广州市十区房地产交易登记情况通报文档格式.docx

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二是被统计房屋的签约和预告登记时点不同。

商品房交易双方签定买卖合同后，一般由开发企业备齐实物申请资料后，向交易登记机构提出预告登记申请，交易登记机构在规定的时限内作出是否核准登记的决定。

因此，房屋买卖签约时点与预告登记核准时点存在时间差。

由于交易登记时点比签约时点滞后，在同一时间段内，商品房签约数据与预告登记数据并不完全对应，签约量可能大于或小于预告登记量。

鉴于房屋交易登记数据的相对滞后性，近期有房地产专家学者和业内人士提出网上签约数据更能反映短期内的市场交易情况。

为便于公众及时掌握房屋交易信息，把握市场走势，从本月起我局将在发布房屋交易登记数据的同时，在每月公布的广州市十区房地产交易登记情况通报中，增加有关上月26日至当月25日新建商品房网上签约（未经登记）数据的分析，供市民和业内人士参考。

一、商品房批准预售情况

2009年11月广州市十区批准预售的商品房项目共20个，批准预售商品房3822套，同比减少35.70%，环比减少39.15%%；

批准可预售商品房面积为35.79万平方米，同比减少45.32%，环比减少56.25%。

其中批准可预售商品住宅2027套，同比减少59.67%，环比减少59.05%；

面积22.47万平方米，同比减少59.63%，环比减少65.66%。

（一）商品房批准预售各用途情况

2009年11月各用途商品房批准预售情况

面积单位：

万平方米

用途

住宅

商业

办公

面积

22.47

3.21

10.12

套数

2027

1175

620

（二）商品房批准预售各区情况

（三）住宅批准预售各区情况

二、房屋交易登记情况

2009年11月，广州市十区房屋交易登记21025宗，同比增加87.3%，交易登记面积208.63万平方米，同比增加65.6%，交易登记金额156.57亿元，同比增加75.3%。

新建商品房和存量房情况详见下表：

（一）交易登记面积

1、各用途房屋交易登记面积情况

2009年11月各用途房屋交易登记面积情况

2009年11月，房屋交易共208.63万平方米。

新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的85.7%；

存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的81.8%，从整个市场氛围来看，住宅交易还是占据房屋交易的主要部分。

见下图：

2、房屋交易登记面积一二手份额情况

2009年11月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的56.8%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的55.6%。

具体占比情况如下图：

3、新建商品房交易登记面积各区情况

2009年11月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：

2009年11月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:

2009年11月全市十区新建商品住宅交易登记面积为77.30万平方米，同比增加43.3%；

与2009年10月份相比，增加了40.8%（2009年10月份全市十区新建商品住宅交易登记面积54.90万平方米）；

其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交38.26万平方米，同比增加2.5%。

4、存量房交易登记面积各区情况

2009年11月各区存量房交易登记面积情况如下图：

2009年11月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:

2009年11月，全市十区存量住宅交易登记面积为96.91万平方米，同比增加171.9%，相比2009年10月成交量增加48.4%（2009年10月十区存量住宅交易登记面积为65.31万平方米）。

（二）交易登记均价

1、各用途房屋月均价情况

2009年11月各用途房屋月均价

均价单位：

元/平方米

2、各区新建商品住宅月均价对比

各区新建商品住宅均价对比见下图：

3、各区存量住宅月均价对比

各区存量住宅均价对比见下图：

（三）新建商品住宅交易登记情况分析

1、11月全市一手住宅成交量同比、环比均出现超过四成增长。

2009年11月，全市一手住宅交易面积为77.30万平方米，同比增加43.3%，环比增加40.8%。

本月全市一手住宅交易面积与上月相比有所回升，同比、环比增幅分别超过四成，成交面积与5月份水平相当。

从各区情况来看，本月全市除南沙、天河两区外其余各区成交面积与上月相比均有不同程度增加。

南沙区由于上月部分楼盘项目集中登记，令该区上月成交登记面积大幅增加，本月成交登记情况则趋于平稳。

天河区上月交易登记量靠前的楼盘，如东方新世界、高德置地公寓、易丰大厦等，本月交易登记量大幅减少，带动区域总体交易登记量下降。

2、11月全市一手住宅均价环比升幅进一步收窄。

2009年11月，广州市十区一手住宅交易均价为10282元/平方米，同比上升9.5%，环比上升2.0%，与上月3.1%的环比升幅相比，本月一手住宅交易均价升幅进一步收窄。

区域交易情况见下表：

元/平方米；

面积单位：

3、中心城区与周边新区物业占比基本持平，中高价位物业成交量占比有所上升。

从区域成交情况来看，中心六区11月一手住宅均价达13262元/平方米，环比下降1.0%，交易面积38.26万平方米，环比增加45.8%，交易面积占全市交易面积的比例为49.5%，与2009年10月相比所占比重上升1.7%。

新四区11月一手住宅均价为7363元/平方米，交易面积39.04万平方米，占全市交易面积的比例为50.5%。

从本月一手住宅交易登记情况来看，中心城区与城市周边新区住宅物业占比基本持平。

详细见下表：

从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计，10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的52.4%，该价位区段所占比重与10月份相比下降4.5%；

而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比则上升4.5个百分点，显示本月中高价位楼盘成交比例继续上升。

三、新建商品房网上签约情况

2009年11月，广州市十区新建商品房网上签约8389宗，环比增加2.2%，网上签约面积79.57万平方米，环比减少13.3%，网上签约金额98.27亿元，环比减少13.3%。

（一）网上签约面积情况

1、各用途新建商品房网上签约面积情况

2009年11月各用途新建商品房网上签约面积情况

2009年11月，新建商品房网上签约共79.57万平方米。

新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的88.2%。

各用途占比见下图：

2、各区新建商品房网上签约情况

2009年11月各区新建商品房网上签约情况如下图：

2009年11月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:

2009年11月全市十区新建商品住宅网上签约面积为70.16万平方米，环比减少14.3%；

其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约33.31万平方米，环比减少31.6%。

（二）网上签约均价情况

2009年11月，全市十区新建商品住宅网上签约均价为11840元/平方米，环比下跌1.6%。

1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况

2009年11月各用途新建商品房网上签约均价情况

2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比

各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：

（三）新建商品住宅网上签约情况分析

1、11月全市新建商品住宅网上签约均价环比小幅下跌。

2009年11月，广州市十区新建商品住宅网上签约均价为11840元/平方米，环比下跌1.6%。

各个区域互有涨跌，总体情况稳定。

各区域交易情况见下表：

2、中心城区签约面积及面积占比均出现回落，成交区域结构性情况变化明显。

从区域成交情况来看，中心六区11月新建商品住宅签约均价达15325元/平方米，环比上升10.5%，签约面积33.31万平方米，环比减少31.6%。

签约面积占全市面积的比例为47.5%，与2009年10月相比所占比重下降12个百分点。

新四区11月新建商品住宅签约均价为8689元/平方米，签约面积36.85万平方米，占全市签约面积的比例为52.5%。

从本月新建商品住宅签约情况来看，中心区域由于其资源稀缺性，使得其对市场资金仍存在吸引力，价格仍出现上升。

但在价格上升的过程中，签约量则出现下降。

周边四区由于中心六区的签约均价出现上扬的情况下，突出了其区域的价格优势，签约面积以及面积比重均出现上升。

从成交价位区段情况来看，抽取本月网上签约数据统计，10000元/平方米以下价位区段的楼盘占新建商品住宅网上签约面积的49.6%，该价位区段所占比重与10月份相比上升7.4百分点。

显示高端物业以及万元以下物业在本月较受市场资金亲睐。

具体各价位区段占比情况详细见下表：

（四）11月份，阳光家缘的各街道新建商品住宅签约均价情况如下表：

2009年11月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表

单位：

注：

番禺区大石街11月一手住宅网上签约均价达16214元/平方米，是由于大石街11月成交的19宗一手住宅均座落于星河湾星河六号园；

三元里街11月一手住宅网上签约均价达17014元/平方米，是由于三元里街11月成交的13宗一手住宅均座落于鑫耀大厦；

站前街11月一手住宅网上签约均价达25094元/平方米，是由于站前街11月成交的2宗一手住宅均座落于流花君庭和富力君湖华庭；

番禺区南村镇11月一手住宅网上签约均价达21008元/平方米，是由于南村镇11月成交的一手住宅有130宗座落于海怡半岛花园；

花都区花东镇11月一手住宅网上签约均价达9793元/平方米，是由于花东镇11月成交的一手住宅有13宗座落于九龙湖悦源庄。

这些个盘的成交价格均较高。

而越秀区东湖街11月一手住宅网上签约均价为6882元/平方米，是由于东湖街11月成交仅1宗，座落于新河轩，成交价格较低。

（五）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况

抽取2009年10月和2009年11月成交面积均大于5000平方米的18个典型楼盘的网上签约情况，均价出现上升的个盘只有2个，其余个盘均价均出现下跌。

详见下表：