中国房地产市场分析Word文档格式.docx

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　　根据昆明市房产交易中心数据统计，12份昆明楼市共成交13278套商品房，日均销售428套，总成交量较11月份上升了82.77%，成交面积为1104941.9㎡，较11月份上升了77.13%，成交金额为751559.95万元，较11月份上升73.09%，成交均价为6801.81元/㎡，较11月份下降了2.28%。

　　2010年的最后一个月，昆明市商品房成交均价虽然有微小的下降，但是成交量与成交金额较于上个月却几乎都是翻倍增长。

从调控的情况上看，国家对楼市的政策基调并未有所放松，相反因为CPI的增长促使央行再次做出加息的决定，因此基本可以推断，市场的供需双方在国家未出台新一年的政策之前都有一定的恐慌心理。

开发商为冲刺销售任务而放缓价格的上涨幅度与速度并加大供应，而消费者趁政策未加大力度前出手，因此在市场的拉动下出现了成交量巨涨的局面。

　　2、各类型物业成交均价分析

　　普通住宅

　　本月的住宅成交均价6581.08元/㎡，较11月份下降了8.19%。

　　尽管在本月的新开楼盘价格基本都在7000元/㎡以上，但是由于本月的成交产品中有大量的团购房，而不管是存量楼盘还是新开楼盘，开发商在年底销售中或多或少会给到消费者一定的优惠，因此本月的住宅均价有所下降。

　　别墅

　　12月份昆明市的别墅物业均价13857.59，下降了-3.16%。

　　本月的新开别墅仅有靠近呈贡（论坛新闻）的培星东岸（论坛新闻），其余依旧维持存量销售。

　　商业

　　12月份昆明市商业物业的均价为26010.3元/㎡。

　　主城区的商铺价格虽高，但是大量的专业市场商铺的交易也会拉低整个市场的均价水平。

　　写字楼

　　本月写字楼成交均价为17366.09元/㎡。

较11月份下降了5.6%。

　　本月无新开的写字楼项目，其价格属于正常的波动范围。

　　五、新开楼盘

国家统计局发布2010年全国房地产市场运行情况（图）

来源：

中国政府网

2011年01月17日09:

32

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　　一、房地产开发投资完成情况

　　2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。

12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。

　　2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；

房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；

房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。

　　2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。

　　12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；

房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；

土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。

　　二、商品房销售情况

　　2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。

其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。

2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。

其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。

　　12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；

全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。

　　三、房地产开发企业资金来源情况

　　2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。

其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；

利用外资796亿元，增长66.0%；

自筹资金26705亿元，增长48.8%；

其他资金32454亿元，增长15.9%。

在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；

个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。

　　四、70个大中城市房屋销售价格指数

　　12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；

　　12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。

其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，其中普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%；

经济适用房销售价格上涨1.0%。

与上月相比，新建住宅销售价格上涨0.3%。

其中，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；

经济适用房销售价格上涨0.1%。

　　12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点；

环比上涨0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。

　　五、全国房地产开发景气指数

　　12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。

　　从分类指数看：

房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点；

本年资金来源分类指数为102.66，比11月份回落2.08点，比上年同期回落8.11点；

土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点；

商品房待售面积分类指数为103.66，比11月份提高0.56点，比上年同期提高6.79点；

房屋施工面积分类指数为104.81，比11月份回落1.44点，比上年同期提高2.30点。

　　房地产开发企业完成投资及增速情况（2010年）

地区

本年完成投资

（亿元）

比上年增长（%）

#住宅

全国总计

48267.07

34038.14

33.2

32.9

一、东部地区

28009.07

19233.00

32.7

北京

2901.07

1508.95

24.1

66.4

天津

866.64

565.39

17.9

14.3

河北

2264.83

1785.65

49.0

46.5

辽宁

3465.76

2481.10

31.3

28.3

上海

1980.68

1229.83

35.5

33.9

江苏

4301.85

3159.94

28.9

30.4

浙江

3030.04

2058.47

34.4

30.2

福建

1818.86

975.13

60.1

31.2

山东

3251.78

2513.40

35.1

广东

3659.69

2538.02

23.6

21.4

海南

467.87

417.11

62.5

59.3

二、中部地区

10516.65

7859.67

32.4

山西

592.24

457.45

21.1

吉林

921.01

731.82

21.7

20.9

黑龙江

843.12

656.93

49.5

48.5

安徽

2251.80

1607.83

34.9

36.8

江西

706.82

544.77

11.4

7.0

河南

2114.08

1685.21

36.1

36.4

湖北

1618.24

1040.86

34.8

29.4

湖南

1469.33

1134.79

35.4

三、西部地区

9741.35

6945.47

35.3

33.8

内蒙古

1120.02

782.14

37.3

36.3

广西

1206.22

878.89

48.2

52.3

重庆

1620.26

1091.49

30.8

38.3

四川

2194.63

1535.28

38.2

33.5

贵州

556.69

328.63

49.9

31.7

云南

900.44

654.67

22.1

18.4

西藏

8.96

6.99

-43.1

-38.6

陕西

1160.23

938.53

23.2

20.2

甘肃

266.41

187.93

30.5

35.9

青海

108.19

75.20

37.8

宁夏

254.37

187.29

56.3

新疆

344.93

278.43

46.2

47.9

　　商品房销售面积和销售额增长情况（2010年）

商品房销售面积（万平方米）

销售面积增速（%）

商品房销售额

销售额增速（%）

104349.11

10.1

52478.72

18.3

50822.01

4.1

33203.34

1639.53

-30.6

2915.36

-10.6

1564.52

-1.6

1282.43

17.1

4532.99

52.8

1605.82

65.9

6798.15

26.5

3059.88

41.1

2055.53

-39.0

2959.94

-31.6

9377.74

-8.5

5430.71

6.4

4809.96

-13.1

4448.70

2.6

2575.65

-5.4

1610.99

9.0

9291.21

3666.42

49.1

7322.01

3.7

5476.48

19.1

854.73

746.61

112.4

26223.44

19.9

9138.84

39.7

1163.38

12.5

404.59

44.5

2319.64

19.3

836.65

47.5

2718.06

1010.10

54.5

4113.88

2.1

1732.66

25.7

2469.67

8.3

776.40

28.8

5452.23

25.8

1658.79

43.5

3513.63

29.3

1313.14

4472.97

27.3

1406.52

49.4

27303.66

13.5

10136.54

32.2

3020.54

17.0

1065.03

38.8

2793.92

17.2

995.19

28.1

4314.39

7.8

1846.94

34.1

6396.92

7.2

2647.34

26.4

1730.69

4.7

581.01

22.3

2959.43

934.60

43.0

19.09

-69.8

5.55

-64.2

2590.18

973.44

44.7

756.51

227.81

281.04

29.6

84.40

54.6

935.98

20.7

309.22

29.1

1504.96

466.02

27.2

　　七十个大中城市房屋销售价格指数（2010年）

房屋销售价格指数

新建住宅价格指数

二手住宅价格指数

同比

环比

全国

106.4

100.3

107.6

105.0

100.5

北京

106.3

100.2

109.9

102.6

天津

105.6

100.8

106.8

103.2

100.6

石家庄

108.7

101.3

111.0

101.9

103.3

太原

102.3

100.1

101.7

100.0

呼和浩特

107.3

108.0

103.1

沈阳

108.3

109.2

100.4

108.2

大连

106.1

106.6

长春

103.9

105.5

哈尔滨

105.9

107.1

103.6

上海

102.2

南京

101.2

102.7

99.2

杭州

99.8

99.6

104.2

宁波

103.5

97.4

99.9

合肥

109.1

101.0

100.7

福州

102.5

104.6

厦门

101.5

102.9

南昌

107.5

济南

104.7

106.0

青岛

106.2

郑州

108.8

武汉

107.0

长沙

109.6

广州

101.1

102.4

深圳

101.4

101.6

南宁

102.1

103.7

海口

135.5

144.2

121.6

重庆

106.9

成都

103.8

贵阳

105.4

105.3

昆明

104.5

103.4

西安

108.1

99.7

兰州

111.3

110.3

116.8

西宁

107.9

105.8

银川

105.2

104.0

乌鲁木齐

108.5

108.4

唐山

秦皇岛

111.5

104.4

包头

105.1

丹东

107.2

110.6

锦州

104.1

吉林

牡丹江

无锡

103.0

扬州

104.3

徐州

102.0

温州

114.2

金华

106.5

109.3

蚌埠

106.7

107.7

安庆

111.7

104.9

泉州

98.4

九江

赣州

113.0

烟台

济宁