《物业设备维护与管理》理论教学大纲.doc
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《物业设备维护与管理》课程教学大纲
适用专业：
物业管理，参考学时：
76
一、课程的性质与任务
《物业设备维护与管理》是开放教育试点物业管理（专科）专业主干课程，本课程的学习目的是使学生能初步掌握物业设备与设施的基本知识，能正确理解物业设备设施、设备使用、维护、保养的基本要求，使学生具有综合运用设备系统管理与运行管理和设备维护管理知识解决实际问题的能力，为以后的工作打下基础。
二、课程教学目标
（一）、知识目标
通过本课程的教学，应使学生了解物业设备设施管理全过程的基本环节和主要内容；物业设备设施、设备使用、维护、保养的基本要求。
（二）、能力目标
通过本课程理论知识的学习，使学生了解本课程的知识体系、能初步掌握熟悉物业设备设施管理基本环节、为以后从事物业管理工作，成为一名合格的物业管理部门经理、项目经理、主管、行政工作助理以及物业经营销售代表等打下良好基础。
三、教学内容及课时安排
（一）、教学目的和要求
本课程的教学要理论联系实际，重视实践教学环节。
通过理论教学、实训、实习等教学环节使学生既能理解物业设备设施的基本知识、基本工作原理，又能熟练掌握物业设备设施的管理与维护知识，解决物业设备设施管理的实际问题。
（二）、教学内容
第一章物业设备设施管理概述
1．教学内容:
第一节物业设备管理的意义和目标
第二节物业设备管理的内容
第三节物业设备管理的机构和职责
第四节物业设备管理的制度
第五节物业设备管理的要求及标准
第二章室内给水
1．教学内容：
室内给水系统概述
室内给水系统常用设备
给水管道的布置与敷设
第四节给水系统的管理与维护
第三章室内排水
1．教学内容：
第一节排水系统的分类与组成
第二节排水系统常用设备
第三节排水管道的布置与敷设
第四节屋面雨水排放
第五节排水系统的管理与维护
第四章 建筑消防
1．教学内容：
第一节建筑消防概述
第二节室内消火栓灭火系统
第三节自动喷水灭火系统
第四节其他常用灭火系统
第五节建筑消防系统的管理与维护
第五章供暖与燃气供应
1．教学内容：
第一节供暖系统概述
第二节供暖设备
第三节供暖系统的管理与维护
第四节燃气供应
第五节燃气供应系统的管理与维护
第六章建筑通风及空气调节
第一部分、建筑通风
1．教学内容：
第一节建筑通风基本知识
通风管道及设备
高层建筑的防火排烟
通风与防排烟系统的管理与维护
空气调节
1．教学内容：
第一节空气调节系统概述
第二节常用空调系统设备
第三节空调房间
第四节空调冷源与制冷机房
第五节空调系统的管理与维护
第七章建筑强电系统
1．教学内容：
第一节电工基本知识
第二节建筑供配电系统概述
第三节低压配电系统保护装置
第四节变配电室
第五节建筑供配电系统的管理与维护
第八章电气照明
1．教学内容：
第一节照明基本知识
第二节常用电光源、灯具及其选择
第三节照明供电系统
第九章电梯
1．教学内容：
第一节电梯的种类和组成
电梯的工作原理
扶梯
电梯的使用管理与维护
第十章建筑弱电系统
1．教学内容：
第一节火灾自动报警系统及自动灭火系统
第二节广播及有线电视系统
安保监控系统
通信与宽带网络系统
第三节建筑弱电系统管理与维护
第十二章设备施工图的识读（实践）
1．教学内容：
第一节市内给排水施工图
第二节采暖系统施工图
第三节 电气识图
第十一章建筑防雷与安全用电
1．教学内容：
第一节安全用电
第二节电气设备保护措施
第三节建筑防雷
序号
教学内容
总课时
备注
1
物业设备设施管理概述
4
2
室内给水
6
3
室内排水
6
4
建筑消防
5
5
供暖与燃气供应
9
6
通风及空气调节
8
7
建筑强电系统
10
8
电气照明
6
9
电梯
4
10
建筑弱电系统
10
11
建筑防雷系统
4
12
设备施工图的识读
4
合计
76
（三）、重点与难点
第一章物业设备设施管理概述
物业设备管理的制度，物业设备管理的标准。
第二章室内给水
室内给水系统的基本原理，几种不同的给水方式，高层建筑的分区给水。
给水系统的管理特点和要求，各种给水系统的管理方法和措施。
物业设备管理的内容和要求。
物业设备管理的意义和目标，组织机构设置和相关岗位的职责。
室内给水系统的组成与分类，给水系统常用设备，给水系统的验收；给水管道的布置与敷设。
第三章室内排水
排水系统常用设备，排水管路的布置与敷设，排水系统的验收，。
建筑物业排水系统的分类与组成，排水系统的基本原理，屋面雨水的排放
排水系统的管理与维护。
第四章 建筑消防
建筑火灾的成因，室内消火栓给水系统的组成，自动喷水灭火系统分类，开式自动喷水灭火
系统，其他常用灭火系统。
设置室内消火栓给水系统的原则，闭式自动喷水灭火系统，消防管理的制度，自动喷水灭火系统的维护。
消防栓给水系统的设置原则和布置要求，消防设备管理的内容，室内消防栓给水系统的维护。
第五章供暖与燃气供应
供暖系统的设备，蒸汽供暖系统，供暖系统设备的作用，燃气的类型与特点。
供暖系统的基本构成、热水供暖系统原理、燃气供应系统的构成。
供暖系统的基本工作原理、供暖系统及设备的管理与维护、燃气供应系统及设备的管理与维护
第六章建筑通风及空气调节
通风系统的几种形式及其特点，通风系统设备的类型及其作用。
通风及防排烟系统的工作原理。
高层建筑的防火与防排烟的要求，通风与防排烟系统及设备的管理与维护。
空气调节的作用，空调设备的功能，空调设备的工作原理。
空气调节系统的分类和特点。
空气调节系统工作原理，空气调节系统的管理与维护。
第七章建筑强电系统
三相交流电路中相电压、相电流、线电压、线电流，交流电的有效值、最大值、瞬时值等基本概念，变压器的用途，供电设备的验收，变压器、电动机的工作原理。
电力系统和电网的组成，变配电室的用途。
筑物用电负荷的分类及高层建筑的供电方式，供配电系统的管理与维护。
建
第八章电气照明
照明的光学概念，照明的质量，常用电光源及其选择，灯罩。
照明的种类，灯具及其选择，照明供电系统组成，室内照明线路的敷设。
照明供电线路的布置，电气照明的管理与维护。
第九章电梯
电梯的种类和作用。
电梯各组成部分及用途，电梯的分类和电梯的驱动方式。
电梯的基本工作原理，电梯的管理与维护。
第十章建筑弱电系统
火灾报警系统及自动灭火系统的分类、调试与验收，有线电视系统的设备传输要求，广播系统的组成和常用设备。
火灾报警系统的组成和报警系统常用设备，电视监控系统的基本结构以及摄像系统设备的用途，通信网络和宽带网络的构成，安保系统的组成和作用。
火灾报警系统工作原理，弱电系统的管理与维护。
第十一章建筑防雷与安全用电
雷电产生的条件，人体触电的方式及电流对人体的伤害。
防雷保护装置的种类和特点，接地保护，接零保护，漏电保护。
第十二章设备施工图的识读（实践）
建筑物防雷保护的方法及相应的措施，安全用电措施
四、本课程与其他课程的联系
《物业设备设施维护与管理》是以《物业管理概论》《物业管理实务》为基础来学习的一门课程，该课程的学习为毕业实习打下基础。
五、课程教学实验、实习安排
序号
实验项目名称
计划学时
实验性质
实验类型
每组人数
必做
选做
基础
综合
设计
其他
1
建筑给排水的了解
4
√
√
20
2
建筑消防的了解
2
√
√
20
3
供暖与燃气的了解
2
√
√
20
4
通风与空气调节的了解
2
√
√
20
5
建筑强电系统的了解
2
√
√
20
6
建筑弱电系统的了解
2
√
√
20
7
电气照明的计算
4
√
√
20
8
建筑防雷系统的了解
2
√
√
20
合计
20
六、教学方法
本课程的教学要理论联系实际，重视实践教学环节。
充分利用录像、多媒体课件等各种教学资源，通过理论教学、实训、实习等教学环节使学生既能理解物业设备设施的基本知识、基本工作原理，又能熟练掌握物业设备设施的管理与维护知识，解决物业设备设施管理的实际问题。
七、考核方式
本课程根据本大纲及课程考试说明要求命题，采用闭卷方式统一考试，重点考核本课程的基本概念、基本知识和基本技能。
为了保证实践环节的落实，期末考试成绩由两部分组成：
理论考核成绩占总分的70%，平时表现、作业考核成绩占总分30%。
八、推荐教材及参考书目
卜宪华，《物业设备设施维护与管理》，北京，高等教育出版社，2004
谷力，《物业设备维护与管理》，北京，高等教育出版社，2005
王青山，《建筑设备》，北京，机械工业出版社，2006
物业管理教研室王丽霖执笔
教研室主任：
王雅琳
系主任：
蔡荣先
2011年07月15日
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