住宅工程施工质量通病及预防措施.doc

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嘉英·阳光城市住宅小区南区工程施工之质量通病防治措施

第一章、工程概况

1.2现场情况说明

本工程交通便利，施工场地比较平坦，便于进行施工现场布置。

1.3水文、地质条件、场地、气象情况

1、水文、地质情况

本工程地下水位为自然地坪以下0.4m左右，基坑土方开挖后应采取降水措施。

场地土类型为：

中软土。

本工程拟建场地位于滨海平原上，浅部多为松散沉积土层（含液化土层），且厚度较大，场地液化等级为轻微液化，为抗震不利地段。

2、场地情况

Ⅲ类建筑场地，抗震设防为7度。

3、气象资料

基本雪压0.35KN/㎡，地面粗糙度类别：

B类。

本风压0.45KN/㎡。

1.4建筑结构设计概况

本工程建筑、结构设计基本一致。

剪力墙结构带地下室，地上住宅五～十一层带阁楼一层，室内外高差为1.0m，±0.00相当于青岛标高3.5m；建筑类别为二类建筑，7度抗震，耐久年限为二级（50年）。

基础分部：

基础采用预应力管桩基础，上部采用十字交叉筏式整板基础。

主体分部：

钢筋工程：

部分采用Ⅰ级钢筋箍筋、拉结筋等，其余采用二级钢筋和新Ⅲ钢筋。

钢筋的保护层厚度：

基础钢筋保护层：

地梁下50mm（小高层地梁下：

40mm），上30mm；底板下40mm，上20mm；地下室外墙外侧40mm，内侧20mm；±0.000以上构件：

板和墙15mm厚、梁25mm厚、柱30mm厚。

混凝土工程：

基础垫层：

C15；

地下室底侧板：

多层：

C25S6抗渗混凝土，其他为C25；

高层：

C30S6抗渗混凝土，其他为C30；

基础顶面以上结平、剪力墙：

多层全部为C25；高层全部为C30；

阳台拦板采用C20，楼梯随结平混凝土同浇。

墙体工程：

外墙为KM1空心粘土砖M5混合砂浆砌,宽190,内墙为加气砼砌块M5混合砂浆砌,宽180。

沿墙柱高每500设2φ6拉结筋伸入墙内不应小于墙长的1/5及700mm。

楼面结构：

钢筋混凝土现浇板。

建筑楼面：

水泥楼面用于阳台：

捣制钢筋混凝土楼板,随捣随抹,聚氨脂三遍涂膜防水层厚1.5～1.8（周边卷高150）,15厚1:

3水泥砂浆找平层（内掺聚丙烯抗裂纤维）,10厚1:

2水泥砂浆面层,压实抹光（内掺聚丙烯抗裂纤维）。

地砖楼面带防水层,用于卫生间、厨房：

捣制钢筋混凝土楼板,随捣随抹,20厚1:

3水泥砂浆找平层,四周抹小八字角,聚胺脂三遍涂膜防水层厚1.5～1.8（周边卷高150），30厚C20细石砼层,坡向地漏,5厚1:

3水泥细砂浆结合层,地砖楼面,干水泥擦缝。

水泥楼面用于除卫生间、厨房间、阳台的其他部位：

捣制钢筋混凝土楼板随捣随抹，15厚1:

3水泥砂浆找平层,10厚1:

2水泥砂浆面层,压实抹光。

地砖地面用于入口门厅：

素土夯填，150厚碎石夯实，60厚C15砼，刷素水泥浆一道，10厚1:

2干硬性水泥砂浆结合层,撒素水泥面（洒适量清水），地砖铺面,干水泥浆擦缝。

内墙装饰：

水泥砂浆粉内墙面用于地下室内墙面：

15厚1:

3水泥砂浆找平层,10厚1：

2水泥砂浆面层,压实抹光，1：

6白水泥滑石粉批腻二遍,刷面层乳胶漆。

混合砂浆粉内墙面用于除地下室内墙面、厨房、卫生间的其他内墙：

15厚1:

1:

6水泥石灰砂浆打底，5厚1:

0.3:

3水泥石灰砂浆抹面,1:

6水泥滑石粉批腻二遍,刷面层乳胶漆。

瓷砖内墙面用于厨房、卫生间：

13厚1:

3水泥砂浆找平层,6厚1:

0.1:

2水泥石灰膏砂浆结合层,5厚瓷砖白水泥擦缝。

外墙装饰：

结构墙体，20厚1:

2.5水泥砂浆找平层,专用粘结剂一道刷在挤塑板粘贴面，25厚挤塑保温层，8厚聚合物抗裂砂浆保护层+热镀锌电焊网，涂料面层或面砖。

平顶装饰：

地下室平顶：

钢筋混凝土板,10厚界面砂浆,15厚RE保温砂浆,1:

6白水泥滑石粉掺建筑胶批腻二遍,刷面层乳胶漆。

其它平顶：

钢筋混凝土板,除毛、补孔眼,1:

6白水泥滑石粉掺建筑胶批腻二遍,刷面层乳胶漆。

建筑屋面：

瓦屋面：

板下粉刷,屋面结构板，20厚1:

2.5水泥砂浆找平层,粘4厚SBS防水卷材，40厚挤塑保温板（40×30@2000木条水平向间隔），25厚1:

3水泥砂浆+耐碱玻纤网格布，水泥砂浆粉挂瓦条，彩色水泥瓦。

平屋面：

板下粉刷,屋面结构板，加气细石砼找坡（最薄处20厚），20厚1:

2.5水泥砂浆找平层，粘4厚SBS防水卷材,粘贴40厚挤塑保温板，50厚C30细石砼（内配φ4@150双向）。

不上人平屋面：

板下粉刷,屋面结构板，20厚1:

2.5水泥砂浆找平层，粘4厚SBS防水卷材，粘贴40厚挤塑保温板，25厚1:

3水泥砂浆+耐碱玻纤网格布。

檐沟:

板下1:

2水泥砂浆粉刷,结构层，加气砼1%纵向找坡，1:

2水泥砂浆粉刷，SBS防水卷材。

门窗：

1、各单元设钢制安全防护门；

2、外门窗为铝合金门窗。

铝材为80系列断热型，1.4mm制作。

门窗的抗风压性能为3级，气密性为3级，水密性为3级。

玻璃采用5+9+5中空玻璃。

第二章、地基基础工程

1、沉降观测：

由甲方安排市有资质的检测机构复杂实施，本方案未编入。

2、桩基础：

本工程桩基础施工，全部由甲方单独招标、施工。

通病防治不在本措施之内。

第三章、地下防水工程

一、防水混凝土结构裂缝、渗水

1、混凝土裂缝渗、漏水

（1）、浇筑前，考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施

（2）、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。

固定模板的穿墙螺杆采用在中间加焊止水环的方法，见下图：

拆除模板后，将留下的凹槽用微膨胀水泥砂浆封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。

（3）、混凝土采用分层浇灌法浇筑，泵送混凝土每层厚度500～700mm，分层振捣密实，板面采用平板式振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。

（4）、对已浇筑的混凝土，水平构件表面视气温情况采用覆盖塑料薄膜或废料毛毯浇水养护，竖向构件采用涂刷养护液进行养护，养护时间不少于14天。

2、变形缝渗、漏水

（1）、施工过程中，采用井点降水、明沟排水等措施，保持地下水位低于防水混凝土500mm以上。

（2）、埋入式橡胶止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，并埋设在变形缝截面的中部。

3、后浇带施工缝渗、漏水

（1）、底板、顶板不宜留设施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。

（2）、墙体不留垂直施工缝，墙体水平施工缝按省标准图集留置，见下图：

（3）、后浇带施工缝处严格按设计要求，增加防水层。

后浇带施工缝混凝土浇筑前，将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。

浇筑混凝土时，先浇水润湿，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。

（4）、后浇带混凝土应进行养护。

二、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水

本工程地下防水为地下室外墙卷材防水。

拟采取的措施有：

1、外墙模板拆除后，凿除混凝土面层上砂浆等物，补找平整，清理清扫干净，如有油污、油渍等，洗刷干净、晾干后开始卷材施工作业。

2、防水层施工期间，保持现场井点降水机械设备的正常运转，保证地下水位降至垫层以下300mm以下。

3、防水层施工前，在基层涂刷处理剂，采用满粘法施工，确保铺粘严密；防水材料采用薄涂多遍成活。

4、防水层施工完毕，牢固后按设计要求，用1：

2水泥砂浆粉保护层。

5、基坑回填土时，严格控制回填用的土质，靠墙侧回填土保证不含石块等锐物，并采用人工回填，以免破坏已施工完毕的防水层。

第四章、砌体结构工程

一、砌体裂缝

1、砌筑的材料：

采用中粗砂，砌块龄期不少于28天。

2、填充墙砌至接近梁底时，预留一定的空隙，填充墙砌筑完成并间隔15天以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度水泥砂浆嵌填密实。

3、框架柱、剪力墙间拉结钢筋，采用后植技术，在弹好皮数后直接植筋。

4、通长的现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

5、砌体结构砌筑完成后宜60天后再粉刷，并应不少于30天。

6、每天的砌筑高度控制在1.8m以下，并采取严格的防风、防雨措施。

7、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用切割机机械开槽，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。

墙体上水平面凹槽的留设，按下图：

8、宽度大于300mm的预留洞口设置钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度不小于250mm。

二、砌筑砂浆饱满度不符合规范要求

1、砌筑砂浆采用机械预拌，砂浆的性能严格按江苏省工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》DGJ32/13的规定。

2、采用“三一”法砌筑，铺浆长度不应超过500mm，并保证头缝砂浆饱满密实。

3、严格控制砌筑时砌块材料的含水率。

提前一天大堆浇水润湿，砌筑时砌块表面不应有浮水。

含水率按以下标准控制：

粘土砖：

10%～15%；

粉煤灰加气混凝土砌块：

5%～8%。

4、施工洞、脚手眼等后填洞口封闭前，将接槎处表面清理干净，浇水润湿，室内侧先镶砌半砖，室外侧用C20细石微膨胀混凝土分次填堵密实。

混凝土剪力墙上的穿墙螺杆孔洞，采用打防水发泡剂的方式封堵。

并在迎水面采用1：

3防水砂浆粉刷。

空洞填塞安排专人负责，及时办理专项隐蔽验收手续。

三、砌体标高、轴线等几何尺寸偏差

1、砌筑施工时在混凝土柱或墙上弹好轴线及外控制线，将皮数及竖向构造的变化部位直接标注其上。

每砌筑完一楼层后，及时弹出标高控制线。

2、装饰施工前，认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，及时进行处理。

3、室内尺寸允许偏差应符合以下规定：

（1）、净高高度：

±18mm。

（2）、室内方正与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。

（3）、楼板水平度：

5mm/2m。

第五章、混凝土结构工程

一、混凝土结构裂缝

二、柱、墙主筋偏位而出现主筋保护层过厚或过薄，甚至出现露筋等预防措施

1、混凝土保护层垫块按规定放置，间距每隔1米放置一块；

2、混凝土保护层垫块厚度严格按GB50204—92第3.5.7条规定制作；

3、墙板内外排钢筋间按设计及规范要求放置撑筋；

4、柱子钢筋外伸部分加一道临时箍筋，用卡具按保护层厚度固定柱钢筋；墙板筋在模板上口加一道水平筋，并采取措施加以固定限位；

5、混凝土浇筑时，振动棒或下料斗尽可能避免碰撞钢筋，发现撞斜碰歪，及时进行校正。

三、混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差

1、轴线偏位预防措施

（1）、模板轴线放线后，设专人进行技术复核，无误后才能支模；

（2）、墙、柱模板根部和顶部设置限位措施，以保证根部和顶部位置准确；

（3）、支模时拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确；

（4）、根据混凝土结构特点，对模板进行专门设计，以保证模板及其支架具有足够强度、刚度和稳定性；

（5）、混凝土浇捣前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核，发现问题及时进行处理；

（6）、混凝土浇捣时，均匀、对称下料，浇灌高度控制在施工规范允许的范围内。

2、楼层标高偏差预防措施

（1）、每层楼设置标高控制点，竖向模板根部须做找平；

（2）、模板顶部设置标高标记，严格按标记施工。

（3）、楼梯踏步模板安装时应考虑装修层厚度。

四、因模板变形而引起的混凝土柱、梁、墙出现凸肚、缩颈或翘曲预防措施

1、模板及支撑设计时，应考虑其本身重量、施工荷载及混凝土浇捣时侧向压力和振动时产生的荷载，以保证模板及其支架有足够的承载能力和刚度；

2、梁底支撑间距必须保证在混凝土重量和施工荷载作用下不产生变形，支撑底部若为混凝土地基，则夯实基土，设排水措施，并铺放通长垫木，确保支撑不沉陷。

3、组合小钢模板拼装时，连接件应按规定放置，围檩及对销螺栓间距、规格应按设计要求设置；

4、梁、柱模板