双鸭山中双农业园区可研报告Word文件下载.docx
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指标
备注
一、
项目占地面积
亩
2000
二、
主要建筑
1、
温室
栋
100
每栋1亩
2、
大棚
200
3、
水泵房（简易房）
m2
240
单体4栋
4、
深水井
眼
4
三、
主要生产设备
水泵
台
输排水管网
延长米
5000
遮阳设备
套
300
取暖设备
四、
年产农作物
茬
3
五、
项目总投资
5.1
万元
3000
六、
效益分析
6.1
年销售收入
600
6.2
生产成本
180
6.3
年利润
420
6.4
投资利润率
%
14
1.2可行性研究报告编制依据
1、《双鸭山市城市发展总体规划》
2、设计涉及的计量单位采用国际：
SI制
3、《灌溉水质标准》
4、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16—92
5、《接地装置安装》86D563
6、《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ231—82
7、《清洁生产促进法》
8、《国家节约能源法》
9、《建设项目环境保护管理办法》
10、长胜乡总体规划
1.3综合评价
1、有利于促进项目区产业化经营。
棚室经济发展提倡“合作社＋基地＋农户”和风险共担、利益共享的产业化经营模式，充分利用我区现有的区域资源优势，通过基地建设、示范带动、技术推广，提高蔬菜产品的技术含量和产品品质，将潜在的区域资源优势转化为商品优势和经济优势，促进项目区农业产业化经营。
2、有利于扩大农民专业合作社组织。
农民专业合作社组织是在新的经济形势下产生的新生事物，它来自于民、服务于民。
通过项目建设，可以更好地为广大农牧民提供优质服务，减少市场风险，降低生产成本，提高经济效益，使广大农牧民增强了对合作社的信任和依赖，提高了广大农牧民自愿加入合作社的自觉性和主动性，促进合作社的建设和发展。
3、有利于提高农牧民收入。
棚室建成后，可以更好地促进新产品和新技术的推广应用，使产品的内在质量和经济效益得到新的提高，市场竞争能力不断增强，而且能够促进运输、装卸、包装、制箱、服务等相关行业的发展，有力地推动当地农村产业结构和经济结构的调整，有利于提高当地农民收入。
4、有利于提高产品市场竞争能力。
通过棚室建设，可以使广大农民群众的科学种田水平得到新的提高，使蔬菜产品的技术含量和内在质量得到新的提高，更适应市场的需求，有利于提高产品的市场竞争能力。
5、该基地建成后可带动失业农民就业1000余人，每栋棚室生产可促进农户年均增收2-3万元。
第二章
项目建设的必要性
1、加快发展棚室经济，是促进农民增收、缩小城乡差距的重要途径。
从当前和未来发展需求看，果蔬产品具有广阔的消费市场，产业链条长、增值空间大、单产效益高。
加快发展棚室经济，不仅是促进农民增收的快速通道，更是建设新农村、推进城乡一体化的有效途径。
2、加快发展棚室经济，是繁荣城乡市场、提高居民生活品质的有效举措。
棚室经济发展，直接关系农民的“钱袋子”和市民的“菜篮子”。
每年，我市蔬菜外购量占消费总量65%以上，反季节蔬菜大部分从山东寿光等地输入，本地果蔬生产能力急需扩能增量。
大力发展棚室经济，能有效满足城乡居民四季需求，为市民吃上新鲜菜、便宜菜、直销菜、放心菜提供坚实保证。
3、加快发展棚室经济，是转变农业生产方式、推进新农村建设的历史变革。
目前我区借助泥草房改造有利契机，引导农民进入中心村上楼居住，进入基地、园区发展设施产业，不仅能够改变生产生活环境、就地转移剩余劳动力，还能拓宽市场眼界、培育现代思维、提高综合素质。
4、加快发展棚室经济，是优化产业结构、发展现代农业的强大动力。
棚室经济作为果蔬产业，能够有效带动农产品精深加工，催生基地物流、包装保鲜等生产性服务业，牵动农事体验、休闲旅游快速发展，加快形成“一业裂变、多业跟进”的产业态势。
5、加快发展棚室经济，我区面临难得机遇。
从产业分工看，随着工业化、城市化加速推进，发达地区耕地日益减少，果蔬产业向北转移，实现北菜南运已成发展趋势。
从蔬菜市场布局看，我区建立蔬菜生产供应基地，可以有效满足自给，同时辐射同江、抚远、俄罗斯等地区。
从果蔬发展的政策机遇看，中央、省市委高度重视“粮袋子”、“菜篮子”、“油瓶子”工程建设，出台一系列优惠政策，果蔬种植面临难得机遇。
从市场消费需求看，新鲜、安全、优质果蔬成为消费时尚，设施果蔬种植前景良好。
6、加快发展棚室经济，我区具有明显优势。
地势平坦，集中连片，便于大规模开发利用，另外，具有较长的种植经验，具备棚室发展的资源条件。
区财政对设施农业投入不断加大，民间资本富集，棚室发展资本优势突出。
总之，棚室农业增强了资源的集约高效利用，效益一般比传统的露地自然农业要提高几倍甚至几十倍，代表了未来农业的发展方向。
可以说棚室农业发达程度，也就成为衡量我区农业现代化水平的重要标志之一。
第三章
项目建设条件
3.1项目区概况
双鸭山市岭东区位于市政府驻地尖山区南9公里处，距省会哈尔滨不足500公里，哈同高等级公路与我区相接。
东北与双鸭山农场接壤，西北与集贤县相连，南与桦南县、宝清县交界，北与尖山区毗邻，地处低山丘陵地带，地形起伏、西高东低，居完达山北麓，平均海拔360米。
城区总面积802平方公里。
岭东区矿产资源丰饶富足。
煤炭资源可采储量达7500万吨，其中东部扩大区的贫瘦煤田储量1100多万吨，可采量800多万吨；
双桦沟焦煤储量2000万吨，可采量达1500万吨。
铁矿探明储量为1.2亿吨，平均品位29.8%，是黑龙江省唯一的大型磁铁矿。
石墨、白钨等稀有矿藏储量分别在1784万吨和1019万吨，品位较高，开采价值很大。
区内建材资源也十分丰富，现已探明大理石储量为900多万吨；
大理石岩矿储量为1043万吨；
石灰石储量为1600万吨；
花岗岩储量约为900万立方米;
矽线石矿储量为500万吨。
生态资源保持良好。
城区面积14平方公里，占辖区总面积1.7%，大部地区分被森林覆盖。
南部有东北虎自然保护区面积11466公顷，西部有针阔混交速生丰产林区羊鼻山林场，面积4506公顷，有红松、云松、冷松、樟子松、落叶松、水曲柳、白桦、山杨、大青杨、榆树等原始树种。
山区山参、刺五加、山葡萄，枸杞子等野生植物和中草药都很丰富；
蕨菜、黄花菜、黑木耳、蘑菇等10余种山野菜遍布满山。
天然锂型矿泉水、锶型矿泉水蕴藏潜力巨大，亟待开发利用。
旅游资源极具地域特色。
良好的生态环境造就了岭东区极具观光和开发价值的旅游特色资源，羊鼻山自然保护区、青山旅游区、定国山水库以其独特的地形地貌和水土资源吸引着众多投资者。
羊鼻山天然次生林自然保护区风景秀丽，间鸣幽谷。
东北虎、马鹿、黑熊等稀有珍贵动物出没林间，狩猎场野趣横生；
青山旅游区总面积3899公顷，茫茫林海，一望无际，古木参天，林幽径曲。
春季花团锦簇，夏日万木争荣，金秋异彩纷呈，冬日林中雪趣。
旅游区山峰突出险峻，青山湖自然汇成，林间别墅格调清新。
石佛山酷似如来打坐，区内普渡寺、九峰禅寺遥相对应，殿堂钟鼓齐鸣，颂经声声，殿外松涛涛阵阵，充分展示了人与自然的和谐共鸣。
目前，双鸭山林业局正在开发建设以青山旅游区为主体的青山国家级森林公园，总投资9892万元，将根据不同的旅游主题，开发建设具有独立特色和组合性的不同景区，将建设成集风景游览、森林观光、休闲渡假为一体的旅游胜地；
定国山
水库流域面积254平方公里，依山傍水，水质清澈，风光旖旎，远离污染，空气清新，每年夏季都是市区居民休闲渡假的必游之地。
定国山水库已列入岭东区重点开发规划，将建设休闲娱乐区、别墅区，2014年将重点完成公路建设。
农业经济具有生态特色。
岭东区气候属温带大陆性季风气候，年平均气温4.4℃，年平均降水量为400毫米，全年无霜期在135天左右，为农业发展带来了有利条件。
辖区8个中省市直林场充分利用国家“天保工程”优惠政策，积极开展林中山野菜、食用菌等多种经营，2011实现产值2400万元。
地方农业有耕地19635亩，土质肥活，盛产大豆、玉米、水稻、红小豆、青山大瓜籽、白瓜籽等农作物和经济作物。
近年来绿色蔬菜种植发展较快，是市区蔬菜主要供应地，特别是洋葱种植规模较大，大部分销往俄罗斯，2010年洋葱种植1500亩。
奶牛、大鹅、梅花鹿、宫廷黄鸡、林蛙等畜牧养殖业有一定基础，辖区水草资源丰富，发展绿色农副业的条件十分优越。
2011年，岭东区农业增加值实现954万元，同比增长13.8%，其中畜牧业增加值达621万元，同比增长21.3%，已占农业增加值的65%。
3.2项目建设条件分析
3.2.1市情简介
双鸭山市位于黑龙江省东北部，是省内重要的地市级城市，地理位置在东经130°
54′至131°
46′,北纬46°
20′至46°
46′之间。
距离省会哈尔滨约430公里。
东隔乌苏里江与俄罗斯相望，南与虎林、密山、桦南毗邻，西与佳木斯市、七台河市相连，北与富锦市、同江市、抚远县、桦川县接壤。
市区坐落在完达山北麓安邦河畔。
现辖尖山、岭东、四方台、宝山四区和集贤、宝清、友谊、饶河四县。
辖区内共有32个乡镇，12个国营农场，60个国营林场。
辖区总面积22483平方公里，人口151万，市区人口51万。
双鸭山域内有着丰富的矿产资源、土地资源、森林资源、动植物资源和旅游资源。
双鸭山市煤炭储量丰富，是双鸭山市的主要产业，其储量占全省煤炭储量的47%，累计探明储量110亿吨，属低磷、低硫、中低灰分、高发热量的优质炼焦配煤和优质动力用煤，极具开发价值，不仅可以促进经济发展，也可为其他产业的发展提供了有效的能源支持。
其它资源有全省唯一的大型磁铁矿以及黄金、石墨、白钨、大理石、石灰石等其他矿产与以松、桦、杨等天然林为主林业资源。
全市森林面积8632平方公里，活立木储量1150万立方米。
此外，双鸭山境内有1200万亩农田，是全省重要的商品粮和经济作物基地。
3.2.2项目所在地地质条件
项目所在地，地貌属于泥沙质地平原，岩性组合为砂类土、砺类土和粘性土。
3.2.3项目所在地气候条件
双鸭山属中温带大陆性季风气候，主要特点是四季分明、冬暖夏凉、雨量充沛。
年平均气温4.4℃，最冷月平均气温-17.8℃，最热月平均气温22℃，夏季降雨量平均43毫米，夏季雨量占全年总量的60%以上，年平均降水量533.1mm。
无霜期149天，年日照平均2527小时。
年平均风速3.7m/s，全年主导风向SSW。
3.2.4交通运输
项目所在地附近交通已基本形成了纵横交错、四通八达的铁路、公路、水路、口岸、民用航空立体运输网。
现有普快列车直抵省城哈尔滨与全国各地相连。
友谊至宝清的地方铁路已经通车，由双鸭山市直达北京的直快列车已经开通。
国道主干线同江至三亚公路在境内穿过。
以福宝公路、双七公路、宝清至密山口岸、宝清至饶河口岸、双鸭山至七台河公路为主的地方道路已经和正在建成高等级路面相连。
新建的三江国际机场距双鸭山市区仅30公里。
通过饶河—俄罗斯比金口岸，可直抵哈巴罗夫斯科、海参崴和日本海进入江海联运大通道。
第四章
市场分析与销售方案
4.1棚室经济市场流通体系现状
1、省内市场情况
省内蔬菜市场：
目前黑龙江省中西北地区棚室蔬菜自给率不足40%，仅黑龙江省东北地区蔬菜市场缺口总计为100万吨左右，佳木斯、牡丹江及黑龙江东部市场因运距较远，棚室蔬菜自给率不足35%，蔬菜市场缺口很大。
省内果品市场：
双鸭山市集贤县市场是我市果品销售的主要市场之一，2011年由双鸭山周边县、区提供棚室西甜瓜0.6万吨，由其它地区市场输入6.8万吨，2011年总输入量为5.8万吨。
我区棚室果品对于集贤县市场而言，具有运距短、产品鲜、品质优的特点，市场前景看好。
2、省外市场情况
省外蔬菜市场：
主要包括吉林、内蒙古、辽宁、河北及上海、南京等地，因蔬菜季节性供应问题，年需要由东北蔬菜产区输入反季节蔬菜270～350万吨（其中2010年黑龙江省输出量为110.4万吨）。
省外果品市场：
华北地区和华南地区5～7月份属于地产果品（主要为西甜瓜）急缺季节，其缺口约为83.6万吨，此时正是我区棚室西甜瓜盛产期。
3、国外市场情况。
俄罗斯远东地区及韩国每年需由我国输入反季节蔬菜约为240万吨。
4、我市市场情况
（1）蔬菜市场
市区消费：
200㎏/人·
年×
51万×
75%=7650万㎏
乡镇及农村消费：
160万×
37.5%=12000万㎏
全国年人均蔬菜占有量400千克，双鸭山市属于高消费地区，棚室蔬菜按人均160㎏/人·
年计算（双鸭山市棚室蔬菜消费占全年消费的40%计算）；
流动人口及餐饮企业消费量按照双鸭山人口消费量的25%，计入双鸭山人口消费内，即双鸭山市每人每年消费棚室蔬菜200㎏；
其中地产蔬菜占有率城镇为75%、农村为37.5%，本市年可消费蔬菜33万吨。
（2）果品市场
本地人口消费：
20㎏/人·
51万=1020万㎏
旅游人口消费：
5㎏/人·
次×
100万人次=500万㎏
5、我市市场情况
目前我市现有综合零售市场4个、连锁超市18个、社区果蔬销售网点600余家、集贸市场26家、大小各类餐饮店约1700余家、食堂近500家，我区共有蔬菜种植户3000余户，从事蔬菜生产8000多人，果蔬经纪人100人左右，各类合作社33家，与棚室相关的专业合作社3家，年蔬菜交易量15.2万吨，交易额2.9亿元，其中地产蔬菜交易量3.2万吨，约占交易总量的21.1%，外来蔬菜12万吨，约占交易总量的78.9%。
4.2棚室果蔬产能预测
棚室果蔬产能测算依据：
按照一拖三（既温室与冷棚比例为1:
3）的情况预计，到2014年，全市1.2万栋大棚完全建成后，温室4000栋完全生产蔬菜（温室葡萄、油桃、草莓及西甜瓜等忽略不计，其产量计入大棚生产内），每栋年产能8吨，预计年可生产蔬菜3.2万吨；
8000栋大棚中，4000栋生产蔬菜，每栋年产能5吨（果菜为主，间套绿叶菜），预计年可生产蔬菜2万吨；
4000栋大棚生产果品类（葡萄、西甜瓜、草莓），每栋年产能2吨，预计年可生产果品0.8万吨。
以上合计为6万吨，即2014年1.2万栋棚室年可生产蔬菜5.2万吨，生产果品0.8万吨。
2012年为建设年，其生产能力仅为完全运行后（2014年）的总产量的四分之一。
4.3棚室产业化发展易出现的现象
产品减少
价格增高
大面积发展
再提高质量
提升市场容量
协调产量与市场
销售价格低
产品质量低下
标准降低
投入减少
效益增加
提高或稳定价格
保证生产质量
生产积极性降低
效益低下
增加投入
完善市场体系
果蔬产业化发展怪圈
果蔬产业化发展良性循环
4.4营销策略、方案、模式
根据果蔬市场需求的特点和我区的实际情况，我区果蔬产业目标市场的选择应立足双鸭山本地市场，尤其是万集和集贤县市场，大力开拓省内外市场，有针对性开发国际市场。
1、营销方案
（1）进入批发市场：
5家大型批发市场，每天销售棚室蔬菜4吨左右，按每年销售棚室蔬菜8个月计算，全年销售销售约为1.5万吨。
（2）进入超市、社区销售网点、集贸市场。
社区销售网点100个，按每天卖菜100斤、每年销售棚室蔬菜8个月计算，年销售约为7200吨；
大型超市8个，按每天销售1吨菜、每年销售棚室蔬菜8个月计算，年销售约为4300吨；
集贸市场6个，按每天1吨菜、每年销售棚室蔬菜8个月计算，年销售约为0.6万吨。
综上，年可销售蔬菜2.3万吨。
（3）供应餐饮、酒店、食堂：
全区共有餐饮、酒店、食堂约2200家，按每家每天用菜50斤估算，每年用菜约为2万吨。
（4）农产品加工：
现有绿洲蔬菜合作社，每天可加工蔬菜30吨左右，按每年加工6个月计算，可加工5400吨；
泉生葡萄酒加工厂，每天可加工葡萄200吨，按年加工2个月计算，可加工1200吨；
土金农机合作社，年可速冻保鲜粘玉米、蔬菜1500吨。
综上，农产品加工可消化果蔬8000吨。
（5）市民休闲采摘：
按我区棚室园区年接待旅游采摘5万人次，每人每次采摘10斤果蔬计算，约为250吨。
综上，我区本地市场年可消化果蔬6.7万吨。
2012年，我区本地市场即可全部消化棚室果蔬产品。
2013年我区棚室年可产果蔬8.5万吨，年剩余1.8万吨果蔬需在外埠市场销售。
2014年及以后棚室年可产果蔬16.9万吨，年剩余10.2万吨果蔬需在外埠市场销售。
（6）外埠市场：
我区每年向佳木斯市、同江市等地外销食用菌400吨左右，每年向俄罗斯等外销番茄1000吨左右。
余下的果蔬将通过经纪人、产地批发市场、信息网络和专业运销组织等经过净菜包装、冷藏保鲜初加工后销往国内各大超市和市场。
2、营销模式
（1）农超对接模式：
一方面利用本市的各大超市，设立地产棚室果蔬专供柜台或货架，减少流通环节、降低销售成本；
同时，利用超市媒体进行果蔬生产过程、生产标准等果蔬产业宣传，创建棚室果蔬文化。
另一方面，利用引入的经纪人队伍的市场资源，开发全国超市市场。
（2）直销店模式：
在市区生活小区建立直销店，利用供求信息和中心市场的调配功能进行统一配送、全天供应。
自己能够生产的果蔬直接供应，不能生产的或季节供应淡季可以利用外引经纪人进行外调，保证市民购菜。
（3）各种经济人队伍、协会组织模式：
流通的主要方式有产地收购、大型批发市场交易、批发市场和集散地销售、农民直销、专业运销组织等。
3、营销措施
（1）扶持合作组织。
在全区新建10个合作社，做到所有棚室种植户必须成为社员。
为合作社购置条码机、质量检测仪等设备，将放心果蔬直接推向商场、超市，实现农超对接。
培育、引进农产品经纪人30人左右，重点联系外埠市场开发能力强的经纪人，创造条件与合作社对接。
（3）强化龙头带动。
引进、培育、壮大果蔬保鲜、加工、流通、销售等龙头企业，强化分拣清洗、分等分级、整理包装、速冻保鲜、储藏运输等服务配套，提高初级加工水平。
充分利用新鲜果蔬进行酿造、罐装、烘干、腌酱加工，推进多级加工、精细加工，延长特色优质蔬菜的精深加工链条，增加其附加值。
（3）签定合作订单。
即“企业+合作组织+农户”的产业化发展之路，企业制定生产技术标准，派专家、技术人员对合作组织进行技术培训，由合作社组织农户与企业签定订单，并组织农户进行“五统一”生产管理与销售，即“统一品种、统一标准、统一加工、统一品牌、统一销售”，推进棚室经济产业化发展。
（4）构筑品牌优势。
坚持突出特色、错季发展，加快名、优、新、特品种引进和推广，重点培育番茄、食用菌、香瓜等果蔬品牌，积极申报无公害、绿色、有机等产品认证，做大做强培翔蔬菜、美国大樱桃等果蔬品牌，力争打造1—3个全国名牌产品。
加强品牌宣传、推介，适时适地组织农产品展销会、博览会、洽谈会，扩大品牌、产品的影响力、竞争力。
（5）建立信息网络。
依托双鸭山农业信息网、岭东区农业信息网、等媒体，搭建现代农副产品交易信息网络平台，多元化开拓销售渠道，依靠信息传输体系，实现全国各大中型果蔬生产基地、批发市场之间以及与国外果蔬市场的信息共享，及时准确了解国内外的市场信息，建立市场预警机制，降低市场风险。
（6）搞活市场营销。
规划建设1处较大规模的区域性农贸批发市场，在产销地规划建设适度规模的农产品展销中心或农贸市场。
成立果蔬销售公司，建设社区蔬菜直销点10余个，加强与学校、酒店、建龙集团、煤矿等企业的直销联系，实现城市居民销售全覆盖，达到就近、便捷、保鲜、安全等目标。
大力实施“走出去”战略，积极开拓佳木斯、集贤县、俄罗斯等外埠市场，组建运销联合体，保障果蔬销售顺畅。
（7）加强质量监管。
健全完善果蔬市场准入制度，抓好营养液、肥料、农药残留量控制，严把检测关口，杜绝问题产品流入市场。
探索引进物联网技术，建立可追溯系统，对经检测不合格的果菜产品严格追溯、查处，确保果蔬质量安全。
（8）探索CSA经营模式。
CSA模式（社区支持农业）上世纪70年代起源于瑞士，是消费者为了寻找安全的食物，与那些希望生产有机食品并建立稳定客源的农民达成供需协议，并直接由农场送菜上门。
消费者或在年初预先支付购买有机农产品的费用，或成为“股东”，不仅分摊成本，还要承担自然灾害等风险。
CSA注重环保，提倡健康生产、生活方式和本地生产、新鲜消费，禁止使用化肥、农药以及除草剂、催熟剂等影响庄稼正常生长的化学药物等。
第五章
工程建设方案
5.1建设内容及规模
一、项目建设内容
1、温室100栋（每栋1亩）；
2、大棚200栋（每栋1亩）；
3、水源井4眼；
4、水泵房4间（每间60m2）；
5、围栏10000延长米；
6、基地大门1个。
7、配套项目为给排水工程、道路工程、电力工程及通讯工程等。
二、建设规模
年产生产新鲜蔬菜180万公斤。
5.2建设方案
5.2.1棚室建设
一、方案概述
根据双鸭山市的气候温度、湿度、日照等自然因素、建造成本并兼顾作物的生长需要，本项目采用玻璃温室方案。
具有构件截面小、安装简单、透光率高、密封性好、通风面积大等特点。
温室主体结构安装为装配式（无焊接）及专用铝合金型材（符合GB5237-2008），骨架及各种连接件均经热浸镀锌防腐蚀处理。
覆盖材料为浮法玻璃，透光率90%-92%，热传递效率3%，正常使用寿命≥15年，抗结露。
另外温室还配置：
外遮阳系统、内保温遮荫系统、喷灌系统、计
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