土地估价师《土地管理基础》土地市场及其管理手段考试试卷.docx

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2017土地估价师《土地管理基础》：

土地市场及其管理手段

（1）考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

A．资产

B．收入

C．所有者权益

D．利润

2、关于土壤和土地的表述，错误的是。

A：

土壤是土地的一个组成要素

B：

对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础

C：

土壤的本质和土地的本质是相同的

D：

土壤和土地的形态结构相差甚远

E：

35％～50％

3、契税税率为。

A：

3％

B：

5％

C：

3％～5％

D：

3％～10％

E：

土地

4、下列对土地估价的描述不正确的是。

【2002年考试真题】

A：

土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：

同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C：

同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：

土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

E：

时间因素

5、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券

B．金融债券

C．企业、公司债券

D．社会债券

E．个人出资债券

6、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

【2006年考试真题】

A：

区域因素修正系数

B：

个别因素修正系数

C：

宗地地价修正系数

D：

估价期日修正系数

E：

时间因素

7、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A．市场营销

B．市场策划

C．市场预测

D．市场细分

8、所得税主要指的是__。

A．社会保险税

B．企业所得税

C．资本所得税

D．个人所得税

E．集体所得税

9、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】

A：

测绘目的与依据

B：

测绘结果

C：

委托单位

D：

施测单位

E：

土地

10、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

A．效用

B．满意率

C．有用度

D．满意度

11、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。

A．高级

B．次级

C．中级

D．低级

12、__是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。

A．宪法

B．法律

C．地方性法规

D．行政规章

13、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

14、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性

B．概括性和精确性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

15、我国地价体系的核心是__。

A．交易地价和标定地价

B．基准地价和标定地价

C．交易地价和成交价格

D．基准地价和公告地价

16、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（）。

A．权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认

B．配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益

C．历史成本原则的依据是：

成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得

D．按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用

17、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／平方米。

【2004年考试真题】

A：

3804

B：

3850

C：

3858

D：

4038

E：

时间因素

18、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应__审批。

A．均报国务院

B．分别报国务院、省级人民政府

C．分别报省级人民政府、国务院

D．均报省级人民政府

19、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。

A：

人防工程地下室

B：

作为公共使用的地下室

C：

可转为车库使用的架空层

D：

为多幢房屋服务的设备、管理用房

E：

土地

20、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：

每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。

A：

3～5

B：

4～5

C：

4～6

D：

6～10

E：

时间因素

21、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。

A：

直接费

B：

建设单位管理费

C：

现场管理费

D：

利润及税金

E：

土地

22、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。

A．980.4

B．1960.8

C．1000

D．1200

23、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为__。

A．物理折旧；

B．功能折旧

C．经济折旧

D．成新折旧

24、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。

A．甲

B．乙

C．丙

D．甲和丙

25、我国企业会计实务中的货币资金是指。

A：

现金

B：

现金和银行存款

C：

库存现金和有价证券

D：

库存现金、银行存款和其他货币资金

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、证券市场分为两级，包括。

A：

证券的发行市场

B：

证券的原始市场

C：

交易流通市场

D：

定向交易市场

E：

以上均错误

2、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入__相当的基本农田。

A．数量和规模

B．规模和质量

C．数量和质量

D．规模和性质

3、新古典主义关于地租、地价的论述特点有__等。

A．对地租的本质含义进行了阐述

B．引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值

C．对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述

D．建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题

E．更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响

4、经济分析将不同的市场结构分为．【2007年考试真题】

A：

完全竞争型市场

B：

垄断型市场

C：

垄断竞争型市场

D：

寡头型市场

E：

福利型市场

5、建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有__年。

A．20

B．30

C．40

D．70

6、防火墙是设置在可信任网络和不可信任的外界之间的一道屏障，其目的是______。

A．保护一个网络不受病毒的攻击

B．使一个网络与另一个网络不发生任何关系

C．保护一个网络不受另一个网络的攻击

D．以上都不对

7、土地市场供需调控的金融政策措施中，__是指政府通过制定土地金融政策依靠中央银行直接干预土地信用业务的质和量。

A．直接调控

B．间接调控

C．全面调控

D．片面调控

8、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是__。

A．低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高

B．高收入的家庭使用新建房屋的比率较高

C．高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低

D．家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比

E．家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比

9、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。

A．5

B．10

C．20

D．30

10、耕地占用税的特点是。

A：

强调对耕地的保护

B：

对土地用途转换进行平衡

C：

实行一次性征收

D：

耕地占用税征收标准在不同地区不一样

E：

耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额

11、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时，应考虑等因素的影响。

A：

区域内农用地的质量状况

B：

人均耕地水平

C：

建成后能获得的收益

D：

区域位置状况

E：

农村社会经济发展水平

12、按我国现行规定，预备费包括（）两部分。

A．基本预备费

B．人工预备费

C．材料预备费

D．工程预备费

E．涨价预备费

13、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》（国土资发[2006]133号）规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安置方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。

合理性审查的标准是。

A：

优地优价

B：

同地同价

C：

保证被征地农民原有生活水平不提高

D：

保证被征地农民原有生活水平不降低

E：

长远生计有保障

14、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地抵押权

D．土地承租权

E．土地他项权

15、有确定法律保护形态的无形资产包括。

A：

专业技术

B：

商誉

C：

商标权

D：

专利权

E：

取得开工许可证

16、土地使用权出让形式不包括__。

A．协议

B．招标

C．拍卖

D．划拨

17、按照现行政策，下列情况中，__可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。

A．汽车销售中心用地

B．商品房开发用地

C．公共建筑用地

D．工业用地

E．现状用地方式不变的情况下补办出让手续

18、城市发展规划主要研究的内容包括。

A：

城市发展方向

B：

城市性质

C：

城市布局

D：

城市发展规模

E：

城市人口

19、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。

A：

未来某一时点

B：

完整权利状况下

C：

平均容积率下

D：

平均开发程度下

E：

最佳利用方式下

20、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用（）方式进行统计调查。

A．全面调查

B．经常性调查

C．典型调查

D．一次性调查

21、用收益还原法评估不动产价格时，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原率

B．建筑物还原率

C．土地还原率

D．基准收益率

22、同一区域内地价差异的重要原因有。

A：

宗地面积的不同

B：

宗地基础设施条件不同

C：

土地使用年限的不同

D：

宗地的形状差异

E：

宗地的人口素质不同

23、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。

A．重置价格

B．重建价格

C．市场价格

D．收益价格

24、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归所有。

A：

原承租人

B：

承租人和第三人共有

C：

第三人

D：

原承租人和第三人协商

E：

35％～50％

25、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是．【2004年考试真题】

A：

上层滞水

B：

潜水

C：

承压水

D：

所有地下水

E：

市政代征用地比例