物业节假日各部门重点工作和检查标准附表文档格式.docx

物业节假日各部门重点工作和检查标准附表文档格式.docx

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5、对现有绿化问题进行排查，并于节前完成整改。

四、秩序维护

1、做好节前安全大检查，对管理区域安全隐患进行排查并整改。

2、重点关注节日期间园区车辆停放及进出管理。

3、节日期间，须加强出入口盘查和周界布控，增加巡逻人员及巡查频次，做好防火、防盗工作。

施工现场增加巡检频次，监督现场安全防护工作。

4、管理区域内严禁燃放烟花爆竹、冷焰火等，严禁进出人员携带易燃易爆物品。

5、加强员工安全教育，禁止员工酗酒，员工外出需严格落实请销假制度。

6、做好各类突发事件的相关物资和人员准备，如有发生应快速组织、有效处置，并于第一时间上报。

五、工程维修

1、全面排查管理区域安全隐患，特别是外墙砖、玻璃幕墙、存放易燃材料的仓库、施工区域围蔽及警示措施等。

2、严格执行设施设备的管理要求，加强重点设备的巡查，保证水、电的正常供应。

3、开展电梯运行安全大检查，重点针对门系统、地坎杂物、五方对讲、底坑渗漏水、轿顶杂物、油杯油量、照明、通风进行检查，确保电梯正常运行。

4、对园区道路、地下车库、楼栋天面等处排水沟、排污井、雨水井、排污排水管道及排污泵进行全面检查、清掏，同时做好应急排水泵、水带储备工作。

5、全面排查消防设备设施，确保园区消防管网水压正常。

6、做好节日期间备用物资（发电机油料、抢修材料等），不足的及时补充，确保节日期间应急抢修及各项突发事件的需要。

7、开展突发事件应急演练，对可能出现的各种突发情况（如停水停电、电梯困人等），落实应急处理措施，责任到人，确保客户、公司财产及人身安全。

节日期间总部值班人员将对项目现场工作进行检查，各项目认真落实各项工作要求，确保项目安全工作有序开展，让客户度过一个安全、舒适的节日。

物业中秋、国庆节安全检查标准（参考）

序号

项目类别

检查标准

1

责任人

责任制度

1.中秋、国庆节期间设立责任人值班制度，编制责任人值班排班表。

2.园区张贴节前各类温馨提示。

3.现场责任人熟悉各类应急流程，在发生突发情况时，必须在接报后，5分钟抵达现场。

节前安全教育

员工接受生活安全、工作安全教育和培训，相关记录清晰、完整、真实、可追溯。

2

安全管理

安全检查

1.现场无火险隐患（如裸线、消防通道堵塞、消防门锁闭、易燃易爆品等），备有相应灭火器，无乱拉电气线路。

2.安全隐患及在安全检查中发现的问题应及时整改，相关记录清晰、完整、真实、可追溯。

3.消防通道畅通，无乱占用道路、乱停乱放。

无乱占楼道等公共设施的现象。

安全运行

1、监控、门禁、对讲机、红外线等系统正常运行。

2、停车场管理等系统正常运行，故障修复及时，出卡、读卡、起落闸杆正常，可调出车辆进出历史记录，巡查记录清晰、完整、真实、可追溯。

3

车场

标识

停车场车位标划、导向标识、警示标识（限高、限速、禁停等）清晰、合理。

4

中控室

设备设施管理、操作

1.监控中心24小时值班，值班人员应当持证上岗，熟悉监控设备设施的管理和操作

2.监控中心按规定保存和管理监控声像记录与其他文件，监控影像资料及报警记录应留存30日备查

3.监控过程中发现的异常现象能及时有效处理，对违法行为立即报警，协助相关部门处理。

相关记录清晰、完整、真实、可追溯

4.闭路电视监控范围无移位现象，若出现移位，应及时矫正，相关记录清晰、完整、真实、可追溯

人员控制

监控中心严禁无关人员进入，相关记录清晰、完整、真实、可追溯

故障处理

监控设备设施故障时，及时报修处理，并应采取人工防范或其它防范措施，相关记录清晰、完整、真实、可追溯

5

食堂

防害设施

防鼠、防蚊蝇、防尘、防昆虫的侵入、隐藏和孳生的设施，食堂无苍蝇、蚊子、老鼠、蟑螂等虫害的设施有效

厨房管理

1.粗加工间按肉类、蔬菜原料分设加工区域和洗涤池，并设有明显标示

2.食物存放有专门的用具、做到生熟分开

3.餐具及盛放直接入口食品容器保持清洁，经过消毒设施消毒，消毒程序、效果符合要求，消毒设施保洁符合要求

仓库管理

1.原材料场地和仓库应地面平整、便于通风换气，有防鼠、防虫设施

2.原材料应离地、离墙并与屋顶保持一定距离，垛与垛之间还应有适当间隔

个人卫生要求

1.作业人员（包括临时工）上岗前应取得有效健康证明

2.直接与原料、半成品和成品接触的人员不准戴耳环、戒指、手镯、项链、手表，不准浓艳化妆、染指甲、喷洒香水进入加工间

岗位要求

上班前不许酗酒，工作时不准吸烟、饮酒、吃食物及做其他有碍食品卫生的活动

6

宿舍

安全照明

严禁灯管及灯泡上悬挂物品，乱挂衣服、报纸及其他易燃物品

水电源

离开宿舍，关水、电，宿舍内无乱拉电线，开水器是否上锁

电器

严禁使用大功率电器及煮饭

灭火器

宿舍配备必要的灭火器

7

仓库

1、仓库物品摆放整齐，进出台账清晰

2、有防鼠措施及设施

3、配备必要的灭火器

8

消防设施设备维修养护

火灾自动报警系统

1.火灾报警控制器、联动控制设备运行正常（报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能），机身无灰尘

2.火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置运行正常，无灰尘

3.主、备电源切换正常；

每季度备用电源、蓄电池充放电、无灰尘

防排烟系统

核对风速、防排烟风机、排烟阀的联动功能正常；

防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀养护及时

防火分隔设施

防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功能正常；

电控箱内部除尘

灭火系统

消防泵、喷淋泵运行正常，无异响

应急疏散指示标志

应急灯、消防疏散指示牌正常运行，无损坏

消防电梯

迫降和联动控制功能正常，轿箱内消防电话通话畅通

消防栓

消防栓内按标准配备完好，接驳口无锈蚀，开启正常，压力正常

灭火器压力和有效期完好，月检卡填写正常

9

设备机房

应急物资

设备房按消防要求配备足够的灭火器和应急照明灯、应急电话，在明显易取位置配备灭火器材

防鼠板

设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板，设备房安装防鼠板，防鼠板高度不低于60CM

1.设备房门的设备房（名称）标识，有“机房重地，闲人免入”“严禁合闸”、“严禁拉闸”或类似的警示标识，无破损、无污渍，悬挂规范。

2.设备房内的开关、阀门、单体设备等部位有明显的状态标识，管道有介质流向标识，各操作开关清晰标明控制的状态、功能或动作区域（部位）等标识清晰，对应一致

1.无人值守的设备房上锁

2.设备房内严禁吸烟，现场无香烟、烟头、烟缸、打火机、火柴等吸烟用具

3.设备房（管、井、空调外挂机位）内严禁堆放易燃、易爆等危险品或其它危险源

4.供配电和涉及高压电路的设备房地面铺设检测合格的绝缘胶垫

10

排水设施

化粪池

1、定期组织清掏化粪池，无板结，沼气浓度符合标准，现场有禁止燃放烟花爆竹标识

2、有限空间标识是否规范完整

11

水景

安全警示标志应完好无损、无污渍。

12

照明和电气设备

公共照明

园区公共照明、楼内照明、应急照明完好

低压配电室

养护及时，内容包括紧固、检测、清扫，除尘无污垢

运行状况

倒闸操作，操作人员按规定正确操作

13

电梯管理

电梯大厅、轿厢、机房应各种标识齐全（包含服务指引标表识、安全提示标识等），电梯相应登记标志应置于或附着于电梯的显著位置

应急装置及救援

电梯机房、电梯轿厢内紧急救援装置完整无损、标识齐全、功能有效；

启用电梯轿厢内紧急呼叫系统时，值班人员30秒内应答

1.电梯轿厢、电梯轿顶、井道、底坑的环境、卫生、通风、照明等符合要求；

电梯空调运行良好，空调停止时电梯通风系统能正常运行；

电梯呼梯、显示装置等物件外观完整、功能有效、动作无误；

轿厢、井道、机房无异味；

电梯厅门、轿门门槽内无杂物

2.电梯运行稳定（如启动、制动、有无异响、门开门闭等）、平层准确，日常巡查记录、月检记录清晰、完整、真实、可追溯。

年检

需要年检的电梯必须在到期前1个月前通知维保单位进行报检，年检合格，合格证书始终在有效期内。

检查人签名/日期：