伊萨卡2期排屋楼书Word文件下载.docx

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进入大盘生活，您当然拥有了更多有归属感的生活空间，在您的心里，有一个很大的家，有很多的邻居，也有共同的语言，那就是共同的大家园。

伊萨卡国际城，为下沙新开创了真正的大盘生活。

大盘也要走进高贵与浪漫

伊萨卡国际城二期住宅规划为地中海庭院风格的排屋。

以希腊地中海上的伊萨卡岛为精神源头的伊萨卡国际城，二期排屋则将“伊萨卡”爱与浪漫的精神与地中海的庭院住宅风格真正实现了融合，实现了伊萨卡与地中海的形神兼备，将伊萨卡的高贵与地中海阳光下的浪漫在大盘生活中扎根。

P4-5

下沙新城·

大学城·

钱塘江

XiashaNewCity,CollegeCity,QiantangRiver

下沙新城的快速发展正将居住的潜力变成了现实

1993年，杭州经济技术开发区在下沙建立。

此后随着大学城的建立和杭州城市发展规划的变化，下沙逐渐以一座新城的姿态开始新的发展，下沙成为杭州“一主三副六组团”中的一座副城。

现在的下沙新城已经吸引了约30家世界500强企业、400多家外资企业进驻，汇聚了数千位外籍商业英才。

2006年6月，杭州市政府提出“1500亿决战东部”，为东部发展提速。

同时杭州经济技术开发区“十一五”规划纲要通过了由省市专家组成的评委会的评审。

未来5年，下沙总投资将达758亿。

下沙将以先进制造业为产业依托，基本形成“一心、二副、二街、二配套”的商贸发展格局。

湿地公园，沿江景观大道，高教园区中央景观带，绕城高速生态公园，三大居住组团，沿江商业副中心，钱江湾休闲商业街区及地铁下沙段等，将下沙构筑成真正的人居新天堂。

大学城是杭州东部下沙新城生活的基石

大学文化作为社会物质文化、人类精神文化深厚积淀的产物，对于城市文化的建构和城市精神的塑造起着重要的超越、引领和辐射作用，也能为我们的居住生活提供更生动的活力。

下沙大学城是浙江省内最大的高教园区。

占地10.91平方公里，规划容纳15所以理工类、综合类为主的高等院校及16万在校学生，目前14所高校已开学招生，在校生达12.5万，包括浙江财经学院、浙江工商大学、杭州师范学院、浙江传媒学院、杭州电子科技学院、中国计量学院等院校。

东部下沙新城，是杭州最早开始迎接钱江大潮的地方

钱塘江给下沙新城奠定了生态健康的发展环境，开阔的江面和视野，清新的空气，正孕育出一个现代化的城区。

没有钱塘江，就没有杭州东部。

P6-7

目录contents

缘起源自地中海的文化与风格（风格来源）

原色纯美的自然与色彩（住宅色彩）

个性诗意的地中海庭院（规划布局）

优雅南加州景观和生活空间（景观配套）

细腻每一个细节都展现建筑的生命力（建筑细节）

情调地中海家居气质（户型空间）

P8-9过渡页

缘起与地中海的姻缘

Origin，RelationtoMediterraneansea

伊萨卡国际城二期·

地中海庭院排屋·

岁月与阳光堆积的浪漫

P10-11

伊萨卡结缘地中海，这是前世今生的约定

AttachmenttoMediterraneansea,promiseoflifetime

伊萨卡国际城，以希腊伊萨卡岛为精神和文化的源头，在中国杭州东部的钱塘江畔大学城边崛起，从此与地中海有缘相识。

伊萨卡国际城二期排屋，以地中海建筑风格为依据，吸纳庭院特色，规划出中国钱塘江边的地中海庭排屋，为有“东方浪漫之都”之称杭州献上地中海式的浪漫私家生活空间。

地中海上，伊萨卡是回家的方向

伊萨卡岛属于希腊，位于地中海，面积95平方公里，人口大约4000人，是形成爱奥尼亚群岛的7个岛屿之一，岛上森林植被青翠葱郁，迷人的沙滩边海水水晶般透明。

伊萨卡岛为世人所知，最早源于荷马史诗，在荷马史诗《奥德赛》里，伊萨卡是英雄奥德赛（尤利西斯）的故乡，而希腊诗人卡瓦菲斯的一首诗歌《伊萨卡岛》，则让更多的现代人知道伊萨卡。

伊萨卡岛是一个神奇的地方，它代表着回到故乡，奥德赛航行了十年才回到他的故乡，许多水手相信伊萨卡是最终的目的地。

P12-13

地中海，用岁月和阳光堆积出伊萨卡的浪漫

Mediterraneansea,piletheromanceofIthacawithtimeandsunshine

所谓地中海风格，原特指沿欧洲地中海北岸一线的建筑，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部沿地中海地区的住宅，虽各有不同之分，但同为这些文明古国环绕着的地中海盆地一直散发出古老的人文气质，它的融融阳光、暖薰和风披露着同样的建筑语言，使这些地区的建筑之间有着相同的符号元素。

伊萨卡国际城二期排屋，综合利用各种建筑元素，创造出味道浓厚的地中海风情建筑。

地中海制造的独特标志

地中海风格，通常会有几种元素：

淳朴的颜色，红瓦白墙；

连续的拱廊与拱门，众多的回廊、穿堂、过道，一方面增加景观欣赏点的长度，另一方面利用风道的原理增加对流，形成穿堂风，形成降温效果。

伊萨卡国际城二期排屋

位于伊萨卡国际城项目东部，直面内河和钱塘江，用地面积约86000平方米，总建筑面积约4.3万平方米，总户数205户，停车位230个，分为南北两区，全部为TOWNHOUSE（排屋），共20栋205户。

我们还是小孩子的时候，最迷恋那空气中清新的感觉。

P14-15

在杭州的东部，开创纯正稀缺的地中海庭院住宅

StartthepureandfewMediterraneanseacourtyardintheeastofHangzhou

伊萨卡国际城二期规划为排屋，并体现为地中海庭院风格，成为东部尤其是下沙新城的稀缺产品，在杭州东部为社会精英人士提供了一种尊贵的私属荣耀领地。

地中海庭院排屋，以重重院落布局为基础，规划为白色立面、金黄坡顶和情调露台等，在建筑细部、园林环境和户型设计上也弥漫着艺术和浪漫的味道。

同时包含了精致的细部，如楼梯井、出入口、拱门及小门廊、露台、窗户、阳台及花园等。

刚柔并济的规划布局

伊萨卡国际城二期排屋用地呈半圆形，弧形向内；

弦长部分向外，紧邻钱塘江沿江渠景观绿化带。

中部为小区会所及连通沿江大道的主入口景观桥，会所将西部的一期中央商业步行街与东侧的入口景观桥连接成一体，共同构成小区最主要的景观序列空间，是小区的东西主轴，展现阳刚之气。

弧与弦部分是小区水系景观和步行系统的主要展开面，呈现柔和之性。

一刚一柔的两条主要轴线关系使小区呈现一种微妙的张力，一种面朝钱塘江的拥抱趋势，二期排屋就处在拥抱钱江的臂弯之下。

二期排屋被中央景观轴分为南北两区，共由七个组团组成，北区四个，南区三个，建筑形态呈行列式布局。

P16-17过渡页

原色纯美的阳光与自然，无须造作，本色呈现

primitivecolors，puresunshineandnature,notmaking,inherentqualities

P18-19

纯美的色彩组合，蓝与白，红与白，梦幻的制造

Purecombinationofcolor,blueandwhite,redandwhite,dreamlikeproduction

地中海有着丰富的色彩，由于光照足，所有颜色的饱和度也很高，蓝、红、白的主导色彩，组合出色彩最绚烂的一面。

地中海的颜色，无须造作，本色呈现。

很多人都会为地中海风格的建筑所震撼，它们舍弃浮华的石材，而用红瓦白墙营造出与自然合一的朴实质感。

蓝色的水，白色的墙，红色的瓦，为我们制造出最纯美的梦幻感觉。

钱塘江边伊萨卡的梦幻组合

伊萨卡国际城二期排屋直面钱塘江，紧邻社区天然内河，并环抱有社区人工内湖，水是社区梦幻颜色的开始。

橙红色的屋顶，白色的墙，与众多的水系一起组合出朴实而又浪漫的感受。

如此纯美的色彩组合，是伊萨卡国际城二期的地中海风格最大的魅力。

在江边对望一个世界

开车行在江边，总是很令人惬意的。

顺着钱塘江边的沿江景观大道东行，一边是绿树、河流、房子，一边是开阔的钱塘江，气势万千，心情开阔，心里能装下的就不只是自己，而是整个世界。

P20-21

岁月愈久味道愈浓的白墙红瓦，是地中海历久弥新的住宅艺术。

Whitewallandredtile,thecenturies-oldbuildingart

建筑外墙的涂料经过工匠们一层层、一遍遍的粉刷，颜色就渐渐地沉淀下来；

岁月愈久，颜色愈白，味道愈浓，体现了一种传统的手艺精神，非常难得，也更有价值。

所以，有人把地中海风格的建筑比喻成身上的皮肤，“妥帖、舒适，让使用它的人感觉温暖。

”

红瓦，在蓝色的海风下，在白色的视野中，它是一份浓浓的温暖。

P22-23过渡页

质感诗意的院落

Character，poeticcourtyard

P24-25

诗意的地中海庭院，世界上最美的庭院建筑

PoeticMediterraneanseacourtyard,themostbeautifulcourtyardbuildingintheworld

世界上最美的庭院建筑在地中海，地中海建筑最突出的是它的庭院——这与民族特性、地理位置与气候特征都有密切关联。

地中海的日照充沛，户外空间被当作生活空间的重要组成部分，稍大些的房子都有一个环绕的庭院或天井，形成一个围合式的群落；

尤其是大量连接室内与外界的长廊、天井等“灰空间”的运用，将室内与室外融为一体，是地中海式风格建筑最重要的一笔。

P26-27

群落HOUSE，重院深深

MassHOUSE,shadycourtyard

伊萨卡国际城二期排屋以地中海庭院住宅为基础，实现了理念上的创新。

二期排屋组团通过骑楼式单元的设计，将狭长的组团分隔成若干小的组团，组团以院相联。

院按中国传统院落理论分为跨院、进院；

同一组团内的院为跨的关系，组团与组团间为进的关系。

跨方向的院又有正院侧院之分，骑楼正对的为正院，反之为侧院。

这种有着正、侧院关系且层层退台的TOWNHOUSE即为“群落HOUSE”。

组团间一进进的院落及单户内前、中、后院的设置，形成了意韵深远的“重院深深”。

（配相关示意图）

无论东方还是西方，院落都共同的生活肌理和意境

地中海风格的建筑天然俱有的村落肌理和形态更好地强化了群落的概念，它的空间使我们更好地感受到庭院生活的意境。

伊萨卡国际城二期排屋采取门堂分立制，以地中海建筑的型来表达我们中国式生活的意，无论东西方，我们对家园的感悟上总是相通的。

排屋的庭院，既是诗意院落生活的开始，也是阳光下的优雅与浪漫的承载者。

P28-29

回廊、拱门，地中海建筑最大的特色

Cloisterandarch,themainfeatureofMediterraneanseabuilding

地中海风格建筑外形上最大的特色是，回廊、拱门及马蹄状的门窗。

建筑中的圆形拱门及回廊通常采用数个连接或以垂直交接的方式，在走动观赏中，出现延伸般的透视感。

对于地中海庭院住宅来说，回廊、拱门，既是独立的建筑外形标志，也是庭院空间的重要组成部分。

回廊、拱门，使地中海庭院展现出了独具特色的空间组合。

从此，地中海的庭院有了更为生动的空间。

骑楼与回廊、拱门等空间形式的融合

伊萨卡国际城二期排屋，通过骑楼式的单元设计，融合回廊、拱门等空间形式，创造出富有地中海特色的通行和生活空间，它使内外空间的变化与延伸有了更合理的过渡，更符合人们的生活的需求，也成为酝酿浪漫的空间。

地中海庭院排屋，淡然中弥漫贵气，生活不再平庸。

P30-31

二期排屋两级交通流线

Twogradetrafficstreamline

二期排屋完全采用人车分流的流线设计，车辆只到达组团周边；

步行系统分为两级，一级是沿弧、弦分布的外围景观栈道，这一级系统强调的是开放式景观体验；

第二级是由院展开的“进”与“跨”交织的宅间石道，这一级系统强调的是围合空间体验。

双级步行系统，将实现了庭院住宅的多重空间功能，更好地满足了人们的日常生活。

每一条道路都有它自己的方向，但每一个方向都不是随意的，您的家到哪里，您的行走到哪里，道路就往哪里。

而在这每一条路上，您的安全、方便是它的生命所在。

P32-33

庭院不只是给了你居住的空间，更给了你更多的心灵体验

Courtyardgiveyounotonlythelivingspacebutalsothemoreexperienceofspirit

大凡住在庭院，你总很容易产生一些与住在普通住宅完全不同的感受。

因为院的围合及空间的多种变化，总能使人产生很多的联想。

庭院生活给人带来的，除了更多的安全，也有更多邻里的心灵交流，对于人生也会有更多的体验，那是直抵内心深处的。

P34-35过渡页

优雅地中海与南加州的精神延续

Elegance,continuethespiritoftheMediterraneanseaandsouthernCaliforniabuildings

P36-37

南加州风情，将地中海的记忆变成现实生活的一部分

SouthernCaliforniastyle,makethememoryofMediterraneanseaintoonepartofreallife

17世纪的欧洲人到达美洲，把以西班牙为代表的地中海建筑风格带美洲，而加利福尼亚由于气候类似地中海沿岸，天气更为晴朗，“地中海风格”因而在加州尤其是地南部加州得以发扬光大，被称之为南加州风格，它是地中海风格更为现代化的一种表现形式，符合现代生活的要求。

南加州风格不仅住宅更为奢豪，也融入南欧其他地区的一些特点，比如托斯卡纳、卡塔罗尼亚，还有法国的普洛旺斯，醇厚的风格很符合当地富豪的居住心态，逐渐成为美国时尚名宅的主流。

此后，这种风格又传到佛罗里达、夏威夷等地区，成为一种豪宅的符号。

伊萨卡南加州风情延续地中海血统

伊萨卡国际城二期排屋景观采用南加州风情景观特色，以南加州风情景观的地中海血统及其更为现代的表现形式，将地中海庭院住宅的居住内涵和生活景观内涵融合于一体，使人们对于地中海风格传统的生活本质有更深入地理解，也实现了传统与现代的优越组合。

坐在阳台的藤椅上，面朝钱塘江，喝着茶或咖啡，慢慢品味爱与浪漫，品味生活之景的每一幕。

38-39

一院一天地，一院一风情，景随院变，院因景异

Onecourtyardoneworld,onecourtyardonestyle

二期排屋是伊萨卡国际城的精华所在，是最能体现伊萨卡家园精神的空间。

在这里，景观设计为水、陆两栖空间，外围以水为界形成一条波动的丝带，将整个片区联为一体。

内部组团以院为线，将一个个组团纳入纵横交织的院落网格中，一院一天地，一院一风情，景随院变，院因景异。

丝带水系，前院、中院、后院，二期排屋将每一种景观生动地融于日常生活的每一种空间，生活从此不再单调。

庭院，是您的住宅附带的私有的花园空间，它是您的家园的组成部分，有了庭院，家从此有了沟通内外的自我天地。

庭院不管其面积多小，在当今喧闹的世界上都有不可估量的作用：

减轻您生活压力，让您充满活力。

40-41

高贵、健康的生活环境，代表爱与浪漫的生活态度

Nobleandhealthylifeenvironment,showtheloveandromance

二期排屋的地中海风格和南加州风情景观，不仅仅代表着一种高贵、健康的生活，也代表着现代人爱与浪漫的生活态度。

它不仅为杭州人提供了一个舒适的居住环境，还将纯美的地中海风情演绎得淋漓尽致。

伊萨卡国际城二期聚集着真正的富翁，是财产的富翁，更是精神的富翁，它蕴涵了杭州人爱与浪漫的人文关怀。

浪漫生活的夏威夷广场和风情商街

伊萨卡国际城二期排屋，通过地中海风格和南加州风情景观，将传统与现代的浪漫精神都融入于居住空间，使淡然、纯美的生活中悠悠地释放出高贵而浪漫的生活气质。

它使更多的人们懂得生活，也懂得去爱别人。

伊萨卡国际城夏威夷广场、夏威夷风情街，是以南加州风情为特色的融合景观的配套空间，它将地中海和南加州风情的生活真谛融于日常生活，创造健康趣味的生活。

在爱与浪漫的生活之城里，生活应该是动静皆宜，充满情趣景观空间，充满闲暇的。

P42-43过渡页

细腻在每一个细节中展现建筑的生命力

Exquisite,exhibitthelifeforceofthebuildingintheeverydetail

P44-45

细节彰显生命力，传承希腊、罗马古典建筑美学传统

Detailshowthelifeforce,continuetheclassicalHellenicandRomanarchitectureesthetics

地中海风格继承希腊、罗马源远流长的古典建筑美学传统，在细节的处理上特别的细腻精巧，又贴近自然的脉动，使其拥有永恒的生命力。

以西班牙风格为代表的地中海建筑经常广泛运用螺旋形结构配件，包括阳台、窗间柱子多用螺旋形铸铁花饰等，都体现了对居住生活的细腻感受。

激情动感的建筑外形

从建筑的形态来看，地中海风格经常出现很多不对称的设计，弥漫阳光下的浪漫激情；

其中典型的西班牙风格建筑，采用了很多圆弧形结构，包括墙体、护栏、门窗框架，乃至屋顶上使用的筒瓦。

每一个细节，还原地中海阳光下的浪漫

伊萨卡国际城二期排屋综合以西班牙风格为代表的地中海风格元素，规划设计出地中海庭院排屋，为杭州的居住开创与众不同的体验。

“群落HOUSE”理念融入建筑单体之中，形成了独有的特质。

户户有院，重重院落的进深单体形态，家家退台的单体垂直形态，南加州西班牙式立面风格，无论在整体或细部上都极尽特色，还原出地中海式的生活意境。

建筑师们还很注意细节，铸铁的栏杆和街灯、路边的装饰陶瓷、街头的长凳，无一不是精细设计的结果，充满了淳朴的艺术韵味。

P46-47

建筑圆角，塑造更富动感的外立面

Roundcorner,shapethemoreactivefigure

线条是建筑构造形态的基础，是建筑设计中是很重要的元素。

地中海沿岸对于房屋或家具的线条不是直来直去的，显得比较自然，因而无论是家具还是建筑，都形成一种独特的浑圆造型。

地中海建筑，往往采用建筑圆角，让外立面更富动感。

从传统英国风味延续下来的装饰性烟囱

地中海西班牙式建筑风格曾将具有传统英国风味的烟囱变成自身风格的一部分，变成建筑装饰性的一个重要元素。

如今，这种风格的烟囱仍然继续传承着，也成为伊萨卡国际城二期排屋建筑的一个富有特色的形态元素。

动感有活力的建筑形态，丰盈着生活的感受

伊萨卡国际城二期排屋，以圆角构造形态和传统英国风味的装饰性烟囱，打造立体、动感的建筑体态，使建筑外形栩栩如生，建筑的活力与人居住的空间形成照应，日常生活从此得以充满感性的魅力。

P48-49

窗户是我们建筑的眼睛，是建筑的灵性所在

Windowistheeyeofbuilding,isthemindofbuilding

地中海风格建筑的细节中，窗户一直有着独特的地位，不同的窗口也有着不同的特性。

客厅通常设计有落地大窗，结合木条格，成为一种独特的风格。

而局部的小窗则配有防锈锻铁的装饰，比如螺旋形铸铁花饰，由此，原本很普通的一个小窗，一经加上铸铁装饰就变得风情万种。

地中海的建筑中，马蹄状的门窗是一个重要的特色。

住宅的门和窗的设置通常在形式都成马蹄状，两扇门，或两扇窗，总是经常成双出现，让你感受无处不在心灵烙印。

建筑的心灵窗口，让您感爱无时不在的温馨

伊萨卡国际城二期排屋采用地中海庭院住宅风格，重视窗户的设置和灵性化，根据不同的功能需要分别安排落地大窗和部分有锻铁装饰的小窗，使建筑有了自己心灵的窗口，让人与建筑之间仿佛每时每刻都有心灵的交流，感受永恒的温馨。

眼睛是心灵的窗口，窗户是建筑的眼睛。

地中海风格关注窗户这个建筑的眼睛，通过细腻的构件安排，实现建筑的画龙点睛。

P50-51

阳光下的露台，廊架下的爬藤，快意您的生活

Terraceunderthesunshine,bineunderthewoodshelf

在地中海沿岸，阳光灿烂得让人眩晕，白日里光光的露台之上也许您会感觉太过了。

廊架也就因此而出现了，有廊架的露台，也就有了更多的荫凉空间，尤其是廊架上那满满的爬藤类植物，也许时不时地会给生活带来快意的感受。

露台上的自然生活

伊萨卡国际城二期排屋单体建筑有层层退台的设计，这种退台形成了露台，开辟了空中的平台空间，加强了居家生活与室外空间的沟通，使日常生活也能更好呼吸新鲜的空气，感受自然与阳光的气息。

廊架，是露台之上的功能空间，能生长爬藤植物，更带来休憩的空间。

露台之上，廊架之下，我们仰望天空，天空不是我们的所有，我们更开心于廊架上留下爬藤的脚印，绿色的叶子里有着收纳为礼的太阳的热情，而它又将绿色的礼物献给我们每一天的生活。

P52-53

情趣景中窗，生活的视觉惊喜

Scapewindow,thevisualsurpriseoflife

地中海住宅中，只要不是承重墙的墙面处，均可运用半穿凿或者全穿凿的方式来塑造室内的景中窗，还可以用一些半透明或活动百叶窗让阳光直接照进来，这是地中海家居的一个情趣之处。

它为家居的空间提供更为丰富的空间造型，为生活空间带来了一些意外的惊喜。

似窗不是窗，其中却有景。

景中窗，让家的空间不再单调。

P54-55过渡页

情调让地中海的气质深入居家生活

Sentiment，makethebloodofMediterraneanseaintothehomelife

岁月与阳