瑞安电子商务园项目可研报告41pWord文档格式.docx
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中小企业纷纷进行网上贸易进行开拓市场，据中国电子商务研究中心近期发布的《1997-2009：
中国电子商务十二年调查报告》显示：
截止2009年6月底，我国规模以上电子商务网站总量已经超过12000家；
特别是自进入2008年来，整个电子商务行业呈现出高速增长、乃至井喷之势，据不完全统计，2008年9月以后的一段时间里，每天新增的网店超过5000家；
2009年我国电子商务业整体营收首度突破1500亿元大关。
到2010年底，国内使用第三方电子商务平台的中小企业用户规模已经突破1000万，而中国网购用户的规模已经突破了1亿人。
电子商务被证实为众多中小企业渡过国际金融危机的“过冬棉衣”，BDA咨询公司更预计“电子商务将成为中国下一个蓬勃发展的产业”。
1.3承办单位概况
杭州远景控股有限公司于2010年进军杭州，注册资金8000万元，公司下属的网络女鞋第一店“上上屋”、“米基女鞋旗舰店”、“一形半男鞋”，均是电子商务领军企业。
其中“上上屋”在2009年被评为全国十大网商，并接受中央电视台cctv奋斗栏目的专访。
公司现有员工150人，其中IT工程师7名，是杭州网商商会会长单位。
拥有雄厚的资金实力，良好的经验环境以及高素质专业人才，公司规章制度健全，各项工作有章可循，初步形成了一套具有自身特色合乎多元化规范运作要求的严格管理体系。
目前，公司投资2.3亿元在杭州钱江经济开发区建设电子商务园，项目建成后将成为一个集电子商务企业办公、产品展示、软件开发、智能化自动仓储及专业人员培训于一体的现代化电子商务园区。
1.4主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标见表1-1。
表1-1：
主要技术经济指标汇总表
序号
项目名称
单位
数量
备注
1
工程建筑主要指标
1.1
用地面积
亩
100
1.2
建筑面积
M2
85000
1.3
容积率
1.4
规划建筑密度
%
30
1.5
绿化率
15
2
项目定员
人
1200
3
总投资
亿元
6
3.1
固定资产投资
万元
27000
3.1.1
土地购买
3000
3.1.2
建筑工程投资
18000
3.1.3
设备安装工程投资
4000
3.1.4
其他投资
2000
3.2
流动资产投资
4
资金筹措
4.1
企业自筹
17000
4.2
银行贷款
13000
5
主要财务计算指标
5.1
主营业务收入
11094.8
稳定后
5.2
主营业务税金及附加
569.5
平均
5.3
年利润总额
6038.5
5.4
所得税
2012.8
财务评价指标（全投资）
6.1
税后内部收益率
23.0
6.2
税后财务净现值
8252.9
ic=15%
6.3
税后投资回收期
年
4.6
含建设期2年
6.4
投资利润率
20.1
第二章项目建设的必要性
2.1符合国家产业政策
电子商务产业是当前国家鼓励的产业、产品和技术，符合国家发改委第40号令《产业结构调整指导目录（2005年本）》“鼓励类”第二十四条信息产业44款：
“44.电子商务和电子政务系统开发”。
同时，2010年4月，在广州举行的“电子商务助力外贸增长高层论坛暨部分省市区域电子商务平台启动仪式”上，商务部副部长蒋耀平表示商务部将继续加大推进电子商务应用和模式创新力度：
着重加强电子商务理论、规划、管理等方面的研究，加大对电子商务发展的政策支持；
并鼓励电子商务模式创新，扶持和规范第三方电子商务平台和行业电子商务平台建设，加大对网上展会的支持力度；
扶持和规范面向消费者的电子商务应用，鼓励传统流通企业开展电子商务应用，提升传统市场流通体系信息化水平；
积极参与国际电子商务重要规则的制订，开展跨国家、跨地区的电子商务交流活动；
多渠道多形式开展电子商务应用的宣传培训活动，使电子商务真正成为商贸流通现代化的重要手段之一。
因此，本项目的实施符合国家产业政策。
2.2有利于整合资源促进企业发展壮大
本项目将新建电子商务综合大楼，同时创建B2C电子商务平台，即集有形的商务大厦、无形的商务平台以及产品生产为一体的综合性电子商务中心，有利于项目承办单位整合各类资源，降低企业运营成本，提高资源利用效率，把规模做大，从而促进企业发展壮大。
第三章市场分析及预测
3.1市场现状分析
2008年，中国电子商务市场前期延续了2007年电子商务持续高速增值的势头，后期则受全球金融危机和发展瓶颈影响，交易额增长放缓。
但总体来说，中国电子商务市场的发展仍在稳步前行。
2008年中国电子商务市场交易额达到24000亿元，同比增值达到41.2%，其中B2B市场仍是总交易额的构成主体，C2C基本维持现状，B2C将提速发展；
2008年6月中国网上购物人数达到6329万人，网上支付人数达到5697万人，增长率分别为25%和22.5%。
中国电子商务市场发展前景依旧乐观。
图3-1：
2004-2009年中国电子商务市场交易额及增长
从电子商务的三种业务模式来看，B2B依然是电子商务市场的主旋律，B2B交易额占中国电子商务总体交易额的89.5%，达到21480亿元；
而B2C交易额占整体交易额的7.4%，达到1776亿元；
C2C交易额占3.1%，达到744亿元。
整体业务格局的最大变化在于B2C市场份额进一步扩大。
B2B
B2C
C2C
图3-2：
2008年中国电子商务市场三种业务格局
具体分析三种业务模式所处的细分市场，B2B市场中阿里巴巴仍占据市场霸主地位，中国制造网和网盛旗下的中国化工网、生意宝增长迅速，垂直B2B平台体现了巨大发展动力。
图3-3：
2008年中国B2B电子商务服务市场品牌格局
B2C市场中，1776亿元的市场规模中，第三方平台交易额达到124.7亿元，其中当当、卓越仍保持了原有发展动力，京东商城迅速崛起，其他垂直市场B2C平台也发展快速。
图3-4：
2008年中国B2C网上销售平台品牌格局
C2C市场中，格局与07年相比变化不大，淘宝仍然是市场霸主，拍拍则凭借庞大的用户资源站稳了第二的交椅。
图3-5：
2008年中国C2C电子商务服务市场品牌结构
3.2市场特点分析
虽然中国电子商务市场规模的增长仍维持在一个较高的水平，但市场规模增长的放缓仍是不争事实，这一现象不仅是全球金融危机所致，同时市场也存在其他发展瓶颈，亟待突破：
一是资金投入不足的问题，政府已经逐步认识到电子商务公共服务平台对中小企业度过经济寒冬作用巨大，且通过改善政策环境和引导予以扶持，但政府财政投入毕竟有限；
二是支撑服务体系不健全的问题，从目前的电子商务平台来看，大多数平台只做到了能完成贸易过程中的特定服务，比如厂商介绍、产品展示，而对交易前的业务协同、交易后的支付和物流等功能性环节缺乏关注，贸易的全流程服务更无从实现。
面对以上严峻的市场问题，2008年中国电子商务市场做出了一定的适应性调整，并反映为2008年中国电子商务市场的主要发展特点：
（1）政府加强引导性投资的注入解决资金不足问题
2008年政府加强了在电子商务领域的引导性投资，用以改善中国电子商务市场的投资环境，政府通过将投资收益返还社会投资人、支持社会投资回购政府所持股份等政策，将大量资金引入电子商务的发展。
2008年底，依托“十一五”国家科技支撑计划重点项目“现代服务业服务交互支撑平台”构建的“正佳网”在广州正式开业，充分说明国家对电子商务发展的扶持力度已经达到一个新的高度，市场发展的资金问题逐步得到缓解。
（2）企业与政府合力完善电子商务支撑体系
在电子商务支撑体系建设方面，支付体系已经具备了一定发展基础，支付宝、财付通等网上支付服务商已经具备了一定的竞争优势，同时为进一步改善网上支付市场的发展环境，继续扩大市场占有率，企业具有主动联合政府或金融机构完善支付体系的意愿，其中完善网上支付信用体系工作成为2008年的主旋律。
2008年1月17日，第三方支付平台支付宝与中国建设银联合推出了的支付宝卖家信贷服务，符合信贷要求的淘宝网卖家将可获得最高十万元的个人小额信贷，国内首次推出这种信贷模式，在很大程度上加强了第三方支付公司的信誉保障。
（3）政府主导物流电子商务服务平台的整合与构建
与企业主动建设网上支付体系不同，物流体系的完善需要政府的大力推动。
通过整合全省甚至全国的物流资源，建立物流公共信息平台成为目前一个时期的首要任务。
目前中国已经具备了中国物流交易中心、厦门物流公共信息平台等一批市级物流平台，但从信息质量、功能服务等方面看都需要进一步提升。
在此背景下，2008年国家将苏州工业园区综合保税区现代物流公共信息平台，列为国家区域性现代物流公共信息平台建设试点，利用政策优势和硬件建设、软件服务优势，建设中国国际电子产品交易基地。
（4）电子商务保持投资吸引力，B2C成风投新宠
2008年中国电子商务市场除在扩大资金来源、支撑体系建设方面有所成就外，不可避免的需要面临全球金融危机所带来的影响，但随着中国电子商务与行业发展结合的更广、更深，充分利用电子商务B2C手段已经成为中国行业企业在度过经济寒冬中的重要选择。
因此，2008年投资机构对中国电子商务市场的关注度不降反升，其中B2C行业无论在投资案例数量还是在投资金额上都呈快速增值趋势。
母婴用品、IT数码产品、珠宝、建材等一大批传统行业细分领域开始进入B2C市场，并获得VC持续关注。
年内，凡客、麦考林分别获得2000万美元和8000万美元的资本注入。
可见B2C已经成为推动中国电子商务市场发展的重要细分市场。
3.3市场前景预测
展望未来，中国电子商务市场将在国民经济的发展中起到越发重要的作用。
预计2011年市场规模将达到68274亿元，从市场格局看，B2B市场占整体市场89.3%，B2C比例明显提高，达到7.3%，C2C市场交易额则达到3.4%。
（1）B2B仍有发展潜力，B2C将提速增长
从整体市场及细分市场的发展看，2009年中国电子商务交易额将达到34278亿元，增长率保持在40%以上。
未来10年，中国将有70％的贸易额将通过电子交易完成。
中国B2B电子商务市场交易规模增长潜力巨大。
此外，由于电子商务向行业的渗透将更加深入，加之B2C市场对投资者的吸引力加强，B2C市场的份额将在2009年呈现明显的扩大趋势，其中IT数码、家居建材领域B2C市场将成为未来几年中国电子商务市场发展的热点领域。
（2）保险、旅游、批发零售行业电子商务市场份额将扩大
从行业应用角度看，鉴于2008年的经济环境，国民的保险意识将进一步加强，而方便快捷的保险电子商务将成为保险客户的首选，因此未来保险电子商务仍将快速发展；
同时，随着经济增长放缓，各省市将加强对旅游产业的重视，从而提升本地经济增长能力，在旅游产业二次创业的要求下，旅游电子商务将成为未来各地着重发展的业务；
此外，赛迪顾问认为中国国民消费能力在未来不会有太大波动，当市场物价逐步增高，网络平台所提供的低价格产品将更加受到消费者青睐，随着网民网上购物、网上支付以及物流服务的健全，直接面向个人消费者的批发零售业电子商务将会面临最佳的发展机遇。
（3）物流平台将逐步崛起，支付市场面临洗牌
从电子商务市场支撑体系建设看，一方面2009年物流公共信息平台在政府的持续推动下将有巨大发展，平台信息服务能力将显著提升，同时更多的电子商务服务商会加入物流体系建设的行列中。
另一方面，网上支付服务商将在未来2年经历二次筛选，资金短缺以及技术、商业模式、信用体系等环节不健全的服务商将面临被市场淘汰的危险。
综上所述，中国电子商务市场充满机遇和挑战，而政府和企业的通力合作是抓住机遇并赢得挑战的基础。
在此基础上，中国电子商务市场将一步步向发达国家电子商务水平接近，在成为全球网络经济中心的道路上稳步前行
第四章工艺流程及设备
4.1B2B电子商务平台
4.1.1工艺流程
B2B是企业与企业之间通过互联网进行产品、服务及信息的交换。
通俗的说法是指进行电子商务交易的供需双方都是商家（或企业、公司），它们使用了Internet的技术或各种商务网络平台，完成商务交易的过程。
这些过程包括：
发布供求信息，订货及确认订货，支付过程及票据的签发、传送和接收，确定配送方案并监控配送过程等。
如图4-1所示，企业A通过Internet选定一家提供商务服务的电于商务系统（或自身商务购物系统），根据其自身需要提出商务业务请求，将请求信息通过Internet发送给此电子商务系统;
电子商务系统根据企业A提出的商务业务请求寻找合适的交易企业B，并将请求信息通过Internet发送给企业B，企业B得到企业A的请求信息后，经过分析处理其相应交易请求，并将相应信息发送给电子商务系统;
收到企业B的交易请求后，电子商务系统开始处理交易信息，并要求交易双方提供各自银行账户信息。
得到交易双方的银行账户信息后，需对交易双方进行身份认证，将认证合格的银行账户信息通过支付网关发送给交易双方的开户银行，完成银行转账;
将转账后的信息通过电子商务系统发送给交易企业，并联合工商、税务等协同单位，最后
委托运输配送公司来完成配送工作。
图4-1：
B2B购物系统流程图
4.1.2新增设备
表4-1：
项目新增主要国产设备
设备名称
（台/套）
单价
（万元）
金额
商用电脑
120
0.5
60
IBM笔记本电脑
0.8
12
IBM服务器
72
电子商务网络软件及网络设备
200
打包机
20
辅助设备
80
7
检测设备
10
8
电力增容630KVA供配电系统
400
合计
254
984
4.2高端智能化仓储物流
高端智能化仓储物流是现代物流管理向供应链管理转变过程中产生的新的物流形态，它是处于供应链高端的物流活动，它具有高科技含量、高附加价值、高产业带动力、高辐射力和低资源消耗、低环境污染特征，并且符合世界物流发展的主要方向，即：
物流内涵的向外拓展、物流工程的上下延伸、物流覆盖面的不断扩大以及物流管理的日益专业化、标准化和信息化。
4.2.1高端物流形态创新
在世界经济格局变化的影响下，物流需求正从低端向高端发展，使物流也从传统的仓储与运输变为以信息化为主要特征的现代物流业。
在各级政府政策的引导和推动下，中国物流业基本完成了从传统物流业向现代物流业的转变，为提升产业发展水平与质量，正在向满足供应链一体化发展需要的更高级形态转变。
1、物流运作模式创新
物流运作模式在供应链的高端领域不断创新，出现了多种物流衍生模式，即：
以物流服务与其他行业服务结合在一起的综合性服务品种。
表4-3：
物流运作模式创新
物流衍生模式
运作模式
物流服务与银行业务嫁接（金融物流）
资产流通模式：
代理采购、资金配套。
资金流通模式：
信用担保；
仓单质押；
买房信贷；
授信融资；
反向担保。
承运单物权模式：
出口承运单；
综合运作模式，先参股银行，后与服务对象一对一结算。
物流服务与法律事务嫁接
在途货权遇到损失的赔偿等法律事务交由物流公司完成。
物理服务与保险业务嫁接
货物在途保险的申报和获赔交由物流公司，且由物流公司为担保人。
物流服务与生产企业嫁接
将OC管理、看板管理迁移至物流运作环节，物流企业驻厂服务。
物流服务与电子商务嫁接
利用电子商务手段整合供应链，使整个链条上的主体结成战略联盟。
物流服务与商贸业务嫁接
联合销售；
市场导入；
产销渗透。
2、物流服务创新
表4-4：
物流服务创新
物流服务
表现形式
服务流程创新
供应链管理下的VMI模式；
利用RFID、GPS等技术创新通关模式，形成“文件通关在前，实物通关在后”；
拿集装箱当“仓库”，变“先存后拼”为“先拼后存”；
MILKRUN.
服务项目创新
冷链物流；
展会物流；
特种物流；
应急物流；
大型物流。
服务方式创新
物流企业参与用户企业的物流管理活动，形成一体化供应链管理。
服务内容升级
第三方物流发展到第四方物流：
由物流功能性服务上升到供应链管理。
服务理念提升
绿色物流、环保物流。
服务网络突破
网络形态的优化、创新。
服务技术创新
GPS、RFID、EPC物联网技术；
物流仿真技术；
物流信息共享技术。
4.2.2新增设备
高端物流设备投资包括硬件系统和软件系统两部分，其中硬件系统1500万，软件系统1016万，共计2516万。
第五章项目建设方案
5.1项目建设条件和建设地点
5.1.1项目建设条件
瑞安地处浙江东南沿海，是浙江重要的现代工贸城市、历史文化名城和温州大都市区南翼中心城市。
全市陆域面积1271平方公里，海域面积3037平方公里，共辖6个街道、12个镇和19个乡，总人口119.05万人。
瑞安是一座充满生机活力的经济强市。
瑞安人敢为人先、敢闯敢拼、特别能创业，有30万营销大军活跃在国内外。
瑞安市场经济起步早、发展快，曾以“小商品、大市场”闻名全国，是民营经济的先发地区和温州模式的主要发祥地，改革开放以来，瑞安产业结构不断优化，区域特色鲜明，形成了汽摩配、机械电子、高分子合成材料及其制品等三大主导行业和眼镜、箱包、针织、工艺品、制鞋、服装等六大块状产业集群，先后获得“中国汽摩配之都”、“中国工艺礼品生产基地“、”中国包装机械城”等11张国字号工业金名片，拥有中国名牌产品3个、中国驰名商标29个，区域竞争力和综合实力不断提升。
2010年，实现生产总值457.2亿元、工业总产值1011.5亿元，财政总收入和地方财政收入分别达到60.2亿元和32.7亿元，综合实力和县域经济基本竞争力分别居全国百强县市第42位和第21位。
瑞安还是一座发展稳健协调的和谐城市。
瑞安经济社会发展比较协调，不仅是经济大市，还是浙江的科技强市、教育强市、体育强市、卫生城市和文明城市。
城市高楼林立，车水马龙，街市繁荣，城市化水平达67%，三产比重达44.8%。
百姓安居乐业，生活富裕，2010年底城乡居民储蓄存款余额达390.5亿元，城镇居民和农村居民人均收入分别达31268元和12538元，人均住房建筑面积分别达32.86平方米和47平方米；
每百户城镇居民家庭拥有汽车33辆。
5.1.2项目建设地点
浙南电子商务园项目座落在瑞安市经济开发区。
5.2项目建设规模和主要内容
本项目是集电子商务大楼、平台建设和维护、高端智能化仓储物流为一体的综合性电子商务产业化项目。
为了保证项目的顺利实施，需配备必要的基础设施，健全软、硬件设备等条件。
本项目主要建设内容包括：
（1）于瑞安经济开发区新征土地100亩，建设瑞安电子商务园。
园内新建仓储、厂房等建筑，建筑总面积为85000m2。
（2）创建一个B2B电子商务平台；
（3）高端智能化仓储物流建设项目；
（4）其他相关固定资产的购买以及配套设施的建设。
5.3建设工期和进度安排
本项目预计建设期为2年，于2011年6月始至2013年5月止。
项目实施过程主要包括项目可研报告的审批、工程方案的设计及审批、土建施工、设备的购置、安装和调试、员工的培训和试生产等等。
具体进度安排如下表。
表5-1：
项目建设进度安排表
时间（季度）
阶段
2011
2012
项目可研报告审批
工程设计及审批
土建施工
电子商务企业招商
设备购置、安装、调试
B2B平台建设
员工培训
项目竣工、验收、投产
第六章公用工程
6.1给、排水
6.1.1设计依据及范围
1、设计依据
（1）《建筑给排水设计规范》GBJ15-1988；
（2）《室外给水设计规范》GBJ13-1986；
（3）《室外排水设计规范》GB50203-1988；
（4）《建筑灭火器配置设计规范》GBJ40-1990；
（5）《生活饮用水卫生标准》GBJ5749-1985；
（6）《污水综合排放标准》GBJ8978-1996；
（7）相关专业提供的设计资料。
2、设计范围
（1）生活给水系统设计；
（2）消防给水系统设计（详见消防篇）；
（3）排水系统设计。
6.1.2给水
项目的主要用水是生活用水和消防用水。
自来水由瑞安经济开发区水厂供应，厂区进水管径为DN100mm，供水压力大于0.25MPa，以满足全园区的生产、生活和消防要求。
园区内设室外消火栓，每只出水量20/s车间、仓库及办公楼设室内消火栓，每只出水量20L/s,自动喷水系统28L/s，持续供水1h。
1、生活给水设计
生活用水量可按车间、办公室35L/人·
班；
淋浴50L/人·
班，食堂15L/人·
班计，全年新增用水量约18250吨。
2、给水消防设计
（1）消防用水量
室外消火栓：
20L/s，持续供水2h。
室内消火栓系统：
自动喷水系统28L/，持续供水1h
室外消火栓用水由市政管网满足，室内消防用水自备消防水池。
（2）室内消火栓系统
在屋顶设18m3的消防水箱，满足火灾初期的消防用水。
在水泵房内设二台消防主泵（Q=20L/S，H=552M，一用一备），消防管道成环
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