建筑工程经济Word下载.docx
《建筑工程经济Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程经济Word下载.docx（15页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
投资收益率
静态投资回收期
静态分析
财务内部收益率
盈利能
力分析
动态分析
财务净现值
二、静态分析指标的适用范围：
1.对技术方案进行粗略评价2.对短期投资方案进行评价3.对逐年收益大致相等的技术方案进行进行评价。
1023投资收益率分析
一、投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案总投资的比率。
二、总投资收益率（ROI）；
资本金净利润率（ROE）；
税前利润（EBIT）；
总投资（TI）包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金；
净利润（NP）；
技术方案资本金（EC）
三、投资收益率指标分析的优点：
经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。
适用范围：
主要用在技术方案制定的早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的技术方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价。
1024投资回收期分析
一、投资回收期分析优点：
投资回收期反映抗风险能力。
缺点：
没有全面地考虑技术方案整个计算期内现金流量，只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，故无法准确衡量技术方案在整个计算期内的经济效果。
1.对于那些技术上更新迅速的技术方案；
2.资金相当短缺的技术方案；
3.未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案；
1025财务净现值分析
一、财务净现值分析（FNPV）大于等于0可行；
小于0不可行。
缺点：
必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；
在互斥方案评价时，财务净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不等，必须构成一个相同的分析期限，才能进行各个方案之间的比选。
1026财务内部收益率分析
一、财务内部收益率分析（概念）：
实质是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。
优点：
财务内部收益率（FIRR）指标考虑了资金的时间价值以及技术方案在整个计算期内的经济状况，不仅能反映投资过程的收益程度，而且FIRR的大小不受外部参数影响，完全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情况。
这种技术方案内部决定性，使它在应用中具有一个显著的优点，即避免了像财务净现值之类的指标那样须事先确定基准收益率这个难题，而只需要知道基准收益率的大致范围即可。
1027基准收益率的确定
一、基准收益率（概念）：
也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。
二、合理确定基准收益率，对于投资决策极为重要。
确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。
三、合理确定基准收益率，对于投资决策极为重要。
1028偿债能力分析
一、根据国家现行财税制度的规定，偿还贷款的资金来源主要包括可用于归还贷款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。
二、偿债能力指标主要有：
借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率
1030技术方案不确定性分析
1032盈亏平衡分析
一、总成本包括固定成本、可变成本、半可变成本。
1.固定成本包括：
工资及福利费、折旧费、修理费、无形资本、及其他资产摊销、其他费用等。
2.可变成本包括：
原材料费、燃料费、动力费、包装费、和计件工资。
3.半可变成本包括：
与生产批量有关的某些消耗性材料费用、工模具费及运输费。
1033敏感性分析
一、盈亏平衡点反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力。
盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，技术方案投产后盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。
一、敏感性分析目的：
确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。
二、1.如果主要分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢的影响，则可选择静态回收期作为分析指标。
2.如果主要分析产品价格波动对技术方案超额净收益的影响，可选择财务净现值作为分析指标。
3.如果主要分析投资大小对技术方案资金回收能力的影响，可选择财务内部收益率作为分析指标。
三、敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。
四、临界点是指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值。
超越极限值，技术方案的经济效果指标不可行。
五、如果进行敏感性分析的目的是对不同的技术方案进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案。
1040技术方案现金流量表的编制
1041技术方案现金流量表
一、技术方案现金流量表以技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反映技术方案在整个计算期（包括建设期和生产运营期）内现金的流入和流出。
通过投资现金流量表可计算技术方案的财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期等经济效果评价指标，并可考察技术方案融资前的盈利能力，为各个方案进行比较建立共同的基础。
二、从技术方案权益投资者整体（项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算的基础，把借贷本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率。
三、投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算的基础，用以计算技术方案投资各方财务内部收益率。
四、财务计划现金流量表放映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。
1042技术方案现金流量表的构成要素
一、投资、经营成本、营业收入和税金等经济量本身既经济指标，又是导出其他经济效果评价指标的依据，所以它们是构成技术方案现金流量的基本要素。
二、经营成本=总成本—折旧费—摊销费—利息支出
或经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用
1050设备更新分析
1051设备磨损与补偿
一、有形磨损
1.设备在使用过程中，在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏，称为第一种有形磨损，这种磨损的程度与使用强度和使用时间长度有关。
2.设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，如金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化等，称为第二种有形磨损，这种磨损与闲置时间长度和所处环境有关。
1052设备更新方案的比选原则
一、通常优先考虑更新的设备是：
1.设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求。
2.设备损耗虽在允许范围之内，但技术已经陈旧落后，能效高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很不好的。
3.设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新的。
二、设备更新方案的比选原则：
1.设备更新分析应站在客观的立场分析问题。
2.不考虑沉没成本。
3.逐年滚动比较。
沉没成本=设备账面价值—当前市场价值
或沉没成本=（设备原值—历年折旧费）—当前市场价值
1053设备更新方案的比选方法
一、设备的自然寿命（物质寿命）：
它是指设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。
它主要是由设备的有形磨损所决定的。
二、设备的技术寿命：
指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间，也既是指设备在市场上维持其价值的时间，故又称有效寿命。
三、设备的经济寿命：
指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。
它是由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定的。
我们称设备从开始使用到其年平均使用成本最小的使用年限N。
为设备的经济寿命。
1060设备租赁与购买方案的比选分析
1061设备租赁与购买的影响因素
一、设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。
二、设备租赁与设备购买相比的优越性：
1.在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐。
2.可获得良好的技术服务。
3.可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化。
4.可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险。
5.设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。
三、设备租赁的不足：
1.在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款。
2.承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购买设备的费用要高。
3.长年支付租金，形成长期负债。
4.融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多。
1062设备租赁与购买方案的比选分析
一、对于技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案。
对于技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资方案或购置方案均是可以考虑的方式。
二、租赁费包括租赁保证金、租金、担保费。
三、影响租金的因素很多，如设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间，以及租金采用的计算方式。
四、附加率法是租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。
五、年金法是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。
1070价值工程在工程建设中的应用
1071提高价值的途径
一、价值工程中所述的“价值”也是一个相对的概念，是指作为某种产品所具有的功能的全部费用的比值。
它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值。
二、价值工程涉及价值（V）、功能（F）、寿命周期成本（C）等三个基本要素，它具有以下特点：
1.价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。
（产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成）
2.价值工程的核心，是对产品进行功能分析。
3.价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。
1080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析
1081新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则
一、新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则
1.技术上先进、可靠、适用、合理
2.经济上合理。
1082新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析
一、静态分析方法有增量投资分析法、年折算费用分析法、综合总费用法。
二、动态分析方法有净现值法、净年值法
二、工程财务
2011财务会计的职能
一、财务会计的内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能。
2012会计核算的原则
一、会计要素的计量属性包括：
历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值。
2013会计核算的基本前提
一、会计核算的基本假设包括会计主体、持续经营、会计分期、货币计量。
二、会计主体与企业法人主体并不是完全对应的关系，法人主体一定是会计主体，会计主体不一定是会计主体。
三、会计期间分为年度和中期。
会计年度可以是日历年，也可以是营业年。
我国通常以日历年作为企业的会计年度。
四、我国的《企业会计准则》规定，企业会计应当以货币计量。
我国通常应选择人民币作为记账本位币。
五、对应地，针对交易或者事项的发生时间与相关货币收支时间不一致的情况，会计核算的处理分为收付实现制和权责发生制。
六、我国《企业会计准则》规定，企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。
权责发生制是以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础。
2014会计要素的组成和会计等式的应用
一、会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。
二、按资产的流动性可将其分为流动资产和非流动资产。
三、流动资产包括：
现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货等。
四、长期资产包括：
长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产。
五、负债按流动性分为流动负债和长期负债。
六、流动负债包括：
短期借款、应付款项、应付工资、应交税金等。
七、长期负债包括：
应付债券、长期借款、长期应付款等。
八、所用者权益的内容：
实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润。
九、资产、负债和所有者权益是反映企业某一时点财务状况的会计要素，也称为静态会计要素；
收入、费用和利润是反映某一时期经营成果的会计要素，也称为动态会计要素。
十、静态会计等式（资产=负债+所用者权益）
十一、动态会计等式（利润=收入—费用）
2020成本与费用
2021费用与成本的关系
一、费用按经济内容和性质进行分类，可分为构建劳动对象方面的费用、购置劳动手段方面的费用和支付活劳动方面的费用三大类；
费用按经济用途可分为生产费用和期间费用两类。
二、费用的经济用途：
费用与具体的施工生产是否相关
1.生产费用直接费用
相关工程成本
间接费用
2.期间费用无关
三、生产成本是指构成产品实体、计入产品成本的那部分费用。
施工企业的生产成本即工程成本，是施工企业为生产产品、提供劳务而发生的各种施工生产费用。
又可以分为直接费用和间接费用。
四、期间费用是指企业当期发生的，与具体产品或工程没有直接联系，必须从当期收入中得到补偿的费用。
由于期间费用的发生仅与当期实现的收入相关，因而应当直接计入当期损益（利润）。
五、施工企业的期间费用则主要包括管理费用和财务费用。
2022工程成本的确认和计算方法
一、间接费用一般按直接费的百分比（水电安装工程、设备安装工程按人工费的百分比）计算的施工间接费的比例进行分配。
二、间接费用分配率=当期实际发生的全部间接费用/当期各项合同实际发生的直接费用之和
三、某项合同当期应负担的间接费用=该合同当期实际发生的直接费用X间接费用分配率
四、应计折旧额是固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。
已计提减值准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。
应计折旧额=原价—预计净残值—减值准备累计金额
五、固定资产折旧方法包括平均年限法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法
六、无形资产摊销内容包括：
专利权、非专利技术、租赁权、特许经营权、版权、商标权、商誉、土地使用权。
七、企业应将入账的使用寿命有限的无形资产的价值在一定年限内摊销，其摊销金额计入管理费用。
八、建设工程价款结算，可以采取按月结算、分段结算、竣工后一次结算，或按双方约定的其他结算方式。
2023工程成本的核算
一、根据《企业会计准则第15号——建造合同》，工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同相关的直接费用和间接费用。
二、直接费用包括：
耗用材料费用、耗用的人工费用、耗用的机械使用费用、其他直接费（指其他可以直接计入合同成本的费用）
三、其他直接费包括：
施工过程中发生的材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费。
四、间接费用包括：
临时设施摊销费用和施工单位管理人员工资、奖金、职工福利，固定资产折旧费及修理费，物料消耗，低值易耗品摊销，取暖费，水电费，办公费，差旅费，财产保险费，检验试验费，工程保修费，劳动保护费，排污费及其他费用。
五、结合《企业会计准则》和成本核算目的和要求，工程成本核算对象的确定方法主要有：
1.以单项建造（施工）合同作为施工工程成本核算对象。
2.对合同分立以确定施工工程成本核算对象。
3.对合同合并以确定施工工程成本核算对象。
2024期间费用的核算
一、财务费用包括：
利息支出、汇兑损失、相关手续费（不包括发行股票所支付的手续费等）、其他财务费用
2030收入
2031收入的分类及确认
一、按企业营业的主次分类，企业的收入可分为主营收入和其他业务收入两部分。
二、建筑企业的主营收入主要是建筑合同收入。
三、其他业务收入也称附营业务收入，建筑企业的其他业务收入主要包括产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入等。
2032建造合同收入的核算
一、建造合同的分立
一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同：
1.每项资产均有独立的建造计划。
2.与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款。
3.每项资产的收入和成本可以单独辨认。
二、建造合同的合并
一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件的，应当合并为单项合同：
1.该组合同按一揽子交易签订。
2.该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分。
3.该组合同同时或依次履行。
三、建造合同的收入包括合同规定的初始收入和合同变更、索赔、奖励等形成的收入。
四、如果建造合同能够可靠地估计，应在资产负债表日根据完工百分比法确认当期的合同收入。
五、确定建造合同完工进度有以下三种方法：
1.根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。
2.根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。
3.根据已完成合同工作的技术测量确定。
2040利润和所得税费用
2041利润的计算
一、营业利润是企业利润的主要来源。
二、利润总额=营业利润+营业外收入—营业外支出
三、营业外收入包括固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、罚款净收入等。
四、营业外支出包括固定资产盘亏、处置固定资产净亏损、处置无形资产净亏损、债务重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失。
五、公司税后利润的分配顺序首先应弥补公司以前年度亏损，然后提取法定公积金。
六、我国公司法规定的公积金有两种：
法定公积金和任意公积金。
七、法定公积金有专门用途包括以下三方面：
1.弥补亏损
2.扩大公司生产经营。
3.增加公司注册资本。
2050企业财务报表
2051财务报表的构成
一、根据现行会计准则的规定，财务报表至少应当包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表和附注。
二、资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。
由于资产负债表反映的是某一时点的财务状况，这一时点一般是企业月末、季末、半年末、年末，所以它是一种静态报表。
三、利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表。
利润表是以“利润=收入—费用”这一会计等式为依据，它属于动态报表。
2054现金流量表的内容和作用
一、现金流量表是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，它属于动态的财务报表。
现金流量表是以现金为基础编制的，这里的现金包括库存现金、可以随时用于支付的存款、其他货币资金以及现金等价物。
二、作为现金等价物的短期投资必须同时满足以下四个条件：
期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险小。
三、现金流量表的内容应当包括经营活动（流动资产业务）、投资活动（非流动资产业务及购入股票、债券）和筹资活动（发行股票、债券及银行借款）产生的现金流量。
2060财务分析
2061财务分析方法
一、财务分析的方法，主要包括趋势分析法、比率分析法和因素分析法。
二、趋势分析法又称水平分析法，是通过对比两期或连续数期财务报告中相同指标，确定其增减变化的方向、数额和幅度，来说明企业财务状况、经营成果和现金流量变动趋势的分析方法。
三、比率分析法是财务分析最基本、最重要的方法。
常用的比率主要有以下三种构成比率、效率比率、相关比率。
2062基本财务比率的计算和分析
一、杜邦财务分析体系是以净资产收益率为核心指标，以总资产利率和权益乘数为两方面，重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响，以及各相关指标之间的相互作用关系。
2070筹资管理
2072短期筹资的特点和方式
一、短期负债筹资最常用的方式是商业信用和短期借款。
二、商业信用的具体形式有应付账款、应付票据、应收账款。
三、借款利息的支付方法收款法、贴现法、加息法。
2080流动资产财务管理
2081现金和有价证劵的财务管理
一、企业置存现金的原因，主要是满足交易性需要、预防性需要、投机性需要。
二、企业现金管理的目标，就是要在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择，以获取最大的长期利益。
三、现金收支管理的目的在于提高现金使用效率，为达到这一目的，应当注意做好以下几个方面工作：
1.力争现金流量同步。
2.使用现金浮游量。
3.加速收款。
4.推迟应付款的支付。
四、常用的确定现金持有量的方法有成本分析模式、存货模式和随机模式。
五、成本分析模式是通过分析持有现金的成本，寻找持有成本最低的现金持有量。
企业持有的现金，将会有三种成本：
机会成本、管理成本、短缺成本。
上述三项成本之和最小的现金持有量，就是最佳现金持有量。
2082应收账款管理的财务管理
一、应收账款是企业流动资产中的一个重要项目，是商业信用的直接产物。
二、应收账款赊销的效果好坏，依赖企业的信用政策。
信用政策包括：
信用期间、信用标准、现金折扣政策。
2083存货的财务管理
一、存货的总成本包括：
取得成本+储存成本+缺货成本
三、建设工程估价
3010建设工程项目投资
3011建设工程项目总投资的组成
一、建设投资分为静态投资和动态投资。
静态投资由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
动态投资包括涨价预备费、建设期利息等。
3012设备及工器具购置费的组成
一、设备购置费=设备原价（进口设备抵岸价）+设备运
升级会员 