旭辉装修方案文档格式.docx
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屋面工程技术规范
GB50345-2012
5
屋面工程质量验收规范
GB50207-2012
6
建筑地面设计规范
GB50037-96
7
建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法
GB/T7106-2008
8
建筑施工模板安全技术规范
JGJ162-2008
9
城市道路和建筑物无障碍设计规范
JGJ50-2001
10
建筑工程饰面砖粘接强度检验标准
JGJ110-2008
11
外墙外保温工程技术规程
JGJ144-2008
12
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2012
13
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
14
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
15
建筑施工安全检查标准
JGJ59-2011
16
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ/T01-26-2003
17
公共建筑节能设计标准
DB11/687-2009
18
轻隔墙条板质量检验评定标准
DBJ01-29-2000
19
建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-69-2003
20
外墙外保温施工技术规程
DBJ01-38-2002
21
砌体工程施工质量验收规程
DBJ01-81-2004
22
预拌砂浆应用技术规程
DBJ01-99-2005
23
工程建设标准强制性条文
建标（2000）85号
1.4主要图集
名称
工程做法
08BJ1-1
框架填充轻集料砌块
08BJ2-2
室外工程、台、坡、棚
08BJ9-2
墙身-轻隔墙
88J2-7
楼梯
08BJ7-1
轻集料夹心保温砌块、轻集料普通砌块
08BJZ14
1.5其它
公司安全手册、资料手册
公司质量手册、环境管理手册
ISO9002质量体系保证手册
2工程概况
2.1工程总概况
序号
项目
内容
工程名称
北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目
工程地点
北京市通州区宋庄镇
建设单位
北京旭辉阳光置业有限公司
设计单位
北京维拓时代建筑设计有限公司
监理单位
建研凯勃建设工程咨询有限公司
质量监督单位
北京市通州区建设工程质量监督站
总包单位
北京六建集团有限责任公司
分包单位
河南省信阳二建劳务有限公司、安徽省阜阳嘉安建筑劳务有限公司
资金来源
企业自筹
建筑面积
48707.7m2
合同承包范围
建筑主体及安装工程的施工工作
合同性质
PC-工程总承包合同
合同工期
2013年03月10日～2014年03月10日
合同质量标准
合格
2.2建筑设计概况
2.2.111-13#楼建筑设计概况
内容
建筑功能
住宅
建筑特点
钢筋混凝土剪力墙结构
总建筑面积（㎡）
21130.83
占地面积（㎡）
3781.47
地下建筑面积（㎡）
3262.53
地上建筑面积（㎡）
16449.57
各层建筑面积（㎡）
首层
1085.49
二、四层
922.94
三、五层
966.24
六层
619.34
建筑层数
地上
地下
建筑层高
地下部分层高（m）
地下1层
3.2
地下2层
2.7/2.1
地上部分层高（m）
1-5层（标准层）
2.7
建筑高度
绝对标高（m）
24.40
室内外高差（m）
0.30
基底标高（m）
6.53
最大基坑深度（m）
7.19
檐口高度（m）
17.7
建筑总高（m）
22.5
建筑平面
横轴编号
1～44
纵轴编号
A～G
横轴距离（m）
72.3
纵轴距离（m）
14.7
建筑防火
地上二级、地下一级
墙面保温
采用80mm厚模塑聚苯板
外装修
檐口
80mm厚模塑聚苯板+GRC装饰线脚
门窗工程
断桥铝合金窗、百叶窗、防火门、电控门、木门
屋面工程
坡屋面
彩色水泥瓦
不上人平屋面
20厚DS砂浆
主入口
石材饰面
内装修
顶棚
水泥砂浆面层顶棚
水泥砂浆找平抹光；
刷涂料顶棚
耐水腻子；
保温顶棚（防火）
超细无机纤维保温板；
踢脚
水泥踢脚
水泥砂浆罩面压实赶光；
地面
水泥楼面：
电井、水暖井、设备间、管线加层
铺地砖楼面：
楼梯间、候梯厅、设备站、戊类库房、空调室外机平台
铺地砖防水楼面：
卫生间
低温热水地面辐射采暖楼面：
客厅、餐厅、卧室、书房、储物间、更衣室、厨房
内墙
1）电井、水暖井、设备间、管线加层为水泥砂浆墙面；
2）戊类库房、客厅、餐厅、卧室、书房、储物间、更衣室、厨房为耐水腻子墙面
3）卫生间为薄型面砖墙面；
楼梯等公共部分
侯梯厅、楼梯间、设备站墙面和顶棚为涂料面层；
防水工程
混凝土自防水和4+3厚聚酯胎SBS防水卷材Ⅱ型
屋面
抹刷水泥基防水涂料
3+3厚SBS改性沥青防水卷材
浴厕间
1.5mm厚单组分聚氨酯防水涂料
屋面防水等级
二级防水
2.2.214-16#楼建筑设计概况
21167.65
3802.33
3297.21
16538.74
2.2.2车库建筑设计概况
车库
框架剪力墙结构
5018.06
/
层高（m）
4.2m
A-1～A-41
A-A～A-D
237.900
16.4
一级
采用50mm厚模塑聚苯板
百叶窗
排水板
涂料顶棚
水泥楼面、耐磨环氧楼面
水泥砂浆墙面
防火门、木门、防火卷帘门
3+4厚SBS改性沥青防水卷材
一级防水
3施工现场平面图
3.1标准层平面图
3.1.111-13#楼标准层平面图
3.1.214、15#楼标准层平面图
3.1.316#楼标准层平面图
3.1.4车库平面图
3.2立面图
3.2.111-15#楼立面图
3.2.216#楼立面图
3.3剖面图
3.3.111-16#楼剖面图
3.3.2车库剖面图
4施工现场特征工程特点、难点
4.1工程特点、施工难点
4.1.1本工程建筑的特点
4.1.1.1本工程结构异常复杂，每楼层分为三种板厚（110mm、120mm、130mm），部分区域降板。
屋顶采用坡屋面及平屋面结合形式。
4.1.1.2依据合同确定本工程的质量目标为合格。
4.1.1.3本工程防水工程质量，牵涉到用户的消费利益，直接影响用户生活起居，尤其是地下室、屋面、所有卫生间、厨房间等防水质量，我们将视其为本工程质量控制的重点。
4.1.1.4本工程所有墙体，尤其是门窗工程要完全实现密封、隔热、隔音、防雨等使用功能，这也是本工程重点内容之一。
4.1.1.5住宅工程使用功能的实现，尤其是上下水、采暖系统、电视、电话、照明系统、通风排烟等使用功能，这也是本工程重点内容之一。
4.1.1.6保证住宅工程的几何尺寸、净使用面积是业主和用户非常关心的问题，因此测量和放线的偏差控制是本工程的重点内容之一。
4.1.1.7本工程室内重点控制顶棚、墙面、地面基层的平整、牢固，保证房间的方正，严格控制空鼓、裂缝，为精装修打好基础。
4.1.2施工的管理难点
4.1.2.1本工程施工，管理难度大
本工程规模大、施工项目比较多，结构复杂。
由于点多、面广工期紧，同时投入的劳动力人数和施工机械、材料供应量也比较大。
在施工中，要制定科学合理的施工进度计划、劳动力进退场计划、施工机械、材料进退场计划、分包单位进场计划，资金使用计划，根据各种计划合理安排场地利用、劳动力安排、资金利用，使施工有条不紊的进行。
4.1.2.2质量标准高
达到国家验收规范的合格标准，在整个工程施工过程中要求每个分项都达到过程精品，以过程精品确保精品工程。
针对以上目标，我方将制定如下管理措施：
1、进行质量目标管理：
分解、量化总体质量目标，使总体质量目标融于切实可行的日常管理之中：
将总体质量目标分解为基础阶段质量目标、主体结构阶段质量目标、安装工程的质量目标，通过对各个分解目标的控制来确保整体质量目标的实现。
2、强化质量节点预控和过程控制、消除质量通病
针对同类工程易出现的质量问题，设立若干质量控制点，编制好详细的施工方案，开展过程质量管理，进行QC活动，防止质量通病的出现。
3、强化项目质量管理制度建设
根据项目在以往同类工程创优过程中的经验，进一步总结和完善“三检”制、质量会诊制、挂牌施工制、定岗负责制、标签制、成品保护制、培训制、奖惩制、样板引路制。
5装修分层做法表
5.111-16#楼地下部分装修做法表
部位
房间名称
楼地面
内墙面
踢脚（120高）
地下窗井（有集水坑的窗井均采用此做法，适用于商业出库）
水泥楼面
耐水腻子墙面（保温及抗裂层保温单位施工）
采光井无保温墙面
腻子顶棚
1.20厚20厚DS干拌砂浆压实、压光（总包施工）
2.400厚轻集料混凝土垫层（按照图纸位置留出400*400*350高集水坑）
3.1.5厚水泥基防水涂料（沿墙上返500mm）
4.15厚干拌砂浆防水找平层
1.满刮2厚耐水腻子
2.5厚抗裂砂浆压入玻纤网格布一道
3.保温层（靠近主楼一侧墙体保温为80厚聚苯板，东、西两侧墙体保温为40厚聚苯板，远离主楼一侧墙体不做保温）容重20KG/m2
4.钢筋混凝土墙面
2.5~10厚粉刷石膏
1.板底刮2厚耐水腻子
电井、水暖井设备间（-1F）
水泥楼面（130厚）
耐水腻子墙面（砌筑墙面）
混凝土墙面
2.110厚轻集料混凝土垫层
3.钢筋混凝土楼板
2.8厚DP-MR砂浆打底、赶平
电井、水暖井设备间（-2F）
水泥楼面（230厚）
1.20厚DS干拌砂浆压实、压光（总包施工）
2.210厚轻集料混凝土垫层
进排风井
楼梯间
铺地砖楼面（50厚）
涂料墙面
面砖踢脚
1.铺5-10厚地砖，水泥砂浆擦缝
2.5厚水泥砂浆粘结层
3.35-40厚砂浆找平层
4.钢筋混凝土楼板
1.涂料面层
2.满刮2厚耐水腻子找平
注：
楼梯间涉及保温做法的保温位置见附图
1、DTG砂浆勾缝
2、粘贴5-6厚地砖
3、5厚DTA砂浆粘接层
4、9厚DP-MR砂浆打底压实抹平
1.涂料面层
2.满刮2厚耐水腻子找平
楼梯前室
铺地砖楼面（130厚）
3.35-40厚水泥砂浆找平层
4.80厚CL7.5轻集料混凝土垫层
5.钢筋混凝土楼板
候梯厅（-1F）
具体做法见公共区域精装设计（有保温）
不做保温墙面
瓷砖踢脚
1.铺5-10厚地砖，水泥砂浆擦缝（不在总包施工范围内，精装修单位施工）
2.5厚水泥砂浆粘结层（不在总包施工范围内，精装修单位施工）
3.20厚水泥砂浆找平层（不在总包施工范围内，精装修单位施工）
4.100厚CL7.5轻集料混凝土垫层（不在总包施工范围内，精装修单位施工）
1.抹0.5厚天然安石粉面层（不在总包施工范围内）
2.1.5厚天然安石粉（不在总包施工范围内）
2.3~4厚抗裂砂浆，压入玻纤网格布一道
3.抹25厚胶粉聚苯颗粒
1.满刮2厚耐水腻子找平；
（总包不施工）
2.9厚DP-MR砂浆打底、赶平（砌筑墙面有此层）
3.砌筑墙面修补、拉毛（砌筑墙面时有此层）
不在总包施工范围内，精装修单位施工
1.板底刮2厚耐水腻子（不在总包范围内，精装单位施工）
候梯厅（-2F）
铺地砖楼面（230厚）
涂料内墙面（精装单位施工）
4.200厚CL7.5轻集料混凝土垫层（不在总包施工范围内，精装修单位施工）
1.抹0.5厚天然安石粉面层（不在总包施工范围内，由精装修单位施工）
2.1.5厚天然安石粉（不在总包施工范围内，由精装修单位施工）
3.钢筋混凝土墙
地下一层设备用房
铺地砖楼面，130厚，预留面层30厚
120高素水泥浆踢脚
1.铺5-10厚地砖，水泥砂浆擦缝（不在总包施工范围内，交付时无此做法）
2.5厚水泥砂浆粘结层（不在总包施工范围内，交付时无此做法）
3.20厚水泥砂浆找平层（不在总包施工范围内，交付时无此做法）
4.100厚CL7.5轻集料混凝土垫层
1.满刮2厚面层耐水腻子找平
2.8厚DP-MR砂浆打底赶平
3.砌筑墙体修补、甩浆拉毛
2.5~10厚粉刷石膏找平
地下一层戊类库房
4.C15细石混凝土垫层，加热管上皮厚度≥30厚
5.沿外墙内侧贴20*50聚苯乙烯泡沫塑料保温层，高与垫层上皮
6.铺18号镀锌低碳钢丝网，用扎带与加热管绑牢
7.铺真空镀铝聚酯薄膜绝缘层
8.30厚聚苯乙烯薄膜塑料保温层
9.10厚DS干拌砂浆找平层
10.钢筋混凝土楼板
管线夹层（储藏间）
水泥楼面，（230厚）
水泥砂浆墙面（砌筑墙面）
水泥踢脚120高，14厚
1.20厚干拌砂浆压实赶光（由总包完成施工）
1.6厚DP-HR砂浆压光
2.8厚DP-MR砂浆打底（大模用DP-LR砂浆）
卫生间（住宅地下一层卫生间）
铺地砖防水楼面，130厚，预留面层30厚
薄型面砖墙面（面层预留）（针对砌筑墙面）
1.30厚面层预留
2.20厚水泥砂浆找保护层
3.刷1.5厚聚合物水泥基防水涂料
4.最厚处80厚细石混凝土垫层向地漏找1%坡
1.甩浆拉毛
2.1.5厚聚合物水泥基防水涂料
3.9厚DP-MR打底压实抹光
1.甩浆、拉毛
防水高度及范围见附图
下沉庭院
素土交付（至-3.5）
外装单位进行施工（黄色平涂）
1.5-10厚地砖，DTG擦缝（交付时不施工）
2.5厚DTA砂浆粘接层（交付时不施工）
3.20厚DS干拌砂浆找平层（交付时不施工）
4.100厚C15混凝土（交付时不施工）
5.素土夯实，压实系数0.90
6.4+3mmSBS改
升级会员 