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业主应该在合同约定的时间拨付约定金额的预付款。

否则，按款项结算办法的规定处理。

价款结算办法第十二条笫

（二）款规定：

业主不按约定预付，承包商应在预付时间到期后10天内向业主发出要求预付的通知，业主收到通知后仍不按婆求预付，承包商町在发出通知14大后停止施工，业主应从约定应付之H起向承包商支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。

注意：

合同通用条款第24条屮预付款的拨付及违约责任，与上述价款结算办法的规定冇出入。

根据价款结算办法第二十八条的规定，应该以价款结算办法为准。

3、预付款的扣回

双方应该在合同专用条款第24条小约定预付款的扣回时间、比例。

价款结算办法第十二条笫（三）款规定：

预付的丄程款必须在合同中约定抵扌II方式，并在工程进度款中进行抵扣。

4、其他

价款结算办法第十二条第（四）款规定：

凡是没存签订合同或不具备施T条件的T程，业主不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。

施工企业周转材料的核算

（一）

周转材料是指企业在施工过程中能够多次使用，并对基本保持原来的形态而逐渐转移其价值的材料，主要包括钢模、木模板、脚手架和英他周转材料等。

周转材料具冇以下特征:

（一）周转材料与低值易耗品相类似

周转材料少低值易耗品…样，在施工过程屮起着劳动手段的作用，能多次便用而逐渐转移其价值。

这些都与低值易耗品相类似。

（二）具冇材料的通用性

周转材料一般都要安装后才能发挥其使用价值，耒安装时形同材料，为避免混淆，一般应设专库保管。

此外，周转材料种类繁多，用量较大，价值较低，使用期用，收发频繁，易于损耗，经常需要补充和更换，因此将其列入流动资产进行管理。

基于周转材料的上述特征，在周转材料的管理与核算上，同用低值易耗品一样，应采用固定资产和材料的管理与核算相结合方法进行。

二、周转材料的分类

周转材料按其在施工生产过程中的用途不同，一般可分为下四类：

（一）模板

模板是指浇灌混凝土用的木模、钢模等，包括配合模板使用的支撑材料、滑膜材料和扌II件等在内。

按固定资产管理的固定钢模和现场使用固定大模板则不包括在内。

（二）挡板

挡板是指土方工程川的挡板等，包括川于挡板的支撑材料。

（三）架料

架料是指搭脚手架用的竹竿、木杆、竹木跳板、钢管及其扣件等。

（四）其他

其他是指除以上各类之外，作为流动资产管理的其他周转材料，如塔巾使用的轻轨、枕木（不包括附属于塔吊的钢轨）以及施工过程中使用的安全网等。

周转材料的摊销方法

在施工过程中可以多次使用，并不改变其原冇的实物形态，其价值逐渐转移到工程成木中去，因此，企业应根据周转材料的具体使用情况，采取合适的摊销方法进行价值摊销。

按财会（2003）27号文件颁布的（施工企业会计核算办法）规定对周转材料的摊销方法可以采用一下儿种方法：

（一）一次摊销法

“一次摊销法”是指在领用周转材料时，将其全部价值一次计入成本、费用的方法。

这种方法适用于易腐、易糟的周转材料，如安全网等。

（-）分期摊销法

“分期摊销法”是根据周转材料的预计使用期限分期摊入成本、费用。

这种方法一-般适用于经常使用或使用次数较多的周转材料，如脚手架、跳板、塔吊轨及枕木等。

其计算公式如下：

周转材料周转材料计划成木*（1残值占计划成木%）

每期摊销销额预计使用期限

［例1］某工程领用脚手架一批，计划成本10000元，预计便用16个月，预计残值率为10%,计算本月周转材料摊销额。

10000*（1-10%）

周转材料每月摊销额=562.5（元）

（三）分次摊销法

〃分次摊销法“是根据周转材料的预计使用次数将其价值分次摊入成本、费用。

这种方法•般适用于使用次数较少或不经常使用的周转材料，如预制钢筋混凝土构件所使用的定型模板和土方工程使用的挡板。

其计算公式如下：

周转材料平均周转材料计划成木*（1-残值占计划成木%）

每次摊销额预计使用次数

周转材料木期摊销额二木期使用次数*周转材料平均何次摊销额

例2］某工程领用定型模板一批，其计划成本8000元，预计残值率为10%,预计使用6次，本月使用2次，计算本月周转材料摊销额。

周转材料平均每次摊销额二8000*（1-10%）=1200（元）

周转材料木月摊销额二2*1200=2400（元）

（四）定额摊销法

“定额摊销法”是根据实际立成的实物」工程量和预算定额规定的周转材料消耗定额,计算确认本期摊入成本、费用的金额。

这种方法适用于各种模板的周转材料。

周转材料木期实际完成单位工程量周转

木期摊销额的单位工程量材料的消耗定额

「例3」某施工单位现场预制混凝土构件，领用木板一批。

根据预算定额规定，完成每立方米工程量木模板的消耗定额为80元，本月实际完成100立方米。

计算本月木模板摊销额如下:

本月周转材料摊销额二100X80=8000（元）

以上介绍了周转材料摊销的几种方法。

在实际工作中，无论采用哪几种方法摊销，都不能与实际损耗完全一•致，这是由于施工企业都是露天作业，周转材料的使用、堆放都受到口然条件的彩响，另外，施工过程屮安装拆卸的技术水平、工艺水平，都对周转材料的使用寿命影响很人。

因此，企业无论采用何种方法对周转材料进行摊销，都应在工程竣工时或定期对周转材料进行盘点，以调整各种摊销方法的计算误差，确保工程或产品计算的正确性。

论做好工程造价资料积累工作

（一）

新形势下，工程造价信息的收集，整理，发布成为工程造价管理的重要部分。

各类工程建设定额、指标、指数的编制以及工程造价信息的发布都来口于真实可靠的工程造价资料。

包括：

建设项冃的决算资料，单项工程结算资料，从事工程建设的人工价格，机械的租赁价格，材料价格，设备价格，工具器具及周转材料的租赁价格等。

下面就丁•程造价管理中造价资料的作川和如何做好积累工作谈几点认识。

一、工程造价的作用

1、投资决策的需要。

建筑业的发展在国民经济屮占•重要地位，各级政府在安排不同阶段的建筑业发展计划和基本建设规模吋，必然要根据财政能力和工程造价水平的发展趋势来确定。

而工程造价水平的确定，是依靠长期的丄程造价资料的积累和科学合理的方法测算的结果。

所以，工程造价资料收集的方法是否科学，数据是否准确，决定了工程造价水平测算结果是否准确，直接影响宏观决篦。

2、建设行政主管部门对工程造价的需要。

建设行政主管部门只有长期地、系统地、准确地、科学地收集和整理工程造价资料，才能制定出符合当前建筑市场发展的丄程造价各项政策并能在一定时期正确地指导，规范建筑市场的发展。

3、工程定额的编制和管理的需要。

定额的编制是在收集大量编制资料的基础上进行的,一类资料来源于各类标准规范以及具体的工程设计，施工组织设计等，丿瓜于定额编制的技术资料;

另一类资料來源于工程的实际结算资料和建筑市场的劳务建筑材料。

丿施工机械台班的价格等，属于定额编制的经济资料，技术资料是定额编制最棊本、最重耍的部分，虽然庞朵,但在一定时期内是相对稳定的。

经济资料，如建筑材料价格，劳务价格，机械的租赁价格以及与工程建设相关的服务价格都会随着供应情况和市场的需求情况进行占动调节。

因此，工程的结算价格随着时间变化而变化，定额编制所收集的造价资料也就不断地变化。

我们的定额的编制和管理中，应当及时收集工程造价资料，使定额所反映的价格水平贴近于建筑市场的实际情况。

4、建设单位投资决策利投资的需要。

建设单位为了达到投资效益应当不断地总结口己的投资经验，也就是收集整理自己的工程造价资料和投资形成的经济效果;

另一方面，建设单位应当尽可能地收集整理与自身建设相关的工程造价资料，同时还要掌握建筑市场的行情，在投资活动中做出正确的决策。

5、丿施工企业经营的需要。

T程造价资料是施工企业进行正确经营决策的资本。

及时地收集整理工程造价资料能使企业了解建筑市场的坏境，找出经营中存在的问题和确定口身发展方向。

这样，对于准备参与投标的工程项目可以根据企业经营的需要合理的确定投标价格;

对于在建工程可以及时掌握经营情况，降低成本，取得最人的收益，对于准备结算的己完工程，要以准确的计算结算造价，收回企业应得的资金。

6、造价咨询单位服务的需要。

工程造价资料的积累是工程造价咨询单位经验和业绩的积累,通过不断的积累，才能提供高质最的咨询服务，在社会上树立起名牌企业形象，企业不仅通过服务来积累资料，述应当通过社会上发布的工程造价信息和市场调查来充实资料，以便及时了解建筑市场的行情和有关工程造价的政策法规，为社会提供全而准确的咨询服务。

二、造价资料的收集

进入建筑市场的各耍素单位既有权力使口己发布的工程造价信息又有义务向工程造价管理机构提供工程造价资料。

资料的收集有以下儿个渠道：

1、向施工企业收集。

施工企业是工程造价资料使用最频繁，最直接的单位，它们的经营活动，依赖于各类工程造价信息。

同时，通过口身的生产经营活动，在实践中积累了大量的工程建设资料。

它们是工程资料收集的主要对彖。

2、向工程造价咨询单位收集。

工程造价咨询单位是建筑市场改革发展的产物，它们在经营活动中积累了大量的工作经验和技术经济资料，经过整理是非常宝贵的资料，通过不断地总结消化不仅为自身的发展积累资本，而且可以提供经工程造价管理机构。

3、向建筑材料、机械租赁等供应单位收集。

这些单位直接面对市场，最了解建筑市场的动态可以提供大量的市场信息，从供应的角度來丰富工程造价管理资料，同时也可以通过了解已发布的工程造价信息，来提高在市场竞争中的地位。

三、工程造价资料的整理收集的匚程造价资料经过整理加工示才能作为有用的匸程造价信息，可按以下方法进行调整：

1、资料的分类。

①用途分类：

定额编制、指标测算、指数测算，投标报价测算和工程索赔测算;

②按资料来源分类：

工程结算、单项造价测算、工程设计、施工签证、技术交底以及人工、材料和机械的市场价格;

③按资料的性质分类：

技术资料和经济资料。

2、整理方法：

①典型测算：

当收集的造价资料离散性较大不便丁•便用统计方法吋，可以在规定的条件卜•对典型工程进行测算;

②统计方法：

当造价资料一致性较好时，即从时间、标准、规模基本一致的情况下，可以通过统计的方法测算出平均结果;

③单项测算：

对于特殊的项冃，可以对某个单项按要求进行测算。

3、整理的手段。

尽最采用计算机整理数据。

日前在T程造价资料处理方面的计算机应用述很落后，应当大力发展工程造价应用软件，提高管理效率和标准化的程度。

另外在计算机网络迅速发展的今天，可以通过网络提供资料，扩人收集的范围和提高传送的速度，并且还可以通过计算机网络对资料进行必要的处理和信息的发布。

四、工程造价资料的收集，整理和发布是工程造价管理机构基木职责。

新形势F，工程造价管理机构应加强服务功能，通过理顺工程造价资料的收集渠道，全面及时地收集整理工程造价管理资料，加工整理后制定T程造价管理的政策，制定定额以及各类宏观指数、指标和劳务，建机构应加强服务功能，通过理顺工程造价资料的收集渠道,全面及吋地收集整理工程造价管理资料，加工整理后制定工程造价管理的政策，制定定额以及各类宏观指数、指标和劳务，建筑材料、机构租赁的指导价，在社会上发布，促使建筑市场形成竞争有序的环境。

总Z,工程造价资料的积累是工程造价管理的基础，只有不断收集，科学地整理工程造价资料并形成制度，才能做好这项工作，以便更好的适应建筑市场的发展。

三、工程造价资料的整理收集的工程造价资料经过整理加工后才能作为有用的工程造价信息，可按以下方法进行调整：

1、资料的分类。

当收集的造价资料离散性较人不便于使用统计方法时，可以在规定的条件下对典型工程进行测算;

当造价资料--致性较好时，即从时间、标准、规模基本一致的情况卜，可以通过统计的方法测算出平均结果;

尽量采用计算机整理数据。

11前在工程造价资料处理方面的计算机应用还很落后，应当大力发展工程造价应用软件，提高管理效率和标准化的程度。

另外在计算机网络迅速发展的今天，可以通过网络提供资料，扩大收集的范围和提高传送的速度，并且还可以通过计算机网络对资料进行必要的处理和信息的发布。

新形势F,工程造价管理机构应加强服务功能，通过理顺工程造价资料的收集渠道，全面及吋地收集整理工程造价管理资料，加工整理后制定工程造价管理的政策，制定定额以及各类広观指数、指标和芳务，建机构应加强服务功能，通过理顺工程造价资料的收集渠道,全面及时地收集整理工程造价管理资料，加T•整理后制定工程造价管理的政策，制定定额以及各类宏观指数、指标和劳务，建筑材料、机构租赁的指导价，在社会上发布，促使建筑市场形成竟争有序的环境。

总之，工程造价资料的积累是工程造价管理的基础，只有不断收集，科学地整理工程造价资料并形成制度，才能做好这项工作，以便更好的适应建筑市场的发展。

单元一

复习要点：

1.掌握工程造价的概念、工程造价计价的特点；

2.熟悉工程造价构成；

3.了解工程造价管理体制和机构；

4.熟悉匸程造价管理的概念，熟悉工程造价的确定•与控制；

5.了解咨询单位资质管理和从业人员管理制度。

章节重要性：

建设工程造价运动

建设工程造价构成

工程造价管理的内容

工程造价管理体制与机构

咨询单位与执业资格

第一章工程造价管理概论

第一节建设工程造价运动

一、工程造价基本概念

1•工程造价两种含义

（1）广义的概念：

工程全部同定资产投资费用

属于投资管理范畴，主体是投资者，

目标是决策正确性，完善功能，降低成本。

（2）狭义的概念：

工程承发包价格

属于价格管理范畴，主体是承包商，冃标是利润最大化。

2.工程造价的特点

（1）大额性

（2）差界性

（3）动态性

（4）层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项

工

程造价

（5）兼容性

3.工程造价的职能

工程造价职能的实现，主要是市场竞争机制的形成。

首先，投资者、承包商和劳务捉供者要使自己成为市场主体；

其次，给承包商创造平等竞争的条件；

笫三，规范建筑市场和市场主体的经济行为；

最后，建立价格信息系统。

4.工程造价的作用

（1）是项目决策的依据，工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。

（2）制定投资计划和控制投资的依据，止确的投资计划冇助于合理和冇效的使川资金。

（3）筹集资金的依据，

（4）评价投资效果的指标，每个项FI的造价自身形成一个指标体系。

（5）合理利润分配和调节产业结构的手段。

工程造价的计价特征

1、单件性，必须通过特殊的秩序计算工程造价。

2、多次性

（1）投资估算，规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。

（2）概算，初步设计和扩大初步设计阶段。

（3）预算，依据施工图。

（4）合同价，招标投标。

⑸结算价，按照合同调价。

（6）决算价，验收合格后办理价款结算。

是实际工程造价。

3、组合性

建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价

4、计算方法多样性

5、依据复杂性