保利地产工程防渗漏管控要求Word下载.docx

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各项目必须及时做好防水材料验收单及进场台账。

【附表三：

“材料进场报审表”样表】

4防渗漏专项隐蔽验收及施工过程控制

对工程易渗漏的关键部位：

外墙螺杆洞堵塞、后浇带浇筑、屋面防水等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。

监理进行100%专项隐蔽验收、项目主管工程师参与不少于30%专项隐蔽验收。

隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工。

各项目部必须加强防水工序施工过程中的控制，并留存关键过程影像记录。

【附表四：

“防水隐蔽工程过程记录单”】

5蓄水、淋水试验及雨后检查

5.1屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞等进行不小于24小时蓄水试验，如发生渗漏及时进行结构补强，直至结构板不渗漏才能进行下道防水层施工，并做好必要的工序交接记录；

【附表五：

“工程工序交接验收确认表”样表】

5.2铝合金门窗安装完毕后，与外墙淋水一起，对外门窗进行淋水检验（依当地质监部门要求执行）；

参考淋水方案：

水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为Φ25，孔距100mm。

5.3除上述试验外，必须做雨后检查，要求连续降雨8小时以上、降雨量达50mm（依当地区域特点制定具体标准），对已完成全部防水工序的屋面、露台、外门窗等部位，项目部就要组织监理或物业进行全面查验，并形成雨后检查记录，同一部位每年至少进行两次雨后查验。

【附表六：

“淋水试验/雨后渗漏情况检查记录”样表】

6在合同或补充协议中明确渗漏奖罚

6.1在合同或补充协议中必须明确我司相关防渗漏体系做法及管理要求；

6.2在合同或补充协议中必须明确我司相关防渗漏奖惩细则，通过合同奖罚条款约束，提高施工单位自身对于防渗漏的重视程度：

6.2.1在合同或补充协议中可明确集团第三方评估（过程评估或交付评估）中渗漏风险超过一定分值（依地区具体情况设定合理值）的处罚细则，可与当月进度款挂扣；

6.2.2在合同或补充协议中须明确工程交付后，业主渗漏报修数量的奖罚标准细则；

例：

若两年内渗漏点数未超过3个/10000m2，则甲方向乙方支付防水工程结算总造价的3%，若两年内渗漏点数超过3个/10000m2，根据超出点数每点扣除一定金额作为处罚；

若五年内渗漏点数未超过5个/10000m2，则甲方向乙方支付防水工程结算总造价的2%，若五年内渗漏点数超过5个/10000m2，根据超出点数每点扣除一定金额作为处罚。

附：

保利项目留档备查防渗漏管理行为记录表单汇总

序号

表单名称

表单形式

备注

1

图纸会审记录表

各子公司统一表单形式

（其中“双十守则”审查要点为强制统一表单）

参考样表见附表一

2

工艺样板确认单

参考样表见附表二

3

防水材料验收单

参考样表见附表三

4

防水隐蔽工程记录单

保利地产统一表单形式

附表四为强制统一表单

5

工程工序交接验收确认表

参考样表见附表五

6

淋水试验/雨后渗漏情况检查记录

参考样表见附表六

说明：

1、表单形式分为“各子公司统一表单形式”及“保利地产统一表单形式”两种，其中

a、“各子公司统一表单形式”即表单形式子公司内部所有项目统一即可。

可在集团参考样表的基础上根据当地特点丰富调整，但表格内容须能反映出各类规范动作；

b、“保利地产统一表单形式”即表单形式全国保利地产项目强制统一使用。

表中人员对该楼栋防水承担明确责任，建议防水质量与绩效挂钩，并建议将该表纳入工程进度款、监理费或竣工决算的先决条件。

2、所有表单必须真实有效、相关单位实际负责人及时签字，真正起到规范防水工作各关键动作的作用，并要求完整保存管理痕迹，留档备查，集团管理巡检抽检。

附表一（参考类）施工图纸会审记录

工程名称

共页第页

会审地点

记录整理人

日期

年月日

图纸编号

提出图纸问题

图纸修订意见

建筑设计施工说明-防水工程（材料选用、防水等级、反坎设置、降板要求等）

建筑构造做法表（地库底板、侧墙、顶板、屋面、卫生间、露台等的面层做法）

屋顶层平面图（排水走向、落水管设置等）

墙身详图（女儿墙、露台等节点）

细部大样图（管道封堵管道封堵、卫生间做法等）

结构总说明（地下室防水、后浇带等）

7

建设单位强制企业标准（防渗漏关键节点做法图等）

8

建设单位（盖）

项目负责人：

设计单位（章）

监理单位（章）

总监理工程师：

施工单位（章）

项目经理：

1、所有会审图纸均应记录在表内，红色字为必审防水专项图名。

无意见时，应在“提出图纸问题”、“图纸修订意见”栏内注明“无”；

2、强制审查防水要点见附件；

3、本表一式四份，由监理单位填写、整理并存一份，与会单位会签各存一份。

施工图纸会审防水审查要点（“双十守则”）

审查情况

十必须

1.砌体外墙与首层地面及各层露台交接处、外墙空调板砌体墙根部、外墙上宽度大于150的线条根部、出屋面门口根部必须设不小于建筑完成面200高C20砼反坎；

2.厨房、卫生间、管道井等部位周边墙体下须设不小于建筑完成面200高同墙体厚C20砼反坎；

3.所有屋面女儿墙必须为现浇砼结构（超过1.5m部分可采用砖砌，构造柱间距不大于3m）；

4.出屋面烟道壁必须采用混凝土，与屋面混凝土一次浇筑，高于建筑完成面不小于250；

5.有保温要求的露台降板不小于250，无保温要求的露台降板不小于100，当下部空间不能采用降板形式的，改用反坎或反梁做法；

6.屋面、顶板的结构反梁内如需设排水管则必须在结构中预留，且直径不小于Φ50；

7.外门窗上口必须做滴水槽或鹰嘴滴水线；

下口流水坡度不小于10%且内外高低差不小于20；

8.所有采光天窗必须有深化设计图，并有明确的土建与天窗间防水做法；

9.当主楼基础形式与地库基础形式不同时，连通道处必须设结构缝，伸缩缝处有专项防水设计；

10.地库出入口必须做脊背分水设计。

十禁止

1.土壤埋置的地下室，禁止外墙采用砌体砌筑的方式，应采用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体，并应采用一次性止水螺杆；

2.电梯井坑严禁采用砌筑的方式，井坑底板、侧墙均应采用整体式抗渗混凝土结构形式，并应有可靠的防水及排水（集水坑或抽水泵等）措施；

3.卫生间给水管、地暖管等严禁穿越门槛石；

4.出阳台管线严禁穿越阳台门框下坎及阳台临近墙地根部，应沿墙一侧上翻300后方可穿墙；

5.强、弱电箱等严禁设计在外墙墙体内，以免该处墙体过薄导致渗漏；

6.屋面防水保护层与四周女儿墙或反沿禁止直接刚接，宜用防水油膏嵌缝，避免开裂造成渗水；

7.种植根系发达树木的地库顶板严禁采用普通防水材料，必须选用耐根穿刺防水卷材；

8.各层阳台地漏严禁兼做屋面排水通道；

9.严禁采用透水性和吸水率较高的PK砖直接作为砖砌外墙的外立面装饰材料。

10.结构伸缩缝禁止设置在业主经常通过的建筑物主要出入通道顶部；

1、“十必须”与“十禁止”与施工图一致的在“审查情况”栏中填“√”，不一致的标示后须报主管领导审批意见。

2、该表为保利地产强制统一表格，各新开项目必须严格执行，留档备查。

附表二（参考类）工程样板制作验收确认单

样板名称

样板部位

验收日期

验收情况

（监理填写）

影像记录编号

（附照片）

施工单位

（签名）

监理单位

建设单位

穿墙管洞堵塞

工法样板展示区/单体内

P001

穿楼板管洞堵塞

P002

外脚手架留置脚手眼堵塞

P003

烟道预留洞口堵塞

P004

外门窗堵塞防水

P005

卫生间防水

P006

阳台（露台）防水

P007

屋面防水

P008

9

P009

1、样板实施方式：

可以设置于所在项目集中工法样板展示区，也可以在每个子项施工之前，首先选择单体内一个区域施工，施工完之后通知监理及甲方验收，验收通过的子项目可作为样板引路；

2、各样板做法应符合设计要求，未经三方签字确认禁止大面积施工；

3、影像记录照片需与表单内编号对应，照片取景时应能够反映出所在大致位置。

影像记录存档（示例表格）

照片编号：

注：

照片编号与主表一一对应；

照片取景时应能够反映出所在楼栋大致位置。

附表三（参考类）工程材料、构配件、设备报审表

GD220209

单位（子单位）工程名称

保利心语花园二区1~17座

我方于

年

月

日进场的工程材料/构配件/设备数量如下（见附件）。

现

将质量证明文件及结果报上，拟用于下述部位：

地库/卫生间/屋面/其他：

请予以审核。

附件:

1、数量清单（包括名称、来源和产地、用途、规格）

2、出厂质量证明文件

项目经理部（项目章）

项目负责人：

日期：

监理单位审查意见：

项目监理机构（项目章）

专业监理工程师/总监代表（签字）：

年月日

建设单位审查意见：

建设单位（项目章）

附：

承包单位报送的必要复试报告

附表四（强制类）防水隐蔽工程过程记录单（一栋一单）

单体楼栋号（含周边地库）：

保利项目号楼及周边地库

重点部位

施工情况（监理填写）

施工日期

施工单位负责人签名

监理旁站人员签名

影像记录编号（附照片）

地库底板防水层施工

□阴角做R≥50圆弧□基层平整干燥，清扫干净□先施工防水附加层□桩头按设计施工防水□卷材搭接≥100（或涂膜厚度符合设计）□其他：

FS001

地库底板混凝土浇筑

□浇筑前杂物冲洗干净□无积水□振捣情况：

□连续浇注施工□水平施工缝留在高出底板不少于300mm的墙体上□止水钢板预留正确、满焊□其他：

FS002

地库侧墙及顶板混凝土浇筑

□浇筑前杂物冲洗干净□穿墙管按设计预埋止水套管□新旧混凝土交接面清理干净并凿毛□顶板结构找坡与图纸一致□振捣情况：

□其他：

FS003

地库侧墙防水施工

□止水螺杆全部割除，聚合物水泥砂浆将螺杆端封闭□混凝土缺陷全面修补□防水层厚度符合设计要求□其他：

FS004

地库顶板防水施工

□阴角做R≥50圆弧□基层平整干燥，清扫干净□先施工防水附加层□卷材搭接≥100（或涂膜厚度符合设计）□其他：

FS005

地库底板后浇带浇筑

□有盖板等防护措施□浇筑前将松散的水泥块、浮浆等清理干净并凿毛，防止夹渣□一次浇筑，不得留施工缝□有养护及保护措施□其他：

FS006

地库侧墙及顶板后浇带浇筑

□有盖板等防护措施□模板拼缝严密，支撑牢靠□浇筑前将松散的水泥块、浮浆等清理干净并凿毛，防止夹渣□一次浇筑，不得留施工缝□有养护及保护措施□其他：

FS007

回土

□防水保护层全部到位□回填土中无建筑垃圾、大石块等□分层回填夯实□其他：

FS008

屋面混凝土浇筑

□浇筑前杂物冲洗干净□反梁过水洞按图纸预埋□混凝土反坎上翻高度符合设计□振捣情况：

□楼板厚度有控制措施□有效养护措施□其他：

FS009

屋面防水施工

□阴角做R≥50圆弧□基层平整干燥，清扫干净□冷底子均匀满涂□先施工防水附加层□卷材搭接≥100（或涂膜厚度符合设计）□卷材收口均压入凹槽□其他：

FS010

甲方标段负责人意见

签名：

日期：

填表说明：

1、地库按项目具体情况划分至邻近楼栋表单中，由甲方人员划分并分发派单给各监理；

2、监理负责对隐蔽工程施工质量情况及时进行拍照、存档，在“施工情况”栏中与现场一致的在□内打√，不一致的打×

；

项目部甲方人员负责抽查、核实；

3、如表单中某项未能及时旁站，监理单位需附情况说明，总监（总监代表）签名。

附表五（参考类）工程工序交接验收确认表

工程名称：

保利花园

交接日期：

下道工序交接名称

工序交接部位

3栋6层、9层、10层、11层、13层、15层、17层、19层

蓄水情况：

□卫生间结构蓄水超过24小时□蓄水高度最低点≥20□结构蓄水试验无渗漏点

土建基层情况：

□土建阴角做R≥50圆弧□烟气道反坎高度符合要求□管道封堵符合设计节点做法

□其它土建条件符合设计及施工规范要求，达到质量验收标准。

其他情况：

需整改内容

以上内容计划于年月日前整改完成，并进行复验。

移交单位自检意见

接收单位验收意见

监理负责在“验收情况”栏中与现场一致的在□内打√，不一致的打×

项目部甲方人员负责抽查、核实。

附表六（参考类）项目外墙淋水试验（雨后检查）渗漏记录表

施工单位：

监理记录：

记录时间：

第一次全面淋水（雨后检查）

淋水复查

第二次全面淋水（雨后检查）

淋水部位

淋水时间

渗漏位置

原因分析

处理方案

结果

楼栋

单元

3#楼

东

二层楼梯间南侧C-9窗内侧窗台中间渗水

窗边塞缝空鼓

注浆

没有发生渗漏

二层楼梯间南侧C-10窗内侧窗台中间渗水

仍有渗漏

铝合金下框角部接缝渗水

打胶

10

1、若因恰遇下雨而不予淋水，则应特别注明为雨后渗漏记录，并说明雨量（暴雨、大雨、中雨），淋水时间则计为下雨时间。

2、要求连续降雨8小时以上、降雨量达50mm（依当地区域特点制定具体标准），对已完成全部防水工序的屋面、露台、外门窗等部位，项目部就要组织监理或物业进行全面查验，同一部位每年至少进行两次雨后查验。

第二部分防渗漏关键节点做法图

部位

强制十图

地下室

固定式穿墙管防水做法

强制做法，第三方巡检扣分项

地下室外墙止水螺杆节点做法

楼地面

卫生间楼地面统一做法

厨房、卫生间排气道防水做法

无套管穿楼板管道

外墙

空调板/雨棚节点大样

屋面

屋面侧排式雨水口统一做法

屋面直排式雨水口统一做法

烟道出屋面大样

出屋面管道大样

参考做法

11

地下室外墙防水做法

推荐做法，各子公司请依当地地域特点内部统一做法

12

地下室底板防水做法

13

地下室顶板防水做法

14

地下车库排水沟（结构做法）

15

地下车库排水沟（建筑做法）

16

地库底板变形缝

17

地库顶板变形缝

18

底板与侧壁转角以及施工缝做法

19

地下室外墙阳角大样

20

地下室外墙防水出地面收口大样

21

种植板顶角部防水构造

22

穿外墙套管防水做法

23

地下室底板后浇带做法

24

顶板后浇带做法

25

外墙后浇带做法

26

外墙止水带做法

27

汽车坡道做法

28

地下采光天井玻璃顶棚大样

29

管道井做法

30

有套管穿楼板管道

31

地漏节点做法

32

卫生间地面及淋浴房挡水石做法

33

电梯间细部构造

34

上下窗台大样及门框塞缝等防水做法

35

砌体外墙突出线条做法

36

止水螺栓大样

37

脚手架孔洞修补

38

穿墙套管防水大样

39

墙体变形缝大样

40

涂料外墙有保温

41

涂料外墙无保温

42

背栓式干挂石材有保温墙面

43

背栓式干挂石材无保温墙面

44

面砖外墙有保温

45

面砖外墙无保温

屋面（平屋面）

46

有保温上人屋面

47

女儿墙交界大样

48

外墙收头

49

露台出屋面大样

50

屋面等高地面变形缝

51

屋面高低跨变形缝

52

屋面排气管大样

屋面（坡屋面

53

坡屋顶及檐口做法

54

坡屋顶与墙相接内天沟做法

55

平板瓦屋面檐沟

56

平板瓦屋面泛水

57

平板瓦屋面屋脊（干法施工）

强制执行做法项及荐参考做法项节点图见CAD文件“保利地产防渗漏关键节点做法图（强制项+推荐项）.dwg”。

各子公司请依当地地域特点及项目建筑形式统一本公司的关键节点防水做法（板面形式应与集团所发一致），并将统一后的节点图纳入到新项目的招标文件附件中，技术部负责协调设计院落实到施工图纸上，最终确保落实到现场。

集团将按各子公司最终确定并向集团报备的节点做法图进行抽查。