房地产项目开发非诉讼法律服务三篇.docx

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房地产项目开发非诉讼法律服务三篇

房地产项目开发非诉讼法律服务三篇

篇一：

房地产项目开发非诉讼法律服务纲要

房地产项目开发是一个复杂的、长期的系统工程，在此过程中形成了由城市规划部门、国土和房产管理部门、建设主管部门等国家行政部门、建设单位、勘察设计单位、监理单位、施工总承包单位、分包单位、材料商、银行、业主、物业管理公司等多主体参加的错综复杂的法律关系，任何一个法律环节出现疏忽或失误，都有可能引起不必要的纠纷，甚至严重影响到项目开发的正常进行，直至引发巨大的诉讼案件，导致投资利益的损失或丧失。

鉴于房地产项目开发存在的如此巨大的法律风险，有必要在开发过程中，聘请房地产专业律师，为项目开发的全程提供法律服务，使项目开发合法化、规范化，从而避免法律风险。

房地产项目开发全程非诉讼法律服务主要包括以下三个方面的内容：

一、项目土地前期开发阶段

1、协助成立房地产开发项目公司，协助取得房地产开发资质证书，为项目公司的内部机构的设立、公司章程及管理制度的制订出具法律意见；

2、协助委托人以投标、竞拍、挂牌交易等方式取得房地产项目开发的土地使用权，草拟、审核土地使用权出让合同；

3、协助委托人取得国有土地使用证和建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准证书等项目规划批准文件；

4、为房地产公司的并购、重组提供法律意见，草拟相关协议及文件；5、为房地产项目转让（开发项目转让、项目公司股权转让）提供法律意见，草拟、审核项目转让或股权转让协议书，并协助向政府部门办理相关的报审、报批手续；

6、为委托人的经营利益、项目运作风险控制、项目开发的合法化等提供法律意见和实施方案；

7、负责或协助沟通与国土部门的关系，使项目开发运作方案能得到政府部门认可并顺利实施；

8、协助委托人办理项目用地的抵押手续；

9、协助委托人确定委托拆迁单位，制定拆迁方案，为房屋拆迁、安置补偿提供法律意见，参与拆迁、补偿谈判，协助和被拆迁人及有关部门进行沟通并向拆迁部门报送文件档案，草拟、审核房屋拆迁、安置补偿协议；

10、协助委托人处理因土地使用权出让、项目转让、合作开发、土地使用权抵押、房屋拆迁等引起的各类纠纷。

二、项目建设阶段

1、参与项目工程勘察设计招标、施工招标及监理招标文件的制定，审查投标方的资质以及相关资料的有效性、合法性并出具法律意见书，协调处理在招投标过程中出现的纠纷；

2、协助委托人办理工程款支付担保，审核承包人的履约担保文件；

3、草拟、审核项目设计合同、项目建筑安装工程合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同等；

4、草拟、审核各类分包合同，包括防火防盗门工程、基础工程、铝合金门窗工程、燃气工程、消防工程、电梯工程、园林绿化工程、强弱电系统工程等；

5、协助委托人审查工程总包方提出的专项分包单位的资质、信誉、队伍素质和履行能力，审查确定专项工程分包合同；

6、协助委托人办理建设工程施工许可证；

7、为委托人依法履行各类工程合同提供法律意见，防范合同风险；

8、协助收集和运用有关工程建设资料，为工程质量、工期、工程价款等的索赔和反索赔提供法律意见，参与工程索赔和反索赔谈判；

9、草拟、审核各类建材、设备的采购、加工合同，包括电梯、发电机等设备的采购和洁具、涂料等建材的采购；

10、参与隐蔽工程、分部分项工程、甩项工程等的验收工作，协助处理因工程质量引起的争议；

11、协助委托人控制工程造价，对工程签证、设计变更引起的造价增减提供相关依据，协助处理因工程造价引起的争议；

12、协助委托人建立切实有效的项目保修与工程分项保修体系，妥善设定各分部分项工程的最低保修期限、保修责任、保修金条款等；

13、协助委托人办理工程保险，提高抗风险的能力和效果，确保工程施工的顺利进行；

14、协助委托人对工程竣工的验收工作，对工程验收提供法律意见；

15、为委托人在建工程或房地产实物抵押融资提供法律意见，并草拟、审核相关合同及文件；

16、协助委托人办理工程竣工结算和确定工程最终造价；

17、协助委托人处理因工程承包、材料设备采购等引起的各类纠纷。

三、项目经营阶段

1、参加与销售代理商的谈判，草拟、审核商品房销售代理合同；

2、参加与项目策划、广告代理商关于项目策划、广告代理事宜的谈判，草拟、审核相关合同；

3、协助审核售楼书、楼盘模型、样板房、报刊广告，确保项目广告宣传的合法性；

4、协助办理商品房预售许可证；

5、草拟、审核、完善项目《购房须知》、《认购书》、《房地产买卖预售（现售）合同》补充条款等销售法律文件；

6、参加与银行有关商品房按揭贷款的谈判，草拟、审核相关商品房贷款保证合同等法律文件；

7、草拟、审核《前期委托物业管理合同》、《业主公约》等相关法律文件，协助物业管理公司与业主签署委托管理合同；

8、草拟、审核《入伙通知书》，协助办理业主入伙交楼手续；

9、草拟、审核《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》；

10、为签约提供律师见证，代办登记、产权过户和合同公证手续，协助确定税费负担等；

11、草拟、审核商品房租赁合同及相关文件，并提供律师见证，代办租赁登记手续；

12、对商品房销售过程中产生的拖欠楼款、迟办按揭、迟办入伙等违约行为代表房地产开发公司向业主出具律师函、提供解决方案；

13、协助处理有关房屋质量保修引起的纠纷；

14、协助处理商品房销售过程中与业主产生的各种争议。

篇二：

房地产项目开发中的非诉法律服务内容

一、土地开发：

1、协助成立房地产开发项目公司，协助取得房地产开发资质证书，为项目公司的内部机构的设立、公司章程及管理制度的制订出具法律意见；

2、协助委托人以投标、竞拍、挂牌交易等方式取得房地产项目开发的土地使用权，草拟、审核土地使用权出让合同；

3、协助委托人取得国有土地使用证和建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准证书等项目规划批准文件；

4、为房地产公司的并购、重组提供法律意见，草拟相关协议及文件；

5、为房地产项目转让（开发项目转让、项目公司股权转让）提供法律意见，草拟、审核项目转让或股权转让协议书，并协助向政府部门办理相关的报审、报批手续；

6、为委托人的经营利益、项目运作风险控制、项目开发的合法化等提供法律意见和实施方案；

7、负责或协助沟通与国土部门的关系，使项目开发运作方案能得到政府部门认可并顺利实施；

8、协助委托人办理项目用地的抵押手续；

9、协助委托人确定委托拆迁单位，制定拆迁方案，为房屋拆迁、安置补偿提供法律意见，参与拆迁、补偿谈判，协助和被拆迁人及有关部门进行沟通并向拆迁部门报送文件档案，草拟、审核房屋拆迁、安置补偿协议；

10、协助委托人处理因土地使用权出让、项目转让、合作开发、土地使用权抵押、房屋拆迁等引起的各类纠纷。

二、项目建设：

1、参与项目工程勘察设计招标、施工招标及监理招标文件的制定，审查投标方的资质以及相关资料的有效性、合法性并出具法律意见书，协调处理在招投标过程中出现的纠纷；

2、协助委托人办理工程款支付担保，审核承包人的履约担保文件；

3、草拟、审核项目设计合同、项目建筑安装工程合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同等；

4、草拟、审核各类分包合同，包括防火防盗门工程、基础工程、铝合金门窗工程、燃气工程、消防工程、电梯工程、园林绿化工程、强弱电系统工程等；

5、协助委托人审查工程总包方提出的专项分包单位的资质、信誉、队伍素质和履行能力，审查确定专项工程分包合同；

6、协助委托人办理建设工程施工许可证；

7、为委托人依法履行各类工程合同提供法律意见，防范合同风险；

8、协助收集和运用有关工程建设资料，为工程质量、工期、工程价款等的索赔和反索赔提供法律意见，参与工程索赔和反索赔谈判；9、草拟、审核各类建材、设备的采购、加工合同，包括电梯、发电机等设备的采购和洁具、涂料等建材的采购；

10、参与隐蔽工程、分部分项工程、甩项工程等的验收工作，协助处理因工程质量引起的争议；

11、协助委托人控制工程造价，对工程签证、设计变更引起的造价增减提供相关依据，协助处理因工程造价引起的争议；

12、协助委托人建立切实有效的项目保修与工程分项保修体系，妥善设定各分部分项工程的最低保修期限、保修责任、保修金条款等；13、协助委托人办理工程保险，提高抗风险的能力和效果，确保工程施工的顺利进行；

14、协助委托人对工程竣工的验收工作，对工程验收提供法律意见；

15、为委托人在建工程或房地产实物抵押融资提供法律意见，并草拟、审核相关合同及文件；

16、协助委托人办理工程竣工结算和确定工程最终造价；

17、协助委托人处理因工程承包、材料设备采购等引起的各类纠纷。

三、项目经营:

1、参加与销售代理商的谈判，草拟、审核商品房销售代理合同；

2、参加与项目策划、广告代理商关于项目策划、广告代理事宜的谈判，草拟、审核相关合同；

3、协助审核售楼书、楼盘模型、样板房、报刊广告，确保项目广告宣传的合法性；

4、协助办理商品房预售许可证；

5、草拟、审核、完善项目《购房须知》、《认购书》、《房地产买卖预售（现售）合同》补充条款等销售法律文件；

6、参加与银行有关商品房按揭贷款的谈判，草拟、审核相关商品房贷款保证合同等法律文件；

7、草拟、审核《前期委托物业管理合同》、《业主公约》等相关法律文件，协助物业管理公司与业主签署委托管理合同；

8、草拟、审核《入伙通知书》，协助办理业主入伙交楼手续；

9、草拟、审核《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》；

10、为签约提供律师见证，代办登记、产权过户和合同公证手续，协助确定税费负担等；

11、草拟、审核商品房租赁合同及相关文件，并提供律师见证，代办租赁登记手续；

12、对商品房销售过程中产生的拖欠楼款、迟办按揭、迟办入伙等违约行为代表房地产开发公司向业主出具律师函、提供解决方案；

13、协助处理有关房屋质量保修引起的纠纷；

14、协助处理商品房销售过程中与业主产生的各种争议。

篇三：

房地产开发企业建设工程项目全程非诉讼法律服务

建筑施工企业项目施工全程非诉讼法律服务主要包括以下三个方面的内容：

一、项目投标阶段

1、审查投标书及其他文件、资料并提供法律意见，确保文件、资料的合法性与规范性；

2、审查招标人发包项目的立项、规划、土地等有关手续，提出法律意见；

3、审查招标文件的合理性、公平性，监督招标方的招标、开标、评标、决标的程序合法性，提出法律意见；

4、参加标书答疑会，提出相关法律意见；

5、参与施工合同谈判，协助委托人草拟、审核工程施工合同文本，并完善合同备案手续。

二、施工合同履行阶段

1、协助委托人办理工程履约担保、工程保险等相关手续；

2、协助委托人建立规范的合同管理体系，健全合同管理机制，形成有效的项目合同管理网络；

3、为项目经理、技术人员及其他管理人员详细讲解施工合同，进行合同交底，并出具施工合同法律风险提示书；

4、对项目部人员进行《合同法》、《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等建筑类专门法律知识培训；

5、协助委托人审查发包人项目用地“三通一平”工作、建设工程施工（开工）许可证办理等事项是否落实，是否具备进场开工条件，并针对存在的问题提出法律意见；

6、协助委托人参与图纸会审和设计交底工作；

7、草拟、审查专业分包合同、劳务分包合同，确保分包合同的合法性；

8、草拟、审查材料购销合同、设备租赁合同等相关合同；

9、参加项目例会、协调会等相关会议，掌握工程进展情况；

10、在施工过程中因发包方或监理单位、设计单位等原因影响工期，造成委托人经济损失时，协助委托人及时办理签证确认工作；

11、在合同履行过程中，因合同变更、设计变更等导致工程量变化，协助委托人及时办理签证确认工作；

12、协助委托人对甲方现场工程师的口头指令及时取得书面确认；

13、协助委托人做好隐蔽工程