宁波住宅工程分户验收管理办法Word文件下载.docx
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宁波市区住宅工程质量分户验收实施细则
附表一分户验收项目内容及检验方法(毛坯房部分)
检验项目及内容
检验标准
检验方法
一、楼地面、墙面和顶棚面层质量
楼地面设计高差
阳台、露台、厨房、卫生间与其他房间之间高差按照设计要求,不得有负偏差
钢尺检查,每处两端各测1点
排水地面找坡、防水层隔离层
坡度符合实际要求,无倒泛水和积水现象;
浴厕间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层
观察、泼水或坡度尺检查
楼地面平整度
不超过6mm
用激光水平仪或2米靠尺和楔形塞尺检查,每间测5点
楼地面空鼓
结合牢固,无空鼓(空鼓面积不大于400c㎡可不计)
用小锤轻击检查
楼地面裂缝
结合牢固,无裂缝
观察检查
楼地面表面质量
表面平整,颜色一致,清洁干净,无污染,表面无麻面,不起砂。
地面、踢脚线、裂缝、空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹
墙面平整度
偏差不超过6mm
用激光水平仪或2米靠尺和楔形塞尺检查,每间测2-3点
墙面、顶棚空鼓
粘结牢固,无空鼓(空鼓面积不大于400c㎡,且每自然间不多于2处者可不计)
小锤轻击检查
墙面、顶棚裂缝
面层无爆灰和裂缝(采用免抹灰工艺的顶棚不应有明显可见裂缝)
墙面、顶棚表面质量
表面光滑、洁净、接槎平整,分格缝清晰;
护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑,管道后面的抹灰表面应平整;
涂料涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮、掉粉
梁柱表面质量
阳角垂直,阴角顺直,表面洁净,无明显色差
踢脚线
踢脚线部位无外撇、内斜现象,与墙面整体顺直平整,踢脚线高度一致,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚
二、门窗安装质量
门洞最小宽度、高度
最小宽度:
公用外门1.20m,户门起居室卧室门0.9m,厨房门0.80m,卫生间门阳台门(单扇)0.70m。
最小高度:
2.00m。
对照设计尺寸,净尺寸=洞口-粉刷厚,允许偏差±
5mm。
钢尺检查
外窗台高度
外窗台净高或其防护栏高度≥0.90m,不得有负偏差,高度均应从可踏面起算(可踏面是底部宽度≥0.22m,且高度≤0.45m的可踏部位)
钢尺检查,每窗台测2处
窗台泛水、滴水
应内高外低,窗台泛水排水坡度不得小于20mm,滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线(槽)的宽度和深度不应小于10mm。
观察尺量检查
外窗渗漏
无渗漏
淋水6小时后观察检查
推拉窗防脱落装置
必须有防脱落装置
玻璃品种、厚度、标识
应使用安全玻璃的部位:
室内隔断,≥7层开窗,≥1.5㎡门窗玻璃,距地≤0.5m落地窗,幕墙(全玻璃墙除外),门、天窗、屋面、吊顶、栏板、出入口,易造成伤害的其它部位;
安全玻璃应有3C认证标志
观察检查;
厚度测量采用精度0.1mm以上游标卡尺测量,每部位测1点;
标识观察检查
门窗竖框垂直度
铝合金允许偏差2.5mm,塑料允许偏差3mm
用1米垂直检测尺检查,每竖框1点
门窗衡框的水平度
铝合金允许偏差2mm,塑料允许偏差3mm
用1米水平尺和塞尺检查,每框1点
门窗竖向偏离中心
铝合金及塑料允许偏差5mm
用钢尺检查,每侧上下各测1点
门窗启闭
门窗开启方向符合设计要求;
门窗扇开启灵活,无碰擦、自开、自关、回弹现象
五金件
安装数量齐全,位置正确,活动灵活,安装牢固
观察、手板检查
框四周嵌填与密封
采用硅酮密封胶填缝饱满,粘结牢固,密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝
观察及轻敲门窗框检查
压条、密封胶条或毛毡安装
应安装完好,不得脱槽,压条接缝不大于0.5mm
通风面积
自然通风卧室、起居室、明卫生间的通风口面积≥地板面积的1/20,厨房≥底板面积1/10且≥0.6㎡
计算风口面积与地板面积,进行比对
三、栏杆安装质量
栏杆高度、竖杆净距及防攀登措施
阳台、屋面等临空处:
临空高度24m以下时,栏杆高度≥1.05m;
临空高度≥24m时,栏杆高度≥1.10m
钢尺检查,每处扶手及栏杆各测2点,栏杆型式观察检查
垂直杆件净距≤0.11m,不得有负偏差
栏杆设计应防止儿童攀登
护栏玻璃
不承受水平荷载的:
厚度≥5mm钢化玻璃或≥6.38mm的夹层玻璃;
承受水平荷载的:
厚度≥12mm钢化玻璃或钢化夹层玻璃;
当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时必须使用钢化夹层玻璃:
栏杆应牢固可靠
精度0.1m以上工具测量,每部位测1点;
栏杆扶手表面外观质量
栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差;
栏杆整齐一致,位置正确;
栏杆焊疤处理平整;
木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等
四、防水工程质量
屋面渗漏
雨淋或潜水2小时后,观察检查,可做蓄水检验时,其蓄水时间不应小于24小时
屋面及檐沟排水坡度、积水
坡度符合设计要求,无积水、泛水现象
观察、坡度尺测量检查
刚性防水分格缝、交接缝
纵横间距不宜大于3m,分格缝内应嵌填柔性密封材料
立面卷材收头
端部裁齐,塞入预留凹槽内或用金属压条钉压固定,最大钉距≤900mm,并用密封材料嵌填封严
观察、钢尺检查
卷材粘结、接缝
粘结牢固,密封严密,不得有皱折、翘边和鼓泡等现象
屋面防水层表面质量、构造要求
刚性防水层表面应平整、压光、不起砂、不起皮、不开裂;
分格缝应平直,位置正确;
卷材铺贴接缝严密,不得有褶皱、鼓泡和翘边现象;
嵌缝密封应与两侧基层粘牢,密封部位光滑、平直,不得有开裂、鼓泡、下榻现象;
平瓦屋面的基层应平整、牢固,瓦片排列整齐、平直、搭接合理,接封严密,不得有残缺瓦片
防水地面渗漏
无渗漏,坡向正确、排水顺畅、无积水
最小蓄水深度不得小于20mm,蓄水24小时后,观察检查
外墙渗漏
墙面无渗漏,滴水线应内高外低,整齐顺直无爬水
淋水6小时或下雨后,观察检查
五、室内外空间尺寸偏差
室内净高(楼地板设泛水坡度的房间除外)
净高允许负偏差不超过15mm,极差不超过20mm(以每间为单位)
激光测距仪检测,每房间(除厨房、卫生间、阳台、露台外)测5点(距墙、柱四角300-500mm各测一点,中间一点)
净开间、净进深
净开间、进深及极差不超过20mm
激光测距仪检测,每房间(除厨房、卫生间、阳台、露台外)测2点(距墙、柱四角300-500mm各测一点)
地面水平度
开间(进深)5m以内时不超过20mm,开间(进深)超过5m时每延米不超过5mm
激光水平仪检测,每房间(除厨房、卫生间、阳台、露台外)测5点(距墙、柱四角300-500mm各测一点,中间一点)
厨房、卫生间、阳台、露台尺寸(无墙体除外)
长度、宽度极差不超过10mm
激光测距仪或钢尺检测,测四个角部边长
六、给排水工程质量
管道渗漏
无渗漏,给水管道,水嘴、阀门、排水管均无渗漏
给水管水压试验:
排水管灌水,卫生洁具满水和通水试验
管道坡度、垂直度
坡度应符合设计要求,排水通畅。
立管垂直度允许偏差3mm/m,全长5m以上的立管累积偏差不大于15mm
水平尺、拉线尺量检查
排水管连接
应采用45°
三通或45°
四通和90°
斜三通、斜四通
排水立管布置
不得穿过沉降缝、伸缩缝、变形缝、烟道和风道。
不得穿过卧室。
排水塑料管伸缩节、检查口或清扫口、阻火圈或防火套管设置
伸缩节应每层设置,间距不得大于4m,并靠近汇水点设置;
阻火圈或防火套管要求每层设置;
检查口或清扫口应在立管上每隔一层设置一个,转角小于135°
污水横管上必须设置,最底层和有卫生器具的最高层必须设置。
管道支架
支架位置正确,埋设应平整牢固、间距符合规定;
给水管关卡牢固,与管子接触紧密;
ф25塑料管及复合管冷水水平管支架间距≤0.7m;
ф75以立管上的支架间距≤2m
观察及钢尺检查
地漏水封、存水湾
地漏低于排水表面,盖结合严密无翘起,周边无渗漏;
地漏水封高度≥50mm;
存水湾的水封深度≥50mm
观察及尺量检查
管道、地漏排水畅通
排水畅通,无堵塞现象
排水主立管及水平干管做通球试验检查
套管设置
管道穿墙和楼板,应设套管;
楼板内的套管顶部应高出结构地面20mm,卫生间及厨房套管顶部的应高出结构地面50mm;
安装在墙壁内的套管其两端与饰面齐平;
穿墙套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料填实,穿楼板套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。
伸顶通气管高度
非上人屋面≥300mm;
上人屋面≥2m;
4m以内有门窗:
≥门窗顶600mm,不得有负偏差,并应根据防雷要求设置防雷装置
七、电气工程安装质量
配电箱
电气元件规格、型号、数量符合设计要求;
标识清楚、开关灵活;
接地连接正确
开关插座安装位置、外观
位置正确,紧贴墙面,四面无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁,无碎裂、划伤、装饰帽齐全;
公共部位采用节能自熄或声控开关;
开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;
每户内面板高差允许偏差5mm;
面板的垂直允许偏差0.5mm;
插座高度离地面一般为30cm,不应低于20cm,开关一般距地1.3m,应考虑使用方便。
插座数量
电源插座的数量应符合设计规范要求
插座相位、接地
相位正确、接地可靠;
线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为蓝线,接地线为黄绿双色线;
接线紧密,插座与插件之间的导线不得采用接线柱
用插座监测仪监测
电线线径、标识
线径符合设计,标识齐全。
电气回路测试
导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。
电路保护和避雷接地电阻必须小于1欧
测试检查
接地等电位
焊接可靠,点位不遗漏,必须有3C标志
八、通风空调工程质量
烟道、排气道留孔
留孔高度应不低于窗顶以上50mm,烟道档烟装置牢固,倒吸不得脱落
燃气管道
表面洁净,油漆到位,交接面修补密实、无明显色差,首层穿墙符合要求
烟道
表面无裂缝,止回阀安装牢固,无缝隙
出屋面高度:
平屋面≥0.60m且比女儿墙高0.3m;
坡屋面:
①中心距屋脊≤1.5m时,≥屋脊0.6m;
②中心距屋脊1.5-3.0m时;
≥屋面0.60m且≥屋脊;
③中心距屋脊≥3m时;
≥屋面0.60m且其顶部与屋脊连线同水平线之间夹角≤10°
,不得有负偏差
空调孔、板设置
位置、大小正确,排水坡向正确,无渗漏和反坡
空调冷凝水
采用有组织排放形式,符合设计要求
九、公共部位、共用设施设置
楼梯梯段净宽
不应小于1.10m,六层及六层以下的住宅,不应小于1.0m(扶手中心与墙面的水平距离),不得有负偏差
钢尺检查,每梯段上下各测1点
楼梯平台净宽
≥梯段净宽,且≥1.20m(扶手中心与墙面(含突出物)的水平距离),不得有负偏差
钢尺检查,每梯段目测选择偏差较大处,每梯段各测1处
楼梯栏杆高度、竖杆净距及防攀登措施
1、栏杆高度≥0.9m(从踏步可踏面算起),楼梯水平段长度大于0.50m时,栏杆高度≥1.05m
钢尺检查,每处扶手及栏杆各测2点
2、垂直杆件净距≤0.11m,不得有负偏差
3、栏杆设计应防止儿童攀爬
楼梯踏步高宽差
踏步宽度≥0.26m,踏步高度≤0.175m,相邻踏步高度差≤10mm,每踏步两端宽度差≤10mm
钢尺检查,每梯段目测选择偏差较大处,每梯段不少于3处
楼梯顶层平台
混泥土翻边不低于100m
楼梯走道外观检查质量
墙面平整,阴阳角方正顺直,斜坡表面平整,梁表面平整,梁底宽度一致,涂料均匀,无色差。
地砖铺贴平整,色泽一致,不起壳,无裂缝,无掉角、缺棱,砖缝均匀顺直,楼梯挡水线、挂落线宽厚度一致,表面平整,颜色一致,阴阳角方正
防火门
高度宽度符合要求,油漆涂刷均匀无漏刷,开启灵活,五金齐全
电梯门净宽
≥0.8m
高层首层疏散外门净宽
≥1.1m
附表二住宅工程质量分户验收综合表
验收位置:
幢层号时间:
年月日
验收项目
验收内容
质量要求
检查情况描述
楼地面面层
地面面层粘结牢固,无空鼓(空鼓面积不大于400c㎡可不计);
面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷;
地面颜色一致,无明显修补痕迹;
有排水坡度要求的面层不得有倒泛水和积水现象。
墙面面层
墙面面层粘接牢固,无空鼓(空鼓面积不大于200c㎡,且每自然间不多于2处者者可不计);
抹灰面层应无爆灰和裂缝;
墙面面层表面光滑、洁净、接槎平整;
护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;
管道后面的抹灰表面应平整,涂料涂饰均匀。
顶棚面层
抹灰层与基层之间必须粘结牢固,无脱层、空鼓;
抹灰层面层应无爆灰和裂缝;
采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。
门窗尺寸
门洞最小宽度:
公用外门1.20m,户门起居室卧室门0.9m,厨房门0.80m,卫生间门阳台门(单扇)0.70m;
门洞最小高度:
2.00m;
外窗台净高或其防护栏高度≥0.90m,不得有负偏差。
门窗启闭性能
门窗应开启灵活、关闭严密,无倒翘、自开、自关、回弹现象;
进户门开启方向符合设计要求。
采用硅酮密封胶填缝饱满,粘结牢固,密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝;
采用压条、密封胶条或毛毡安装,不得脱槽
栏杆高度
临空高度24m以下时:
栏杆高度≥1.05m,临空高度≥24m时,栏杆高度≥1.10m;
四、防水质量
房间和阳台防水
无渗漏,排水坡向正确,排水通畅,不得有倒泛水和积水现象
五、给排水工程安装质量
排水塑料管伸缩节、检查口或清扫口、阻火圈或防火套管
六、电气工程安装质量
配电箱安装
七、通风空调工程质量
空调孔、板设置、空调冷凝水
位置、大小正确,排水坡向正确,无渗漏和反坡;
空调冷凝水采用有组织排放形式,符合设计要求
八、室内空间尺寸偏差(40分)
内容
偏差数值(mm)
合格率%
层高
+20mm
-10mm
墙间距
20mm
(极差)
墙体
平整度
5mm
垂直度
8mm
九、其它问题
检查人签名:
检查日期:
附件三住宅工程质量缺陷投诉反馈表
编号:
项目名称
竣工及交房时间
建设单位
物业单位
施工单位
总套数
实际交房套数
质量缺陷及部位
交房后1个月内
总计(套)
占总套数的百分比
(%)
交房后3个月内
占总套数的百分比(%)
裂缝
墙面
地面
渗漏
外墙
屋面
厨卫楼地面
门窗
地下室
装饰
工程
墙面抹灰
墙面涂料
墙地砖
阳台栏杆
门窗工程-配件、玻璃等
水电安装
通风空调
公共部位
其他项目
备注
注:
1、此表由地区公司营销客服部在交房三个月后,填好后交给总部工程中心。
2、此表作为工程质量后评估的一个数据统计反馈,请如实填写。
填表人:
日期:
审核:
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