外墙外保温合同文档格式.docx

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四、工期要求

楼外墙外保温制作、安装工程：

开工日期：

自签订合同起；

竣工日期：

2012年月日前；

承包人承诺并保证：

完全理解发包人对本项目的工期要求，保证具有相应的施工能力，能够通过合理改进工艺流程，采取相应的技术措施，增加施工人员等手段保证工期。

在本项目工期滞后的情况下，承包人承诺接受发包人提出的调整施工任务、增加人员设备、更换主要工程管理人员等的合理要求，并承诺放弃因此而产生费用增加的索赔。

承包人必须承诺确保在合同工期内完工，若由于承包人施工或管理原因造成工期延误，工期不予顺延，并赔偿业主方1000元/天的价款，因不可抗力造成的工期延误，经业主方、监理确认，工期可顺延。

五、合同方式及价格

1、合同方式：

采用固定单价合同（按实际完成工程量结算）。

2、合同价格：

（1）外墙外保温单价（50mm厚、容重20kg聚苯板）元/平方米。

（2）工程合同单价中已包括承包范围内外墙外保温工程材料的购置、安装、检测（消防、节能材料检测等费用）、拉拔试验、节能验收、综合检测等费用；

办理验收手续及取得合格证书所需费用、质保期内的系统维护费和保修期内等费用。

（3）包含滴水线施工、门窗收头、阴阳角收头；

窗洞口侧壁有保温板的地方计算施工面积；

窗洞口侧壁加固的塑料网格布不计算面积。

（4）工程合同单价中已包括承包范围内所有外墙外保温制作、安装工程的成本、利润、税金、措施费、规费（专项费用）、试验费、风险费等费用。

无论单价中是否列明费用项目都包含在内。

（5）生活和施工用水、用电、施工用脚手架、垂直运输等费用由承包人承担。

生活、施工用水、用电采取包干形式，经双方商定为元，从工程款中直接扣除。

六、相关技术、质量、资料要求及验收

（一）相关技术及质量要求

1、保证外墙外保温系统粘结牢固，不开裂，不变形，不脱落。

2、现场管理人员及特殊工种必须持证上岗。

3、承包人须按规定对施工成品进行保护，费用已含在合同价款内。

4、本工程不得分包或转包，否则视为违约。

5、适用标准、规范、技术规程：

国家、河南省现行外墙外保温制作、安装工程相关施工验收规范、标准、图集、技术规程。

6、本工程要求一次验收合格率100%，同时满足图纸设计和发包人的要求。

因承包人原因导致工程质量达不到工程质量目标或因工程质量验收不合格，履约保证金不予退还，同时承包人按约定承担全部损失和违约责任。

同时发包人不予工期顺延。

（二）验收要求

按照建施图纸及变更、05YJ3-1图集、建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）、外墙外保温工程技术规程（JGJ44-2004）及其他国家、河南省现行的外墙外保温制作、安装工程相关施工验收规范、标准、图集、技术规程进行验收。

1、施工中，凡出现质量不合格的分部分项工程经发包人、建设、监理或政府相关部门提出进行返工的，承包人必须认真执行，并承担由此发生的全部费用，承包人并不能因此而获得工期顺延。

2、施工期间，承包人必须认真执行发包人、监理和建设单位对工程施工的管理要求。

如承包人不能认真完成相关的管理要求，监理或建设单位对承包人下发《整改通知书》，承包人在接到《整改通知书》后须按要求整改，否则，监理或建设单位如果继续下达《整改通知书》，每同一事项再下发一次《整改通知书》，承包人应补偿发包人1000元并承担相应罚款金额。

3、工程安装完毕，承包人应通过自查自检，认为合格后，提前10日通知发包人、监理及有关部门验收，验收合格后发包人应及时给予办理验收签证手续。

4、工程竣工后，承包人通过自检、自查，认为具备条件时，向发包人提交竣工验收报告和完整的竣工资料（含竣工图、变更资料、验收报告、产品使用说明书、联系单、检测报告等）一式二份。

承包人负责办理向有关监督部门验收手续及负担有关费用，验收合格后，承包人应向发包人提供工程验收合格证书。

5、工程交验时承包人同时把外墙外保温所有资料（技术交底、安全协议、检测报告等）交予发包人单位。

（三）资料要求

承包人应向发包人义务提供资料，提供数量应满足竣工验收和办理相关手续的需要。

1、聚苯乙烯泡沫板：

生产厂家资质证书、备案证、节能认证证书、产品合格证、检验报告、进场复试报告。

2、耐碱网格布：

3、保温钉：

合格证、检验报告。

4、粘接砂浆：

5、抹面砂浆：

6、分包单位资质证书、人员上岗证、施工方案、技术交底记录。

7、聚苯乙烯泡沫板完成后的拉拔试验。

8、系统完成后的钻心试验。

9、聚苯乙烯泡沫板消防试验。

10、提供竣工验收所需的其他一切材料资料和检测报告。

七、竣工结算

结算依据：

双方共同鉴定的实测面积统计表。

八、工程价款支付

1、施工全部完成付至总造价的70％，交工验收合格决算后付至总造价的95％，留5％为质保金，质保期内无质量问题一次性无息付清。

2、承包人结算应出具符合发包人要求的发票，质保金不计利息。

3、工程结算：

工程竣工验收完毕10日内，承包人按发包人签证认可后的实际施工面积提交结算报告。

承包人提交结算报告后一个月内，发包人审查完毕结算报告并予以结算。

支付工程款时应由发包人、建设、监理单位验收签字、认可，否则发包人不予支付工程款。

九、双方责任与义务

（一）发包人的责任与义务

1、负责向承包人提供施工图纸、设计变更等技术资料，以此作为承包人施工及变更结算的依据。

2、发包人指派一名发包人全权代表，负责本合同项目工程质量及进度的督查。

履行合同约定的义务。

3、对承包人呈送的报告和请示及时做出批示。

4、负责协调施工用水用电，为施工提供便利条件。

5、协调解决承包人的材料堆放场地等施工必备条件。

6、协调承包人与其他班组的关系。

7、发包人不负责提供承包人施工人员的住宿。

8、发包人应做的其它工作：

若发生，双方协商解决。

9、发包人监督、强制承包人办理人身保险及劳保用品。

承包人进场前，应提供人身保险单原件，留复印件退原件，劳保用品应提供合格证。

（二）承包人责任与义务

1、指定一名现场负责人，负责本项目的组织、管理工作（主要技术负责人和管理人员常驻现场），现场负责人，其余技术管理人员承包人须提交发包人认可。

现场负责人未经发包人书面同意擅自离开施工现场，长期无法履行职责或者拒绝履行发包人的指令、通知、决定，致使工程管理活动无法正常开展的，发包人将没收全部履约保证金。

2、组织施工人员和材料、机械设备进场。

3、严格按照经发包人、建设、监理审核的文件及有关技术规范进行施工、保质保量、按期完成合同所要求的工作内容。

4、严格作好施工期间的一切劳动安全保护工作，施工过程中因承包人违章原因造成发生事故，一切损失和责任均由承包人自行负责。

5、接受发包人、建设、监理和当地质检部门对工程质量和进度的监督和检查，根据发包人、建设、监理和当地质检部门的意见，对不符合质量要求的部位认真进行整改，直至符合施工图纸和国家施工规范要求。

承包人应服从发包人的统一管理，承包人如不服从发包人的统一管理，发包有权处罚外墙外保温工程承包人。

6、负责向主管部门和有关监督部门报批和办各种外墙外保温工程验收手续。

7、提供竣工资料叁套，电子版壹套。

8、履行合同约定的义务。

承包人须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；

对发包人支付的工程款，承包人须优先支付工人劳动报酬。

承包人必须承诺全额发放民工工资并须填写《全额发放民工工资承诺书》。

9、配合发包人的现场质量控制（按材料进场批次，每批次现场随机抽查承包人的进场材料，费用已包含在报价内）。

10、现场管理：

合同签订后承包方人应按照发包人的现场一切管理规定执行。

十、安全施工

1、承包人要确保安全施工，派专人负责具体的安全工作，并经常性地做好安全宣传教育，严防安全隐患，杜绝伤亡事故和火灾的发生。

如发生事故，责任由承包人负责，与发包人无关，承包人同时保护现场并及时上报。

2、承包人及承包人派驻施工现场的项目经理须向发包人签订责任状，对工程质量、安全做出相应承诺和确定目标值。

若上述目标不能达到，自愿向发包人给予经济补偿和承担相应的法律责任。

3、施工现场用电器具应有接地、接零装置和线路布置规范化，安全防护措施到位。

承包人自身职工、与发包人有关的第三方人员在现场发生伤亡事故，其经济、法律责任和其它民事责任均由承包人负责。

4、承包人应加强对职工的教育。

施工现场严禁酗酒、打架斗殴、赌博和其它违法违章现象，每发现一次，承包人给予发包人1000元/次的经济罚款。

十一、现场文明施工及管理要求

1、承包人在施工中要服从发包人统一指挥并必须贯彻执行国家、省、市有关部门的安全文明施工规范、法规和条例，各项措施和管理达到示范工程标准。

并随时接受行业安全检查人员依法实施监督检查。

2、承包人应保证施工现场的卫生标准、噪音标准等指标满足国家、地方的有关规定。

承包人必须贯彻执行国家、省、市有关部门的安全文明施工规范、法规和条例，严格遵守发包人的现场安全制度与规定，服从指挥，确保安全文明施工无事故。

施工中因承包人违反规定造成的损失和发生的费用（若主管部门罚款）均由承包人承担。

3、施工中发生扰民或民扰由承包人自行解决，费用由承包人承担。

十二、材料采购及试验

1、材料采购由承包人负责，材料品牌、规格型号必须符合建设单位和发包人要求。

并承诺按材料使用性能，在正常气候条件和不受非正常空气污染的条件下，外墙外保温系统不剥落、不脱落、不碎裂。

2、承包人在购置主要材料时必须经发包人、建设单位和监理书面认可后方可采购。

承包人采购的、材料等在进场时要先向发包人和监理方填报《材料进场报验单》，经发包人、建设单位和监理验收合格书面签证认可后方能进场，且使用前应按有关规定进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。

未经发包人、建设单位和监理工程师检查认可的材料不得进场。

已进场的不合格材料清退出场，由此造成的损失由承包人负责。

3、本工程使用的全部材料及产品必须满足合格品规定，符合郑州市质量、消防、节能等部门对设备、材料及产品的具体要求，坚持三证（合格检测证、材质证、准用证）齐全，有规定要求的材料必须检测或复试合格后方可使用。

同时因承包人所使用的建筑材料的问题造成建筑物环境污染超过国家允许标准，由承包人承担因此而造成的全部经济损失。

4、根据设计单位修改通知单：

保温材料防火等级为B1级，带阻燃，密度》20Kg/m3。

十三、工程变更

1、承包人应严格按照经发包人、建设单位和监理工程师核审签认的施工图纸施工，不得随意变更；

若确须变更，应按程序报发包人、建设单位和监理工程师同意后，方可变更施工。

否则造成的一切后果均由承包人负责。

2、施工中若发包人需要增减项目或变更项目应提前以书面形式通知承包人。

十四、质保期

1、质保期随建设单位大合同，质保期限为年。

自节能、质量消防等主管部门验收合格颁发合格证之日起开始计算。

2、在质保期内，凡因材料质量或安装质量问题，由承包人负责免费保修和更换零配件。

十五、售后服务措施

1、人员培训：

承包人应免费对发包人操作使用人员进行培训，培训内容外墙外保温维修的基本原理。

2、质保期内，承包人应定期对本工程进行回访，定期对外墙外保温进行检查、维护，发现隐患迅速消除并向发包人提供书面报告。

3、质保期内，承包人须定时派技术人员到现场对系统进行检测、保养，发现问题及时解决。

4、保修期内发生的质量问题，承包人接到报修电话后在4小时内赶到现场，48小时内消除质量缺陷，若在规定的时间内不能修复，发包人另行安排人员维修，所发生的费用双倍扣除另加15%管理费扣除承包人的质保金。

5、免费保修期结束前，承包人须派技术人员对整个外墙外保温工程进行一次全面维修和检查，对外墙外保温中暴露的问题或隐患及时修复，并以书面形式报告发包人。

十六、违约责任

1、合同签订生效后承包人不得转包本工程，如发现有转包的情况发生，视为承包人违约。

发包人有权将承包人清除出场，扣除全部合同履约保证金。

并承担由此造成的一切经济损失。

2、承包人须按发包人要求如期完工，因承包人原因未能按时交工，每延迟一天（10天内）按合同价的1%，拖延期超过十天（含10天），保证金全部没收。

累计违约金上限为合同价总额的10%。

工程质量违约适用：

工程质量验收不合格，履约保证金不予退还，同时承包人按约定承担全部损失和违约责任。

3、若承包人达不到工程质量目标，发包人有权拒付工程款，承包人并向发包人支付合同价款5%的违约金，并无条件返工直到达到质量目标，所造成的一切损失由承包人承担。

4、如违约方给对方造成损失其违约金不足以弥补经济损失的，还应该向对方赔偿损失。

赔偿损失的范围应包括直接损失、间接损失。

5、若承包人未能及时取得外墙外保温工程检测、验收合格证，影响整体工程交付使用，由此造成的一切损失均由承包人负责，发包人的经济损失可从承包人的合同履约保证金中直接索赔。

6、现场负责人及主要技术、管理人员，在施工过程中不经发包人同意不得更换，否则按违约处理，每发现一人，承包人向发包人支付2000元补偿；

但对不称职者，发包人有权要求更换。

十七、争议及纠纷的解决

本合同在履行过程中如出现纠纷，双方应友好协商解决；

协商不成，双方同意提请郑州市仲裁委员会仲裁。

十八、其他

1、本合同自双方签字盖章之日起生效。

2、本合同未尽事宜双方另行协商，签订补充协议。

3、本合同一式四份，其全部为正本，发包人三份，承包人一份。

发包人：

发包人代表：

年月日

承包人：

承包人代表：

年月日