二期目标成本编制说明129资料Word文档下载推荐.docx

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（3）成本：

小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积106元/m2（含手续费）。

2.1.2人防易地建设费

城市及城市规划区内的新建民用建筑，必须依法同步建设防空地下室。

确因地质条件限制不能修建防空地下室的项目，由人民防空主管部门审核批准后，按规定交纳易地建设费。

除国家规定的减免项目外，任何部门和个人不得批准减免易地建设费。

中发[2001]9号、苏政办发[2001]140号、南京战区[2002]联字第1号、苏价房[1996]166号、苏防办字[1996]44号、苏防办字[2002]52号、苏财综[2002]107号、苏价服[2002]294号、宁价房字[2003]240号、宁财综[2003]528号、宁防办[2003]70号。

新建10层（含）以上或基础埋置深度3米（含）以上的民用建筑按照地面首层建筑面积修建6级（含）以上防空地下室，应建而未建的项目缴纳：

城区每平方米2800元；

新城区（江宁区、六合区、浦口区）每平方米2400元；

县（溧水县、高淳县）每平方米2200元。

新建除以上规定以外的居民住宅楼（包括危房翻建），按照地面首层建筑面积修建6B级防空地下室，应建而未建的项目缴纳：

城区每平方米2100元；

新城区（江宁区、六合区、浦口区）每平方米1800元；

县（溧水县、高淳县）每平方米1500元。

已建设人防地下室，未计取。

2.1.3散装水泥专项资金

限制袋装，鼓励散装。

已预交专项资金的建设工程项目，使用散装水泥或商品混凝土后，可在工程验收后30日内凭购买散装水泥或商品混凝土合法发票，向原预征单位申报退回专项资金

国函［1997］8号，财综字［1998］157号，财综［2000］8号，1999年省政府令第158号，苏财综［1999］69号，苏财综［2001］19号，财综［2002］23号，财综［2002］33号，苏财综［2002］92号，苏政发［2002］105号、宁财综[2002]707号，凡以建筑面积计算的建设项目，按建筑面积每平方米2元收取；

不能按建筑面积计算的建设项目，按预算水泥使用量每吨4元收取。

小高层、高层、别墅和花园洋房，按50%返还计列成本，即2元/m2*50％＝1元/m2。

2.1.4白蚁防治费

新建、改建、扩建、装饰装修等房屋都要进行白蚁防治，收取防治费。

预防包治期为15年，室内装饰装修房屋白蚁预防包治期为5年，包治期内如发生蚁害，由白蚁防治部门免费灭治。

价费字[1992]179号、苏价工[1996]422号、苏财综[96]156号、财预[2002]584号、苏财预[2002]95号、宁价房[1995]010号、宁政发（99）271号、宁价房[2001]193号，七层以下部分（含七层、地下室），每平方米2.30元，八层以上部分（含八层），每平方米0.70元，仿古建筑每平方米6元，公寓别墅每平方米10元。

小高层12层，按综合价1.6元/m2；

高层按综合价1元/m2。

别墅和花园洋房按综合价0.7元/m2。

2.1.5施工图及抗震设计审查费

凡从事建筑工程、市政工程施工图及抗震设计审查的机构经建设行政主管部门认定取得相应的资质，并开展相关工作方可收取建筑工程、市政工程勘察文件审查费、施工图及抗震设计审查费。

苏价服[2001]272号、苏财综[2001]146号、苏价服函[2002]156号、苏财综[2002]173号。

按规定收费标准收取的施工图审查费，总额不超过12万元的按实收取，超过12万元的，其超出12万元以上的部分按50%收取，最高不得超过50万元。

按规定收费标准收取的勘察文件审查费、施工图审查费最低收费额不低于1500元，如低于，按1500元计收。

凡勘察文件审查、施工图审查与抗震设计审查同时进行的，其收费按规定的勘察文件审查、施工图审查收费标准乘以抗震设计审查调整系数计收；

凡不需要进行抗震设计审查的，收费时不得乘以抗震设计审查调整系数。

序号

项目等级

勘察文件审查收费标准（元/平方米）

施工图审查收费标准（元/平方米）

抗震设计审查调整系数

1

特、一级项目

0.168

1.4

1.3

2

二级项目

0.156

1.2

3

三级项目

0.144

1.1

小高层、别墅和花园洋房，建筑面积1.34元/m2；

高层，建筑面积1.75元/m2。

2.1.6质监费

建设行政主管部门所属的建筑安装工程质量监督机构对建筑工程、设备安装工程和装修工程实施质量监督的，可向建设单位收取建筑工程质量监督费

价费字[1993]149号、计价格[2001]585号、苏价服[2001]281号、苏财综[2001]145号、苏政发[2002]105号、宁房价[2001]330号、宁财综[2001]767号，南京市按建安工程量的1.2‰收取，其它省辖市按1.7‰收取，各县（市）按郊区2.3‰收取。

小高层、高层、别墅和花园洋房，建安费2.3‰。

2.1.7招标代理费

招投标管理费，监理招标、施工招标、设备招标代理费。

苏价工［1997］60号、苏建定［1997］49号，按市场行情确定。

中标金额在100万元以下1%；

100—500万0.7%；

500—1000万元0.55%；

1000—5000万元0.35%根据我公司与金陵造价咨询合作单位所签订的协议。

小高层、高层、别墅和花园洋房，中标价的0.15%。

2.1.8合同鉴证费

建筑安装合同公证、鉴证收取费用。

[1992]价费字414号，工程价款的万分之二，甲乙双方各万分之一，最高收费3000元。

计价费[1997]285号、苏价费[2002]275号，200万元以下的收取500元；

200万元以上至500万元部分收取0.2%；

500万元以上部分收取0.1%。

小高层、高层、别墅和花园洋房，合同价0.1%。

2.1.9自来水管网建设工程费

新建、扩建、改建的工程项目，需增加用水容量的所有用户，应缴纳自来水管网建设工程费。

宁价工字[1998]054号、宁价工字[2003]371号，新建、扩建、改建的普通民用住宅每平方米建筑面积收取管网建设建设工程费15元（管网调节费免收）；

新建、扩建、改建的商住楼、综合楼、宾馆、别墅及高档公寓每平方米建筑面积收取管网建设工程费20元（其中3元为管网费调节费）。

小高层、高层、花园洋房，建筑面积15元/m2；

别墅，建筑面积20元/m2。

2.1.10墙改专项基金

支持新型墙体材料技术改造项目，作为政策性导向资金，推动新型墙体材料的推广应用，促进墙体材料行业的结构调整。

国发［1992］66号，财综字［1999］96号，省政府令（97）100号，苏财综［96］80号，苏财综［1999］249号，财综［2002］55号，财综［2002］33号，苏财综［2002］92号，苏政发［2002］105号、宁财综[2002]707号。

按建筑面积10元/m2（不能按照建筑面积计算的建筑物以实际用量每块标准砖0.05元计算）。

使用新型墙体材料占墙体材料总用量的比例达到40%的，按省财政、物价等部门规定的标准退还专项用费。

最高退还比例可达到70%。

经济适用房、安居房免收。

小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积10元/m2。

2.1.11防雷审查费

（1）内容:

由市气象局负责全市建设工程防雷审核工作，分为建设工程防雷设计审核、施工监督和竣工验收三部分。

苏价服［2001］150号、苏财综［2001］138号，防雷装置的设计审核按0.2元/m2，防雷装置的施工监督、竣工验收按1.0-1.2元/m2。

小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积1.4元/m2。

2.1.12物价认证费

指政府价格行政主管部门设立的价格认证机构对房地产价格认证所收取费用。

计价格（1994）2017号、计价格（1995）971号、苏价服（1999）357号、苏价费[2001]167号、苏财综［2001］87号。

100万元以下的收5‰，101—1000万元部分收2.5‰，1001—2000万元部分收1.5‰，2001—5000万元部分收0.8‰，5001—8000万元部分收0.4‰，8001—10000万元部分收0.2‰，10000万元以上部分收0.1‰。

小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积2元/m2。

2.1.13排污费

直接向环境排放污染物的单位和个体工商户，应当依照规定缴纳排污费。

国务院第369号令、财综[2003]43号、苏价费[2003]197号、苏财建[2003]44号、宁价费[2003]253号。

不是每个工程都收取，有噪声污染的方收取。

小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积4元/m2。

2.1.14交易中心服务费

南京市建设工程交易中心、市交易中心江宁、浦口、六合分中心、溧水县、高淳县交易中心按省建设厅核定的类别分类收取建设工程交易综合服务费。

若经核定提高类别，则按相应的类别收费。

苏价服[2003]171号、苏价服[2006]12号、苏建招[2002]421号、苏建招[2001]62号。

勘察、设计、监理的招标项目，不论交易中心的类别，中标价在10万元（含10万元）以下的，每宗2000元，10万元以上的，每宗3500元。

支付比例参照招标发包工程标准执行。

各类建设工程施工（含装饰装修）及材料、设备采购的招标项目，由招标单位支付30%，中标单位支付70%，经济适用房减半收取。

按照交易中心类别和中标价收取。

第四街区监理3500元，工程22000元。

小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积0.22元/m2。

2.1.15门楼牌收费

小区的街牌、楼牌、门牌等收取的费用。

苏价费［1996］402号、苏财综［96］146号、苏价费［2002］224号、苏财综［2002］90号。

楼（幢）牌（75cm×

40cm）、铝板镀反光膜120元/块、楼房单元牌（35cm×

25cm）、铝板镀反光膜50元/块、楼房室牌（10cm×

5cm）,铝板镀反光膜5元/块。

第四街区14×

120+50×

45+5×

908＝8470元。

小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积0.1元/m2。

2.1.16住宅质量保证书、住宅使用说明书工本费

由房管部门向开发商收取的工本费。

苏价服[2002]431号、苏财综[2002]185号。

两证合计6元。

第四街区6×

908＝5448元。

小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积0.04元/m2。

2.1.17房产测绘费

由建设单位按项目委托合法的房产测绘机构实施测绘。

测绘费用由建设单位交纳。

房产测绘包括平面图测绘和房屋分层分户图面积测绘，房产测绘成果应当符合国家规定房屋权属登记发证的要求，房屋面积测绘成果应报经当地房产行政主管部门审核。

《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》、苏价服［2004］304号。

按每平方米建筑面积算,住宅房统一为1.60元,其中经济适用房、房改房按规定收费标准减半计收为0.8元,工业厂房、商住楼为2.20元,多功能综合楼及其他房为2.8元。

小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积1.6元/m2。

2.1.18房屋产权交易手续费

房屋产权转让时，房管部门向建设单位收取的手续费。

苏价服（2002）62号。

新建商品住房每平方米3元，由转让方承担，经济适用房减半计收；

存量住房每平方米6元，由转让双方各承担50%，房改房首次上市减半计收。

小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积3元/m2。

2.1.19室内环境检测费

根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001要求，进行室内环境检测，以每栋楼为单位，对氡、氨、甲醛和TVOC浓度检测。

06年6月浦东公司与江苏建盛工程质量检测有限公司签订《水城G区G1-G8环境检测》。

合同价15.6万，每1千平米1个点，每个点2600元。

单方造价2.6元/m2。

小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积2.6元/m2。

2.1.20规划技术服务费

具有城市技术服务经营资格的机构，接受建设项目业主的委托，开展城市规划技术服务工作时，可适当收取城市规划技术服务费。

苏价房[2000]374号、苏价服[2003]42号。

营业性用房或设施1.00元/平方米，工业厂房0.90元/平方米；

住宅及其他建筑0.80元/平方米；

铁路、道路、工程管线及其他难以用面积计算的建构筑物按核定的工程投资总额的0.60‰计算。

小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积0.8元/m2。

2.1.21环境影响咨询收费

建设项目前期由相应资质咨询单位编制环境影响报告书（含大纲）、环境影响报告表和对环境影响报告书（含大纲）、环境影响报告表进行技术评估费用。

环发［2001］17号、计价格[2002]125号、苏价费[2002]86号。

2006年4月浦东公司与南京艺铭环保科技有限公司签订《北外滩环境影响报告合同》ABCD组团各为7500元。

7500元。

2.1.22房地产网络服务收费

根据建设部要求，房屋交易应通过网络平台进行预售申请、交易认购和签约销售。

苏价服函[2005]252号。

按房地产开发企业当年开发建筑面积最高不超过2元/平方米，当年无开发项目的按每服务对象每年5000元收取

2.1.23测绘成果成图资料收费

对所有企业以及规划、设计等单位以营利为目的或者直接为建设工程项目服务，使用基础测绘成果成图资料的所收取费用。

苏价服[2001]281号。

小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积1元/m2。

2.1.24宗地地价评估收费

苏价房（1996）296号、苏价费（1998）76号。

按土地价格总额100万元以下的收2‰，101—200万元部分收1.5‰，201—1000万元部分收1‰，1001—2000万元部分收0.75‰，2001—5000万元部分收0.4‰，5001—10000万元部分收0.2‰，10000万元以上部分收0.05‰，最高收费不超过10万元。

2.1.25城建档案资料服务收费

凡利用城建档案资料（含房产档案）服务的收费。

苏价涉（1995）111号、宁档（2003）16号。

建设单位需要委托城建档案部门进行工程档案资料整理的，按每卷（以规范标准1.5公分为一卷计）档案35元收取档案整理费。

2.1.26物管启动费

开发商在售楼后要向小区提供物业管理启动费。

集团与苏宁物业公司协议，建筑面积1元/m2。

三、设计费

3.1规划设计费

方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

2005年11月浦东公司与上海市城市规划设计研究院、上海欧本城市规划设计咨询有限公司签订《威尼斯水城地块控详规划》合同价46万元，该费用本地块分摊。

3.2建筑方案费

方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、单体规划设计费。

2006年9月浦东公司与南京市民用建筑设计研究院签订《威尼斯水城二期设计合同》，包括施工图设计，按建筑面积20元/m2，合同价暂定为200万。

2006年10月浦东公司与WYDESIGNINTERNATIONALLIMITED签订《威尼斯水城二期规划与单体建筑专业扩初设计顾问合同》，概念设计1元/m2，公寓单体方案设计35元/m2，公建（会所、商业等）单体方案设计68元/m2，别墅单体方案设计100元/m2，合同价暂定为3654.7万元。

第四街区（含施工图设计）为20元/m2。

其他小高层、高层、花园洋房，建筑面积36元/m2。

别墅，建筑面积101元/m2（不含施工图设计）。

3.3施工图设计费

建筑、结构、设备（强弱电、给排水、通风空调；

燃气考虑位置，不具体设计）及与市政管线接驳、用地房屋总平面图、道路及室外管线等施工图设计费、修改设计费等。

第四街区已含与南京市民用建筑设计研究院签订《威尼斯水城二期设计合同》。

第四街区已含在“3.2建筑方案费”中。

其他小高层、高层、别墅和花园洋房。

建筑面积20元/m2。

3.4人防工程设计费。

建筑、结构、设备（强弱电、给排水、通风空调）等。

根据规定人防地下室必须经过南京人防设计院设计、审核。

人防地下室面积30元/m2。

3.5景观设计费

景观方案招标评审费、施工图设计费、修改设计费等。

2006年6月浦东公司与深圳市北林苑景观及建筑规划设计院签订《威尼斯水城一期景观设计合同》及补充协议。

景观用地面积12元/m2，吨粮河12元/m2；

绿化5元/m2。

2006年3月浦东公司与南京沃泰科水环境设计顾问公司签订《水城一期水环境方案设计合同》及修改方案合同。

高层因容积率高，绿化用地少，景观标准定位高，设计费应提高。

景观用地面积14元/m2。

小高层、别墅和花园洋房，建筑面积6元/m2；

高层，建筑面积8元/m2。

3.6市政管线设计监理费

包括配套管线、道路工程设计费、小区配电设计。

依据5.2条和收费标准：

设计按市政管线造价4.5％，监理按市政管线造价3.1％。

200万×

7.6％＝15.2万。

小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积1.32元/m2。

3.7装饰设计

包括外立面、大堂、电梯厅和酒店式公寓精装修设计。

依据南京同类工程标准。

沿江高层，建筑面积4元/m2；

浦东大厦，建筑面积15元/m2。

3.8勘探丈量费

包括初勘、详勘等。

主要有：

水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。

2006年9月浦东公司与南京勘探工程公司签订《二期第四街区勘探合同》，40元/m，总价结算再优惠3％。

2006年1月浦东公司与南京建正建设工程质量检测中心签订《沉降观测合同》，35元/点次。

小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积5元/m2。

3.9其他

专家论证费、制图、晒图、赶图费及零星工程设计费等。

根据一期筑博设计要求增加修改设计费和晒图费用。

高层需专家论证费。

小高层、别墅和花园洋房，建筑面积4.3元/m2；

高层，建筑面积5.5元/m2。

四、建筑安装工程费

4.1临时设施费

4.1.1临时道路

接通红线外至施工区域50m外用主干道和便于桩基施工道路施工费用、到生活区的道路施工费用分摊。

碎石、块石垫层，主干道另加C20混凝土面层。

经成本部、审计部与东淼公司、福建四海一期临时道路结算和二期东淼公司现场签证。

按道路面积150元/m2。

小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积7.2元/m2。

4.1.2临时用电

接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。

市政部与浦口供电局协商价格和现场实际使用箱变规格、数量。

临时用电架设费用；

电线杆迁移，箱变迁移，第四街区总费用按30万元计算。

其他工程应考虑重新购买箱变。

第四街区，建筑面积2.6元/m2。

其他小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积7元/m2。

4.1.3临时用水

接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。

市政部与浦口自来水公司协商从红线外接至二道埂为11万元；

经成本部、审计部审核南通二建施工室外临时用水工程费用19万。

小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积0.5元/m2。

4.1.4通讯、网络

接通红线外接至办公区域电话、网络设备、管线铺设等费用

4.1.5场地平整

二道埂推平、场地平整、池塘清淤和池塘回填土等费用。

2006年8月浦东公司与东淼公司签订《二期场平合同》，合同价62万元。

清淤（含抽水外运）13元/m3，回填土19.5元/m3，场平0.4元/m2。

2006年8月浦东公司与五联公司签订《二道埂土方工程合同》，挖土方3.2元/m3，建筑垃圾挖运填15元/m3。

小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积8元/m2。

4.1.6临时围墙

广告牌围护装饰费用。

一期广告牌新建围护为155元/m2