费按%计算。
酒店项目投资与收益情况估算
一、酒店总投资估算：
万元
项目投资估算
土地、建筑安装及外墙装饰等估算
机电、弱电设备工程估算
景观、绿化
其它费用
合计
1、酒店土建项目建筑投资估算：
名称土地前期基础建筑开发管理财务开发其它不可
费用费用工程设施安装间接费用费用期税费用预见
费用建设工程费费费用
费费
（此项目需公司投入）
2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算
位：
项目
项目内容
金额
强电
高、低压电房及主线路
弱电、消
智能化系统：
综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等
安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）
防系统工
消防综合系统
程
酒店管理系统（含软件及硬件）
（计873
客房智能化控制系统（含软件及硬件）
万）
酒店客房门锁系统
中央空调
主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央
系统工程
空调废热回收热水系统）
泳池水处
泳池水处理及恒温设备
理系统工
总计
3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修
项目
公用事业用途
银行
面积（m2）
投资估算
招商经营
西餐厅
酒吧、夜总会
中餐
健身俱乐部
游泳区
休闲区（酒廊等）
桑拿
合计：
4、需公司投入二次装修项目：
）
二次装饰公共区域、客房设计费
写字楼公共面积
梯间及其它公共区域
写字楼大堂
酒店大堂
会所大堂
21米通道
骑楼
后勤区
酒店客房
酒店会议
私人会所
停车场
合计
除土建外，需公司投入费用估算：
投入费用备注
1500m2
2220m2
功能分区
餐
饮
区
5700m2
公
共
部
分
大
堂
及
门
12780厅
m21810m2
五星级酒店内装饰工程投资估算表
建筑面积单位造价/M2总投资备注
中餐厅
宴会厅
风味餐厅
自助餐厅
清真餐厅
酒吧
鸡尾酒吧
厨房
保龄球场
健弹子场
壁球室
健身房
身健身舞室
健身医疗部
游艺部
区乒乓球室
台球室
棋牌室
桑拿水池
桑按摩室
拿桑拿室
区蒸汽房
更衣室
休息区
美容美发厅
歌舞表演厅
卡拉OK部
游泳池
网球场（室外或天面）
小件行李寄存处
行李寄存处
存衣处
贵重物品存放处
邮政外
书店
商场
总台
交通及公共空间
功能分区建筑面积单位造价/M2总投资备注
客400间（含常包房、标准房、
房套房豪华房、总统房等）
后勤、行政办公
工程
花房
其会议厅
多功能厅
它商务中心
3730m2停车场车库
洗衣房
残疾人服务
十五、五星级酒店机电工程费用估算
名称
数量
单位
金额/万元
所占比例
空调系统
1．冷热源（直燃机）
2．风机盘管（客房走道餐厅包房按摩卡拉
OK包房
办公室
3．温控开关
4．空调柜机（
1000m2）/台
5．冷却塔
6．空调工程（材料
安装）
7．空调水系统泵
8．消防送排风设施
B．配电系统
1．变压器2000KVA
2．高低压开关柜
3．增容费
4．动力配电箱
5．电源传输（电缆和母线桥架线槽）
6．发电机
800KW
7．工程安装
C．给排水系统
1．蓄水设施（蓄水池
2．水泵（含生活冷热水
3．水系统工程（消防
4．游泳池设备（净化
水箱热水罐水处理）
消防栓喷淋污水泵）
生活冷热水管道阀门安装）
热交换）
5．污水处理设施
D．弱电系统
1．电话（含中继线）
2．电脑系统
3．收银系统
4．消防报警
5．综合布线
6．卫视系统
7．音响广播系统
8．保安监控系统
9．楼宇自控系统
10．内部寻呼对讲系统
E.电梯系统
1．客梯
2．员工梯
3．货梯
4．安装费
/
万所占比例
元
F．其它
1．油罐（含2次油罐）
2．锅炉（洗衣场厨房）
3．煤气工程
4．1211灭火设备
5．避雷接地系统
6．市政外管线费用（污水电信供电供水煤气）
五星级酒店辅助设施投资估算表
金额（万元）
厨房及酒吧设备（
1400m2）
洗衣场（100m2）
健身设备
保龄球（4道）
2）健身设备
康乐设施
1）医疗设施
2）游艺设施
3）桑拿游水池（
150m2）设施
4）桑拿房
5）蒸汽房
6）美容美发
7）歌舞厅设施
8）卡拉OK设施
隔客房设施
1）卫生洁具（1万/间）
2）灯饰/家电（1万/间）
3）电子门锁（万/间）
4）床控系统（万/间）
酒店灯具
酒店设计参考指标
单位换算：
1KW=860Kcal/h
1Rt=3024Kcal/h
1T汽=625,000Kcal
1．空调冷负荷：
120W/M2
2．用电负荷：
声缩制冷：
Rt其中：
照明35W
电力45W
空调40W
3．总用水量：
—M2.日
4．中水回水量:
日用水量之10%
5．热水用水量：
日用水量之20%
6．污水排水量：
日用水量之80%
7．蒸气用量：
—（综合型）
—kg/（办公楼）
8．餐饮用煤气用量：
1个餐位.天
（煤气热值约4000Kcal/M3时）
9．洗衣房：
9．1洗涤量框估：
每间客房.每天
（已包括客房、餐厅、制服、出租率）9．2工作制度：
6天/周、一班8小时
9．3定员标准：
50kg/h.人
9．4消耗：
水：
40-60L/kg干衣
其中：
冷水
60%
热水
40%
汽：
h.kg干衣
压力：
5-8kg/cm2
压缩空气：
10L/h.kg干衣
电力：
kg干衣
9．5
洗衣房面积：
300-700M2
9．6
参考标准：
（每间客房）
1M2/间
喜来登旅馆管理集团
希尔顿旅馆管理集团
M2
美国SOM设计事务所
M2（300
间）
（500间）
（1000
广州花园大酒店
M2（2140间）
酒店建筑造价概算参考指标
1999年标准
（按包括地下室在内的总建筑面积计算，元/M2）
项目三星四星五星
生活水电、喷洒、消防
机电设备工程
屋面及外装修
室内一般装修
室内高级装修
十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标
价格
动力配线
楼宇自控
变配电设备
电脑管理
消防报警
电梯
保安监控
车辆管理
通风空调
锅炉热交换
巡更设备
柴油发电
防雷接地
广播音乐
地面线槽
闭路电视
综合布线
程控电话
可视对讲
给排水
消火栓系统及喷洒系统
照明工程
二十、酒店管理系统电脑终端位置参考资料
1．总服务台及前台部：
8-10
总服务台
前台部经理办公室
秘书室
预订办公室
会计出纳办公室
2．商务中心：
按服务功能及规模适当配置
2-4
．票务中心：
1-2
4．计财部：
财务总监和中方财务总监
财务执行主任、总账、餐饮成本
会计主任、工资、应收、应付
采购主任、仓库
5．行政中心：
总经理
驻店经理
秘书、行政办公
销售部
公关部
客务部
餐饮部
保安部
人事部
采购部
工程部
6．健康中心：
迪斯科舞厅吧台
美容美发收银台
健康中心接待厅服务台
桑拿浴接待厅服务台
桑拿浴男女休息厅吧台
游泳池、健身房吧台
保龄球、小吃部吧台
7．商店：
精品店、购物中心、收银台
8．餐饮系统：
大堂酒吧台
咖啡厅吧台
酒廊吧台及收银
西餐厅吧台及收银
中餐厅吧台及收银
风味餐厅吧台及收银
观光餐厅吧台及收银
会议中心、大宴会厅吧台
9．其他：
凡是有持房卡消费记账活动场所的收银
台都宜设电脑终端
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