广州市10区房地产市场运行情况通报Word文件下载.docx

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　　2010年11月全市10区新建商品住宅网上签约面积43.68万平方米，同比减少37.2%，环比减少72.1%;

均价13847元/平方米，同比上升17.2%，环比上升4.5%。

2010年11月全市10区存量住宅交易登记面积75.07万平方米，同比减少22.5%，环比增加19.2%;

（二）市场运行简要分析

低于30%，在35个大中城市中位列第23位。

广州房价泡沫指数不仅低于北京、上海、深圳等一线城市，而且低于杭州、福州、青岛等二线城市，甚至低于南宁、贵阳等三线城市。

因此，不管是从新建商品住宅价格运行情况来看，还是与国内一些城市横向比较来看，广州房价仍处于较为理性的、可控的范围。

　　11月新建商品住宅签约均价环比略有上升，主要原因：

一是11月中心六区的成交比重环比上升了11个百分点，全市新建商品住宅均价略有上升是受到成交结构变动的影响。

全市十区中，中心六区均价仅环比微升0.5%，基本保持平稳;

周边四区均价环比则下降7.9%。

二是广州亚运会使得我市城市建设大大提速，城市环境得到明显改善，城市面貌已实现“大变”，城市价值显著提升，对房价产生积极支撑作用。

三是我市房地产市场需求结构中自住的刚性需求，特别是改善性需求仍然存在也是原因之一。

据中国社科院12月8日发布的《住房绿皮书：

中国住房发展报告（2010—2011）》显示，广州的房价泡沫指数

　　二、商品房批准预售情况

　　2010年11月广州市10区批准预售的商品房项目共22个，批准预售商品房3922套，同比增加2.62%，环比减少63.87%;

面积48.82万平方米，同比增加36.38%，环比减少59.59%。

其中批准预售商品住宅2941套，同比增加45.09%，环比减少71.13%;

面积34.38万平方米，同比增加52.99%，环比减少69.02%。

（一）商品房批准预售各用途情况。

（二）商品房批准预售各区情况。

　（三）住宅批准预售各区情况

　　三、新建商品房网上签约情况

　　2010年11月，广州市10区新建商品房网上签约6553宗，环比减少63.2%;

网上签约面积63.46万平方米，环比减少64.1%;

网上签约金额95.96亿元，环比减少61.1%。

（一）网上签约面积情况

　　1.各用途新建商品房网上签约面积情况。

　　2010年11月，新建商品房网上签约共63.46万平方米。

新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的68.8%。

各用途占比见下图：

　　2.各区新建商品房网上签约情况。

　　2010年11月各区新建商品房网上签约情况如下图：

　　2010年11月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:

其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔六区合计网上签约19.01万平方米，同比减少42.3%，环比减少62.2%。

（二）网上签约均价情况。

　　2010年11月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13847元/平方米，同比上升17.2%，环比上升4.5%。

　　1.各用途新建商品房网上签约均价情况。

　　2.各区新建商品住宅网上签约均价对比。

　　各区新建商品住宅网上签约均价对比见下图：

　　（三）各街道新建商品住宅签约均价情况。

　　（四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况

　　抽取2010年11月和2010年10月成交面积均大于4000平方米的23个典型楼盘的网上签约情况，有13个项目签约均价出现上升，10个项目签约均价出现下降。

详见下表：

　　面积单位:

万平方米;

金额单位：

亿元;

均价单位：

元/平方米

　　四、存量房交易登记情况

（一）各用途存量房交易登记面积情况。

　　2010年11月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的79.9%。

见下图：

（二）各区存量房交易登记面积情况。

　　2010年11月各区存量房交易登记面积情况如下图：

　　2010年11月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:

　　2010年11月，全市10区存量住宅交易登记面积75.07万平方米，同比减少22.5%，环比增加19.2%。

　　（三）存量房交易登记均价

　　1.各用途房屋月均价情况

　　2.各区存量住宅月均价对比

　　各区存量住宅均价对比见下图：