甘肃省2015年管理与法规辅导：土地用途管制制度试题.docx
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甘肃省2015年管理与法规辅导：
土地用途管制制度试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券票面年利率为3％，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。
该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费．2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元。
A：
21200
B：
22400
C：
23200
D：
24000
E：
土地
2、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可征用。
A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院
3、划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。
A：
叠置法
B：
地块法
C：
网格法
D：
多边形法
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
4、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。
A：
33
B：
45
C：
48
D：
78
E：
合法性
5、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。
A．以路线价取代比较实例价格
B．适用于大多数建筑物估价
C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正
D．是替代原理和区位论的具体运用
E．以变动原则为基础
6、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。
【2004年考试真题】
A：
23．69
B：
50．43
C：
51．87
D：
51．96
E：
时间因素
7、地籍按功能可分为__。
A．初始地籍、日常地籍
B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍
C．城镇地籍、农村地籍
D．常规地籍、数字地籍
8、按照土地利用规划的（）不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。
A．规划时限
B．规划范围
C．规划性质
D．规划等级
9、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。
A．土地利用规划
B．土地利用计划
C．土地总体规划
D．土地利用管理
10、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，征地补偿安置必须以__为原则。
A．确保被征地农民原有生活水平不降低
B．确保被征地农民长远生计有保障
C．确保被征地农民长远生计有部分保障
D．确保被征地农民原有生活水平不提高
E．确保被征地农民原有生活水平平衡
11、房产分户图的比例尺一般为。
A：
1：
100
B：
1；200
C：
1：
500
D：
1：
1000
E：
土地
12、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。
A：
该地块的最佳利用方式
B：
该地块的收益是否均衡
C：
最有效使用方式可以持续多久
D：
目前利用方式是否为最有效
E：
合法性
13、确定基准地价的原则之一是：
以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅．（2002年真题）
A：
统计
B：
分析
C：
比较
D：
选择
E：
合法性
14、《基本农田保护条例》规定，县级以上地方各级人民政府__部门应当逐步建立基本农田地力与施肥效益长期定位监测网点，定期向本级人民政府提出基本农田地力变化状况报告以及相应的地力保护措施，并为农业生产者提供施肥指导服务。
A．土地行歧主管部门
B．建设行政主管部门
C．农业行政主管部门
D．发展改革委员会
15、在建设工程预算中，一般把土地开发费计入__之中。
A．前期费用
B．间接费用
C．直接费用
D．无关费用
16、下列选项中，说法不正确的是。
A：
一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中
B：
“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明
C：
在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法
D：
在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算
E：
时间因素
17、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。
这表明了土地市场具有__特点。
A．交易实体的非移动性
B．土地市场的地域性
C．土地市场的垄断性
D．流通方式的多样性
18、作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用__税率。
A．累进
B．实际
C．名义
D．比例
19、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。
复垦的土地应当优先用于__。
A．农业
B．复垦单位的生产建设
C．工业
D．房地产开发
20、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是__。
A．疆域辽阔，资源类型多样
B．耕地后备资源少，质量差
C．山地多，平地少
D．土地利用地域差异不明显
21、下列说法正确的有。
A：
不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致
B：
不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不一致
C：
不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致
D：
相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不尽一致
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
22、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950平方米，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为。
【2004年考试真题】
A：
36万元
B：
40万元
C：
90万元
D：
100万元
E：
时间因素
23、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。
【2002年考试真题】
A：
利润率
B：
安全利率
C：
存款利率
D：
贷款利率
E：
时间因素
24、人口素质一般对用地价格的影响较大。
A：
商业
B：
学校
C：
公园
D：
住宅
E：
时间因素
25、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。
A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本
B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等
C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本
D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、平均报酬是指。
A：
总报酬／劳动投入量
B：
总报酬／资本投入量
C：
总报酬／边际报酬
D：
总报酬／边际成本
E：
总报酬／资本追加投入量
2、建设工程的最终造价是根据__确定的。
A．投资估算
B．设计概算
C．工程结算
D．竣工决算
3、地籍按表现形式分为。
A：
常规地籍
B：
农村地籍
C：
城镇地籍
D：
数字地籍
E：
多用途地籍
4、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。
A．土地利用规划
B．土地利用计划
C．土地总体规划
D．土地利用管理
5、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。
A：
区别对待、择优扶持
B：
经济担保
C：
按期偿还
D：
限制贷款金额
E：
分期偿还利息
6、可行性研究是__的依据。
A．项目审批
B．资金筹措
C．编制设计任务书
D．开发商与各方签订合同
E．确定项目金额
7、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，拥有农用地转用和土地征收审批权的部门是。
A：
国务院
B：
省人民政府
C：
自治区人民政府
D：
直辖市人民政府
E：
国务院国土资源管理部门
8、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。
A：
行列式布置
B：
周边式布置
C：
混合式布置
D：
自由式布置
E：
取得开工许可证
9、财政部、原建设部、国士资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于__。
A．购建城镇廉租住房
B．购建城镇经济适用住房
C．向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴
D．向在职职工发放租赁住房补贴
E．向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴
10、影响土地利用的因素主要有。
A：
自然因素
B：
社会因素
C：
行政因素
D：
人员因素
E：
经济因素
11、下列关于契税的说法，正确的有__。
A．契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税
B．契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种
C．契税的纳税人为产权承受人
D．契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价
E．契税的纳税人为产权出让人
12、不动产可行性研究的必要内容，具体不包括__。
A．项目概况
B．风险分析
C．财务评价
D．成本估算
13、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。
A．正常租赁土地
B．正常转让土地
C．非法征收土地
D．非法占地
14、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。
A．市、县人民政府批准成立
B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立
C．具有独立的法人资格
D．隶属于国土资源管理部门
E．统一承担本行政辖区内土地储备工作
15、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。
A：
直辖市重庆
B：
湖南省会长沙
C：
西藏自治区首府拉萨
D：
河北省地级市廊坊
E：
河北省县级市清河
16、《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。
A：
恢复抵押财产的价值
B：
提供与减少的价值相应的担保
C：
债务人提前清偿债务
D：
扣押抵押人的账户资金
E：
申请法院办理财产保全
17、土地的功能包括。
A：
人类生存的物质基础
B：
人类认知自然科学的基础
C：
人类生产的场所
D：
人类生活的场所
E：
人类生产资料的来源
18、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有。
A：
集体土地所有权
B：
耕地承包经营权
C：
通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权
D：
无地上建筑物的乡镇企业用地
E：
35％～50％
19、下列属于补充性货币政策工具的是。
A：
消费信用控制
B：
道义劝告
C：
贷款额度控制
D：
金融检查
E：
行业检查
20、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。
A．价格
B．市场
C．需求
D．质量
21、城镇土地的主要功能是。
A：
土地承载能力
B：
城市集聚
C：
提供活动场所
D：
社区服务
E：
提供社会增值
22、我国房地产开发通常经历的阶段有。
A：
项目策划
B：
立项与企业审批
C：
项目规划
D：
工程造价
E：
土地使用权取得
23、土地
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