武汉新佳丽广场HAPPY站台市场调研及策划方案12页Word格式.docx

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七、项目招商方案定位

一、宏观环境

●

武汉一直稳定增长，

●年以来，增长幅度稳定在以上的水平

年

第三产业

第二产业

第一产业

●从走势来看，武汉经济发展势头良好

●从产业结构上看，第三产业所占比例比例保持不变，第二产业呈现上升趋势

市场分析评述：

由武汉市产业结构来看，武汉处于第二产业为主导地位城市，第三产业规模的发展在年以前持续增长，年到现在第三产业的发展在调整停滞中，而武汉市的经济总量在提高，说明在此未来短期年内，产业结构中第三产业的发展会有一个强有力的增长。

二、区域市场

项目认知

本项目处在武汉市传统商业核心地段，商业氛围极浓，老城区人口密集度大，附近的江汉路步行街在国内有较强的知名度，堪与北京的王府井，上海的城隍庙齐名。

江汉路商圈是武汉市民公认的武汉市第一商圈。

逛街、购物就去江汉路成为武汉市民的首选。

本项目处在为武汉地标性建筑新佳丽广场楼盘负一楼，可以“借梯上树”，利用其极旺的人流量（日均人流量达万人次），商机无限。

区域市场分析

＊

＊武汉江汉路精品购物一条街＊＊

　江汉路位于汉口中心地带，南起沿江大道，贯通中山大道、京汉大道，北至解放大道，全长米。

宽度为至米，是武汉著名的百年商业老街。

江汉路步行街的定位是精品购物休闲旅游一条街，路面与两边店铺落地橱窗连成一体，行人观景、行走、购物有如走进一家“巨型露天商场”。

在整体上达到白天繁华美丽，夜间繁华亮丽的效果。

在商店经营结构调整上，既适应不同消费群体的要求，又同国际商业潮流相适应。

从江汉关至鄱阳街口米距离形成以金融业、保险业为主体的商业区段。

从鄱阳街至中山大道米距离，形成以国家级老字号及现代国内名牌商品为主体的商业区段，如精益眼镜店、老亨达利钟表店以及班尼路、李宁服饰、大台北鞋城、高邦服装、百世吉、佑威服饰、易飞逊、真维斯、佐丹奴、丽莱服装、鄂尔多斯等专卖店。

从中山大道至江汉四路米距离，形成以中心百货商店、港澳中心等现代大型商场为中心的综合性的商业区段。

同时，一部分商家根据市场发展趋势和自身条件进行结构调整。

中心百货商店已退出五金、水暖、小百货等品类经营，突出中、高档有特色的商品经营。

汉商集团汉口商场改建为“女之都”，营业面积达平方米，专营妇女吃、穿、用、玩、健身、摄影、美容等名牌商品和现代服务项目，成为全国最大的专卖店。

步行商业街开街以后，沿街个商家竞相以新姿态喜迎八方来客，给顾客一个崭新的感觉和舒适的享受。

江汉路现有各类商业门点处，其中步行街范围内（武汉关至江汉四路）有门点处，涉及服装、家电、餐饮、金融、百货等个行业。

江汉路步行街周边住宅生活区较少，传统的商业中心，形成良好的购物氛围，以年轻学生和上班族为主，因此该商圈商品组合以中档及中低档次的服饰类、生活休闲类商品为主，主要面向工薪和学生阶层，是市区居民购物的主要聚集地。

该商圈的主要经营形式有两种：

（）租金，该商圈大部分的出租型的商场及街店采用此经营形式。

（）扣点，商圈内的几家百货商场会采取联营扣点形式。

、主要根据商家由于位置、承租面积、物业状况、经营品类等因素租金差异较大，商铺租金平均每月每平方米元。

多数都收取转让费从万万之间不等。

物业费跟据不同的业主而收取，从到元之间，大部分没有。

、以步行街沿街店铺租金价值最高，步行街向周边纵深辅街辐射，租金逐步降低。

、联营扣点，这是大中型百货商场普遍采用的经营方式，可参见现时商场案例中商场的招商条件。

、在收租方式上，出租型的商铺采用合同每年一签，租金随行就市或合同签三年，租金每年递增。

楼临街店铺又比内铺及二楼铺位租价要高。

租金不因经营品类的不同，而有所不同.

项目周边基本数据：

建筑形态

业态

建筑面积

特色公寓及配套公建

万²

国际标准级米超高层双塔式办公写字楼

民众乐园（室内商业步行街）

城市综合体

大商业主体

百货、超市、电玩、电器、餐饮、儿童娱乐、、万达国际影城、商务酒店等十大主力商家，以及一条长米。

宽度为至米的步行街。

地面、地下机动停车位＞个车位

主力店：

沃尔玛、工贸家电、万达影院、城市英雄电玩、大汉口国际商城

三、项目概况

项目名称：

武汉新佳丽站台

项目地址：

武汉市中山大道号负一楼

项目概况：

项目总建筑面积约平方米，总投资额约万元左右人民币，项目集国际、国内餐饮连锁巨头十多家主力店、服装、鞋业、化妆品、休闲小吃于一体的购物中心。

是武汉市时尚元素最多、功能齐全的室内步行街。

四、市场定位：

一、室内步行街

二、以时尚休闲男女精品服装、特色餐饮、洋快餐、特色服装服饰、生活配套服务店为主的业态组合。

目标品牌以中高档国内国际连锁的知名品牌为主，步行街定位为中高档。

五、经营定位：

负一层：

知名服装品牌旗舰店、时尚特色生活店、国内国际知名连锁餐饮、年轻、流行、休闲运动服装服饰及生活配套服务，同时穿插休闲餐饮、时尚概念餐饮、异国餐饮、各地特色餐饮，满足消费者的全方位需求。

服务理念：

把租赁商户视同自主经营给予服务和管理，我们的回报是建立在商户的盈利上。

六、目标客层：

定位于武汉中等收入消费群体，以时尚新颖商品为主，目标客群为岁到岁潮流人士。

七、项目招商方案定位

经营方式：

全部租赁

租金：

（公摊）

：

～元左右平米月

注：

此报价为商场建筑面积核算报价，各类商家成交价视品牌不同价格会有变动。

租金交纳方式：

月缴、缴一压二、水电费装表，独立核算。

人员聘用及开支：

营业员由商户自聘，由商场统一上岗；

营业员工资：

底薪元不等，另外加提成，节假日加班需按国家法律有关规定支付加班费。

招商条件：

积分卡返券营业额的％

水电费商业用电（根据专柜内照明瓦数，营业时长，计算用电量，有些品牌分摊公共区域照明费用）元度

装修费商家自理

合同期限一年，续年递增

业态分布及面积比例：

百货（服装、鞋帽、特色服装）：

餐饮：

化妆：

项目布局图：

计划开业时间：

年月号