消防维保方案.doc
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东莞市第二看守所消防系统维护及消防设备购置采购项目投标文件招标编号：
东采公〔2011〕254号
目录
一、投入的主要维护保养设备情况； 2
二、技术人员安排计划； 3
三、保养周期 4
四、维修保养内容 4
五、消防系统管理维护计划 5
六、维修保养实施方案 7
1.每日巡检 7
2.周/月/季度检查 7
3.年度检查 8
4.故障紧急维护 8
七、维修保养实施计划 8
1.消防控制室监控 9
2.每日巡检 10
3.周/月/季度常规检查项目 12
4.年度常规检查项目 16
5.紧急故障处理程序 18
八、确保维护保养质量的技术组织措施； 20
1.维保前的准备工作 20
2.项目部人员的培训 22
3.消防设备档案建立 22
4.维保工作的具体流程 24
5.做好维保，实施方案对员工技术学习的要求 25
6.现场项目管理制度 26
7.消防系统检测要求 33
8.故障处理程序 35
9.维保质量管理措施 40
10.维护保养流程图 43
九、确保消防安全的技术组织措施； 50
十、突发事件应急预案 51
一、投入的主要维护保养设备情况；
序号
机械或设备名称
规格型号
数量
国别产地
制造年份
额定功率KW
生产能力
备注
1
标志牌
20
广州
2005
良好
2
安全帽
10
广州
2005
良好
3
人字梯
2
广州
2004
良好
4
对讲机
GP88
8
MOTOROLA
2007
良好
5
水平尺
1/1000x50
1
广州
2005
良好
6
绝缘电阻测试
2C25B-3
1
上海精科
2005
良好
7
接地电阻测试
2C25-1
1
上海精科
2001
良好
8
交直流表
T19-A
4
上海二表
2005
良好
9
万用表
OF500-2
4
温州仪表
2005
良好
10
风速测定管
TAVH350A
0
台湾
2001
良好
11
噪声测试表
TES1350A
1
台湾
2001
良好
12
游标大尺
0-200
1
上海工具
2005
良好
13
电动试压泵
DSY-100
1
四川
2005
5
良好
14
手动插板机
YC-1380
1
上海
2005
2.2
良好
15
风焊设备
1
广州
2005
4
良好
16
冲击钻
TH25
2
广州
2005
5.5
良好
17
液压弯管机
4寸
2
上海
2005
3
良好
18
手提电钻
2
上海
2005
11
良好
19
交流电焊机
银象
1
南海
2006
11
良好
20
电动套丝机
TQ100-A
1
上海华星
2005
5
良好
21
电动切割机
φ400
1
北京
2005
5
良好
22
电动凿孔机
φ200
1
广州
2005
3
良好
23
电动台钻
ST16J
2
安徽
2005
3
良好
24
电锤
2大、4小
2
河北
2005
3
良好
25
电焊机
BX1-315
4
广州
2005
7.5
良好
26
台钻
Z525
2
杭州
2006
1
良好
27
铆接机
HY972
3
杭州
2005
2.2
良好
28
烟温感测试仪
4
广州
2007
良好
29
水压测试仪
2
广州
2007
良好
二、技术人员安排计划；
因考虑到项目需要，我公司决定在管理和技术两方面双管齐下，在管理上由配备本项目的项目经理负责，在技术上由配备的项目技术负责人和各专业工程师领导此项目技术服务。
项目经理负责处理下属维护保养负责人---在紧急情况下不能处理或处理不好时所发生的一切事务。
项目负责人及各专业技术人员负责处理下属维护保养人员---在技术上遇到的疑、难、杂症。
本工地设2名维护保养技术员常驻工地，技术人员均配备有5年以上消防维护保养及消防管理方面经验人员。
本工程项目部设项目经理1名,项目经理以下设项目技术负责人、电气及设备工程师各1名负责本项目的各项工作安排及技术难点解决，项目管理部以下设常驻服务项目现场的消防维护电气工程师1名和消防维护设备工程师1名，分别在技术上指导处理日常所发生的一切事件。
维护电气工程师下设消防维护技术人员4名，处理防火卷帘门、气体自动灭火系统、自动报警、应急广播、消防电话及联动系统维护保养工作；维护设备工程师下设消防维护技术人员4名，指导处理消火栓系统、自动喷淋系统、防火门及灭火器的日常更换与维护管理工作。
保证每月定期保养时技术人员不少于8名（技术工人均持有上岗证），再次我公司在莞设立的分公司，距离本项目大约1公里，若遇到紧急情况需要调派更多人员抢修或检测的话我单位可以应情况随时增调5-8名技术人员在15分钟内赶往现场。
三、保养周期
1、消防系统设备维护保养周期
名称
分布情况
数量
保养周期
备注
气体灭火系
统
办公室
150L*2瓶
每周一次
气体灭火系统
总计：
15套
地下室
120L*7瓶
每周一次
看守所
90L*6瓶
每周一次
室内
消火栓
综合楼
20套
每季一次
室内消火栓
总计：
186套
宿舍1
40套
每季一次
宿舍2
40套
每季一次
看守所
46套
每季一次
办公室
40套
每季一次
消火栓
水泵
主楼地下层
2台
每月一次
消火栓水泵
总计:
2台
消防泵
主楼地下层
4台
每月一次
消防泵
总计：
4台
灭火器
干粉灭火器4KG*2
125套
每季一次
灭火器
总计:
425套
ABC干粉灭火器MF4KG
250套
每季一次
CO2灭火器MTS
50套
每季一次
火灾自动报警系统
消防监控中心
1套
每周一次
火灾自动报警系统总计：
1套
联动控制台
东楼1层消防监控中心
1套
每周一次
联动控制台
总计：
1套
应急照明灯
宿舍及办公楼
60套
每周一次
应急照明灯
总计：
60套
疏散指示牌
办公楼
14套
每周一次
疏散指示牌
总计：
12套
四、维修保养内容
1、室内消防栓系统的维修保养；
2、自动喷淋灭火系统的维修保养；
3、火灾自动报警系统的维修保养；
4、防排烟系统的维修保养；
5、消防广播系统的维修保养；
6、电梯迫降系统的维修保养；
7、控制柜、联动柜的维修保养；
8、防火卷帘、防火门系统的维修保养；
9、气体灭火系统的维修保养。
五、消防系统管理维护计划
1、严格执行消防管理制度和消防系统设备维修保养制度，加强对消防系统范围内的设备设施包括控制中心、报警系统、应急广播和对讲电话、防排烟风机、气体灭火系统、消防栓及管网、消防泵、喷淋泵、喷淋管网、各类阀门、疏散指示牌等的日常检查、检测、检修和保养，确保设施设备完好率100%、整个系统可随时正常使用；
2、及时检修消防系统中存在的故障和缺陷，每天做好故障排除，检查测试，保养等维保工作，确保零修合格率达到100%；在每次的维修保养工作和临时抢修工作后，应向采购方提交一份工作报告，如实记录保养工作和抢修处理方法。
3、落实区域消防安全责任人、义务消防人员，加强消防日常检查，制定突发性火灾等应急预案，设立消防疏散示意图，保证紧急疏散通道通畅，确保无消防安全隐患，火灾发生率为“零”；
4、每月定期保养与日常保养相结合，每月撰写一份维修保养报告及一份消防系统运行状况报告并上交给采购人。
5、各项设施设备管理养护具体要求如下表：
序号
维修保养项目
检修及保养方法
标准
周期
1
消防水泵、喷淋泵及水泵控制箱
检查及手/自动启动水泵
水泵没渗漏、转动灵活
每月
2
火灾报警主机
检查自动及手动状态下运作正常、打印纸是否足够及清晰
主机运作正常
每月
3
消防广播
手报按钮、烟、温感联动测试
广播语音清楚，开关可以控制音量
每月
4
消防联动柜
目测接线端子排、电器组件及各种信号指示灯
端子排、电器组件无破损，烧焦现象、信号灯亮
每月
5
感烟探测器
用电动点烟器20cm处喷向感烟探测器
红色指示灯亮，报警器发出警报及显示相应的位置，无尘
每月
6
感温探测器
用大功率电吹风在探测器5cm处向探测器吹热风
红色指示灯亮，区域报警器发出警报及显示相应的位置，无尘
每月
7
手报按钮和警铃
按下按钮
报警相应位置，警铃响亮
每月
8
楼层接线箱
箱内接线端子用螺丝刀逐个紧固
各端子连接牢固，不松动，无尘
每季度
9
备用电池
用万用表测试
不低于24V
每季度
10
切换报警系统电源
连续充放电3次
主电和备电应能自动切，无尘
每季度
11
消防设备接地
用绝缘表测试
工作接地电阻值小于4欧，绝缘值大于20兆欧
每季度
12
监视及控制系统
检查线路、接线端子组件是否损坏，如有损坏用绝燃胶布包扎、更换组件
控制信号反馈到位
每季度
13
功放器散热风扇
开箱检查
无异响
每季度
14
排烟阀、加压送风阀
开箱检查机构并用油壶给导轮、转轴加油、用抹布、毛刷除尘
机构无生锈，阀门开启灵活，无尘
每月
15
消防水泵电机
开箱检查机构并用油壶给导轮
电机轴承转动灵活、无异响
每季度
16
连接器件密封垫
检查
不渗水
每季度
17
气压灌
直观目测
外观整洁，油漆无脱落
每季度
18
闸阀
用润滑油加石棉绳于阀心
闸阀操作灵活、无泄漏
每季度
19
压力表
直观目测
压力指示正确
每季度
20
水泵电箱控制柜和远端控制柜
控制柜内部线路如有损坏绝缘现象用胶布包扎，毛刷除尘
线路完好、无尘
每季度
21
湿式报警阀
放水实验
压力开关动作，联动启动水泵，水力警铃响亮
每季度
22
水流指示器
末端装置放水测试
在控制中心信号显示
每季度
23
整套消火栓
直观目测
外观整洁，水带不发霉，水喉不渗水
每季度
24
消火栓按钮
按下按钮
指示灯亮，联动启动水泵
每季度
25
水泵接合器
将润滑油和石棉绳填于阀
不渗水
每季度
26
消防水箱
直观目测
四周不渗水
每季度
27
浮球控制开关
直观目测、如有锈蚀及时更换
能正常工作
每季度
28
压力开关
直观目测、试水
高、低限位指示正确
每季度
29
水泵电箱切换
故障应急切换
切换正常
每季度
六、维修保养实施方案
根据设备的特点和对业主方日常生活的影响程度，我们对消防系统维修保养工作分为四个层次：
每日巡检、周/月/季度常规检查、年度全面检查、紧急故障维护。
1.每日巡检
每日巡检即每日对建筑消防设施直观属性的检查。
由驻本项目维
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