项目初步施工图设计及管理注意问题指引Word文档下载推荐.docx
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2）屋顶平面图
3）建筑定位图
4）竖向布置图
5）道路平面图
6）消防平面图
7）综合管网图。
（景观设计完成后增加总图综合审图，施工图设计公司主责总图总协调设计）
2.满足国家和地方的强条、规范：
规划退线、日照间距、消防（含消防登高面道路范围、坡度及回转半径）
3.总图场地与建筑的大剖面关系，提供标高变化处的横、纵剖面。
4.排水设计：
合理设计排水方向、合理布置雨水井、雨篦子、排水沟等位置（雨水井盖、雨水口、各检查井盖均采用树脂材料制品）。
5.地库坡道出入口：
明确坡道地面的构造做法、侧墙面在地下部分每隔1200预留300（长）x150（宽）x100（深）的灯槽、排水沟上下各一道、坡道栏杆需设计。
6.确定围墙的范围、门卫需标明，并在指标中注明面积大小、确定门禁刷卡的位置以便管线预埋。
7.设备和附属用房：
合理布置配电房、煤气调压站、垃圾站等，并满足相关规范的服务半径的要求。
8.覆土深度：
种植的覆土深度需足够，浅根乔木不得小于900，深根乔木不得小于1500。
9.游泳池：
设计游泳池的范围和深度，便于确定标高、结构计算荷载和管线的设计；
并合理布置男、女更衣室、卫生间、淋浴间、消毒水池等配套设施。
（二）地库设计
1.地库的经济性：
停车位按5000x2400设计，柱距为8100~8400；
设备房的面积设计经济合理，不可无故扩大；
可销售率为出售的面积与总面积的比值，不宜过小。
2.地库需标清核心筒和各设备房的各级防火门的级别，不得随意提高防火级别；
核心筒有两部以上电梯时建议有不少于两部电梯下地库。
3.地下室防火分区的面积应留有余地，便于灵活调整，要求设计公司提供防火分区的简图。
4.地库需考虑排水设计，排水沟尽量布置在车尾处，对外开敞的风井有应排水设计。
5.地库天花综合管网设计合理：
风管尽量不走车道上空，布置在车尾处，电缆桥架与风管平行布置，可节约高度。
6.地库设计结构柱护角设计：
预埋角钢50x50x1000，距地120；
外饰保护汽车黄黑相间条纹的警示护角。
7.地库通风排烟系统设计:
通风排烟井需考虑出屋面的位置，避开出入口，标注在墙上的预留洞的位置。
8.层高：
车道净空宜最小2400，车位净空最小2200。
9.根据各地区的要求，垃圾房可设计在地下室，并接近坡道，便于收集。
10.车库坡道的出入口：
净空宜最小2400，需考虑垃圾车和家私运输车的进入。
（三）架空层：
理清环境、室内和建筑的界面
1.确定架空层的地面、吊顶由谁设计？
不得遗漏架空层内的柱子和墙面饰面的做法。
2.大堂设计：
通风方式有机械通风和自然通风两种形式，根据不同的通风形式采取相应的立面形式；
合理布置消火栓和消防立管，注意防暴警玲、手动报警按钮、安全指示等的位置；
出入架空层的入口处应考虑排水设计；
大堂必须设计信报箱，信报箱尽量采用外投内取，内部净空不得小于320x250并需满足各地的地方要求。
3.残疾人通道与主出入口相结合设计，尽量靠墙设计，并满足1200的净宽要求；
无障碍住宅建筑入口平台宽度应不小于2米。
4.地库出地面风井的百叶需编号、定位；
采光口的栏杆需提供设计图纸。
5.建筑与结构的一致性：
由于建筑设计高度与结构梁高不一致，建筑需提供架空层顶板处的节点详图。
6.层高设计：
架空层小于2200以下不算面积，大于3600作为公共活动空间为核增面积，小于4500可计为一层等等，各项目应根据具体情况选择合适的层高。
（四）标准层住宅
1.核心筒：
在初步设计阶段就理顺楼梯、电梯、水井、电井，消火栓等的关系,满足消防疏散、通风和排烟的要求，避免在施工图阶段调整。
注意电梯门、管井门和入户门的上口装修完成后标高统一；
消火栓与水井结合设计，消防立官置于水井里，消火栓的门由二次装修统一设计。
2.户型配比：
不同面积的户型各功能配比应合理，关注厨房和卫生间的设计和人性化，必须进行入户门处鞋柜的设计，安排好强、弱电箱、对讲机的位置。
3.标高：
建筑标高-0.05=结构标高
4.门窗设计：
1）平、立、表要求设计一致
2）立面外墙门窗梁高一致
3）公共大堂内各门梁高一致
4）五金配件与相应的门窗配套
5）玻璃的性质、厚度和颜色均需设计确定
5.栏杆设计：
1）阳台栏杆高度需满足防护要求，低层不低于1050，高层不低于1100，栏杆需翻边100，所有尺寸均为净高，需考虑装修面层的构造厚度。
2）窗台高度（凸窗、楼梯休息平台窗）、准确落实以及各层电梯门洞口尺寸的准确预留。
3）图案划分，尤指横档位置；
土建招标时需确定阳台栏杆预埋件位置及工程量。
4）栏杆：
安全、强度；
玻璃栏杆除满足土建设计要求外，还必需满足《建筑玻璃应用技术规程》的玻璃类型要求。
6.各种屋面：
其标高与建筑构造说明一致，索引清晰
7.外墙节点防水：
凸窗与楼板钢筋混凝土一体浇筑
8.空调：
预留洞标注，空调板位置设计要求考虑空调的检修、维护功能
9.烟道：
尽量设在外墙外壁（海月、兰溪谷案例，尤其对小户型的意义重大）
10.入户玄关区：
强弱电三箱位置
11.1：
50放大户型平面设计深度：
设备管网布置合理，预留洞位置标注
12.电梯机房要求空气对流通风设计，既有进风，又有排风。
13.索引系统：
平、立、剖、节点大样
14.结构降板系列：
1）阳台：
生活阳台-0.15；
服务阳台-0.10
2）标准层小花园：
-0.20，设门槛0.10
3）露台：
通高两层-0.20，或者-0.25设门槛；
无顶盖-0.20，或者-0.25设门槛
4）降板卫生间：
-0.35,或者-0.40
5）伸缩缝应结合立面选做法
6）入户门以及外窗高度宜按照2400高设计，入户门应考虑两侧有贴春联的宽度
7）服务阳台上须考虑布置洗衣机、热水器、拖布池
8）各主要房间天棚不应外露梁
9）同一户内卫生间尽量不设置在主要房间上，如确有需要应采用同层排水工艺或用局部下沉方式
10）低层低密度住宅的独立车库应尽量采用架空平进形式，并利用当地不计面积的规定
（五）立面、剖面的节点大样深度普遍不足：
1.索引少，未标注构造做法
2.节点需标注建材面饰
3.理清砖、石、涂料图案，选择伸缩缝的做法（缝宽、缝深、缝的颜色）
4.铝百页断面设计
5.钢结构装饰架立面效果尺寸设计，为深化设计提供条件
6.幕墙划分、节点、预埋筋
7.石材明确厚度、品种，干挂或湿挂，注意石材的施工完成不得影响面积、消防间距、残疾人坡道等的尺寸
8.住宅立面窗的强度设计建议满足不设护栏
9.提供立面分色图，由于立面不能完全表达所有面材料情况，要求同时提供平面分色图。
（六）屋面
1.排水设计：
雨水侧排或设地漏
2.雨蓬：
提供平、立、剖详图，钢结构雨棚需提供标高、形式、材料等详细节点，预埋件一次到位。
3.屋面的构造与结施标高关系：
建筑室内外出入口标高；
女儿墙标高；
铝合金门窗地面标高
（七）构造做法——设计指引
4.《项目建造标准》
1.《项目交楼标准》
（八）其它
1.要求设计院必须各专业内审
2.要求设计院初步设计意见必须延续落实到施工图设计中
3.小型建筑施工图设计，要求设计院委派有施工图设计经验的人负责图纸质量
●节能和绿色技术（夏热冬暖地区和夏热冬冷地区）
（一）建筑节能:
结构需与建筑相互配合，建筑立面设计应注意体形系数和窗墙比。
1.低层低密度住宅采用异形柱框架结构，填充墙采用加气砼砌块填充。
2.高层住宅采用短肢剪力墙结构，并在短肢剪力墙的填充部分用加气砼砌块填充。
3.建筑外立面的饰面材料以浅色为宜，太阳辐射吸收系数0.6为佳。
4.建筑底部架空层宜形成整体贯通形式以保证小区室外通风良好。
5.建筑东西向长度不宜过大以免形成“风堵”效应。
6.屋面采用倒置式隔热防水构造，隔热层为挤塑聚苯板。
7.东西向优先采用建筑遮阳，如：
建筑退缩而形成的阴影、挑阳台、以纵向线条为主的装饰飘板等。
8.建筑门窗采用中空玻璃，东西朝向可考虑采用LOE-E中空玻璃，遮阳系数根据节能计算要求决定，但其值不宜低于0.55。
北向和南向可采用普通中空白玻。
铝合金窗框优先采用普通铝合金框料如计算确有需要可采用断热铝合金框料。
9.建筑玻璃采用原则如下：
1）当设计中采用玻璃拦板时，应采用普通夹胶玻璃作为拦板，玻璃总厚度不少于10毫米。
并优先采用上下边固定的方式，如需采用点驳形式固定时，须采用塑料轴孔套和夹垫固定玻璃。
2）落地窗距地面以上900范围内须采用普通夹胶玻璃作为安全防护措施，此时，该安全玻璃可以不采用中空形式。
3）钢化玻璃只能用于玻璃通道门。
4）玻璃雨棚应采用普通夹胶玻璃，并设计成带坡度形式。
5）设计中应避免采用玻璃幕墙作为外围护结构，如确有必须应尽量采用明框安装形式并使用半钢化玻璃。
10.当建筑节能不满足规定性指标时，可采用经建设主管部门认可的能耗模拟计算软件进行分析验算，也可以采用当地建设主管部门认可的对比评定法验算。
11.当设计中采用玻璃顶棚时，为减少“暖房”效应，应采用LOE-E镀膜玻璃并注意采用安全玻璃形式。
12.小区公共照明须按照前夜灯/后夜灯原则进行设计以节约能耗。
13.小区给水泵应考虑采用变频节能等措施。
（二）主要绿色技术
1.低层低密度住宅应利用屋面设置太阳能-建筑一体化光热系统，光热板面积按每户4平米考虑。
2.结合景观设计在合适的位置布置人工湿地生活污水处理系统，处理后的水质须满足国家有关杂用水标准以满足小区绿化浇灌和市外卫生冲地需要。
3.小区道路和公共广场地面宜采用透水设计，以减少“热岛”效应，其主要构造是采用水泥石粉（或水泥黄砂）透水垫层和水泥联锁砖干铺工艺。
4.室内恒温泳池应考虑采用太阳能光热与地源热泵辅助加热系统进行水温保持。
●结构
（一）侧重技术方面的内容
1、参见建设部质量安全监督与行业发展司编写的《施工图设计文件审查要点》。
2、符合甲方对技术方案和结构选型的具体要求。
（二）设计深度、初步设计意见的贯彻和与初步设计的符合性
1、施工图设计应是对初步设计的深化和细化，非甲方提出要求，不应与初步设计有大出入，对初步设计有修改应知会甲方。
甲方在初步设计审查时所提出的意见应认真落实，有不同意见时也应知会甲方并协调取得一致。
2、设计深度和完善程度要求达到建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》的标准，并符合甲方的具体要求。
（三）地下室
1、地下室平面应尽量规整，不应为了表面上的控制车位面积而采取太多不规则的凹凸，避免太多侧壁造成成本不降反升。
2、塔楼下面的地下室、尤其是柱网斜交时使用效率不高，停车数量有限，况且一般小高层基础所需埋深本就不大（桩基础1/18H），所以无需所有的塔楼都设计地下室，造成无谓的浪费。
3、地下停车库结构柱网布置应充分考虑停车位和通道尺寸要求，减少无效面积，提高停车效率。
柱网尺寸应符合停车位模数和保证通道宽度，尽量采用垂直式停车方式。
对小车车库而言，塔楼以外采用8米的经济柱距，刚好停3辆车，影响功能的柱应调整位置或通过转换取消。
4、作为小车车库，地下室结构层高（从底板板面到顶板板面）一般均取4.3米即可（结构梁高0.9米，设备管线所需高度0.8米，停车位2.3米，底板板面建筑构造垫层厚度0.3米。
），无谓的加高会加大基坑开挖和支护工程量以及所有竖向构件、墙体的用量。
5、地下室底板一般采用无梁板，板厚一般控制在400厚以内。
6、地下室顶板一般采用井字梁或肋梁楼盖，主梁高一般控制在900以内。
7、地下室顶板、底板标高变化多，要求用不同填充图样表示清楚，而不能仅标注标高。
8、对水质没有特别要求的消防水池、雨水池等，侧壁可以结合利用剪力墙，不必另设池壁和顶板。
（四）转换层、架空层
1、架空层（转换层）剪力墙、柱的布置要兼顾架空层通透和转换成本控制，在初步设计前期，应与建筑专业和甲方专业工程师协商确定结构墙柱布置。
2、剪力墙、柱的布置不能妨碍通行，尤其对住宅大堂，应保证足够的尺度。
3、具备条件时，相邻单元变形缝处的墙柱在架空层及以下应尽量设计平齐（必要时设端柱和转换梁解决），有利于使用和观感。
4、转换层外墙剪力墙应在内侧变截面，不能在外侧变截面影响外墙美观。
楼梯间剪力墙不能在内侧变截面时，应根据建筑处理方式补充节点大样。
5、具备条件的地方，转换梁宽尽量比梁上墙柱宽出100，一方面减少偏心，一方面便于施工和钢筋锚固。
6、转换层位于架空层时，应与建筑给排水专业沟通，确定整体降板高度，以便设备专业处理排水管线，管线不得竖向穿转换梁。
7、架空层地面位于非地下室区域时，现场施工条件下，回填土密实度很难达到预定的要求，回填土的固结沉降对架空层硬景（地面铺装、花池）、地下管线的影响很大，故应设结构板。
（五）结构平面布置
1、应合理进行结构平面布置，梁的传力应明确、直接，尽量不采用内悬挑梁，尤其是独立悬挑梁。
2、不应布置悬挑长度太大的挑梁，对于较大的花园、露台，建筑一般会在花园端头角部设竖向构件，结构可以要求设柱（墙）。
3、不应将楼面梁垂直支承在无翼墙的剪力墙的端部；
不宜将楼面主梁支承在剪力墙之间的连梁上。
4、具备条件的地方（如靠外墙的凹入式空调机位侧边、错位不大的外墙拐角处），可设框架柱或剪力墙端柱凸向外墙，对外立面毫无影响，却能有效解决剪力墙平面外受力，避免柱角影响室内空间及美观，减少外墙钢筋砼冷桥等问题。
5、核心筒长剪力墙应尽量削弱，电梯筒之间隔墙取消，长墙打断后用弱连梁连接。
6、剪力墙结构设角窗时，该处L形连梁应按双悬挑梁，该处墙体和楼板应专门进行加强。
7、功能空间分区明显时（如餐厅与客厅分区明显时），在分界处设梁能减小板跨，减小大板的不规则程度，对顶棚观感并无影响，故不必刻意回避设梁。
8、住宅过道内因必然做吊顶，如果结构布置必要，也不必刻意回避设梁（但不应压门洞），只要保证吊顶后2.4米以上的净高并高过门洞即可。
9、不必每处隔墙下都设次梁，上下层建筑平面不同、本层无需设梁时也不必在下一层的隔墙位置设次梁，节省成本、便于施工。
（六）标高和降板
1、住宅楼层建筑和结构标高差值50，卫生间结构降板j350或j400，转换层根据具体情况确定；
阳台和花园、露台、入户花园，结构降板根据建筑构造要求确定。
2、复式户型或者别墅位于下层卧室上方的花园、露台应按照屋面做法，结构应相应降板，防水+保温+找坡等，必须降板250，或者按照建筑的特殊要求处理。
（七）结构设计对建筑功能和外立面、室内空间美观的影响
1、在住宅的同一个功能区内（尤其是客厅卧室）顶棚不应有影响观感的明梁，必要时可采用大板、暗梁。
2、必须尽量避免梁压门洞上方，个别无法避免的情况下，应尽量减小梁高尺寸，以便采用吊顶时处理。
3、在室内不要采用反梁来解决顶棚平整或者室内净高的问题，这种做法限制了业主的灵活装修，对于户内花园、卫生间等需要防水的地方，可以采用素砼反边。
4、在电梯门洞处、门洞上方为剪力墙连梁处，梁高应注意符合门洞高度要求。
5、阳台、露台、外走廊等外立面露明的挑梁、边梁应注意对建筑外观的影响，取值应统一。
6、卫生间降板处次梁采用150宽，具备条件时可取消次梁采用折板，以免梁角影响观瞻和使用。
7、电梯机房屋顶应布置安装吊钩的次梁，吊钩应采用一级钢。
（八）梁板配筋的合理性
1、为节省成本，标准层梁的配筋应根据楼层数量分得更细一些，很多标准层采用同一种配筋，不利控制造价。
2、梁的配筋问题：
1）200宽梁，支座为同厚剪力墙，每排纵筋最多3根且不得多于3Φ18（面筋）和3Φ20（底筋）。
2）长短跨底筋处理：
相同规格不同根数，而不宜采用不同规格，以减少截断和支座内的锚固，避免支座内钢筋过于拥挤而影响钢筋与混凝土的握裹，节省钢筋用量，便于施工。
3）多跨梁负筋一般应尽量采用同样规格的通长负筋，道理同上。
4）通长负筋太大或太小都可能造成浪费，负筋配筋方式应兼顾通长负筋和支座加强负筋的规格取值，钢筋应尽可能多放在第一排。
支座处第一排通长负筋很小而第二排加强负筋很大，这种配筋模式不利于充分发挥钢筋的作用。
5）梁的钢筋直径不宜太大，太大直径不利于裂缝宽度控制，且必须采用机械接头。
3、为避免开裂，客厅部位不规则大板，应在适当位置设暗梁加强，暗梁配筋应注明双层配筋。
大板阳角部位类似无梁楼盖板柱节点，易发生脆性破坏，应加配放射筋。
4、降板卫生间最好采用有边梁的形式，特殊情况下采取带凹坑整体板形式时，应力集中的边角部应加构造筋。
（九）节点大样细部问题
1、为保证实际查丈时住宅落地窗高度不超过2.2m，落地窗处梁高应采用层高-2100。
2、凸窗窗台结构高度采用500（不低于500），保证防护高度可从地面起算。
3、阳台栏杆处混凝土反沿应保证完成面高100，一般可以取结构高150。
但在阳台较大找坡层较厚时，结构高150不够，应与建筑协商加高反沿。
4、对于建筑平面变化，结构专业一般不会忽视，但对于立面变化较多的建筑，应仔细比对建筑平立面图，正确表示局部变化的平面布置、大样等。
（一十）其他
1、如果各栋结构设计由不同设计人完成，应有专人负责，统一各式结构构造、配筋方式和其他共性问题的处理方式，不能各自为政，五花八门。
并应要求其他专业专人负责对口协调。
2、住宅楼板板厚取值不应太碎，建议一般分为100、120和厚板即可；
地下室顶板、转换层及其相邻层、标准层、屋面板厚取值按照规范规定，如非特殊情况，各不同栋统一标准取值。
3、如结构布置图和梁板配筋图由不同设计人完成，应互相校对，避免出现错漏碰缺现象。
4、由于施工单位并不清楚主次梁关系，而且有的梁属于空间共同作用相交处都应设附加横向钢筋，为免弄错和遗漏附加箍筋，要求在结构平面图中表示出附加横向钢筋（箍筋和吊筋）。
5、结构平面布置图（模板图）上要求标注梁的编号及其标高变化情况。
6、所有节点大样均应在相关结构平面图上清楚标注索引符号。
7、建筑和设备专业在剪力墙、柱、梁、板上留设的所有洞、槽（如消火栓嵌入结构剪力墙、卫生间排气孔及空调预留洞穿梁等），应专门画留洞图表示清楚，并要求各相关专业会签认可。
8、转换层大梁、大柱对设备专业各种管道及转换上层卫生间的影响：
针对各种转换形式有不同的做法，对于高层建筑全层转换，一般做法是全层垫高300mm，采用轻质材料（如陶粒砼），在垫层里做存水弯和走各种管道；
对于小高层建筑局部转换，则可穿层而过。
提出的问题是：
①300厚垫层是否足够设备专业用；
②哪些管道可以水平拐弯再向下，哪些管道必须直穿而下；
③大便器的存水弯是否可以做在转换厚板下面。
9、地下室的生活水池，如果用砼做，必须和结构完全脱开，做双层底板双层侧壁，还有水池侧壁各种各样的预留洞口，结构专业配合起来很吃力，施工也非常烦琐，是否可以用不锈钢水箱。
10、地下室顶板或别墅地下室设置卫生间，因为涉及到大量穿管、穿沟、降板对基础、承台、基础梁的影响，可以把西康路项目（审图时已和给排水专业做过配合）做为一个典型深入研究一下。
11、配电房的净高要求、电缆沟的设置、水泵房、制冷机房等的各种设备的基础对结构的要求，哪些设备下需要隔振，哪些设备下不需要隔振，应由设备专业给出具体要求。
12、超高层住宅现在流行板式，进深小、面宽大，结构的对策是尽量将剪力墙布置在建筑物的两端和核心筒，中间采用大板（或预应力大板），尽量为户内任意布置房间创造条件。
13、超高层住宅设计对建筑专业也提出一定的要求，要求建筑专业对建筑物的高宽比有一定的结构概念，因为建筑物的高宽比对整体的稳定性和造价有很大影响。
14、超高层住宅设计时要求建筑专业对建筑平面的规则性有一定的掌控，最好不要出现诸如哑铃型、细脖子、平面外伸过长等类型的不规则平面。
例如12层的小高层和40层的超高层相对比，为了克服同样的平面不规则性所需付出的额外代价并不是从12层到40层这样的线性增加而呈几何状递增。
15、对于大底盘多塔楼带大型地下室的住宅项目，一般住宅塔楼不转换剪力墙直接落地，造成这一块使用效率不高，又要计入地下室使用率，不如干脆在划定地下室外墙时不把这一块划进来，对于划在地下室以外的部分，完全可以把承台标高提高，减少土方开挖量，减少墙柱砼用量。
16、针对节能设计，针对不同建筑（小高层、高层、超高层），结构要尽量做到外墙不出现剪力墙。
●水
（一）给水系统
1.供水水源：
室内生活给水、游泳池补水、消防给水采用市政自来水；
景观水体的补水严禁采用自来水，优先采用河水，可以考虑采用污水回用；
室外绿化用水、道路（地面）冲洗用水等杂用水一般不采用自来水，应考虑其水源。
2.供水方式：
尽量利用城市市政给水管网的水压直接供水；
市政给水管网的水量、水压不足部分，采用低位贮水池→变频水泵→用户给水管网的变频恒压供水方式，生活供水压力应能满足最不利点的水压不小于0.10MPa。
3.用水计量：
不同使用性质或不同水费单价的用水系统，并分表计量；
多层住宅水表集中设在底层比较隐蔽又便于抄表的地方，或者设在公共区域的管道井内；
为了防止水表自转，给水立管顶端宜设自动排气阀。
4.加压设备：
变频调速水泵组中一台调速运行，其余为恒速运行，变频水泵与工频水泵可以相互切换，并配小流量水泵和小型气压罐，水泵应选用低转速水泵，采用优质品牌；
生活水泵房设在地下室内，应
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