物业投标文件商务标.docx
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物业投标文件商务标
致：
鹤壁市名门置业有限公司
我司已经全面阅读了鹤壁市名门置业有限公司招标文件，并经过对现场的踏勘，澄
清疑问，已充分理解了本次招标的相关情况。
接受招标文件的全部内容和条件，负责本次投标的代表是付秋生。
我司将严格按照有关物业管理招投标法规的规定参加投标，并理解贵司不一定接受最低标价的投标，对决标结果也没有解释义务。
如我司中标，会在贵司发出的中标通知书的规定时间内，按中标通知书、招标文件和本投标书的约定与委托方签订物业管理合同，履行规定的一切责任与义务。
本投标书自开标之日起3天内有效,在此有效期内，全部条款内容对我司具有约束力。
我司如违反下列规定之一，贵司可取消我司投标资格，并可起诉至鹤壁市仲裁委员会。
1收回标书。
2、擅自修改或拒绝接受已经承诺的条款。
3、在规定时间拒绝合同。
4、在投标、评标过程中有违纪行为。
本投标书包括以下内容:
1法定代表人签署本项目投标事项的全权代表委托书。
2、投标说明：
企业概况、特长、承担本项目业务的总体设想、要求和建议,
对招标文件的承诺意见。
3、服务内容和标准。
4、参与管理该项目的人员情况及说明。
5、物业管理报价的组成及分析和说明。
6、评标过程中我司确认的询标记录及其他应提供的资料、文件。
投标人：
鹤壁市荣馨物业服务有限公司投标代表人：
付秋生
、投标报价表
（元/月?
平方米）
名称
投标报价
多层
0.46
小高层住宅
0.75
商业
0.75
三、建业森林半岛小区前期物业管理服务的月收、支测算
（一）、建业金龙森林半岛主要技术指标：
项目
计量单位
数值
总建筑面积
m'
65000
总建筑高层
32000
面积多层
m
33000
地下室（含车库）
m'
6928.13
地下车库
间
68
地上车位
个
110
户数
户
635
（二）、物业服务人员配置:
根据项目定位及后期管理的实际需要，祥苑小区人员编制如下经理1名，接待主管1
名，管理员2名（高层多层各1人），维修工3名（高层2人，多层1人。
），保安队长1名，公共秩序维护员8名（分两班运行，其中每班门岗2人，巡逻1人，中队长兼监控员
兼消防员1人，）保洁5人（其中高层2人，多层2人，外围1人），共计：
21人。
根据小区情况综合人员进行配置，项目经理1名，接待主管1人、保安队长1人，中
队长兼消防监控兼监控员2名，公共秩序维护员6名，均为两班运转，保洁1名，共12名。
多层单独使用人员：
管理员1名，维修工1人，保洁2人，共计4人。
小高层单独使用人员：
管理员1人，维修工2人，保洁2人，共计5人。
一中队二中队
小区总建筑面积为65000平方米，1其中多层33000平方米，高层32000平方米
接待
客服
维修'
礼兵
主管
主管
・J
＜主管/
队长，
VJ
经理
保洁部
管家部
维修工
（三）、根据国家和新乡市有关文件中的规定，物业服务费用有下列各项构成:
1管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9法定税费;
10、物业管理企业的利润。
（四）、各项费用标准测算:
（1）综合人员费用
1服务人员的工资:
序号
项目
人数
月工资标准
月工资总额
测算结果
元/月？
山2
1
经理
1
2500
2500
2
接待主管
1
1400
1400
3
保洁工
1
900
900
4
礼兵队长
1
1500
1500
5
礼兵中队长兼消防监控兼监控员
2
1150
2300
6
公共秩序维护员
6
1080
6480
7
合计
12
15080
0.232
2、社会保险和按规定提取的福利费:
序号
项目
测算依据
测算结果
（元/月）
测算结果
元/月?
rf
1
社会保险
工伤保险没人100元/年
25
2
福利费
中秋及春节没人100元
200
3
培训费
按工资总额的1.5%计算
226.2
4
服装费
服装两年更换一次，春秋季按200兀/套,夏季按100元/套，每人按每季2套
300
合计
751.2
0.012
3、物业管理公共区域清洁卫生费用:
序号
项目
按以往头际发生情况
为测算依据
测算结果
（元/月）
测算结果
元/月？
山2
1
清洁工具费
100元?
月
100
2
化粪池清掏费
3000元/年
830
合计
930
0.014
4、物业管理公共区域绿化养护费用:
绿化费用每月按2000元计算-65000平方米=0.031元/^?
月
5、物业管理公共区域秩序维护费
序号
项目
按以往实际发情况为测算依据
测算结果（元/月）
测算结果元/月？
rf
1
装备费
50元/人?
年
37.5
2
人身保险费
100元/人？
年
108.33
3
合计
145.83
0.002
&办公费用:
序号
项目
按以往实际发生情况
为测算依据
测算结果
（元/月）
测算结果
元/月？
rf
1
交通费
200元/月
200
2
电话费
300元/月
300
3
文（胶）印费、办公用品费
200元/月
200
4
社区活动费
200元/月
200
5
节日布置费
1000兀/次，每年两次
167
6
办公水电
每月按300元计算
300
7
采暖费
8
不可预见费
每月按100元计算
100
0.023
7、物业固定资产折旧:
固定资产按3000元投入，五年折旧完毕，不计算残值。
30000-（5年X12月）一65000平方米=0.008元/月？
山2
8、物业共用设施设备及公共责任保险费用为0:
9、法定税费5.5%
（1+2+3+8）X5.5%=0.018元/^?
月
10、利润：
按5%的利润率测算
（1+2+3+9）X5.5%=0.017元/^?
月
11、上述合计:
序号
项目
金额（元/月?
^）
1
管理服务人员的工资
0.232
2
社会统筹和按规定提取的福利费
0.012
3
物业管理区域清洁卫生费用
0.014
4
物业管理区域绿化养护费用
0.031
5
物业管理区域秩序维护费用
0.002
6
办公费用、不可预见费
0.023
7
物业管理企业固定资产折旧
0.008
8
物业共用设施设备及公众责任保险费用
0
9
法定税费
0.018
10
利润
0.017
12、综上所述，金龙森林半岛物业综合人员服务费取费标准为:
0.357元/?
月
备注：
公共设施能耗和维修、维护费用未清算:
（2）多层单独服务费用
1、服务人员的工资:
序号
项目
人数
月工资标准
月工资总额
测算结果
元/月?
m
1
管理员
1
1400
1400
2
维修工
1
1400
1400
3
保洁工
2
900
1800
7
合计
4
4600
0.139
2、社会保险和按规定提取的福利费:
序号
项目
测算依据
测算结果
（元/月）
测算结果
元/月?
m
1
社会保险
工伤保险每人100元/年
16.67
2
福利费
中秋及春节每人100兀
66.67
3
培训费
按工资总额的1.5%计算
69
4
服装费
服装两年更换一次，春秋季按200元/套，
夏季按100元/套，每人按每季2套
100
合计
252.34
0.008
3、法定税费5.5%
（1+2）X5.5%=0.008元/m?
月
4、利润：
按5%的利润率测算
（1+2+3）x5%=0.008元/m?
?
月
5、上述合计:
序号
项目
金额（元/m?
?
月）
1
管理服务人员的工资
0.139
2
社会统筹和按规定提取的福利费
0.008
3
税费
0.008
10
利润
0.008
11
合计
0.163
6、综上所述：
祥苑小区物业多层单独人员服务费取费标准为:
0.163元/?
月
（3）小高层单独服务费用
1、服务人员的工资
序号
项目
人数
月工资标准
月工资总额
测算结果
元/月？
m
1
管理员
1
1400
1400
2
维修工
2
1400
2800
3
保洁员
2
900
1800
4
合计
5
6000
0.188
2、社会保险和按规定提取的福利费:
序号
项目
测算依据
测算结果
（元/月）
测算结果
元/月?
m
1
社会保险
工伤保险每人100元/年
25
2
福利费
中秋及春节每人100兀
83.33
3
培训费
按工资总额的1.5%计算
90
4
服装费
服装两年更换一次，春秋季按200元/套，
夏季按100兀/套，每人按每季2套
125
合计
323.33
0.010
3、物业管理公共区域秩序维护费
序号
项目
按以往实际发生情况
为测算依据
测算结果
（元/月）
测算结果
元/月?
m
1
电梯年检费
300元/部?
年
300
2
电梯维保费
3600元/部?
年
2360
3
消防年检费
1元/平方米?
年
2666.666667
5326.666667
0.166
4、法定税费5.5%
（1+2+3）X5.5%=0.020元/?
月
5、利润：
按5%的利润率测算
（1+2+3+9）5.5%=0.019元/m?
月
6、上述合计:
序号
项目
金额（元/m?
月）
1
管理服务人员的工资
0.188
2
社会统筹和按规定提取的福利费
0.010
3
物业管理公共区域秩序维护费
0.166
4
法定税费
0.020
5
利润
0.019
6
合计「
0.403
7、综上所述，祥苑小区小高层单独服务费取费标准为:
0.403元/m'?
月
（4）通过上述
（一）、
（二）、（三）三项可以得到:
多层综合物业服务费用为：
（一）+
（二）=0.52元/m?
月
高层综合物业服务费用为：
（一）+（三）=0.76元/m?
月
由于商铺比较少商铺按高层面积进行收取。
根据市场及小区情况地上车位30元/月。
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