房屋接管验收标准及检验标准精Word文档下载推荐.docx

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无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象。

4、地（楼面

（1毛地面:

平整、无裂纹。

（2快料（如瓷砖、地砖、大理石面层。

②面层无裂纹、无损伤、色泽一致。

（3水泥沙浆面层:

抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

（4卫生间、厨房和前后阳台地面:

①用水桶或水管向地面冲倒水,观察水流顺畅流到地漏,不应有积水,倒泛水。

②第二天到楼下检查楼面及顶棚有无渗漏。

③阳台护拦玻璃安装牢固,无轻微晃动现象;

玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂纹、无损伤和刮花痕迹,玻璃色泽一致,并要有CCC认证标志。

④不锈钢材质无变形,焊口处理平整,对缝整齐,不应有机械外伤。

5、门窗:

①开启自如,手轻摇晃门窗与楼面接触牢固,无晃动和裂缝出现;

目视另配件装配齐全、位置准确,无翘曲变形。

②从室内轻摇晃门琐与门连接牢固,开启灵活。

③木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角、无变形。

④单指轻击玻璃安装牢固,无轻微晃动现象;

玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂纹、无损伤和刮花痕迹,玻璃色泽一致。

⑤可视对讲门禁,图象清晰,对讲通话清楚,布防、撤防、红外、开锁、监视、呼叫、门磁、信息、免扰等功能完备,

⑥门窗防越红外探测器报警功能正常,无死角。

⑦紧急求救按钮功能正常,门镜完好,门铃工作完好。

⑧门窗整体无机械外伤痕迹,无刮花痕迹。

⑨防盗铁门无漆面脱落,无锈迹和刮花痕迹。

⑩窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。

可选择以下检查方法:

A、先关紧所有的窗户,从天面或顶层房门窗户（属天面均有檐口的房屋,普遍为多屋住宅区自上而下均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面是否有水渗入。

B、查询天气预报,在验收期间出现下雨的日期前,先将所有窗户关紧,雨后逐间检查墙面和窗台泛水。

6、楼梯、扶手:

（1钢结构的楼梯:

无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露。

（2钢木结构的楼梯:

用力轻摇无晃动,按装牢固;

钢筋无锈蚀、无弯曲;

木扶手表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面平滑,不扎手。

7、插座:

（1电器插座:

单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;

盖板无损坏,符合安全要求,满足“左零右火”规定,逐一检查,并抽查接线质量。

（2有线电视插座、电话插座、宽带插座只进行外观验收,安装牢固、盖板无损坏。

（3电话插座:

只进行外观验收,单指轻击盖板,安装牢固,盖板无损坏。

8、接线盒

（1单指轻击盖板,安装牢固,目视盖板无损坏。

（2用试电笔检查每处预留线头电源接通是否正常,并用电胶布安全地缠包好线头。

9、开关

（1安装牢固,目视盖板无损坏。

（2全部开关灵活,开启接触效果良好。

10、照明灯具

（1用木头或硬竹片等轻碰灯具,无轻微摇晃,紧贴楼面,零配件齐全,且灯罩完好无损。

（2打开所有灯具,检查电源接通是否正常、灯具发光是否正常。

（3产品合格,使用寿命时间达到要求,室内公共照明灯全部接通可以连续工作三天,统计有多少自然损坏的情况。

11、供水系统

（1安装牢固:

打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀,管道完好无损,无渗漏水、无锈迹。

（2管道接头无渗水。

（3水龙头（花洒和水阀:

打开水阀,流水畅通,接头处无漏水。

12、排污管道（含塑料管

（1安装牢固,外观完好无损,配件齐全。

（2从楼上的各排水口处注水,楼下目视管道接口密实无渗水;

楼上排水畅通无堵塞。

（3铸铁管:

灌水后无渗漏水,表面无锈迹、无裂纹,面层油漆均匀。

13、地漏

过滤铁篦安放稳固,管缝密实,无渗漏水、无堵塞,排水畅通。

14、卫生洁具

（1安装牢固、配件齐全、完好无损,面层无污渍和刮花痕迹。

（2灌水后排水口接口实心密实,无渗水,接水软管无锈迹。

（3便器:

水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。

15、防盗网（窗

安装牢固、焊接点密实,面漆均匀,无脱皮和漏涮、无明显锈迹。

16、室内配电箱

（1安装牢固,配件齐全,试操作一次空气开关等控制按钮看是否正常。

（2开关符合型号规定。

（3导线与设计相符,布线规范。

（4目视箱盖无损坏,操作一次,开关灵活。

17、门铃

室外按钮安装牢固,盖板完好,操作灵活,操作一次,进行检查。

18、其他

（1晾衣钩、室内吊扇挂钩:

用软绳等套住挂钩用力拉时,安装牢固,无摇晃,目视钢筋挂钩表面无裂纹,弯处无断裂。

（2水表、电表和石油气表:

安装牢固,无摇晃;

打开室内各阀,看表内读数运转是否正常;

目视外观完好无损,镜面玻璃无损伤。

公共设施接管验收标准

住宅小区和大厦的公共场所、娱乐活动设施及其水电等。

参照建设部ZBP3001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及要达到的设计要求。

第四条验收标准

1、基础设施

（1房屋墻体露出地面部份无倾斜、无移位、无裂痕和无扭曲等。

（2散水坡:

无下陷、无裂痕和无分裂,面层平整,无脱层;

无倒泛水现象。

2、天台

（1屋面隔热层、防水层:

板端缝、伸缩缝油膏紧贴;

隔热板、防水层表面无裂缝。

（2天沟、落水口畅通,管道完好。

（3天面扶拦:

无破损、变形,无明显锈蚀。

3、公用天线

配件齐全,安装到每家每户,且收视效果良好。

4、屋面避雷设计

各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。

5、消防设施（消防栓、消防箱

（1消防栓:

油漆均匀,无少刷、漏涮现象;

阀门完好,无渗漏水现象。

（2消防箱:

消防管、消防带等配套齐全;

箱门上标识清楚,箱门玻璃安装牢固,门锁开启自如;

消防管无渗漏水现象,阀门完好。

6、小区路灯

（1按设计要求安装。

（2灯具安装牢固,配件齐全,灯罩无损伤,灯泡照明正常。

（3灯柱安装牢固,外面油漆均匀,无损伤和刮花。

7、绿化

（1按设计要求种植花草树木,对照绿化设计图纸,不缺株少苗,成活率达98%以上,无病虫害发生,无绿化死角,无杂草丛生,绿地纯度为98%。

（2绿化用水:

绿化水管布局合理,阀门开关距离四周不超过100米,布局覆盖率为100%,

阀门开关灵活,无漏水,安装稳固,无摇晃。

8、小区道路

（1道路面平整,无起砂、无空鼓、无损伤。

（2道路沿砌筑整齐,灰缝饱满,无损伤。

（3块料面层:

拼砌整齐,平整稳固,块料面无裂纹、无缺棱掉角。

（4路牌标志清楚,地面线条顺直。

9、垃圾池（箱

（1冲洗水管:

垃圾池通水率100%,水管安装牢固,接口处密实,无漏水;

水阀开关灵活无漏水;

水阔箱装锁,箱面无锈迹,油漆面均匀,锁头开户灵活。

（2砌筑类:

砌筑平直,底层无起砂、无裂纹、无空鼓;

装饰面层砖线缝顺直,砖面无损伤、无缺棱掉角;

投入口和清出的铁门:

无锈迹,油漆完好均匀,安装牢固,开户自如;

出口铁门安装小锁,小锁开户灵活。

（3铁箱类:

油漆面层均匀,无损伤,无锈迹、安放平稳。

（4塑料类:

桶身完好无损,桶底无裂纹,不漏水,配有桶盖且完好无损。

10、垃圾转动站

参照相关《房屋接管验收标准和检验办法》的室内接管验收部份执行。

11、岗亭

（1铝材和不锈钢类:

安装牢固,配件齐全,型材面无损伤,玻璃无污渍。

参照相关室内验收标准。

（3电动道闸:

安装牢固,配件齐全,开户自如,道闸栏无损伤。

12、车库

（1露天（地下停车场:

路面平整,无起砂、无空鼓、无裂纹。

（2地下停车场:

参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容;

车道标识,入口出口标识清楚,油漆均匀。

（3露天（夹层车棚:

（4自行车架:

焊接牢固平直,油漆面均匀,无锈迹。

（5照明设施:

配套齐全,灯具完好无损,开关灵活,照明正常。

（6排水系统:

设有专门的排水沟,参照《明暗沟验收标准》,排水泵参照相关机电设备验收标准。

（7地下车库通风设施:

参照《机电设备接管验收标准》。

13、沙井、检查井和化粪池

（1池内无垃圾杂物,进排水畅通,池壁无裂痕。

（2检查井和化粪池进出口高差不小于5厘米,井盖搁置稳妥并设置井圈。

14、明暗沟

（1沟底无断裂、无积水,沟壁和沟底抹灰平整。

（2沟盖板安装平稳、牢固,排水畅通。

15、挡土墙、泄水孔

（1砌筑密实,沙浆沟缝饱满。

（2按设计要求设有泄水孔。

16、踏步

（1砼砌:

踏面、踢面无破损,阴阳角无缺口和断裂。

（2块料砌:

参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容。

17、台阶

参照相关的面层砌筑材料的验收标准。

18、水池、水箱

（1按设计要求和有关卫生标准进行验收。

（2无渗漏水现象。

（3内外爬梯无锈蚀现象。

19、信箱

信箱门锁开户灵活,房号标志清楚、有序。

20、景观、