年房地产经纪人制度与政策真题及答案Word格式文档下载.docx

年房地产经纪人制度与政策真题及答案Word格式文档下载.docx

《年房地产经纪人制度与政策真题及答案Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《年房地产经纪人制度与政策真题及答案Word格式文档下载.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

Ａ旅游用地　Ｂ国家机关用地　Ｃ公益事业用地　Ｄ城市基础设施用地

９.住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）

Ａ可以续期　Ｂ自动续期　Ｃ申请续期即予批准　Ｄ由国家无偿收回

10.张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。

经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金依法应由（）缴纳

Ａ张某　Ｂ王某　Ｃ张某和王某共同　Ｄ张某和王某协商

11.申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，应由房屋所在地（）管辖。

12.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）

Ａ建设项目选址意见书　Ｂ建设工程施工许可证　Ｃ建设用地规划许可证　Ｄ建设工程规划许可证

13.关于在正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

Ａ装修工程１年　Ｂ外墙面防渗漏５年　Ｃ给排水管道１年　Ｄ供热系统１个采暖期

14.关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）

Ａ无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于３年　Ｂ砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以要求退房　Ｃ在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任　Ｄ在双方自愿的基础上，有些部位的保修期可以由开发企业与购房人自行约定

15.根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起６０日内，应将房屋登记资料报送房屋所在房地产行政主管部门的义务人是（）

Ａ房屋施工单位　Ｂ物业服务企业　Ｃ房地产经纪机构　Ｄ商品房开发企业

16.房地产开发企业对商品住宅的保修期自（）之日起计算

Ａ组织竣工验收　Ｂ工程竣工验收合格　Ｃ房屋所有权初始登记　Ｄ商品住宅交付给购房人

17.下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）

Ａ含有升值或者投资回报承诺　Ｂ标明实际销售价格及其有效期　Ｃ以乘车或开车到达时间表示距离　D.利用其它项目的形象作为本项目效果

18.无须办理房屋所有权转移登记的是（）

A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移

19.下列行为中，属于单务行为的是（）

A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产遗赠D.房地产互换

20.房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）

A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费

21.房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）

A.S整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售

22.故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房买卖合同无效的，房地产开发企业应承担不超过购房款（）的赔偿金

A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍

23.王某向甲房地产开发企业预购了1套建筑面积为90平方米的商品住房，单价为6000元/平方米，预购合同未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93平方米，则王某实际支付房款为（）万元

A.54B.55.18C.55.62D.55.80

24.由于出卖人原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未取得房屋权属证书的，除当事人另有约定的，出卖人应承担违约责任。

A.15B.30C.60D.90

25.当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。

A.10%B.20%C.30%D.40%

26.商品房预售许可的最低规模不得小于（）

A.套B.层C.单元D.栋

27.房屋承租人不享有承租房屋的（）权

A.占有B.使用C.收益D.处分

28.公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年

A.1-2B.3-5C.6-8D.10-20

29.根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）、

A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼Ｄ所有权有争议的房屋

３０.预告登记后，债券消灭或者能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。

Ａ半　Ｂ１　Ｃ２　Ｄ３

３１.陈某申请办理房屋抵用权登记，抵押权自（）时生效。

Ａ抵押合同订立　Ｂ房屋登记机构受理　Ｃ记载于登记薄　Ｄ领取房屋他项权利证＼

32.权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（）

A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记

33.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求（）

A.支付违约金B.返还物权C.排除妨碍D.损害赔偿

34.建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所，房屋登记薄上记载的所有权人是（）

A.全体业主B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产开发企业

35.建筑区划内依法属于全体业主共有的公共设施，应由（）申请房屋登记

36.王某是刘某房屋的唯一继承人，刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同，王某应先申请该房屋所有权的（）

A.注销登记B.变更登记C.转移登记Ｄ异议登记

37.预售人和预购人订立的商品房买卖合同后，预售人如未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以（）

A.申请异议登记B.申请更正登记C.申请直接初始登记D.单方申请预告登记

38.房屋登记机构不向社会公开的内容是（）

A.房屋的面积B.房屋的坐落C.房屋的司法查封情况D.房屋的原始登记凭证

39.李某用价值为89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税税率为3%，则（）

A.李某应缴纳契税3.15万B.李某应缴纳契税0.48万C.王某应缴纳契税2.67万D.王某应缴纳契税0.48万

40.城镇土地使用税应按照（）征收。

A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人时间占用的土地面积C.纳税人占用土地上建筑物基地面积D.纳税人占用土地上房屋总建筑面积

41.教育费附加的税率在城市一般是（）

A.1%B.3%C.5%D.7%

42.某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（）的税率缴纳企业所得税。

A.5%B.7%C.20%D.25%

43.领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税

A.申请登记时的房地产价值的0.3‰B.申请登记时的房地产价值的0.5‰C.申请登记时的房地产价值的1‰Ｄ每件５元

44.住房转让手续费按住房的（）收取

A.成交价格B.评估价格Ｃ建筑面积　Ｄ转让增值额

45.关于房产税的说法，正确的是（）

A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2%的税率征收D.C.均按12%的税率征收

46.筹集和使用居民小区建筑物及其附属设施的维修资金是（）的职权

A.业主B.业主大会C.业主委员会Ｄ居民委员会

47.业主委员会是业主大会的（）机构

A.权力B.决策C.临时D.执行

48.张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（）元

A.0B.800C.1600D.16000

49.职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利息计息

A.活期B.协定C.3个月零存整取D.3个月整存争取

50.郑某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间与法定利息调整，新利率自（）执行

A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第一日起D.下年一月一日起

二、多项选择题

51.房地产中介服务包括（）

A.房地产咨询B.房地产开发C.房地产评估D.房地产经纪E房地产广告设计

52.下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）

A.《物业管理条例》B.《城市房地产管理法》C.《土地管理法实施条例》D.《商品房销售管理办法》E《安徽省城市房地产交易条例》

53.根据土地利用总体规划，土地用途包括（）

A.农用地B.城市用地C.建设用地Ｄ公益用地　Ｅ未利用地

54.国家可以依法收回建设用地使用权的情形有（）

A.地震导致房屋灭失B.建设用地使用权期间届满C.司法机关决定收回建设用地使用权D.土地使用者未如期支付地价款E土地使用者未按合同约定的期限和条件开发利用土地

55.在城市规划实施管理中，报建审批管理包括审批核发（）

A.建设用地批准书B.建设项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证E建设工程施工许可证

56.关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）

A.管道堵塞，保修期为2个月B.电器开关，保修期为6个月C.卫生洁具，保修期为6个月Ｄ管道渗漏，保修期为２年　Ｅ屋面防水，保修期为３年

57.房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有（）

A.规划中的地铁B.装饰装修的内容C.物业管理的内容D.办理户口的承诺E提供贷款银行名称

58.存量房买卖合同应载明的内容有（）

A.房屋交付的时间B.成交价格和支付方式C.双方当事人的联系方式D.建设工程规划许可证号E房地产权属证书的名称和编号

59.申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（）

A.商品房预售方案B.商品房预售许可申请表C.关于工程施工进度的说明D.房地产开发企业的资质等级证书E投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上的证明

60.因买卖房屋申请房屋所有权登记，申请人应提交的材料有（）

A.房屋买卖合同B.房屋所有权证书C.申请人的身份证明D.卖房人的婚姻证明E房屋价值评估报告

61.根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（）

A.必要时可以实地查看B.如实、及时登记有关事项C.查验申请人提供的权属证明D.就有关登记事项咨询申请人E对申请登记的不动产进行评估

62.下列行为中，应办理房屋转移登记的情形有（）

A.赠与房屋B.继承房屋C.交换房屋D.拆除部分房屋E房屋门牌号发生变化

63.房屋登记的工作程序有（）

Ａ申请　Ｂ审核　Ｃ核准　Ｄ记载于登记薄　Ｅ发证

64.房地产经济活动中，可以查询房屋原始登记凭证的主体有（）

A.人民法院B.仲裁机构C.房屋权利人D.房地产经纪人E房地产经济机构

65.下列行为中，免征契税的情形有（）

A.法定继承人继承房屋B.祖父母赠与孙女住房C.事业单位购买办公楼D.因地震住房灭失重新购买住房E非法定继承人根据医嘱承受房屋

66.下列行为中，免征土地增值税的情形有（）

A.联营企业转让房地产B.外商投资企业转让自用房地产C.房地产开发企业建造普通标准住宅出售D.国家因建设需要依法征收房地产E某商场因实施城市规划、国家建设的需要自行转让原房地产

67.房产税的课税对象包括（）范围内的房产

A.城市B.县城C.农村Ｄ工矿区　Ｅ建制镇

68.下列房地产中，免征房产税的房产有（）

A.个人自营的店铺B.百货公司的商场C.个人自住的住房D.学校出租的食品店E政府机关自用的办公楼

69.根据《物权法》，由业主共同决定的事项有（）

A.制定业主大会议事规则B.选聘和解聘物业服务企业C.解聘物业服务企业的保安人员D.筹集和使用建筑物及附属设施的维修资金E制定和修改建筑物及附属设施的管理规约

70.住房公积金的特点有（）

A.义务性Ｂ互助性　Ｃ保障性　Ｄ福利性　Ｅ收益性

71.职工可以提取住房公积金的情形有（）

A.离退休B.出境定居C.翻建自住住房D.购买自用商铺E完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系

72.住房公积金存款的利率政策有（）

A.高存低贷B.按年结息C.本息逐年结转D.每年1月1日为结息日E上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存争取的利率计息

73.商品房屋出租人可以单方请求解除租赁合同的情形有（）

A.出租人拟将房屋出卖B.承租人将房屋擅自转租C.承租人擅自扩建承租房屋D.司法机关查封出租房屋E承租人在可以期限内未支付租金

74.房屋租赁合同的内容一般应包括（）

Ａ租赁期限　Ｂ房屋价格　Ｃ租赁用途　Ｄ租金及交付方式　Ｅ当事人姓名或名称

75.房屋租赁期内，不影响原租赁合同效力的情形有（）

A.房屋赠与B.房屋析产C.房屋继承D.房屋焚毁E房屋买卖

76.关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（）

A.抵押人享有对抵押房地产的占有权B.抵押人享有对抵押房地产的使用权C.抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权D.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租E未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让

77.依法不得抵押的不动产有（）

A.农民的自留地B.国有土地使用权C.学校的校办工厂D.公立医院的门诊楼E被人民法院查封的属于个人的营业房

78.关于最高额抵押的说法，正确的有（）

A.最高额抵押所担保的实际发生额不确定B.最高额抵押所担保的最高债权额的确定的C.最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保D.最高额抵押的抵押财产，只能有债务人提供，不能由第三人提供E最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让

79.申请房屋抵押权登记，申请人应提交的材料有（）

A.抵押合同B.登记申请书C.申请人的学历证明D.申请人的工作证明E申请人的身份证明

80.房地产抵押担保的范围包括（）

A.违约金B.损害赔偿金C.主债权及利息D.天然或法定孽息E实现抵押权的费用

三、综合分析题

（一）

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。

蒋某于2006年3月1日于甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/平方米，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。

合同约定建筑物面积为120平方米，交房时间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定，韩某也预付了房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。

甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到的房屋所有区证书上记载建筑面积116平方米，蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

81.蒋某签订商品房买卖合同后按约定申请的登记为（）

A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记

82.蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（）万元

A.69.12B.69.36C.69.6D.72

83.甲企业可能申请的房屋登记为（）

A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记

84.关于屋面漏水的说法，正确的是（）

A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品住宅保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任

85.关于商品房买卖合同的说法，正确的为（）

A.蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效B.韩某可以申请解除合同，返还已付购房款及利息C.韩某可以请求甲企业承担不超过已付购房款2倍的赔偿责任D.甲企业与蒋某签订商品房预售合同后，应向房地产管理部门申请登记备案

（二）

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给乙房地产开发企业

86.甲企业应在签订出让合同后（）天内，支付全部土地使用权出让金

A.30B.45C.60D.90

87.甲企业申请领取建设工程施工许可证应具备的条件为（）

A.已确定施工企业B.已取得建设工程规划许可证C.有保证工程质量和安全的具体设施D.建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的50%

88.甲企业转让给乙企业的标的为（）

A.建设用地使用权B.房屋承租权C.房屋所有权D.土地所有权

89.乙企业取得建设用地使用年限最高为（）年

A.36B.37C.46D.47

90.甲企业应按不超过（）缴纳土地闲置费

A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%

（三）

王某于2011年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元，2011年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2001年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

91.王某应缴纳的房产税（）元

A.150B.200C.500D.600

92.根据《物业管理条例》，王某将房屋出租给李某后，李某是（）

A.业主B.物业使用人C.物业服务的对象Ｄ.物业所有权人

93.关于李某转租房屋的说法，正确的为（）

A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意Ｃ转租期间王某与李某签订的租赁合同终止，转租合同仍然有效Ｄ李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同的期限

94.王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）

Ａ设立登记　B.变更登记C.转移登记D.更正登记

95.关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）

A.王某应将抵押情况告知李某B.王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权C.王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日

（四）

江某于2008年12月购买一套普通住房，2011年3月将该住房以120万元的价格转让给张某，此后，该小区被依法征收，由甲房地产开发企业（甲企业）进行住宅开发。

张某选择的补偿凡是为房屋产权调换。

96.依法征收该小区的主体应为（）

A.甲企业B.镇人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府

97.关于江某将该住房转让给张某的说法，正确的为（）

A.该转让不受征收影响B.双方应申请办理转移登记C.双方应申请办理变更登记D.江某或张某不能亲自办理房屋登记时，应出具书面委托书

98.江某转让该住房应缴纳营业税（）元

A.0B.10000C.30000D.60000

99.张某调换的房屋比原房价多7万元，则张某（）

A.无需缴纳房产税B.应缴纳土地增值税C.应缴纳个人所得税D.应按调换房屋价值的全额缴纳契税

100.房屋产权调换，张某与甲企业应办理房屋所有权（）

A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.更正登记

欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行

资料可以编辑修改使用

致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，

打造全网一站式需求

ppt课件设计制作,word文档制作,图文设计制作、发布广告等，

公司秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！

感谢您下载我们文档