建筑安装工程费用的结算方法文档格式.docx
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有些工期较长，如跨年度工程，其预付款的占用时刻专门长，依照需要能够少扣或不扣。
2.从未施工工程尚需的要紧材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣淸。
因此确怎起扣点是工程预付款起扣的关键。
确左工程预付款起扣点的依据是：
未完施工工程所需要紧材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。
工程预付款起扣点可按式（1Z202041）运算：
T=P—M/N（1Z202041）
式中T起扣点，即工程预付款开始扣回的累汁完成工程金额:
P承包工程合同，总额:
M工程预付款数额；
N要紧材料、构件所占比重。
【例1Z202041—1］某工程合同总额200万元，工程预付款为24万，要紧材料、构件所占
比重为60%,问：
起扣点为多少万元？
【解】按起扣点运算公式：
T=P—M/N=200-24/160%万元
则当工程完成160万元时，本项工程预付款开始起扣。
四、工程进度款
（―）工程进度款的运算
工程进度款的运算，要紧涉及两个方而：
一是工程量的计量（参见《建设工程工程量淸单
计价规范》（GB50500—2003））:
二是单价的运算方法。
单价的运算方法，要紧依照由发包人和承包人事先约左的工程价格的汁价方法确泄。
1.采纳可调工料单价法运算工程进度款
当采纳可调工料单价法运算工程进度款时，在确左已完工程量后，可按以下步骤运算工程进度款：
（1）依照已完工程量的项目名称、分项编号、单价得出合价：
（2）将所完全部项目合价相加，得岀直截了当工程费小计:
（3）按规泄运算措施费、间接费、利润:
（4）按规泄运算主材差价或差价系数；
（5）按规泄运算税金：
（6）累计应收工程进度款。
2.采纳全费用综合单价法运算工程进度款
采纳全费用综合单价法运算工程进度款比用可调工料单价法更方便、简单，工程量得到确认后，只要将工程呈与综合单价相乘得岀合价，再累加即可完成工程进度款的运算工作。
（-）工程进度款的支付
《建设工程施工合同（示范文本）》关于工程款的支付也作岀了相应的约圧：
“在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）”。
“发包人超过约定的支付时刻不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发岀要求付款的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付“。
协议应明确延期支付的时刻和从汁量结果确认后第15天起运算应对款的贷款利息。
“发包人不按合同约泄支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任”。
五、竣工结算
《建设工程施工合同（示范文本）》约圧：
“工程竣工脸收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料,双方按照协议书约宦的合同价款及专用条款约左的合同价款调整内容，进行工程竣工结算”。
专业监理工程师审核承包人报送的竣工结算报表：
总监理工程师审左竣工结算报表；
与发包人、承包人协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书。
发包人收到承包人递交的竣工结算报告结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。
发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付竣工结算价款。
承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。
发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。
发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，承包人能够催告发包人支付结算价款。
发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人能够与发包人协议将该工程折价，也能够由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付：
发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。
【例1Z202041-2］某实施监理的工程项目，采纳以直截了当费为运算基础的全费用综合单价计价，混凝上分项工程的全费用综合单价为446元/m3,直截了当费为350元/m3,间接费费率为12%,利润率为10%,营业税税率为3%,都市爱护建设税税率为7%,教育费附加费率为3%。
施工合同约泄：
工程无预付款；
进度款按月结算：
工程量以监理工程师计屋的结果为准：
工程保留金按工程进度款的3%逐月扣留：
监理工程师每月签发进度款的最低限额为25万元。
施工过程中，按建设单位要求设计单位提出了一项工程变更，施工单位认为该变更使混凝上分项工程量大幅减少，要求对合同中的单价作相应调整。
建设单位则认为应按原合同单价执行，双方意见分歧，要求监理单位调解。
经调解，各方达成如下共识：
若最终减少的该混凝上分项工程量超过原先打算工程量的15%,则该混凝上分项的全部工程量执行新的全费用综合单价，新的全费用综合单价的间接费和利润调整系数分别为1.1和1.2,其余数据不变。
该混凝上分项工程的打算工程戢和经专业监理工程师计量的变更后实际工程量如表1Z202041—1（参看教材）所示。
问题：
1.假如建设单位和施工单位未能就工程变更的费用等达成协议，监理单位将如何处理？
该项工程款最终结算时应以什么为依据？
2.运算新的全费用综合单价，将运算方法和运算结果填人表1Z2020412相应的空格中。
3.每月的工程应对款是多少？
总监理工程师签发的实际付款金额应是多少？
【解】
1.
（1）监理单位应提岀一个暂泄的价格，作为临时支付工程进度款的依据。
（2）经监理单位和谐：
•如建设单位和施工单位达成一致，以达成的协议为依据：
•如建设单位和施工单位不能达成一致，以法院判决或仲裁机构裁决为依据。
2.运算新的全费用综合单价，见表1Z20Z041—2。
新的全费用综合单价
注：
计税系数的运算方法也可表示为：
（1）完成工程款:
500x446=223000元:
（2）应对款：
223OO9X（1-3%）主216310元;
（3）216310元＜250000元,不签发付款凭证。
二月：
（1）完成工程款：
1200x446=535200元：
5352OOX（1-3%）主519144元；
（3）519144+218310=73545+无＞250000元;
一应签发的实际付款金额：
735454元。
三月：
700x446=3L22OO元：
（2）应对款:
3L2200X（1-3%）主302834元：
（3）302834元＞250000元：
应签发的实际付款金额：
302834元。
四月：
（1）最终累计完成工程量：
500+1200+700+800=32OOm3
较打算减少：
（4300-3200）/4300x100%=25・6%＞15%：
3200x459x（1-3%）-735454-302834=386448元;
（3）应签发的实际付款金额：
386448元。
1Z202042熟悉建筑安装工程费用的动态结算
建筑安装工程费用的动态结算确实是要把各种动态因素渗透到结算过程中，使结算大体能反映实际的消耗费用。
下面介绍几种常用的动态结算方法。
一、按实际价格结算法
在我国，由于建筑材料需市场采购的范畴越来越大，有些地区规泄对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。
工程承包人可凭发票按实报销。
这种方法方便。
但由因此实报实销，因而承包人对降低成本不感爱好，为了幸免副作用，造价治理部门要泄期公布最高结算限价，同时合同文件中应规左建设单位或监理工程师有权要求承包人选择更廉价的供应。
二、按主材运算价差
发包人在招标文件中列出需要调整价差的要紧材料表及其基期价格（一样采纳当时当地工程造价治理机构公布的信息价或结算价），工程竣工结算时按竣工当时当地工程造价治理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较运算材料差价。
三、竣工调价系数法
按工程价格治理机构公布的竣工调价系数及调价运算方法运算差价。
四、调值公式法（又称动态结算公式法）
即在发包方和承包方签订的合同中明确规泄了调值公式。
价格调整的运算工作比较复杂，英程序
（―）确立运算物价指数的品种、一样地说，品种不宜太多，只确定那些对工程款阻碍较大的因素，如水泥、钢材、木材和工资等，如此便于运算。
（-）要明确的两个问题
1.在合同价格条款中，应写明经双方商泄的调整因素，在签订合同时要写明考核几种物价波动到何种程度才进行调整，一样都在±
10%左右：
二是考核的地点和时点，地点一样在工程所在地，或指泄的某地市场价格：
日寸点指的是某月某日的市场价格。
那个地点要确定两个时点价格，即基准日期的市场价格（基础价格）和与特泄付款证书有关的期间最后一天的49天前的时点价格。
这两个时点确实是运算调值的依据。
2。
确左各成本要素的系数和固定系数，各成本要素的系数要依照各成本要素对总造价的阻碍程度而定。
$成本要素系数之和加上固泄系数应该等于lo
（三）建筑安装工程费用的价格调值公式
建筑安装工程费用价格调值公式包括固立部分、材料部分和人工部分等。
1Z202043了解FIDIC合同条件下建筑安装工程费用的结算
一、工程支付的范畴和条件
（-）工程支付的范畴
FIDIC合同条件所规立的工程支付的范畴要紧包括两部分。
一部分费用是工程量淸单中的费用，这部分费用是承包人在投标时，依照合同条件的有关规定提岀的报价，并经发包人认可的费用。
另一部分费用是工程量淸单以外的费用，这部分费用尽管在工程量淸单中没有规疋，然而在合同条件中却有明确的规左。
因此它也是工程支付的一部分。
（二）工程支付的条件
1.质疑合格是工程支付的必要条件
支付以工程il鱼为基础，计量必须以质量合格为前提。
因此，并不是对承包人已完的工程全部支付，而只支付其中质量合格的部分，关于工程质量不合格的部分一律不予支付。
2.符合合同条件
一切支付均需要符合合同约宦的要求，例如：
动员预付款的支付款额要符合标书附录中规泄的数量，支付的条件应符合合同条件的规立，即承包人提供履约保函和动员预付款保函之后才予以支付动员预付款。
3.变更项目必须有工程师的变更通知
没有工程师的指示承包人不得作任何变更。
假如承包人没有收到指示就进行变更的话，他无理由就此类变更的费用要求补偿。
4.支付金额必须大于期中支付证书规立的最小限额
5.承包人的工作使工程师中意
为了确保工程师在工程治理中的核心地位，并通过经济手段约束承包人履行合同中规立的各项责任和义务，合同条件充分给予了工程师有关支付方面的权力。
关于承包人申请支付的项日，即使达到以上所述的支付条件，但承包人英他方而的工作未能使工程师中意，工程师可通过任何期中支付证书对他所签发过的任何原有的证书进行任何修正或更换，也有权在任何期中支付证书中删去或减少该工作的价值。
二、工程支付的项目
（一）工程量淸单项目
工程量淸单项目分为一样项目、暂列金额和II-日工作三种。
1.一样项目的支付
一样项目是指工程量淸单中除暂列金额和计日工作以外的全部项目这类项目的支付是以通过监理工程师讣量的工程数量为依据，乘以工程量淸单中的单价，苴单价一样是不变的。
这类项目的支付占了工程费用的绝大部分，工程师应给予足够的重视。
但这类支付的程序比较简单，一样通过签发期中支付证书支付进度款。
2.暂列金额
“暂列金额“是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供物资、材料、设备或服务，或提供不可预料事件之费用的一项金额。
这项金额按照工程师的指示可能全部或部分使用，或全然不予动用。
没有工程师的指示，承包人不能进行暂列金额项目的任何工作。
承包人按照工程师的指示完成的暂列金额项目的费用若能按工程虽表中开列的费率和价格估价则按此估价，否则承包人应向工程师岀示与暂列金额开支有关的所有报价单、发票、凭证、账单或收据。
工程师依照上述资料，按照合同的约左，确左支付金额。
3.计日工作
计日工作是指承包人在工程量淸单的附件中，按工种或设备填报单价的日工劳务费和机械台班费，一样用于工程量淸单中没有合适项目，且不能安排大批量的流水施工的零星附加工作。
只有当工程师依照施工进展的实际情形，指示承包人实施以日工计价的工作时，承包人才有权获得用日工计价的付款。
使用汁日工费用的运算一样采纳下述方法。
（1）接合同中包括的计日工作打算表中所左项目和承包人在其投标书中所确泄的费率和价格运算。
（2）关于淸单中没有泄价的项目，应按实际发生的费用加上合同中规左的费率运算有关的
费用。
承包人应向工程师提供可能需要的证实所付款额的收据或其他凭证，同时在订购材料
之前，向工程师提交订货报价单供他批准。
对这类按计日工作制实施的工程，承包人应在该工程连续进行过程中，每天向工程师提交从事该工作的承包人员的姓轻、职业和工时的确切淸单，一式两份，以及说明所有该项工程所用的承包人设备和临时工程的标识、型号、使用时刻和所用的生产设备和材料的数量和型号。
应当说明，由于承包人在投标时，计日工作的报价不阻碍他的评标总价；
因此，一样计日工作的报价较高。
在工程施工过程中，监理工程师会尽量少用或不用汁日工这种形式，因为大部分采纳计日工作形式实施的工程，也能够采纳工程变更的形式。
（二）工程量淸单以外项目
1.动员预付款
当承包人按照合同约定提交一份保函后，业主应支付一笔预付款,作为用于动员的无息贷款。
预付款总额、分期预付的次数和时刻安排，及使用的货币和比例，应按投标书附录中的规左。
工程师收到承包人期中付款证书的申请规定的报表，以及业主收到：
①按照履约担保要求提交的履约担保，②由业主批准的国家（或其他司法管辖区）的实体，以专用条款所附格式或
业主批准的其他格式签发的，金额和货币种类与预付款一致的保函后，应发出期中付款证书,作为首次分期预付款。
在还淸预付款前，承包人应确保此保函一直有效并可执行，但其总额可依照付款证书列明的承包人付还的金额逐步减少。
假如保函条款中规左了期满日期，而在期满日期前28天预付款未还淸时，承包人应将保函有效期延至预付款还淸为I匕。
预付款应通过付款证书中按百分比扣减的方式付还。
除非投标书附录中规沱英他百分比。
扣减应从确认的期中付款（不包括预付款、扣减款和保留金的付还）累汁额超过中标合同金额减去暂列金额后余额的百分之十（10%）时的付款证书开始：
扣减应按每次付款证书中的金额（不包括预付款、扣减额和保留金的付还）的四分之一（25%）的摊还比率，并按预付款的货币和比例运算，直到预付款还淸为止。
假如在颁发工程接收证书前，或按照由业主终止、由承包人暂停和终止，或不可抗力的规左终止前，预付款尚未还涓，则全部余额应赶忙成为承包人对业主的到期付款。
2.材料设备预付款
材料、设备预付款上般是指运至工地尚未用于工程的材料设备预付款。
对承包人买进并运至工地的材料、设备，业主应支付无息预付款，预付款按材料设备的某一比例（通常为发票价的80%）支付。
在支付材料设备预付款时，承包人需提交材料、设备供应合同或订货合同的影印件，要注明所供应材料的性质和金额等要紧情形：
材料已运到工地并经工程师认可英质量和储存方式。
材料、设备预付款按合同中的规定从承包人应得的工程款中分批扣除。
扣除次数和各次扣除金额随工程性质不同而异，一样要求在合同规立的完工日期前至少三个月扣淸，最好是材料设备一用完，该材料设备的预付款即扣还完毕。
3.保留金保留金是为了确保在施工时期，或在缺陷责任期间，由于承包人未能履行合同义务，由业主
（或工程师）指定他人完成应由承包人承担的工作所发生的费用。
保留金的限额一样为合同,总价的5%,从第一次付款证书开始，按投标函附录中标明的保留金百分率乘以当月末已实施的工程价值加上工程变更、法律改变和成本改变应增加的任何款额，宜到累汁扣留达到保留金的限额为止。
依照FIDC施工合同条件（1999年第一版）第14.9条规泄，当已颁发工程接收证书时，工程师应确认将保留金的前一半支付给承包人。
假如某分项工程或部分工程颁发了接收证书,保留金应按一左比例予以确认和支付。
此比例应是该分项工程或部分工程估算的合同价值,除以估算的最终合同价格所得比例的五分之二（40%）o
在各缺陷通知期限的最末一个期满日期后，工程师应赶忙应付给承包人保留金未付的余额加以确认。
如对某分项工程颁发了接收证书，保留金后一半的比例额在该分项工程的缺陷通知期限满日期后，应赶忙予以确认和支付。
此比例应是该分项工程的估算合同价值，除以估算的最终合同价格所得比例的五分之二（40%）。
但假如在现在尚有任何工作要做，工程师应有权在这些工作完成前，暂不颁发这些工作估算费用的证书。
在运算上述的务百分比时，无需考虑法规改变和成本改变所进行的任何调整。
4.工程变更的费用
工程变更也是工程支付中的一个重要项目。
工程变更费用的支付依据是工程变更令和工程师对变更项目所确左的变更费用，支付时刻和支付方式也是列人期中支付i正书予以支付。
5.索赔费用索赔费用的支付依据是工程师批准的索赔审批书及其运算而得的款额：
支付时刻则随工程月进度款一并支付。
6.价格调整费用
价格调整费用按照合同条件规立的运算方法运算调整的款额。
包括因法律改变和成本改变的调整。
7.迟付款利息
假如承包人没有在合同规圧的时刻收到付款，承包人应有权就未付款额按月运算复利，收取延误期的融资费用。
该延误期应认为从按照合同规定的支付日期算起，而不考虑颁发任何期中付款证书的日期。
除非专用条件中另有规泄，上述融资费用应以高出支付货币所在国中央银行的贴现率加三个百分点的年利率进行运算，并应用同种货币支付。
承包人应有权得到上述付款，无需正式通知或证明，且不损害他的任何其他权益或补偿。
8.业主索赔
业主索赔要紧包括拖延工期的误期损害赔偿费和缺陷工程缺失等。
这类费用可从承包人的保留金中扣除，也可从支付给承包人的款项中扣除。
三、工程费用支付的程序
（-）承包人提出付款申请
工程费用支付的一样程序是第一由承包人提出付款申请，填报一系列工程师指泄格式的月报表，说明承包人认为那个月他应得的有关款项。
（二）工程师审核，编制期中付款证书工程师在28天内对承包人提交的付款申请进行全而审核，修正或删除不合理的部分，运算付款净金额。
运算付款净金额时，应扣除该月应扣除的保留金、动员预付款、材料设备预付款、违约金等。
若净金额小于合同规立的期中支付的最小限额时，则工程师不需开具任何付款证书。
（三）业主支付
业主收到工程师签发的付款证书后，按合同规左的时刻支付给承包人。
四、工程支付的报表与证书
（-）月报表
月报表是指对每月完成的工程量的核算、结算和支付的报表。
承包人应在每个月末后，按工程师批准的格式向工程师递交一式六份月报表，详细说明承包人自己认为有权得到的款额,以及包括按照进度报告的规立编制的相关进度报告在内的证明文件。
该报表应包括下列项目。
1.截止月末已实施的工程和已提岀的承包人文件的估算合同价值（包括各项变更，但不包括以下2至7项所列项目）；
2.按照合同中因法律改变的调整和因成本改变的调整的有关规定，应增减的任何款额：
3.至业主提取的保留金额达到投标书附录中规左的保留金限额（女口果有）往常，用投标书附录中规泄的保留金百分比运算的，对上述款项'
总额应减少的任何保留金额，即：
保留金=[1+2]X保留金百分率
4.按照合同中预付款的规立，因预付款的支付和付还，应增加和减少的任何款额:
5.按照合同中拟用于工程的生产设备和材料的规左，因生产设备和材料应增减的任何款额:
6.依照合同或包括索赔、争端与仲裁等其他规定，应对的任何苴他增加或减少额：
7.所有往常付款证书中确认的减少额。
工程师应在收到上述月报表28天内向业主递交一份期中付款证书，并附详细说明。
然而在颁发工程接收证书前，工程师无需签发金额（扣减保留金和英他应扣款项后）低于投标书附录中期中付款证书的最低额（假如有）的期中付款证书。
在此情形下，工程师应通知承包人。
工程师可在任一次付款证书中，对往常任何付款证书作出应有的任何改正或修改。
付款证书不应被视为工程师接收、批准、同意或中意的表示。
（二）竣工报表
承包人在收到工程的接收证书后84天内，应向工程师送交竣工报表（一式六份），该报表应附有按工程师批准的格式所编写的证明文件，并应详细说明以下几点：
1.截I上工程接收证书载明的日期，按合同要求完成的所有工作的价值：
2.承包人认为应支付的任何其他款项，如所要求的索赔款等：
3.承包人认为依照合同规立将应对给他的任何其他款项的估量款额。
估疑款额在竣工报表中应单独列出。
工程师应依照对竣工工程量的核算，对承包人其他支付要求的审核，确定应支付而尚未支付的金额，上
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