中级会计职称第4章投资性房地产课后习题及答案Word文档下载推荐.docx
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投资性房地产——在建4500
答案：
C
解析：
甲公司上述业务有关会计解决为：
5月31日：
借：
贷：
改扩建发生支出：
12月31日：
投资性房地产4500
注：
公司对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
2．3月2日，甲公司董事会作出决策将其持有一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。
该项土地使用权成本为1200万元，预测使用年限为，预测净残值为0，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。
甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换先后其预测使用年限、预测净残值以及摊销办法相似。
则甲公司该项土地使用权应计提摊销额为（）万元。
A．60
B．100
C．120
D．240
该项土地使用权转换先后其预测使用年限、预测净残值以及摊销办法相似，故其应计提摊销额=1200÷
10=120（万元）。
注意题目若问投资性房地产应计提摊销额，则投资性房地产应计提摊销额=1200÷
10×
10/12=100（万元）。
3．甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2月15日其自行建造办公楼达到预定可使用状态并与丙公司订立经营租赁合同，将其出租给丙公司使用。
该项办公楼建导致本为6240万元，预测使用年限为40年，预测净残值为240万元，甲公司采用年限平均法对其计提折旧。
年末房地产交易市场低迷，甲公司对该项办公楼进行减值测试，预测其可收回金额为5800万元，则年末甲公司应计提投资性房地产减值准备金额为（）万元。
B．165
B
至年末甲公司对该投资性房地产合计应计提投资性房地产合计折旧金额=（6240-240）÷
40×
（10+12）/12=275（万元），年末该项投资性房地产账面价值=6240-275=5965（万元），其可收回金额为5800万元，故应计提投资性房地产减值准备金额=5965-5800=165（万元）。
4．2月8日，甲公司外购一项投资性房地产（系一对外出租建筑物），购买价款为3800万元。
甲公司对该项投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预测其使用年限为，净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。
1月1日，该项投资性房地产满足公允价值模式计量条件，转换为公允价值模式计量，当天其公允价值为4100万元。
12月31日，该项投资性房地产公允价值为4230万元。
不考虑其她因素，该项投资性房地产对甲公司利润总额影响金额为（）万元。
A．430
B．130
C．200
D．80
该项投资性房地产应计提折旧额=（3800-200）÷
15×
10/12=200（万元），转换日投资性房地产账面价值=3800-200=3600（万元），账面价值与公允价值差额500万元（4100-3600）调节年初留存收益，不影响利润总额;
12月31日应确认公允价值变动收益金额=4230-4100=130（万元），影响利润总额。
故该项投资性房地产对甲公司利润总额影响金额为计提折旧计入其她业务成本金额200万元。
5．甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，12月31日外购一项投资性房地产，购买价款为4200万元。
该项投资性房地产税法规定使用年限为，预测净残值为200万元，税法采用年限平均法计提折旧。
12月31日，该项投资性房地产公允价值为4500万元;
12月31日，该项投资性房地产公允价值为4350万元。
则甲公司应确认公允价值变动损益金额为（）万元。
A．0
B．收益300
C．收益350
D．损失150
D
甲公司应确认公允价值变动损失=4500-4350=150（万元）。
6．甲公司将其某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并始终采用成本模式进行后续计量。
1月1日，甲公司以为，出租给乙公司使用写字楼，其所在地房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。
该写字楼系甲公司自行建造，于8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建导致本为43600万元，甲公司预测其使用年限为40年，预测净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。
1月1日，该写字楼公允价值为48000万元。
假设甲公司按净利润l0%提取盈余公积，不考虑所得税影响。
则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目金额为（）万元。
A．10550
B．1055
C．8950
D．895
1月1日甲公司该项投资性房地产账面价值=43600-（43600-1600）÷
（4+12×
4）/12=39050（万元），转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目金额=（48000-39050）×
10%=895（万元）。
7．公司公允价值模式计量投资性房地产转换为自用房地产，转换日，公允价值不不大于原账面价值差额应计入（）。
A．公允价值变动损益
B．投资收益
C．营业外收入
D．资本公积——其她资本公积
A
公允价值模式计量投资性房地产转换为非投资性房地产，转换日，无论公允价值不不大于原账面价值差额还是公允价值不大于原账面价值差额均应计入公允价值变动损益。
8．2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。
2月10日，董事会批准关于出租办公楼议案，并明确出租办公楼意图在短期内不会发生变化。
2月20日，甲公司与承租方订立办公楼经营租赁合同，租赁期为自3月1日起2年，年租金为360万元。
甲公司将自用房地产转换为投资性房地产时点是（）。
A．2月5日
B．2月10日
C．2月20日
D．3月1日
对于公司持有以备经营出租空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决策，明确表白将其用于经营出租且持故意图短期内不再发生变化，虽然尚未订立租赁合同也应视为投资性房地产，因此该闲置办公楼确以为投资性房地产日期即其转换日为董事会或类似机构作出书面决策日期2月10日。
9．2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。
当天，办公楼成本为3200万元，已计提合计折旧2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
12月31日该办公楼公允价值为2600万元。
则因该项投资性房地产对甲公司利润总额影响金额为（）万元。
A．1500
B．1300
C．500
D．200
该项办公楼转换日公允价值2400万元不不大于原账面价值1100万元（3200-2100）差额1300万元计入资本公积，不影响利润总额;
应确认租金收入计入其她业务收入金额=360×
10/12=300（万元）;
应确认公允价值变动损益（收益）金额=2600-2400=200（万元），故因该投资性房地产对甲公司利润总额影响金额=300+200=500（万元）。
10．5月2日，甲公司对外出租办公楼租赁期届满，甲公司收回后用于自用，办公楼使用权收回当天即达到自用状态并投入使用。
转换当天，投资性房地产账面价值为5200万元（其中成本明细科目金额为4500万元，公允价值变动金额为700万元），当天该办公楼公允价值为5500万元，则5月2日固定资产入账价值为（）万元。
A．5200
B．4500
C．4800
D．5500
公允价值模式计量投资性房地产转换为自用房地产，固定资产入账价值为自用房地产转换当天公允价值，公允价值与原账面价值差额计入公允价值变动损益。
11．甲公司1月1日外购一建筑物，购买价款2800万元，当天即与丙公司订立经营租赁合同出租给丙公司使用，租期2年，年租金40万元，于每年年末收取。
甲公司采用公允价值模式对该项投资性房地产进行后续计量。
12月31日该建筑物公允价值为2850万元，12月31日该建筑物公允价值为3200万元。
1月1日，租赁期满甲公司出售该建筑物，售价为3000万元。
假定不考虑有关税费等其她因素影响，甲公司因该项投资性房地产合计对损益影响金额为（）万元。
A．-200
B．200
C．280
D．0
甲公司因该项投资性房地产合计对损益影响金额=40×
2租金收入+（50+350）持有期间公允价值变动收益+（3000-3200）处置时损失=80+400-200=280（万元）。
12．5月10日，甲公司对外出租一办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，获得价款5400万元。
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该项办公楼原价为6800万元，已计提合计折旧1300万元，已计提减值准备200万元，假定不考虑有关税费等其她因素影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润影响金额为（）万元。
D．300
甲公司出售该项投资性房地产对营业利润影响金额=5400-（6800-1300-200）=100（万元）。
13．甲公司于1月1日将其一栋自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物成本为2800万元，已计提合计折旧500万元，已计提减值准备300万元，公允价值为2050万元．12月31日，该建筑物公允价值为2100万元;
12月31日，该建筑物公允价值为2080万元。
2月5日，租赁期满，甲公司将该建筑物出售，售价为2200万元。
甲公司处置该建筑物对损益影响金额为（）万元。
A．120
B．170
C．150
甲公司处置该建筑物对损益影响金额=（2200-2080）售价与账面价值差额+[2050-（2800-500-300）]转换时计入资本公积金额结转至当期损益=170（万元）。
二、多选选取题
1．下列各项中，属于投资性房地产核算范畴有（）。
A．经营租赁租出机器设备
B．融资租出办公楼
C．已出租土地使用权
D．经营租赁租出厂房
CD
选项A，机器设备不属于房地产;
选项B，已出租建筑物是指公司拥有产权并以经营租赁方式出租房屋等建筑物，以融资租赁方式出租办公楼不属于投资性房地产。
2．投资性房地产确认，需要满足条件有（）。
A．与该投资性房地产关于经济利益很也许流入公司
B．该投资性房地产成本可以可靠地计量
C．投资性房地产有活跃交易市场
D．投资性房地产公允价值可以持续可靠获得
AB
投资性房地产同步满足下列条件时，才干予以确认
（1）与该投资性房地产关于经济利益很也许流入公司
（2）该投资性房地产成本可以可靠地计量。
选项C和D是投资性房地产采用公允价值模式计量应满足条件与本题无关。
3．下列关于投资性房地产后续支出表述中，对的有（）。
A．与投资性房地产关于后续支出应区别资本化支出和费用化支出分别解决
B．发生资本化支出应通过“投资性房地产——在建”科目归集
C．与投资性房地产关于后续支出均应计入投资性房地产成本
D．投资性房地产资本化支出可以变化其使用效能和经济利益流入量
ABD
与投资性房地产关于后续支出应区别资本化支出和费用化支出分别解决：
发生资本化改良或装修支出，应记入“投资性房地产——在建”科目;
费用化后续支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其她业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目，故选项C错误。
4．投资性房地产采用成本模式计量时，设立科目有（）。
A．投资性房地产——成本
B．投资性房地产合计折旧（摊销）
C．投资性房地产
D．投资性房地产减值准备
BCD
选项A，“投资性房地产——成本”是投资性房地产采用公允价值模式计量时所设立核算科目。
5．投资性房地产采用公允价值模式计量，应同步满足条件涉及（）。
A．投资性房地产所在地有活跃房地产交易市场
B．投资性房地产所在地有专门资产评估机构对投资性房地产公允价值作出预计
C．公司对所有投资性房地产均采用公允价值模式计量
D．公司可以从活跃房地产交易市场上获得同类或类似房地产市场价格及其她有关信息，并由此对投资性房地产公允价值作出合理预计
AD
采用公允价值模式计量投资性房地产，应当同步满足如下两个条件：
（1）投资性房地产所在地有活跃房地产交易市场
（2）公司可以从活跃房地产交易市场上获得同类或类似房地产市场价格及其她有关信息，并由此对投资性房地产公允价值作出合理预计。
6．下列各项关于投资性房地产采用公允价值模式计量说法中，对的有（）。
A．不对投资性房地产计提折旧或摊销
B．获得租金收入计入投资收益
C．资产负债表日，投资性房地产按当天公允价值计量
D．资产负债表日，确认公允价值变动金额应当计入资本公积
AC
选项B，由于投资性房地产是一种经营性活动（而非投资性活动）获得租金收入应计入其她业务收入，而不能计入投资收益;
选项D，资产负债表日确认公允价值变动金额应当计入公允价值变动损益。
7．关于投资性房地产后续计量模式转换，下列说法中对的有（）。
A．成本模式转为公允价值模式计量，应当作为会计政策变更解决
B．投资性房地产采用公允价值模式计量，应满足特定条件
C．公司可以同步采用成本和公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
D．已采用公允价值模式计量投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式计量
同一公司只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同步采用两种计量模式，选项C错误。
8．关于投资性房地产转换日拟定，下列说法中对的有（）。
A．作为存货房地产改为出租其转换日为租赁期开始日
B．投资性房地产转为存货，转换日为董事会或类似机构作出书面决策明确表白将其重新开发用于对外销售日期
C．自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D．自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后拟定用于资本增值日期
ABCD
上述说法均对的。
9．下列关于投资性房地产处置核算中，说法对的有（）。
A．公司处置投资性房地产获得价款应计入其她业务收入
B．公司处置投资性房地产售价与账面价值差额应作为处置资产利得计入营业外收入
C．成本模式计量下，持有期间计提资产减值损失处置时应转入其她业务成本
D．处置时缴纳营业税应计入营业税金及附加，影响处置损益
公司处置投资性房地产,属于寻常经营性活动，获得价款应计入其她业务收入，选项B错误;
持有期间计提“投资性房地产减值准备”处置时应予以结转，但资产减值损失不予结转，选项C错误。
10．甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
12月8日，甲公司与乙公司订立经营租赁合同，将其原开发对外销售商品房出租给乙公司使用，租期为2年，租赁期开始日为1月1日。
转换日，甲公司该商品房成本为6200万元，已计提存货跌价准备500万元，当天公允价值为6800万元。
12月31日，该商品房公允价值为6950万元;
12月31日，其公允价值为6700万元;
1月1日，租赁期满，甲公司董事会作出决策将该商品房重新开发后对外销售。
则下列说法中，对的有（）。
A．甲公司原作为存货商品房转换为投资性房地产日期为12月8日
B．甲公司原作为存货商品房转换为投资性房地产日期为1月1日
C．存货转换为投资性房地产，转换日，投资性房地产入账价值为6800万元
D．存货转换为投资性房地产，转换日，应确认资本公积1100万元
作为存货房地产改为出租转换为投资性房地产核算,其转换日为租赁期开始日，故转换日应为1月1日，选项A错误。
三、判断题
1．投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有房地产。
（）
√
升级会员 