租赁标准合同.docx

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租赁标准合同

场地租赁合同

　　出租方（以下简称甲方）：

法人代表：

___________________

　现办公地址：

电话：

传真：

承租方（以下简称乙方）：

有限公司

授权代表：

_______　　　

现办公地址：

电话：

传真：

__________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋场地出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋场地事宜进行协商，并达成一致。

为了明确双方的权利和义务，订立本合同如下：

第一条、甲方保证所出租的房屋及场地符合国家对租赁房屋及场地的有关规定。

甲方对本合同项下的租赁物享有房屋产权和土地使用权且不存在任何权利限制和瑕疵，租赁物完全符合安全和消防要求，合同签订时尚无政府拆迁规划。

第二条、租赁物地址、面积、功能及用途

2.1租赁物地址。

甲方出租给乙方的房屋、场地（以下简称租赁物）位于。

2.2租赁物面积。

出租房屋面积共平方米。

其中：

操作车间平方米，办公楼平方米，厨房餐厅平方米，宿舍平方米。

硬化场地平方米。

2.3租赁物功能及用途。

甲方租赁物内通电通水，特别是用电应满足乙方生产需要（用电量在千瓦以上），变压器增容（或更换）以及铺设线路的手续、费用由甲方负责。

在合同履行期间，因乙方业务量增长带来用电量需要增加，由乙方向甲方提出书面申请，甲方核实后，应根据实际情况负责办理增容手续并承担增容费用，以满足乙方能继续租赁并开展业务。

通水应满足乙方人员工作、生活需要。

第三条、租赁期限、用途

3.1、3.1333的提______________________________________________________________________________________________________________________________租赁期限为年，从年月日起至年月日止。

3.2、租期在甲方工程完工交付乙方验收合格后，按实际交付之日延迟一个月起计。

　　3.3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为快递、物流使用。

　　3.4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如需续约，应当在租赁期满前3个月书面告知甲方，如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第4条、租赁物有关证件

甲方应提供：

土地证、房产证、营业执照、税务登记证、机构代码证、法人代表身份证等所有原件进行交验，并且复印后加盖公章给乙方，乙方应提供营业执照复印件等证明文件给甲方。

所有复印件仅供本次租赁使用。

第五条、租赁物的租金

第一年年租金为元（大写拾万佰拾元整），其中标准厂房、办公楼、餐厅、宿舍租赁费为元整（大写拾万仟佰拾元整），院内场地租赁费元整（大写万仟佰拾元整）。

三年内租金不变。

第六条、租赁物的交付及收回的验收

6.1、甲方应在年月日前向乙方交付租赁物，迟延未交付的，每延期一天向乙方支付第一年租金总额千分之五的违约金。

6.2、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

6.3、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

当场难以检测判断的，应于7日内向对方主张。

因验收不过造成租赁物交付迟延的，每延期一天向乙方支付第一年租金总额千分之五的违约金。

6.4、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

6.5、乙方同意在租赁期届满交付甲方时，租赁物发生人为损坏的，应负责维修，恢复能正常使用功能；确实无法维修，乙方应折价赔偿。

第七条、租金及其他费用的支付

7.1租金的交纳方式为按半年支付。

乙方同意第一次交款的时间为月日。

以后每满半年支付一次，第二次付款日为次年月日，余此类推。

乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：

每拖欠一天需要交纳应付未付租金的万分之五的滞纳金。

7.2乙方同意租赁期间发生的水费、电费、电话费等费用由乙方按月向有关部门直接支付。

水、电费标准按当地供水、供电部门的标准执行，甲方协助向以上部门办理开具正规发票给乙方的手续。

7.3房产租赁所产生的税收等均按国家规定由甲方负责缴纳。

7.4乙方每次支付租金时间为收到甲方房屋租金发票后10日内将相应款项汇入甲方账户。

户名：

甲方开户银行：

银行支行

银行帐号：

第八条、房屋修缮与使用

　　8.1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。

该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，由甲方负责，包括但不限于墙面、屋顶发生渗漏等情形（乙方使用不当的除外）。

　　甲方提出进行维修须提前一周书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

甲方未及时维修造成乙方经济损失的，乙方有权要求甲方赔偿；乙方也可自行对租赁物进行维修。

维修方式及造价须提前征得甲方同意，费用由甲方承担。

　　对乙方自行的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

　　8.2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工，费用由乙方自行承担。

　　第九条房屋的转让与转租

　　9.1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

甲方有义务保证此条款对新的房屋所有人的效力，如新的房屋所有人拒绝继续履行本合同的，甲方需向乙方支付当年租金30%的违约金，并退还未履行租期的剩余租金。

　　9.2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

第十条、违约责任

10.1　甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定交付质量、水电要求的租赁物而解除合同的，应支付乙方相当于当年租金的30%的违约金。

　2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同向乙方支付当年租金30%的违约金、并退还未履行租期的剩余租金。

3、合同履行期内，若甲方在本合同中1.4款的承诺存在严重虚假情形的，或违反本合同其他承诺造成乙方无法正常使用租赁物开展业务的，乙方可以终止合同，甲方应支付乙方50万元违约金，同时退回乙方已支付的除实际租金以外的剩余租金部分。

10.2乙方违约责任处理规定

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付当年租金30%的违约金。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租给他人使用的；

（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构；

　（3）拖欠房租累计三个月以上的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的水、电等费用的，每逾期一个月，则应按上述费用总额的5%支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，单方面终止合同的，乙方应该按合同当年租金30%向甲方支付违约金，但甲方应退还乙方未履行租期的剩余租金。

第十一条、装修条款

11.1甲方同意乙方因业务需要，进场前将车间窗户拆除开门，便于车辆装卸快件。

第12条、合同的变更、解除与终止

　　12.1、双方可以协商变更或终止本合同。

　　12.2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

　　12.3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

　（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

　（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

　　12.4、租赁期满合同自然终止。

　　12.5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

12.6乙方在使用租赁物过程中，乙方可以提前3个月书面通知甲方，解除本合同的，甲方同意与乙方结清实际租赁期间的租金（租金按实际使用天数计算），然后向甲方交回租赁物。

12.7若因政府行为需要拆迁或改造已租赁的房屋而提前终止本合同，甲方提前3个月通知乙方，乙方同意与甲方结清实际租赁期间的租金（租金按实际使用天数计算），同时由甲方退回乙方剩余租金，然后收回租赁物。

第13条、免责条款　

13.1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　　13.2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任；但国家对拆迁甲方实施补偿的，则甲方应将乙方装修投入部分对应的补偿支付乙方。

　　13.3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

　　13.4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十四条、争议解决

12.1本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解，协商或调解解决不成的，将依法向租赁物所在区的人民法院提起诉讼。

12.2本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国的法律解释。

第15条、其它条款

15.1、甲方负责出资将空地进行硬化处理，地面需保证15吨大型车辆在该处不下陷，否则损失由甲方承担。

15.2.合同到期或其他原因双方终止合同，乙方应将重新安装，甲方同意安装以能达到正常使用功能，外观、式样与原来基本一致为标准，而不苛求恢复原样。

15.3本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。

补充协议及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　15.4本合同一式叁份，甲方壹份、乙方贰份。

第十六条、合同效力

本合同经双方签字盖章后生效。

甲方（盖章）：

_________________

法定代表人（签字）：

______________

签订时间：

_年__月_日

　　乙方（盖章）：

_________________

　　授权代表/委托代理人（签字）：

_________

签订时间：

_年__月_日

附件1：

设施、设备清单及装修情况

　　一、甲方向乙方提供以下设施、设备：

无

　　二、水表现数：

电表现数：

　　三、装修状况：

无

　　四、其它设施、设备：

无

附件2:

甲方营业执照、机构代码证、税务登记证复印件、法人代表身份证复印件、租赁物土地证、房产证复印件

附件3:

乙方营业执照复印件；

附件4:

装修申请书

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