山东省成武县四季青农贸大市场建议书Word文档格式.docx

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县政府所在地为成武镇。

成武县交通便捷，西靠京九铁路，北依新石铁，南临陇海铁路，东接京沪铁路，京九铁路与新亚欧大陆桥在菏泽交汇，距离距省会济南市215公里，至菏泽市51公里。

距济南和郑州国际机场200多公里，紧邻日东、济菏、菏兰、德商、宝连等高速公路，正在规划建设的菏徐高速东西穿越，是鲁、苏、豫、皖主要的货物集散地，

2、

城市规划与发展：

按照成武县城市总体规划（2012-2030年）的规划，将来成武城市发展以“伯乐故里，湖畔绿城”为城市定位，规划建设现代生态园林城市。

首先是构建城市交通大格局。

借助济祁、菏鱼两条高速规划建设和枣曹、砀定、德商三条省道升级改造的机遇，规划建设东外环、西外环、南外环、北外环及高速连接线等重大道路工程，破解三条省道在城区交错叠加的纠结局面，为城市发展创造广阔的空间。

二是构建“一心四区”的城区布局大框架。

实施“中心提升，东扩西延，南拓北跨”城市发展战略，把中部城区建设成为现代商业服务中心，东部规划、建设为现代工业园区，西部规划、建设为生态文化新城区，南部规划建设功能齐全、网络发达的现代物流园区，在北部规划建设生态休闲旅游区。

城区总规控制面积将达到98平方公，总人口控制32万人。

配合城市发展规划，不断完善城市功能，需要建设一批大型物流园区、配送中心、商贸中心、休闲公园、旅游景点、居住小区及城中村改造等项目。

二、项目概况

项目名称：

成武县农贸产品交易物流园区

总占地：

680亩

总建筑面积：

60万平方米

总投资：

20亿

建设期：

二期、5年

开工日期：

2014年

三、市场分析

1、现状：

参照成武县政府公布的经济数据，2010年全县完成地区生产总值93.7亿元，增长14.3%；

完成固定资产投资46亿元，增长22%；

完成地方财政收入4.83亿元，增长39.1%；

农民人均纯收入达到5945元，增长15.4%；

三次产业比调整到21：

55：

24。

由此可见，成武县是一个农业县，整个经济基础还比较薄弱。

但同时也看到经济增速较快，发展的潜力很大。

目前县城商业主要是沿街商铺，分布于县城的大街小巷，且管理水平低，形像差，感觉比较乱，缺乏科学的、统一规划，这完全不符合现代城市的发展和要求。

例如，成武县第一农贸市场，位于成武县府东小区东临，也是连接县委大街和东关大街的主要街道。

2、发展目标：

全县生产总值年均增长15%，到2015年达到200亿元。

其中一产达到22亿元，年均增长2%。

二产达到116亿元，年均增长17%。

三产达到62亿元，年均增长21%。

三次产业结构比为11:

58:

31。

地方财政收入达到13亿元，年均增长22%。

农民人均纯收入达到10000元，年均增长12%。

社会消费品零售总额达到107亿元，年均增长20%。

根据成武县十二五经济发展规划，到2015年，粮食面积保持在140万亩，总产70万吨；

优质棉花面积40万亩，总产4万吨；

蔬菜面积稳定在50万亩，总产80万吨；

认证无公害品牌12个，农业科技成果转化率达到50%。

突出发展现代物流业突出发展农村服务业。

大力发展农资连锁经营，统筹规划建设一批示范项目，提高农资连锁经营水平，为农业生产提供便捷的服务。

搞活农副产品流通，依托大型批发市场和农村合作组织，构建渠道畅通、辐射能力强、有市场竞争力的农产品流通网络。

四、项目可行性与定位

1、区位优势：

一个城市所具有的区位优势直接决定着他在周边区域中商贸流通业的地位。

从图上看，成武处于鲁、苏、豫、皖的交接地带，区位优势明显、地理条件得天独厚，是鲁、苏、豫、皖主要的货物集散地。

2、交通优势：

成武地处山东西南，周边有多条高速公路和铁路环绕，交通十分便捷。

西有京九铁路，北有新石铁，南有陇海铁路，东有京沪铁路，紧邻日东、济菏、菏兰、德商、宝连等高速公路，距离距省会济南市215公里，至菏泽市51公里。

距济南和郑州国际机场200多公里。

3、政府对招商引资的高度重视确保项目成功实施：

成武县委、市政府所提倡的“亲商、安商、扶商、富商”让投资者和企业家在成武县成为最受尊重、最有地位的人，成为全市广大干部群众的共识和最新理念。

为使客商进得来、留得住、长得大，成武县市委、市政府出台了招商引资优惠各项政策。

招商引资力度空前，理念超前、行政高效，这些都为本项目的成功建设与经营奠定了良好的内外部投资环境。

4、项目巨额投资直接拉动经济，带动就业，增加地方税源

●项目总投资额20亿元人民币以上，规模建设将有效拉动内需，促进当地经济快速循环流动，直接带动相关产业的就业和发展.

●市场成熟后预计入驻商家约2000户以上，年成交额预计可达12亿元人民币以上，年创税8000万元以上。

持续为当地政府培育税收来源，促进经济社会可持续发展。

5、项目建设有助于提升城市形像。

6、项目的建成有助于提升成武的商业升级：

（一）项目定位

整体定位：

●一级批零源市场；

●设计、规划理念超前20年；

●建成后是区域内专业市场群的标杆和旗帜；

●是商家入驻及经营者的创业乐园；

●是区域内集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务、旅游观光等功能为一体的一站式购物场所。

2、功能定位

●打造一流的具有前所未有市场宽度和深度的交易平台，立足成武、面向鲁、豫、苏、皖影响全国；

●构筑一个行业最新动态、产品最新资讯的信息交流平台，是消费者、经营者、生产企业之间，国际、国内之间互动的信息交流中心；

●成为人流、物流、资金流、信息流汇聚的商业圣地；

3、形象定位

●建筑完美性：

体现在对总体规划设计以及建筑、环境的完美追求，在细节的处理上体现对经营者的关注；

●商业亲和力：

充满人性化的商业设计理念使商业与建筑、环境和谐统一；

●突显个性化：

提倡个性化的物管服务，尊重业主，以客户为本；

●追求服务至上：

精全的配套商业服务，自成体系，不假外求。

4、经营理念定位

●打造“货通天下”的一级源市场；

覆盖以成武市为中心的周边150公里范围的区域市场；

●为购物者打造省钱、省时、省力又省心的一站式购物平台；

●为经营者提供永久性固定经营、创业的乐园；

●为厂家、品牌商家提供一个展示、交易、提升的最佳场所。

5、招商对象定位

●厂家直销、区域总代理；

●品牌经营理念明确、吞吐量大、批发辐射能力强的经营者；

●区域知名度高、市场占有率高、竞争服务意识强的经营户。

（二）业态规划

1、农资、农副产品及花卉交易市场（400亩）

●农业农资产品交易区（种子、化肥、农药、农膜、救灾物质）

●农产品交易区（粮油食品、蔬菜、水果、禽蛋肉类、副食品类、水产品、冻品、干货、茶叶、中药材）

●花卉展示交易区

●食品安全检测中心

●经营品种货源主要来自山东、山东、河南、河北、安徽、海南、云南等20多个省（市）1000多个品种，以及台湾、泰国、越南等东南亚地区。

2、农机、五金机电及汽摩配交易市场（100亩）

●农机、五金机电交易区（农机具、农用车、摩托车、二手车、汽车、五金机电及配件）

3、中央商务配套区（80亩）

●展示中心、商务办公、星级酒店、餐饮、银行服务、休闲、娱乐、住宅等配套设施。

4、仓储物流配送服务中心（100亩）

●仓储、物流、保温保鲜库，低温冷藏库，各类仓库10000平方米，配备物流运输车队，为商户提供生产加工、储藏、物流配送等配套服务。

五、工程设想

项目选址：

永顺路东、大明湖路南。

整个项目占地680亩

项目总投资：

约8亿元

建设周期：

一次设计、二期开发。

其中一期开发400亩的交易市场部分，投资约5亿元，计划于2014年开工；

二期开发280亩配套，投资3亿元计划于2015年开工。

六、结论与建议

总结商品经济社会发展过程与经验，建设上档次、上规模专业市场形式的展销交易中心，是符合商品经济社会发展的基本规律，也是当今时代发展的潮流，现代化的农贸交易市场不仅是农产品批发或直销，而且是集电子交易结算、冷藏冷冻、仓储保管、农残检测、信息服务、加工包装、物流配送、餐饮住宿、医疗卫生、废物处理、安全保卫等服务功能于一体。

分析成武现有的经济社会发展状况，按照建设方案，利用我公司的经验、资源、人才、资金优势与成武区域优势相结合，建设区域性的成武农贸交易市场的条件已经成熟。

未来的成武农贸交易市场不仅担负着成武县地产菜的外销和城区市民“菜篮子”的供给，而且承担周边、乃至全国主要大中型城市农产品批发、销售和中转。

通过农贸市场的开发建设运营，将直接带动成武蔬菜、水果等农产品相关产业的发展，从而形成了农贸产品产、供、销紧密联系的新型农业产业链。

成武县终将成为全国重点蔬菜等农产品的产销基地。

通过经营模式创新与产业升级，成武农贸大市场将成为鲁西南乃至苏、豫、皖地区规模最大、功能最全、现代化管理程度最高、管理模式最先进、全国具有影响力的大型综合农副产品批发市场。

为此，我们有信心用三到五年时间，把成武农贸产品交易市场建设成为鲁西南地区一颗璀璨耀眼的明珠。