海龙旅游休闲度假村项目Word文档下载推荐.docx
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随着沪蓉高速公路和宜万铁路的修建，三峡航运中心的打造，以及其它重大基础设施项目的建设，宜昌将形成公路主骨架、铁路大动脉、水运大通道、空中大走廊、港站大联运的交通新格局，宜昌将成为中西部结合的重要交通枢纽和现代物流中心。
宜昌-世界水电旅游名城
峡江两岸橙黄橘红，工业新区厂房栉比，发展大道拓宽延伸……三峡明珠---宜昌市，处处生机勃勃，一派繁荣兴旺。
快速发展的工业园区，是宜昌现代工业崛起的缩影。
改革30年来，宜昌历届领导班子坚持用开放的视野、改革的精神、科学的态度、和谐的理念加快发展，综合实力显著增强。
与1978年相比，全市生产总值从11.25亿元到820.9亿元，增长72倍；
全地域财政收入由1.38亿元到164.35亿元，增长119倍；
规模以上工业企业总产值、主营业务收入、实现税收和利润分别增长65倍、105倍、186倍和228倍。
目前，宜昌已由过去的农业主导型城市发展为新型工业主导型城市，综合实力跃居全省第二位，进入全国百强城市行列。
三峡开发是宜昌最具独特的机遇。
为呼应上下游的重庆和武汉两座特大城市，宜昌正全力构筑水陆空区域交通枢纽，自觉担负起鄂西渝东区域中心城市的重任。
正在兴建和即将动工的汉宜高速铁路、宜万铁路、十宜铁路、沪蓉西高速公路等重点交通项目，与现有的航空一类口岸三峡机场、宜昌港、焦枝铁路、汉宜高速公路等一起，将共同组成承东启西、连南接北的立体交通网络。
从三峡坝区到枝城港区，宜昌近百公里沿江地带交通、区位优势显著。
全市工业发展围绕“沿江突破”重心展开，引导资金、人才、技术等生产要素向该区域聚集。
在以宜昌开发区为龙头的沿江地带，已有140多个投资5000万元以上的项目竣工投产，100多个大项目正在建设；
在三井物产、首钢、蒙牛、双汇、娃哈哈、均瑶等一批外来知名企业抢滩落户的同时，一批年销售收入过10亿、50亿和100亿的本土企业迅速成长，被中央领导和经济界誉为可喜的“宜昌现象”。
“城乡一体、协调发展”的新格局，宜昌先后被国内外权威机构评为“宜昌最适合开设工厂的城市”、“宜昌投资环境百佳城市”、“中部最佳投资城市”、“国家级产业转移重点承接地”。
漫步宜昌街头，经济快速发展，城市更添秀色：
长江宛如玉带将城市延揽入怀，秀丽的三峡、雄伟的大坝是城市的地标和名片；
40多处绿树成荫、花团锦簇的大中型公园、广场和园林景点遍布市区，构成“城在林中，人在绿中”的自然画卷；
新建的城东大道、发展大道等主干道宽阔平坦，将城市骨架延伸扩展……三峡明珠----宜昌市，以“先造环境后开发”的理念，不断提升城市品位，努力打造“山、水、城、坝”相协调的宜居、宜旅、宜业城市，朝着世界水电旅游名城的既定目标奋力前进
宜昌-极具城市个性的历史文化底蕴
宜昌，山清水秀、人杰地灵。
她一方面有着极其渊源深厚的历史背景与文化资源，另一方面今日因着两坝的兴建带来了现代化建设与现代文明建设大发展的最佳机遇。
从历史根基上说，宜昌、古西陵地域或古彝陵，是作为中华文明与文化最重要组成部分之一的巴楚文化的发祥地。
《史记》中有记载：
“黄帝居轩辕之丘，而娶西陵之女，是为嫘祖，为黄帝正妃。
” 宜昌地属远古西陵国疆土，是西陵部落分布的中心区域，也自然是“西陵之女”嫘祖的故乡。
嫘祖与黄帝结合，一统中华大业，我们均为炎黄子孙，应视嫘祖为我们中华民族之母。
世界文化名人、三闾大夫归州咏《菊颂》，诗魂不朽，路漫漫兮、上下求索，屈子精神当与日月同辉；
王昭君出塞和亲，人民免于战乱与劫掠，得以安居乐业、修养生息，昭君功垂千秋；
当阳长坂，子龙战旗于千军阵中雄风猎猎；
古战场猇亭，陆逊火烧连营神威鏘鏘；
李白获赦，三峡行舟“朝发夕至”；
茶圣陆羽研茶、品茶蛤蟆泉，宜昌茶业发祥西陵巴蜀；
醉翁与民同乐，欧阳修文学创作事业起于彝陵；
先后三游，白苏留芳峡口下牢溪，西陵峡口佳话世代相传；
刘禹锡夔州采风、竹枝词诗韵古朴、醇厚冶人；
及至晚清宜都杨敬业，品高学富、折服东嬴；
抗战大撤退，卢作孚峡江智勇斗日顽......。
凡此不一而足。
宜昌-休闲旅游得天独厚
宜昌是一个有名的水电之都，但是到过宜昌的游客都会发现，宜昌这个城市，不仅有原汁原味的三峡风光，还是一个休闲城市。
从现实看，宜昌拥有理想的区域优势、良好的生态环境、丰富的自然资源以及深厚的休闲文化底蕴，宜昌市近年来逐步完善的休闲设施和已经颇具规模的消费场所，这一切都是宜昌发展休闲旅游业的有利条件。
目前，宜昌已经具备许多非常优秀的休闲旅游精品，其中，有以三峡人家、清江画廊、车溪等为代表的休闲度假类景区，有以休闲娱乐为代表的龙泉山庄等度假酒店，还有各种大型节目表演，如“盛世峡江”大型情景演出、“梦.三峡”山水实景演出以及秭归屈原祠景区的民俗风情表演等旅游产品，在某种程度上都是休闲旅游的重要内容。
这些旅游产品目前在宜昌的旅游界很多都是相当重量级的精品，例如车溪、三峡人家、清江画廊都已是国家4A级景区，同时对宜昌旅游业的发展具有举足轻重的作用。
有业内人士表示，休闲旅游产业是当前第三产业中的亮点，如何进一步开放休闲旅游市场，引入多种经济成份参与休闲旅游的竞争与发展，采取措施来提高各相关部门投资休闲旅游的积极性也显得尤为重要。
宜昌有着优越的区位条件、丰富的自然资源、活跃的都市休闲经济，但要达到“休闲之都”的要求，则需要对上述优越条件进行充分挖掘，培植宜昌休闲旅游的亮点。
一方面要将宜昌的休闲旅游产品打造成面向全国的旅游精品，同时还要不断的完善吃、住、行、游、购、娱的相关产业链条，最终营造休闲的城市氛围。
（二）、产品市场分析：
旅游业已成为世界最大产业之一，是被誉为“无烟工业”的朝阳产业，产品的产业链广，牵动性大。
宜昌三峡作为世界级的旅游风景名胜区，巴楚文化的发源地、承载区，2006年宜昌市接待国内外游客300余万人次，远低于国际旅游市场平均消费水平，现有的旅游产品开发严重不足，旅游服务设施远不能满足大规模涌入游客的需要，旅游服务设施档次不能满足广大游客日益提高的旅游需求，众多旅游开发领域开发严重不足，市场远未饱和，发展潜力巨大，宜昌作为旅游发展格局的地位将特别突现。
海龙旅游休闲度假村项目的建成，不仅将大大推动三峡景区旅游资源的开发，更将满足广大游客对观光、住宿、休闲度假的需求，是一获益巨大、切实可行的项目。
（三）、经济效益分析与社会效益分析：
经济效益：
建设年接待5万人次，规模的主要技术经济指标
1、项目固定资产:
6700万元
2、项目所需流动资金额:
1000万元
3、项目年产值：
按每人次消费800元计算，800元/人次×
5万=4000万元
4、固定资金投资回收期:
3年
5、投资利润率：
≥20％（保守匡算）
社会效益：
该项目的实现将使农村人口城镇化，促进农村剩余劳动力的合理转移，促进农村产业结构调整，提升三峡机场地区旅游品位，改善投资环境，促进土地升值，同时也可增加地方政府财政收入，保护生态。
生态效益：
充分利用本地区的区位优势、丰富的旅游与物产资源、良好的生态资源积极发展旅游业、服务业。
紧紧围绕本地山水作文章，让水在城中，城在水中，山在城中，城在山中，使过往游客感受自然、亲近自然、回归自然。
五、项目当前进展情况
项目概况
度假酒店
（一）酒店原有情况：
项目内度假酒店系宜昌市政府与三峡机场共同兴建的涉外酒店共约
㎡，建筑气势宏伟，拥有
间（套）标准客房、可容纳
人的大会议厅、数间海龙会议室及大小不等的餐饮宴会场所和娱乐场所，可同时满足各种会议、培训和休闲需求。
酒店现状如下：
1、客房：
共
间，分
㎡的标准间
间及
㎡的套房（配有
㎡阳台）套，客房走道
米宽；
2、会议室：
间，约
㎡，其中
㎡的大型会议室
间、
㎡
间、㎡
间。
3、餐饮：
㎡的中餐宴会厅间，大小包厢
间（10人包厢
间平均每间约
㎡，20人包厢
间约㎡，30人包厢
间约
㎡）；
4、娱乐：
酒店还配套有
㎡的多功能厅及约
㎡的高尔夫球场。
（二）酒店拟准备改造情况：
根据度假村酒店经营需要，目前拟确定以四星的标准对酒店进行改造装修，提升档次，尚未完成改造装修方案及施工图的设计。
改造装修后的酒店客房将达
间套；
中餐包厢达到
间并将多功能厅改造成西餐、自助餐厅；
除了增加
间会议室外，会议室的音响等配套设施将更加完善，特别是原有
㎡的大会议室将融入多功能设备、设施形成多功能会议大厅；
拟增设的两部电梯将突显酒店的人性化服务；
进一步提升酒店的智能化、监控系统；
完善酒店外洗衣房、酒店内商场、商务中心、美容美发、营销接待室等配套项目；
同时完成了酒店外围的防洪排涝工程，充分利用酒店防洪层空间，设立了经营各部门办公室、员工培训室、员工活动室。
大体功能设置如下：
水疗区
露天水疗园区温度60度，含钙、镁、钾、钠等多种有益人体的矿物质，对关节炎、神经炎、皮肤病、慢性风湿病、止血防感染等有一定的医疗作用。
（一）露天区：
区分为四大功能区
1、龙福水疗区：
公共多样性休闲温泉，以福文化为背景的民俗水疗区。
冷热双瀑前设表演台，可与游客进行互动游乐别具一格的风情舞台，令游客在浪花飞溅中观赏异域风情表演；
茶餐厅：
水疗区的临时餐饮点，滨水设置，有亲水平台，提供风味小食及暑期冰饮、冬季热饮、果盆、烧烤等；
浸蛋池：
茶餐厅前面设置的一个集景观性与参与性于一体的小池，高温，露天，供游客煮食禽蛋。
2、龙禄水疗区：
以理疗、水疗、各种SPA为主，汇集了东方养生温泉的精华，通过古朴的自然环境的营造，配套蒸、泡、浴及SPA理疗等养生水疗产品设置，打造一个“静心、养生、怡神”为境界的养生、康复、理疗型的水疗区，通过药蒸、药浴、高档理疗、水疗和各式温泉SPA产品的设置，形成极致享受、奢侈的放松水疗。
3、龙寿水疗区：
体验型和参与性的水疗产品，主要是为满足家庭成员不同年龄阶层的游客度假需要而设置，重动感和体验。
4、龙禧水疗区：
滨湖设置，努力营造一个私密、自然、浪漫的空间，顺应家庭、情侣、商务客人的需求。
带露天小汤池，按摩、娱乐间、卫生间等。
实行时段出租和整晚包租形式出售。
该项目现正处于招商引资阶段
六、项目建设内容与规模
按照“山水一体，自然人文融合”的思路，依托奇绝的自然景观、优美的生态环境，建设成文化、休闲、娱乐为一体的度假村，项目具体建设内容有：
1、度假村景区接待主楼2000平方米，需投资550万元。
2、休闲木屋建设项目（建设休闲木屋5间，投资50万元）；
3、花卉植物观赏园项目（建设管理房，投资20万元；
移植培育观赏花卉植物，投资100万元）；
4、湖泊岸边沙滩及游泳建设项目（投资200万元）；
5、相关配套设施建设（建设停车场，投资10万元；
园区道路修整，投资20万元；
建设卫生公厕3座，投资10万元；
相关水电设施配套建设需投资50万元）。
6、建设并装潢景区旅游纪念品销售商店300平方米，需投资20万元。
7、建设并装潢景区风味特色餐厅600平方米，需投资150万元。
8、景区相关绿地建设需投资100万元。
9、景区土地相关费用约需投资500万元（包括租赁、相关办证等费用）。
七、合作内容
该项目投资、项目建设资金通过招商引资途径解决。
八、项目可提供条件
本项目紧紧依托三峡国际机场、三峡大旅游，充分利用独特的区位优势，环山涉水、地势开阔的地理优势，切实做好山水文章，传承古巴楚文明。
有效整合区内绿林密布的旅游生态资源，充分开发各种丰富的物产资源。
在坚持兴旅活商，打造全市发展最快，生态最佳品牌发展战略，大力发展生态观光商务休闲度假型旅游经济，在三峡黄金旅游线上充分发挥旅游集散地与旅游服务区的功能作用。
九、公司概况
我们于2008年以来先后注册成立湖北海龙物业管理有限公司，注册资金
万元；
湖北海澜高尔夫俱乐部有限公司，注册资金
湖北海岳文化传播有限公司，注册资金
万元。
在宜昌猇亭区黄龙寺，已投资
元，先后取得
573亩旅游项目用地；
宜昌市政府管理长寿山庄，租期3年；
拥有经营开发权
年，是集旅游、度假疗养、探险猎奇和科学研究为一体的多功能度假村。
坚持兴旅活商，打造全市发展最快，生态最佳的品牌发展战略，始终鲜明地坚持”诚信招商”的招商思想，发扬诚信经营的理念，全面建设、大力发展假日经济。
海龙项目的总体规划
（1）规划定位
建设以独特山水、地域文化与良好生态为基础的，适合三峡中部论坛发展的，具有一流水平的会议中心和具有鲜明特色的旅游度假休闲中心。
（2）海龙构想
一流的国内会议中心
以三峡中部论坛为主题，完善国内会议中心的服务与配套功能，建设环境幽雅别墅，度假村以及娱乐康乐设施。
为与会的嘉宾、名流提供全方位的休闲度假服务。
亚热带旅游度假目的地
充分利用三峡的品牌优势和独特的自然生态资源，建设集体休闲度假、观光体验、生态旅游、运动娱乐于一体的，具有国内一流水准的亚热带旅游度假目的地。
低密度精品别墅区
依托独特的自然景观和山水布局，巧妙运用山崖、水景、湖岸、密林、田园等自然景观元素，建设一批尊贵、恬静、私密，服务功能齐全的低密度精品别墅。
温馨的养生养老居住地
温暖宜人的气候，江河湖海的滋润，四季常绿的环境，明媚的阳光，洁净的空气，特别规划区将成为最受国内外养老人群青睐，有益于身心健康的养生、养老居住地。
国际度假村
开放的宜昌，使东西方文明更多地在这里相互融合，营造了独特的国际化氛围。
为来自世界各地的客人提供特色鲜明，可以体验各种格调和品味的度假环境。
顶级高尔夫休闲基地
根据特别规划的山水布局，海龙将再建设多座环境幽雅，旅游特色迥异，富于挑战性的高尔夫球场。
形成国内具差异化特色，配备一流酒店和服务设施，可举办全天候国际赛事的高尔夫运动基地，也为国际商务人士提供理想的商务社交与休闲度假胜地。
湿地公园
特别规划拥有丰富的湿地及原生态的树林资源，充分保护和利用湿地生态环境，在这里将兴建集湿地生态保护、湿地科普、湿地生态观赏、树林观赏、湖面泛舟等内容于一体的大型树林湿地公园、满足人们对环境保护和休闲度假的需要。
海龙度假村旅游具体开发计划
上 篇
第一章 计划背景
一、旅游业发展走势大环境
进入21世纪以来，世界旅游业获得了长足的发展，正在成为规模最大、增长最快和创造就业机会最多的新兴产业。
1992年，全球旅游业收入超过了石油工业和汽车制造业，成为世界第一大产业。
1996年，世界旅游收入已占全球GDP的10%，旅游就业已占全球就业人口的10%。
国际上正呈现出各国竞相发展旅游业的态势，而且世界旅游的重心正在由旅游业发达的欧洲和北美向东亚和太平洋沿岸地区转移。
改革开放30年来，我国旅游业高速发展，保持着年均20.4%的增长速度，已成为国民经济中最具活力的产业之一，我国已成为世界重要的旅游目的地之一。
2006年，我国旅游业总收入达6002亿元人民币，其宜昌际旅游收入达190.99亿美元；
国内旅游收入4831.9亿元人民币，占了旅游总收入的70%，占据着重要地位。
我国完成了从旅游资源大国向亚洲旅游大国的转变。
湖北省旅游业起步虽晚，但发展很快，已被省政府列为支柱产业和新经济增长点来加以扶持，正在从资源大省到旅游强省的转变。
二、规划区域自然、社会、经济条件微环境综述
宜昌地处鄂西，总面积1.73万平方公里，人口近380万。
自然和生态资源丰富，森林覆盖率高，生态环境好，森林、水能、矿产、野生动植物资源居全省前列，是湖北省乃至整个华中地区生态最完好的一块“绿色宝地”。
宜昌有着极其渊源深厚的历史背景与文化资源，另一方面今日因着两坝的兴建带来了现代化建设与现代文明建设大发展的最佳机遇。
与1978年相比，全市生产总值从11.25亿元到820.9亿元，增长72倍；
三、旅游资源赋存及其评价
1．旅游资源赋存
宜昌市位于长江中上游交界处，地处长江三峡的西陵峡口。
宜昌古称夷陵，素为“川鄂咽喉，鄂西重镇”。
宜昌历史悠久，远在四、五千年前先人已在宜昌这块土地上繁衍生息。
春秋战国为楚西塞，是楚文化的发祥地。
西汉初年（约公元前二百年）为县治，东汉建安年间（约公元二百年）又为郡治。
此后各代，称郡或称州或称府。
宜昌是鄂西政治、军事的中心。
近代以来，进出口四川、重庆的物资都要在这里换载，成为重要转口码头。
1876年《中英烟台条约》辟为通商口岸。
宜昌古名较多，使用时间较长的是夷陵和峡州。
古称峡州，因位于长江西陵峡口而得名。
称夷陵，缘于“水至此而夷，山至此而陵”。
1648年改“夷陵”为“彝陵”，1735年撤州升府置县，名府“宜昌”，名县“东湖”。
民国时期，废府留县，定名宜昌。
有史以来，宜昌为兵家必争之地，三国“长坂坡之战”和“夷陵之战”都发生在这里。
宜昌物华天宝，人杰地灵，曾养育了著名爱国诗人屈原，民族团结的使者王昭君等。
古今著名诗人李白、杜甫、白居易、欧阳修、郭沫若等都曾来过宜昌，留下了光辉诗篇。
宜昌中心城区，长江穿城而过，长江三峡风景名胜区的重点景区西陵峡口风景区和龙盘湖风景区点缀其间，长江葛洲坝和三峡工程雄踞市内，城市东、北、西三面青山环绕，树木葱茏，城南的大片森林与江汉平原相接。
宜昌是我国珍稀濒危植物最集中的城区之一。
宜昌境内建立了2个国家级的自然保护区，4个省级自然保护区和5个国家级森林公园，地域内有各类高等植物3000多种，有国家级珍稀植物43种，国家一、二级保护动物42种。
宜昌地理位置十分优越，是长江黄金水道与焦柳铁路的交汇处，全国最大的水电水能源中心。
隔河岩大坝电站为湖北之最，葛洲坝电站为宜昌之最，三峡大坝电站为世界之最。
宜昌市资源丰富，有水能、矿产、林产品等资源。
宜昌盛产茶叶、柑桔、烟叶、香菌、木耳、板栗等土特产品，是湖北省茶叶、柑桔主产区。
宜昌旅游资源独具特色，既有秀丽的自然风光，又有丰富的人文景观，还有宏伟的现代建筑工程。
境内的长江西陵峡是全国十大风景旅游名胜之一的“三峡画廊”的重要组成部分，葛洲坝水利枢纽工程为全国40个著名景点之一，还有屈原故里、昭君宅第、长阪坡、关陵庙、三游洞等众多的历史文化遗址。
此外，以“百岛湖”清幽秀丽而著称的清江风光正吸引着越来越多的中外游客。
2．旅游资源评价
旅游资源在全省范围内，资源类型丰富多样，利于开展多种旅游项目。
四、旅游产业空间分析
1．自身优势
1．1政府呼唤大旅游产业的社会心态已经确立
旅游业对带动相关产业发展，增加就业，扩大内需，促进区域经济和社会协调发展等方面都有积极作用，宜昌市委、市政府已充分认识到此点，确定了发展绿色经济、大力发展旅游经济的发展战略，为宜昌旅游的发展提供了前所未有的机遇，为政府制定旅游产业政策和产业规划，制定旅游行业规定和市场经营规则，营造旅游整体环境并推出旅游整体形象，提供了社会心理基础。
1.2环境等级高，环境承载力强，环境潜力大
宜昌地依长江、清江是湖北省重要的生态屏障，是华中地区的环境等级高地。
由于宜昌地区经济较不发达，对环境的开发强度较弱，破坏较小，环境承载力强。
拥有的丰富水资源、珍稀动植物基因资源是环境资源的重要构成，环境生产力远未挖掘，环境的潜力优势明显。
1．3物产民俗山水资源在江浙名列前
宜昌自古就有美誉，拥有三峡等4处国家级、省级风景名胜区；
3处国家级、省级自然保护区，汇“峰、林、洞、瀑”于一域；
土家族风情在华中地区独树一帜；
以蜜桔为代表的物产更是闻名省内外。
2．自身劣势
2．1交通相对不便
宜昌地处鄂西山区，域境众多山脉包围，交通相对不便。
但随着宜昌万州铁路、上海成都高速公路及区内一级公路的开通建设，交通劣势正在逐步淡化。
2．2经济基础薄弱
宜昌处于欠发达地区。
目前宜昌人均GDP与其他经济发达地区存在着明显的发展阶段差距。
2．3人才供给缺
宜昌现有各类专业人才数量上初具规模；
与发达地区相比仍有一定的差距，而且专业技术人员大部分为教育、卫生专业人才，经营人才缺乏；
旅游管理人才更是紧缺。
宜昌经济相对落后，国内相对宽松的人流动政策使其在激烈的人才争夺中处于劣势，人才外流现象较难改观，人才引进困难。
人才不足是宜昌未来发展的面临的最大挑战。
3．外部机遇
3．1长江流域客源市场的快速成长
长江流域地区，经济发达，城市化程度高，是我国居民出游率
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