书香文苑小区工程施工组织设计完整版.docx
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书香文苑小区工程施工组织设计完整版
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1.工程概况
1.1工程建设概况
书香文苑小区工程工程位于光复路西侧、农业局家属楼南侧、运输公司院内北处，建
筑面积为地上建筑面积33209.29㎡，地下停车场面积3295.30㎡，工程分为A、B、C楼部分，A楼一层为车库，二层至六层为住宅，B楼地下一层为车库，地上一至为车库及商服，二层至二十八层为住宅，C楼地下一层使用功能为车库，，一层至五层为办公楼。
1.2工程结构概况
（1）框剪结构，B楼基础采用混凝土灌注桩，直径为600mm，混凝土强度等级为C30，桩长为25m，总桩数为236根；A、C楼基础为独立基础。
（2）地下室底板为抗渗混凝土，混凝土强度等级为C30,抗渗等级为S6.
（3）地下室至21.8米柱混凝土强度等级为C45，,21.8米至30.8米柱混凝土强度等级为C40，,30.8米至87.8米柱混凝土强度等级为C30.
（4）主楼内剪力墙厚度为200mm、300mm,地下室至21.8米墙混凝土强度等级为C45，,21.8米至30.8米墙混凝土强度等级为C40，,30.8米至87.8米墙混凝土强度等级为C30.
（5）地下室至顶层板混凝土强度等级为C30。
（6）外墙：
本工程地下室外墙为300mm厚钢筋混凝土抗渗墙体，抗渗等级为P6，地下室外墙防水为2mm厚有机防水涂料防水层，室外地面以下外粘贴70mm厚挤塑板保温（容重≥32㎏m3），外砌120mm厚节能砖保护墙，±0.000以上外墙部分为200mm厚陶粒混凝土空心砌块，外贴100mm厚聚苯板保温层（容重≥18㎏m3）。
（7）室内填充墙为100㎜或200㎜厚陶粒混凝土空心砌块。
（8）女儿墙为200mm厚现浇钢筋混凝土女儿墙。
1.3工程建筑装饰概况
1）墙面：
外饰面一至二十八层为外墙涂料。
2）楼地面：
（1）入口大厅走廊楼梯面为地面砖楼面。
（2）卫生间及浴室厨房地面先涂刷1.5mm厚聚氨酯防水涂料防水层（三遍），四周沿墙上返0.25m，防滑地砖地面。
（3）走廊居室为低温热水辐射采暖楼地面，面层为水泥砂浆楼面；填充层细石混凝土50㎜厚。
（4）屋顶机房：
双层高聚物改性沥青防水卷材，表面为卷材自带彩砂。
（5）踢脚：
均为水泥砂浆暗踢脚，并刷灰色油漆。
3）顶棚：
（1）入口大厅、走廊、楼梯间，抹混合砂浆，刮白。
（2）居室、卫生间：
顶棚抹水泥砂浆，刮白。
4）窗台：
窗台板，见二次装修设计。
5）屋面：
（1）本工程平屋面为上人屋面，为II级防水，找平层采用20mm厚1：
3水泥砂浆；隔汽层采用2mm厚高聚物改性沥清防水卷材；保温层采用两层50mm厚挤塑聚苯板错缝搭接，容重≥32㎏m3；找坡层采用炉渣，抗压强度≥0.3MPa，最薄处为30mm;防水层采用两层3mm厚高聚物改性沥青防水卷材，防水层保护层采用卷材自带涂料或粒料。
（2）混凝土雨棚顶为III级防水，保温层采用30mm厚挤塑聚苯板错缝搭接，容重≥32㎏m3；找坡层采用炉渣，抗压强度≥0.3MPa，最薄处为30mm;找平层采用20mm厚1：
3水泥砂浆；防水层采用4mm厚高聚物改性沥青防水卷材，防水层保护层采用卷材自带涂料或粒料。
（3）空调机板及凸窗上表面找平层采用10mm厚1：
3水泥砂浆；保温层采用30mm厚挤塑聚苯板错缝搭接，容重≥32㎏m3；找坡层按1%采用1：
3水泥砂浆兼找坡层，最薄20mm厚；防水层采用2mm厚彩色聚氨酯防水涂料（耐低温抗紫外线），上反300mm颜色同外墙。
（4）屋面排水方式为外排水，通过阳台排出雨水管为φ150PVC雨水管。
6）门窗：
（1）外窗采用优质铝塑窗，三层中空玻璃。
（2）内门：
户内门为实木内门，由甲方定购成品。
（3）分户门、单元门为防盗门、防火门。
7）电梯：
B主楼共设6部电梯；载重量为1000㎏，速度为2.0米秒。
8）通风道：
采用变压式排风道。
9）地下防水：
地下防水等级为二级，两道设防，一道为400㎜厚抗掺混凝土，一道为底板底2mm厚有机防水涂料防水层。
10）门台阶：
入口为毛面花岗岩；
11）散水坡：
细石混凝土散水坡；
13）楼梯：
楼梯栏杆采用不锈钢栏杆，扶手，大理石面层。
1.4其它专业概况
（1）采暖工程
本工程地面为地热采暖系统，采暖系统均为集中供热。
整栋建筑设计安装自动消防报警系统。
（2）给排水工程
生活给水采用衬塑钢管及相应配件，排水管离心机制铸铁。
（3）电气工程
本工程分为照明用电系统、专业设备用电系统及消防用电系统三个部分。
电源引自变电所及发电机房。
所有电线、电缆均采用铜芯，敷设方式均为穿管沿楼板、墙体暗设。
1.5编制依据
（1）国家施工验收规范及技术操作规程：
序号
名称
编号
1
城市建设档案著录规范
GBT
2
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB
3
地下工程防水技术规范
GB50108
4
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB
5
砌体工程施工质量验收规范
GB
6
建筑涂饰工程施工及验收规范
JGJT（J）
7
屋面工程施工质量验收规范
GB
8
建筑节能工程施工质量验收规范
GB
9
混凝土外加剂应用技术规范
GB
10
屋面工程技术规范
GB
11
砌体工程现场检测技术标准
GBT
12
钢筋焊接接头试验方法标准
JGJT（J）
13
建设工程文件归档整理规范
GBT
14
普通混凝土配合比设计规程
JGJ
15
建筑桩基技术规范
JGJ94-94
16
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB
17
建筑机械使用安全技术规程
JGJ（J）
18
组合模板技术规范
GB
19
地下工程防水技术规范
GB
20
建筑用砂
GBT
21
建筑防水沥青嵌缝油膏
JC
22
外墙外保温建筑构造
（一）
GJBT-574
23
建筑基桩检测技术规范
JGJ
24
土工试验方法标准
GBT50123
25
硅酸盐水泥水泥
GB175-99
26
混凝土强度检验评定标准
GBJ107
27
住宅建筑构造
GJBT-610
28
工程测量规范
GB50026－1993
29
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB
（2）黑龙江省施工验收规范操作规程
序号
名称
编号
1
《建筑工程施工质量验收统一标准》
DB23711－2003
2
《建筑装饰装修工程质量验收标准》
DB23712－2003
3
《建筑给排水及采暖工程质量验收标准》
DB23713－2003
4
《混凝土结构工程施工质量验收标准》
DB23716－2003
5
《砌体工程施工质量验收标准》
DB23717－2003
6
《建筑地面工程质量验收标准》
DB23718－2003
《通风与空调工程施工质量验收标准》
DB23719－2003
7
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
DB23721－2003
8
《屋面工程质量验收标准》
DB23722－2003
9
《建筑电气工程施工质量验收标准》
DB23723－2003
10
《地下防水工程质量验收标准》
DB23724－2003
11
《建筑工程资料验收标准》
DB231019－2006
12
《建筑节能工程施工质量验收标准》
DB231206－2008
（3）国家及黑龙江省相关图集：
序号
名称
编号
1
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、框架剪力墙）
03G101-1
2
钢筋混凝土过梁
03G322-1
3
住宅厨房卫生间变压式排风道图集
LJ813
4
工程做法
LJ2001
5
室外工程
LJ2002
6
外装饰
龙02J2003
7
地下建筑防水构造
02J301
10
变形缝建筑构造
（一）
04CJ01-1
11
变形缝建筑构造
（二）
04CJ01-2
12
变形缝建筑构造（三）
04CJ01-3
13
建筑无障碍设计
03J926
14
屋面变形缝
99J201-1
（4）黑龙江省水文地质工程地质勘察院提供的地质报告，工程编号为
《GD》
（5）书香文苑小区工程A、B、C楼建筑施工图纸（建筑图，结构图）。
（6）黑龙江东辉建筑工程有限公司管理手册。
2.施工总部署
2.1工期
2012年10月1日开工，2013年12月30日竣工。
2.2质量目标：
合格工程。
2.3安全生产、文明施工目标：
创建安全质量标准化工地。
2.4施工进度安排
基础工程：
2012年10月1日～2012年11月15日
主体工程：
2013年4月16日～2013年8月30日
屋面工程：
2013年9月20日～2013年10月20日
装饰工程：
2013年7月1日～2013年11月20日
收尾工程：
2013年11月21日～2013年11月29日
竣工验收：
2013年12月30日
水暖、电气、综合布线、电话、消防配套、市政（配套）工程、园林、绿化、景观、电梯工程进度与土建工程交叉施工，同步进行。
2.5检验批划分
本工程占地面积较大，以A、B、C主楼及裙房单体为界，2层及以下按5个检验批划分，3层以上A、B、C主楼共按3个检验批划分，基础、主体施工采取平行流水组织施工，装饰工程采取与主体交叉施工方法。
2.6施工人员安排
（1）为保证工期，项目部配备两套班子，施工作业人员分两班制作业，保证满足工期需要。
（2）在基础、主体施工阶段：
施工人数在200～300人之间，在装修工程施工阶段：
施工人数在300～400人之间，施工人员按施工进度要求随时进场，并随时作调整补充，保证能够满足施工需要。
2.7施工机械
（1）根据工程建筑体量大，工期短，质量要求高的特点，我公司为该工程投入大量新型机械设备以及各种设备机具，以满足工程进度，工程质量、工程工期的需要。
（2）为保证工程质量，混凝土均采用商品混凝土。
（3）混凝土垂直运输采用泵送，现场配备二套HBT80型混凝土输送泵，理论输送量80m3小时，为提高混凝土的浇筑速度，加快工程工期，达到按期交工，创造有利条件，能够满足工程需要。
（4）根据现场需要，基础、主体中配三座塔吊，配备一台SCD200200J升降机，能够满足工程需要，详见机械设备配备表。
2.8临时设施
（1）现场围护采用彩钢围挡，道路采用200mm厚C20混凝土硬铺装，建水冲式厕所，暂设用组装式彩钢板结构，底部用红砖砌筑搭设组装。
（2）施工用电根据建设单位提供变压器，满足施工用电需要，施工用电管线采用埋地敷设。
（3）施工用水为自来水管线接至施工现场，现场作业区地面全部硬铺装。
2.9技术管理措施
专业人员配备一名工程师，施工时做到：
施工项目有方案；技术措施有交底；图纸会审有记录；进场材料有检验；质量预控有对策；工序交接有检查；隐蔽工程有验收；计量器具校正有鉴定；设计变更、材料代换有手续；质量处理有验证；成品保护有措施；质量记录有档案；安全技术有措施。
混凝土（砂浆）试块设有标养室，同条件试块放钢筋笼上锁放置浇筑地点。
2.10材料质量保证措施
（1）设专人组织正规厂家生产的优质材料的采购和供应工作。
（2）水泥选用优质水泥，钢材采用国家大厂家生产的优质钢材，现浇楼板采用高强度复合竹胶大模板，清水混凝土。
支撑系统采用钢管支撑早拆体系和脚手架全部采用钢管扣件式，所有材料保证满足国家检验标准的规定。
（3）水、电材料选用国家优质的建筑材料。
（4）材料进场进行检验，二次复试后技术
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