房地产项目施工现场管理规定及实施办法57Word文档下载推荐.docx

房地产项目施工现场管理规定及实施办法57Word文档下载推荐.docx

《房地产项目施工现场管理规定及实施办法57Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产项目施工现场管理规定及实施办法57Word文档下载推荐.docx（13页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

施工单位应编制总进度计划及月、周施工作业计划报甲方、监理审查，经审批后严格执行。

监理方有权根据工程实际情况，要求施工单位调整计划，确保进度目标的实现。

5、有关的施工技术资料

　　施工单位在施工过程中的有关技术资料，应与工程进展同步进行，严禁作假。

质量保证资料应提交监理方审查签认后方能进行后续工序。

报验材料需一式五份（甲方、监理各一份，其余反施工单位），其内容包括：

（1）主要材料、构配件、成品及半成品产品合格证或检验报告。

（2）施工试验报告，包括：

砼、砌块、砌筑砂浆、防水试验、保温材料、门窗等。

（3）砼、砌筑、粉刷砂浆试验室配合比通知单等。

（4）隐蔽工程及其它施工记录、结构吊装记录、防水试验记录、通水试验记录、电气设备安装调试记录等。

6、其他有关资料。

单位工程竣工前，资料由各承包单位按专业整理至分部，单位工程由总包施工方汇总整理后交监理方核查。

监理方派专人负责会同总包单位资料员，按市城建档案馆对单位工程竣工档案组卷归档要求做好工程建设的有关资料整理归档工作。

工程前期资料如项目报告、建筑许可证等资料由业主提供。

监理方资料员在工程竣工后，负责会同总包单位资料员办理竣工资料归档手续。

直至取得建设工程竣工档案合格证。

有关资料见附录:

《单位工程质量保证资料内容及要求》。

三、工程会议制度

每周二下午2：

00时为工程例会时间，由各施工单位项目经理（含项目技术负责人）、项目监理部各管理部及各专业监理工程师、业主项目代表参加，必要时邀请其它相关单位人员参加。

例会集中讨论解决工程质量、进度、投资、合同、协调配合等问题，会议内容及决定形成文字，由项目监理部整理成会议纪要，并经各方签章认可后成为正式文件向与会各方发送作为实施的依据之一。

其他会议可根据需要不定期进行。

四、分项工程、隐蔽工程、分部工程验收

1、各类材料（装饰材料、安装器材、主辅材）、构配件、设备进场后，施工方应及时向监理方报验，经监理工程师审查签认合格方可使用。

当对材质有怀疑时，有权要求施工单位按规定复查，经复查仍不合格的，有权要求施工单位拉出现场，不得用于本项目。

2、隐蔽工程施工完工后，施工单位应认真进行自检，并将自检资料送监理工程师，监理工程师应在收到资料后的规定时间组织复查，复查通过方可办理隐蔽工程验收签证。

当隐蔽工程涉及多个专业时，由总监理工程师核实专业情况（实行各专业会签制度）经签认后方可进行下一工序的施工。

3、基础主体施工完成，由监理方组织分部验收，单位工程完成，由监理方组织初验，业主主持竣工验收。

每阶段验收由施工单位初验后报项目监理部，由总监理工程师组织验收，办理验收签证。

五、工程计量及工程款支付

1、施工单位每月25日前向监理方报送本月完全成工程量，由监理方审核后报业主审批。

2、工程款的中间支付及竣工结算支付，在施工单位送交工程量清单及要求支付的明细表后，在规定的期限内，监理方将进行两个层次的审核。

①总监理工程师组织各专业监理工程师对已完成工程量进行核实，并与分项、分部工程签证记录进行对照确认付款的已完工程量。

②根据各专业监理工程师确认的工程量，由计量监理工程师审核支付内容及依据是否正确，并签署支付意见。

经上述两层次审核后的监理支付意见，由总监理工程师签认后交业主方，支付金额及办法由业主决定，业主方根据公司相关规定办理支付工程款。

六、关于开工与复工

施工单位进场，具备开工条件后（即图纸已会审、施工组织设计已审批、人员设备到位、机械材料进场等），应明确开工时间。

由总监理工程师签发开报告。

工程暂停施工时，应有复工指令方可复工。

1、工程项目开工审批：

工程项目开工前，由监理单位对施工单位报送的施工组织设计（含专项施工方案）进行严格认真审阅；

重点审阅施工工艺、施工方法、施工设备和安全文明施工措施，防噪音、扰民措施等，对提出来的工期控制指标是否科学，对保证施工质量是否有一套完整的管理体系，包括雨季施工保护措施和调配措施，经审核完毕后有问题请施工单位进行修改，无问题先由监理签认，报甲方项签认后，签署开工令。

2、施工工序，施工方法控制：

施工方必须严格按照甲方项目部、监理批准的施工工序、施工方案进行施工，不得擅自采用未经批准的施工工序，施工方案施工，由此造成的返工责任由施工方自行承担。

3、新材料、工艺、技术、设备的使用控制：

当承包单位采用新材料、工艺、技术、设备时，甲方工程项目部应组织工程技术部负责人，专业工程师和监理工程师等进行专题讨论，经审核批准后予以使用；

4、进场设备的质量控制：

设备、构配件进场必须报送质量证明文件给专业工程师、监理工程师审批，并对进场实物按照工程管理文件规定的比例进行抽样检验，检验合格后才能使用，对未检验或检验不合格的设备、构配件一律不得使用，并要求其进行更换，直到合格为止。

5、施工工序和隐蔽工程控制：

施工工序必须上道工序完工经对分部、分项质量验收后才能进行下道工序施工，对重点部位、工序要求专业工程师和专业监理工程师进行旁站，隐蔽工程在隐蔽前必须进行隐蔽验收，关键部位必须进行摄像或照相，并完善隐验资料，隐蔽工程验收合格后方能进行下道工序施工，并认真填写“隐蔽验收记录表”。

6、在施工过程中工程项目部专业工程师或监理工程师发现施工存在重大安全、质量隐蔽，对可能造成质量事故或已经造成质量事故，要立即通知总监理工程师、施工方项目经理到现场查看，由总监理工程师下达工程暂停令，并组织专题会议，找出解决事故隐患的方法，要求施工单位在限定时间内整改完毕，经检查符合要求后，由总监理工程师下达复工令；

对严重事故由施工单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的方案，专业工程师和监理工程师对事故处理过程和结果进行跟踪检查和验收。

7、在对合同中的签证变更，要求对工程量做现场实测，与变更签证有关原始资料、图纸、文件齐全，签字有效。

签字时效期为3天，过期不补签。

8、工程材料、设备、配件的控制，严格执行项目合同及相关管理制度要求。

9、项目现场管理要树新风、树正气，要敢于处理问题，要敢于承担责任，不能遇事推委、参建单位之间要以和为贵，在工程管理中要多沟通、多协调、讨论、互相帮助。

七、往来文件规定时限

1.施工组织设计（含专项施工方案）在合同规定的时间内提交项目监理部。

分阶段施工方案在本分部或部位施工前7天提交监理方。

监理方对施工组织设计的审查意见在收到之日起10日内书面回复，分段施工方案审查意见在4日内书面回复。

2.施工总进度计划（初步）应与施工组织设计同时提出，下月施工作业计划在本月25日前提交项目监理部，项目监理部应在2天内以书面意见回复（周计划例会前提交监理方）。

3．工程计量报表于每月25日前提交项目监理部27日报业主方，项目监理部将审定意见汇入月报。

4.图纸会审一般在收到图纸后15天内进行。

特殊情况另定。

5.监理方在当月27日前向业主方报送监理月报。

6.隐蔽工程、分项工程完成，施工单位在自检合格后于正式验收前24小时书函通知项目监理部，并提交自检资料。

7.监理工程师在验收后4小时内明确验收意见，验收合格办理隐蔽验收签证。

若在验收后24小时内无明确指示，也未在隐蔽验收记录上签字，视为默认，可进行下一道工序施工。

材料到货后，施工单位原则上于用材前7天，并不得拖延至用材隐蔽后向监理方报送有关材料的质保资料。

项目监理部于2天内并不得延至隐蔽后对核查意见以书面回复，检查合格的可用于工程，检查不合格应按有关规定办理。

8.施工试验提交时间及监理答复期限

①施工单位于砼、砂浆等分项施工前7天向项目监理部报送配合比资料，监理方在2日内书面答复审查意见。

②有关砼、砂浆取样试验及试验报告，在试验报告出来时及时报送，以便即时对分项质量作出结论。

③钢筋接头试验资料最迟应在该分项工程隐蔽前一天提出，总监理于隐蔽验收前书面回复审查意见。

各种试验均办理见证取样手续和材料报审制度。

9.已经确认的设计变更或工程洽商的工程量增减，施工单位应于收到正式变更文件后施工前的7天内（特殊情况另定）报送监理方，监理方在收到之日起7天内签署审核意见（特殊情况另定）。

10．施工单位工程质保资料于工程桩验收前7天内向监理报送，监理方在4日内提出审查意见。

基础、主体分部质保资料于分部验收前10天内向监理报送，监理方在5日内提出审查意见，单位工程质保资料（含竣工图）于竣工验收前20天向监理方报送，监理方在10日内提出审查意见，并由施工单位提前10天向质检站报送审查。

八、施工单位上报的资料

施工单位上报的上述资料至少一式五份，监理方二份，其余三份返给施工单位作为竣工资料整理保存。

九、竣工验收与工程结算：

1、竣工验收：

单位工程达到竣工验收条件后，承包单位在自检、自查、自拟完成后，提交单位工程竣工报告，填写竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理机构申请竣工验收，总监理工程师组织专业监理工程师对资料和工程质量情况进行检查，对检查中发现的质量问题，要求并监督施工单位进行限期整改，整改完毕后经监理项目部检查无问题后，组织勘察、设计、施工、监理、质检，业主做最终验收。

验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并向项目提出质量评估报告。

由总包单位汇总分包单位资料进行竣工备案和分户验收。

2、工程结算：

工程竣工结算在竣工验收30日内由各施工单位整理出一套原始结算资料（含变更签证、报告、通知、会议纪要、协商记录、图纸会审纪要、竣工图纸、竣工文件、竣工结算书），报项目监理审查后提出专项审查意见后报甲方审批。

工程竣工结算过程由项目监理专业工程师配合、施工单位结算人员、项目经理无条件配合完成。

本施工现场管理办法解释权归甲方工程项目部，请各方遵照执行，未尽事宜参照施工合同及项目相关管理制度执行。

第二部分　施工现场管理实施细则

1.工程开工准备实施细则：

1.1施工总平面布置图必须经监理、发包人批准后合理布置实施。

1.2施工用水、用电必须到位，并能满足工程使用耗量相关规定。

1.3施工运输主要通道必须全部硬化或者采取替他措施，保证满足运输使用。

1.4各施工区域与销售区域（如果发包人在现场设立的话）隔墙采用新模板刷油漆，外围张挂标牌，临设地面全部硬化。

现场办公室全部采用装配式结构，临时设施地面硬化。

施工区域内临设办公区全部吊顶，地面嵌贴，周边盆栽或绿化。

1.5根据施工现场文明施工管理之规定，做好文明施工，确保现场整洁，道路畅通，达到创建文明工地的标准。

1.6进出大门用防锈钢制大门，并要有门卫室，配备保卫人员和保卫人员服装、戒具。

大门处必须设置冲洗设备、冲洗槽、沉淀池，清洗不干净的车辆严禁出入工地。

1.7工人生活区、办公区必须分开，不准混住，除夜间值班、仓储保卫人员外，施工区不准住人。

1.8全部施工区、临设办公区、生活区必须作好排污、排雨水措施，保证畅通，不得有任何积水，施工区必须设置厕所。

1.9各种施工标牌，五牌一图必须上墙整齐美观，规格尺寸合符要求，全场要求文明施工达到规范化。

1.10全部管理人员、工人进入施工现场佩戴工作牌、安全帽、民工统一着装（指专用外褂），民工和管理人员安全帽颜色分开。

1.11通讯联络：

施工办公室必须安装电话，幢号工长及以上管理人员必须配置对讲机、手机，并保证随时能联络。

1.12机具、人员、材料必须满足开工条件，方能开工，否则造成不能开工的损失由施工方负责。

1.13以上12条在过程中控制，如未按要求完善合格，每项每次罚款500元，罚款需在3日内上缴，超过期限未缴者，业主方直接在工程款中双倍扣除，严重者不准开工，一切损失由施工方承担。

2.质量进度施工管理控制细则

2.1一般规定

2.1.1建立、健全、完善质量保证管理体系，责任落实到人，报监理、发包人审批后不能变，如需变动须经监理、发包人同意，如监理、发包人认为该责任人不能胜任该项工作，有权要求更换，并必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次每天承包人支付违约金500元。

2.1.2建立并完善各道工序和各分项分部工程的施工前技术交底，交底人和被交底人签字报监理、发包人，无施工技术交底不准施工，并处罚款500元/次。

2.1.3认真执行经监理、发包人批准的施工组织设计和技术措施方案，否则处以1000元罚款/次/处。

2.1.4认真按施工合同工期编制详细的有效施工进度计划，经监理、发包人批准后不得延误，过程延误一天罚款500元/天/项。

2.1.5一切建筑材料、成品、半成品进场必须具备质量保证证明文件、资料，进场12小时内报监理进行有见证取样，并即时派出人员和车辆随同监理送检，未经检测合格的材料、成品、半成品，不得使用，如检测不合格的材料、成品、半成品必须在12小时内退场，否则罚款2000元/次/批。

2.1.6凡进场材料（包括安装材料）成品、半成品未报验，复检就擅自投入使用的，已隐蔽的，视为不合格，必须打掉重做或强制拆除、并处罚款2000元。

2.1.7任何材料成品、半成品未经允许不得擅自代换、代用，一经查出除取缔外并处罚款1000元/次/项。

2.1.8承包人应严格质量事前控制，即主动控制、真抓、实管实行施工程序报验手续，凡隐蔽工程每道工序自检合格后必须再报验，经监理、发包人检查合格，经书面签认后进行下道工序施工。

应报验的工序未报验擅自进行下道工序施工的，视为上道工序质量不合格，必须剥开检查或打掉重做，并处罚款2000元/次/项。

如因自查不力，报验监理、发包人检查不合格除不准进行下道工序，限期整改外并处500元罚款/次/项。

如监理、发包人检查中允许偏差项目合格率与承包人报验资料偏差超过10%，则处1000元罚款/次。

2.1.9施工方必须认真执行监理、发包人指令，日常巡视检查中发现的大小质量问题，如未按监理、发包人要求按期整改合格超期处罚2000元/次/项。

2.1.10对监理、发包人查出的质量问题，发出的质量整改通知单，施工方整改后未向监理书面提出“整改复查报告”，未经复查进行下道工序或擅自隐蔽的视为未整改合格，并处2000元/次/项。

2.1.11在施工过程中，第二次犯同样质量错误处罚加倍，1500元/次/　项，第三次犯同样错误3000元，以此类推，直至停工整改。

2.1.12因质量或其它原因，发包人、监理发出停工通知书时，承包人必须立即无条件执行，否则每延迟一天处10000元罚款/天。

2.1.13在分包工程完工后，发包人、监理认为具备移交条件并通知承包人接交时，承包人采取拖延、刁蛮等手法不预接收时，则处5000元罚款/次。

2.1.14　工程会议各参会单位人员必须准时参加，迟到10分钟，罚款100元，迟到30分钟以上，罚款200元，无故不参加者，罚款500元。

2.2基础、主体施工管理控制细则

2.2.1基础、主体施工前的准备

2.2.2承包人应对施工图的平、立、剖、节点、详图、结合建、结施工图认真审查，会审时尽量细化，把图纸上的问题消除在施工之前，如因施工方自身原因造成遗、漏、碰、错的损失，概由施工方承担责任，并罚款500元/次/处。

2.2.3基础施工前认真搞好测量工作，正确建立高程水准点座标系统控制网，自查合格后请政府测绘部门复验，正确后使用，如因操测错误，造成损失由施工方负责并处罚款2000元/次/处。

2.2.4基础施工前作好专业施工队和机具的一切就位，认真了解地质资料情况，认真编制施工组织设计、施工措施方案，经监理、发包人审批。

如护壁方案、排水方案、施工顺序、技术措施等，施工时必须先深后浅，应护壁的必须护壁，如因措施、方案不力，造成损失由施工方负责并处罚款1000元/次/处。

2.2.5施工质量过程控制

2.2.6应报验检查的程序如下：

1）基础工程：

测量放线→土方开挖→基础垫层（防水层）→模板→钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层；

2）主体工程：

测量放线→钢筋绑扎或支模板→支模板或钢筋绑扎→混凝土→砌体

2.2.7混凝土结构所用模板要求尺寸规矩、无翘曲，如因模板强度、刚度稳定性不够，造成结构坍塌等重大事故，则处10000元罚款/次；

砼养护期不够或者浇水、覆膜养护不力，承包人未经监理、发包人认可，擅自拆模，则处2000元罚款/次；

如因拆模造成结构开裂或坍塌，则处10000元罚款/次。

2.2.8钢筋隐蔽验收时，因施工原因造成主要受力钢筋遗漏，每少漏1根，则处2000元罚款/根；

如受力钢筋规格、型号与设计不符，则处1000元罚款/根；

钢筋接头制作，每出现一个接头不符合规范要求，则处500元罚款/个；

阳台等悬臂构件负筋保护层不得超出规范允许限制的1.5倍，否则处500元罚款/处。

2.2.9砼结构施工时，砼强度与设计不符，以低等级代高等级，责令返工并处以10000元罚款/次。

2.2.10混凝土结构不得出现严重缺陷（严重缺陷标准按GB50204—2002规范规定），如出现严重缺陷则处1000元罚款/处；

砼一般缺陷和严重缺陷均不能自行擅自修改隐蔽，经查出除打掉外，罚款5000,元/次/处，严重缺陷需经设计、技术等部门审批完成处理方案后进行。

2.2.11非商品砼（指现场小型搅拌站）配合比、配合比计量必须准确，粗、细骨料（砂、石）必须严格电子计量，若计量不合格，视为该批砼强度不合格并处罚款1000元/次/项。

2.2.12经检查，验收合格后的结构砼缺陷修补，必须用提高一级砼填塞（包括梁、柱、板的预留洞、槽的填塞）。

如用砂浆填补，查出除打掉外，并处罚款500元/次/处。

2.2.13所有构造柱必须按规定预留钢筋，不得事后钻孔插筋，查出除打掉外并处罚款500元/次/处。

2.2.14任何结构砼施工缝必须按规定留设，否则除打掉该部位砼外，并处罚款500元元/次/处。

2.2.15每检验批楼板厚度检查中发包人、监理如发现楼板厚度超出允许偏差限值，则处3000元罚款/处；

如检验批楼板平均厚度小于设计厚度3～5mm，则该检验批楼板工程量按实结算。

2.2.16水电安装时不得破坏已成型的砼结构，查出处以500元罚款。

2.2.17基础施工时，未回填土前，基础坑、槽内不得有积水，基础严禁浸泡，如发现处罚款500元/次/处。

2.2.18砌体施工时，因施工原因，造成轴线偏差而影响后续工程无法施工或影响使用功能，则处2000元罚款/处；

砌体出现开裂，则处500元罚款/处。

2.2.19装饰施工阶段工程管理

2.3施工管理程序报验细则

根据国家对建设工程验收备案制的要求，凡属于隐蔽部份（工程完成后肉眼看不见的部份）都必须有隐蔽报验检查相关程序和报验手续，总分包单位在施工过程中必须严格执行隐蔽报验程序检查手续，报验程序为：

2.3.1每道工序各分项分部工程施工过程中同步巡视，观测检查。

2.3.2每道工序、各分项分部工程按要求进行认真内部三检自查，专业质检（要用现行标准表格）全部合格。

2.3.3用书面向监理申请报验，由监理会同发包人验收，检查。

2.3.4如监理、发包人检查不合格进行处罚，限期整改合格后复查。

2.3.5书面签发认可后进行下道工序。

2.4控制节点报验检查程序细则（装饰、装修阶段）。

2.4.1抹灰、涂刷报验程序

检查钢丝网（外墙塞洞检查）→基层清理抹第一道底灰→

抹二遍灰（养护工作检查）→抹三遍灰（养护工作检查→

刮第一次腻子、砂平→刮二遍腻子、砂平→本色中涂→

面层涂刷

2.4.2面砖施工报验程序

检查底糙→检查水平、垂直线→排砖做样板→分段报验检查→

勾缝→验收检查

2.4.3防水项目报验程序

坡屋面结构闭水、淋水试验→检查挂瓦条及防腐→盖瓦后淋水试验→屋面天沟连接处及内部漏水检查→厨、卫间及阳台、露台吊管洞后结构闭水试验→施工第一道防水层后闭水试验→施工第二道防水层后闭水试验→面层完成后防水层闭水试验

2.4.4门窗项目报验程序

检查门窗洞口尺寸、标高、位置→安框锚固件→填塞填充防水材料→安门窗扇五金件→检查调试开启灵活，防水，玻璃抗风压等要求→验收

2.4.5楼地面项目报验程序

基层清理→润湿基层、刷水泥浆→砂浆找平、压光、验收

→周边留收缩缝，中间设分格缝

2.4.5回填土报验程序

基底清理→按照30CM/层进行分层夯实，每层作密实度试验，每层报验，厚度如超过30CM，而无分层密实度试验报验单，施工单位→必须做弯承试验→平整、标高符合要求

2.5施工进度控制检查程序细则（需补充）

向发包人、监理报切实可行的各分项分部工序的施工进度计划，由项目经理、技术负责人、责任工长签字→监理审核→

发包人认可→按周向监理、发包人报完成计划情况→

未完成原因分析及处理意见

备注：

进度一周未按计划完成一项罚款500元，二项未按计划完成罚款1000元，以此类推。

2.6质量管理控制检查细则

2.6.1未经监理、发包人同意，擅自代换或使用不合要求的材料，强制要求打掉重做并处罚2000元/次/处。

2.6.2工程施工时，因施工原因各检验批、分项工程允许偏差项目超出规范规定的允许偏差限值2倍，则处2000罚款/次/项。

2.6.3防水工程中，地下室、屋面、厨卫、外窗、框边、外墙等有防水要求的部位，在交工使用一年内每出现一个渗漏点（处），则处500元罚款/点（处）；

第二次重复维修加倍处罚，处1000元罚款/点（处），以此类推；

每项（按合同）渗漏水率