设计建造模式合同模式Word下载.docx
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《设计任务书》
附件三:
《施工图设计指导书》
附件四:
《设计文件深度及设计错误分类》
附件五:
《宗地规划要求》
附件六:
宗地地形图
附件七:
深圳地区气象资料
附件八:
销售合同附图样板
1.合同依据
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。
《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和
规章。
相关建设工程审批文件。
2.项目概况
工程名称:
项目
项目地点:
项目总占地面积万平方米,总建筑面积暂定约万平方米。
其中别墅部分约为万平方米;
小高层及高层部分约为万平方米,公建约为万平方米。
备注:
以政府主管部门竣工查丈建筑面积为准(包括地下室、半地下室、架空层等不计容积率面积)。
产品类型:
联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层。
3.设计范围
本项目设计范围为建筑红线范围内的建筑、结构、机电设计,其中不包括桥梁、沟渠、防洪、排洪、基地处理、岩土工程勘探和试验、用地红线外的任何设施、市政道路、市政电力等设计和施工图预算及工程量清单,但乙方有责任配合甲方完成上述工作。
规划建筑方案设计阶段:
进行规划方案设计。
报建图纸制作。
设备方案的总体规划。
方案调整设计阶段
根据甲方及政府部门的意见,完成规划方案调整;
联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层单体方案设计调整
扩初设计阶段
规划总图设计,包括土方台地、道路及室外主要管线等。
完成单体建筑扩初设计、结构及设备的扩初设计;
向甲方提交各专业扩初条件图,供甲方审查;
结合甲方的开发节奏,制定较详细的设备方案(强、弱电、空调通风及水专
业)。
施工图设计阶段
乙方应结合甲方提供的百叶、低窗护栏、楼梯栏杆、阳台栏杆等标准做法。
完成用地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程的施工图设计。
完成建筑施工图设计
建筑:
1)室内(根据甲方提供的要求,完成住宅、商场、地下室等所有建筑的常规一次
装修);
2)立面(包括所有建筑的外立面分色图及装修详图设计、立面材料样板及清单)。
完成结构施工图设计;
完成设备施工图设计(含强弱电、智能化系统主要通道预留、配合精装修
房的强弱电插座定位、给排水、通风空调;
市政管系统接驳的设计工作);
总图施工图设计(含土方平整图、总图定位、竖向包括挡土墙定位、管线
综合图等,管线综合图应配合甲方现场施工需要,必要时应先出道路的综合
管线图,在总图中须明确小区内各管线与市政管线的接口关系;
)
完成节能设计及测算,并提交及计算书。
其他可选施工图设计
某些特殊专业由甲方委托其它单位设计或由相关专业公司设计,乙方要协
助甲方作方案审核并协调合理布局,并承担总体责任。
如:
小区建筑夜景灯光设计配合(建筑、机电管线等);
小区背景音乐系统布置的配合设计(建筑、机电管线等)
电梯设计;
公共区域装修设计;
雨水再利用设计;
太阳能设计;
湿地设计;
钢结构设计;
厨卫模块化设计、全面家居的解决方案及户型优化方案;
幕墙、铝合金节点设计;
小区内水景的设计;
环境照明的深化设计;
人防;
燃气;
小区智能化设计。
完成宗地内所有建筑物销售用建筑图、销售合同附图的制作。
品质提升设计阶段
乙方应完成以下设计;
小区、组团、公建、住宅主入口;
公共部位设计、大堂、电梯厅、公共走道;
外装部品设计、提供材料样板清单(实物样板或照片);
重要立面节点设计、雨篷、顶部造型;
A.建筑物包括:
各类住宅建筑;
商业、会所等公共建筑;
各类小区配套建筑;
各种独立或存在于主体建筑中的设备用房;
B.构筑物包括:
环境景观用途的构筑物如亭、廊、花架等;
室内外游泳池;
公交车站和出租车站;
篇二:
XXX集团范[20XX]ZB0X
建筑工程设计合同
编号:
建设地点:
发包人:
设计人:
签订地点:
年月日
发包人(甲方):
设计人(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经友好协商,就甲方委托乙方承担工程设计达成一致意见,特签订本合同,以资信守。
第一条本合同依据下列文件签订
1、《中国人民共和国合同法》和《建设工程勘察设计合同条例》;
2、国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章;
3、建设工程批准文件。
第二条工程概况
1、工程名称:
建筑工程设计
2、工程地点:
,总用地面积约平方米,现拟建总建筑面积约平方米,拟建设。
3、本工程投资控制(选择其中一项):
()本工程实行限额设计,限额设计值为或工程总造价不超过。
()本工程不实行限额设计,但各设计阶段的估算、概算、预算必须报甲方审批。
第三条设计范围
第四条设计项目的名称、阶段、规模、投资、设计内容标准及设计深度(在括号内打“√”选择)
()1、按照甲方所提供的平面图及立面图,对项目的外立面进行设计,并根据内部平面布置及每层的功能分配于外立面设计上反映;
应能配合周围的地理环境;
()2、对项目的平面布置提供改善意见;
()3、在甲方已确认外立面设计风格的基础上,进行修改及调整,并提供最后的外立面设计效果图;
()4、对室外景观进行设计,配合项目的外貌及形象;
()5、协助甲方选定外立面设计用料;
()6、就以上设计范围在本合同签订之日起天内,提供以下图纸:
(a)()外立面设计效果图(于本合同签订之日起天内提供款供甲方
选择,再按甲方意见提供修改后不小于A2图幅的外立面设计效果图);
(b)()四面立面图;
(c)()外立面设计大样示意图;
(d)()室外绿化设计图;
环境设计图;
构筑物大样;
(e)()主楼、副楼及室外绿化等分别提供初步设计图纸及文件。
(f)。
()7、乙方保证文件的质量应同时符合工程所在地的有关规定、规范的要求,符合甲方的建设使用要求。
()8、初步设计及文件的内容与深度如下:
A、内容:
(a)相关专业的平面、立面、剖面图纸;
(b)设计说明书;
(c)主要外立面用料表;
(d)。
B、深度:
(a)能据以确定用地范围;
(b)能据以准备主要设备及材料;
(c)能据以进行施工图设计及进行施工准备;
()9、上述图纸和文件必须满足如下深度要求,且需经甲方书面认可方可付款,否则甲方有权拒绝付款;
(a)()外立面设计效果图应真实反映本项目的建筑及空间环境;
(b)()四面立面图应标注各楼层标高、高度和做法及所采用外墙材料;
(c)()外立面设计大样示意图(包括但不限于外立面局部放大样,仔细尺寸、标高、用料等):
配合四面立面图,表示清楚外墙面大样和标注主要外立面构件及装饰物的尺寸、标高、做法及材料;
(e)()室外环境及绿化设计图:
环境及绿化设计平面图
(f)()10、设计方案的验收以甲方认可为准;
()11、当外立面设计初步选定后,乙方负责统筹协调项目的模型制作,并在外立面设计初步选定之日起天内提供所需资料予模型制作公司。
所需费用由______承担。
第七条设计费及付款方式
1、本合同设计费用选择(在括号内选择后划勾)
()按综合包干单价方式计,总金额暂定为元,具体按实测面积结算()按综合包干总价方式计,总金额为元
该设计费用已包括了设计人员的工资、购买设计标准的资料费、晒图费、税费、利润等设计和服务阶段所发生的一切费用。
除非合同另有约定,该设计费用不再因生产要素、市场行情及设计细化等原因而作任何调整。
(二)付款方式(设计费以币支付)
1、本合同生效后天内,甲方支付设计费总额的20%,即(币)元作为定金(本合同结算后,定金抵作设计费;
定金比例不得超过合同总金额20%)。
2、乙方提交设计文件经甲方审核确认后天内,甲方支付设计费总额的30%,计(币)元。
3、乙方提交设计文件经甲方审核确认后天内,甲方支付设计费总额的%,计(币)元。
篇三:
建筑设计合同范本
工程名称:
工程地点:
合同编号:
设计证书等级:
发设
包计
人:
人:
年月日
发包人(简称甲方):
地址:
法定代表人:
职务:
设计人(简称乙方):
_______________________地址:
__________________________法定代表人:
_____职位:
______
_______________________项目地点:
_________________________
甲方委托乙方承担___________________的工程设计工作,经双方协商一致,签订本合同。
第一条本合同签订依据
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。
《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》和《建设工程勘察设计市场管理规定》。
国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
建设工程批准文件。
第二条设计依据
小区红线图、《建设用地规划许可证》、土地出让合同及补充协议;
甲方提出的项目定位建议、规划设计要求、配套建设要求等;
甲方提供的有关技术条件;
甲方要求的设计深度;
《市城市规划标准与准则》;
国家、省、市有关法规、规范和规定。
第三条本合同项目规模、设计工作、设计内容
项目规模:
_______________总用地面积为_______平方米,总建筑面积约为____万平方米,计容积率建筑面积约为___万平方米,不计容积率面积约为___万平方米。
其中:
住宅约为___万平方米;
幼儿园约____平方米;
商业约____平方米;
垃圾收集站约____平方米;
公厕____平方米。
设计工作:
本合同设计工作分阶段执行,设计工作分为六、七期规划设计、方案设计、初步设计、施工图设计、施工服务、协助甲方办理相关审查、报建等履行阶段。
设计内容包括以上各设计阶段除景观设计以外的所有设计内容,含建筑、结构、给排水、消防、通风空调、强弱电(含高低压配电、智能化、电信、有线电视等)、人防、燃气、总图(含总平面设计、竖向设计、管线综合设计、小区道路、围墙、配套设施等室外工程)、建筑外装饰及住宅标准层公共部分装饰设计(室内有特殊要求的二次装修设计除外)等内容(竣工图设计、以及超越乙方公司资质的设计内容不包括在内)。
乙方负责与景观设计及其它专业设计的总协调与配合工作;
乙方需提供所有施工图和设计变更的电子文件,并负责审核甲方提供的竣工图。
设计文件及设计深度:
各阶段设计文件达到国家《设计文件编制深度规定》相应要求;
需按甲方不同阶段的要求提供项目鸟瞰图、主要建筑单体透视图、主要景观透视图、模型等;
所有设计文件(包括设计变更)相应的电子文件。
第四条甲方向乙方提交的有关资料、文件及时间
甲方需在各阶段设计前提供与该阶段设计有关的下列资料、文件:
1、《建设用地规划许可证》、《土地使用权出让合同书》;
2、设计任务书;
3、周边市政、管资料;
4、地块现状资料;
5、地质勘察报告;
第五条乙方向甲方交付的设计文件内容、份数、时间及标准