强烈推荐年产10万只特种蛋鸡养殖项目可研报告文档格式.docx
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7、主要技术经济指标
序号
名称
指标
1
项目类型
养殖
8
劳动定员
200人
2
建设性质
9
产量
2300万枚
3
建设地点
青山乡
10
盈亏产量
1601万枚
4
用地面积
60亩
11
总运输量
10880吨
5
总建筑面积
29300m2
12
销售收入
12037.60万元
6
总投资
9296万元
13
利润
1643.38万元
建设投资
4898万元
14
投资回收期
5.39年
流动资金
4368万元
15
借款偿还期
1.58年
建设期利息
30万元
16
投资收益率
19.62%
7
资金来源
17
财务净现值（ic=7%）
11148.36万元
企业自筹
4296万元
18
财务内部收益率
24.72%
银行借款
4000万元
19
投资强度
81.63万元亩
国家扶持资金
1000万元
20
建筑容积率
0.73
1.3报告编制情况
1、报告编制单位
本项目可行性研究由陕西省工程咨询中心组织进行，并负责可行性研究报告的编制工作。
2、报告编制依据
（1）《国务院关于促进畜牧业健康持续发展的意见》（国发[2007]4号）
（2）国家关于发展农业产业化经营的有关方针政策
（3）工业企业设计卫生标准TJ36—79
（4）《中华人民共和国环境保护法》
（5）《中华人民共和国大气污染防治法》
（6）国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》
（7）《商南县国民经济“十一五”发展规划》
（8）《商南县关于加快突破发展提前实现“十一五”规划的决定》
（9）《商南县城乡建设规划》
（10）商南蓝风家禽养殖有限公司提供的有关项目经济技术数据
（11）其他相关资料
3、主要研究范围及编制内容
按照商南蓝风家禽养殖有限公司发展规划，依据有关规定，就本项目提出的背景及建设的必要性、建设条件、市场供需状况与销售方案、建设方案、环境影响、项目组织与管理、投资估算与资金筹措、财务分析、社会效益与生态效益等内容进行分析研究，并提出研究结论。
1.4综合评价
本项目是高新技术养殖项目，也是畜牧产业化项目，商南县具有良好的投资环境和资源优势，从畜牧产业化发展方向和地方产业发展规划的要求看，建设本项目是十分必要和迫切的；
从项目的经济效益看，企业财务效益良好，盈利能力、偿债能力和抗风险能力较强；
从项目的社会效益看，不仅能为市场提供优质生物制品鸡蛋，而且能够更好地解决“三农”问题，积极培育壮大农村主导产业，促进畜牧产业化经营，提高农民收入，带动区域经济发展，实现农业可持续发展，更好地为建设农村小康社会服务。
经研究分析认为，本项目建设单位具备较好的建设优势，本项目产品为市场所需，建设依据充分，建设方案可行，建设条件与时机成熟，因此，本项目建设是必要的和可行的。
第二章项目背景与建设的必要性
2.1项目提出的背景
蛋鸡养殖是支撑商南县畜牧业发展的主导产业之一。
近年来，受禽蛋销售市场不稳定、禽流感等因素的影响，使得部分养殖户停养，一些鸡舍闲置，蛋鸡养殖户的经济效益得不到保障，挫伤了部分养殖蛋鸡农户的积极性，极大的减少了以养蛋鸡为主要生活来源农户的经济收入。
因此，商南县人民政府积极想办法、找出路，为切实增加农民收入、解决农村剩余劳动力着想，积极寻求饲养蛋鸡的新思路。
经过调研，发现生产疫苗用来提取尿囊液的禽蛋非常紧缺，且市场潜力巨大，如果将现有蛋鸡养殖户的饲养方式进一步改进、加强管理、改善饲养条件，能够为生产疫苗提供禽蛋，则商南县有可能成为疫苗制剂提取液原材料蛋的生产基地。
但是，成为生产基地的前提必须要有一个为养殖这种蛋鸡的农户提供种蛋的种鸡场，这样能够组建成“公司+农户”的疫苗制剂提取液原材料蛋生产基地。
为此，商南蓝风家禽养殖有限公司经过充分调查研究提出全面引进北京蓝风家禽养殖有限公司技术，在商南县建设年产10万只特种鸡蛋养殖项目，为建成我国原生物制品鸡蛋生产基地的配套种鸡场奠定基础，为生产疫苗提取液的原材料蛋的农户提供雏鸡打好基础，为增加商南县农民收入创造一条良好的途径。
2.2项目建设的重要性与必要性
我国是一个养鸡大国，2008年全国鸡的饲养量为70亿只，2008年全国禽蛋产量达2879.5万吨,占世界禽蛋总产量的43.7%，居世界第一位。
近年来，受禽蛋销售市场不稳定、禽流感等因素的影响，商南县及周边地区蛋鸡养殖存在着一些问题，一是仍采用传统的养殖方式，规模化程度低；
二是养殖形势有喜有忧，蛋鸡养殖趋于稳定，没有形成山地（树下地）散养鸡养殖和合同肉鸡养殖；
三是鸡蛋销售缺乏主动权。
造成养殖户生产积极性不高，为此，商南县人民政府提出一些应对措施：
一是立足现实，找准市场定位，促进家禽养殖方式的转变；
二是培育龙头企业，壮大基地，大力推进产业化进程；
三是加强对养鸡业的政策保护。
确保蛋鸡养殖户的经济效益得到保障。
因此，蛋鸡养殖对农村社会稳定，增加农民收入，推进畜牧产业化等方面具有重要意义，主要体现在以下几个方面。
1、转变养殖蛋鸡模式、提高养殖户收入。
由于传统的蛋鸡养殖受市场影响大，价格不稳，每只鸡平均利润最多10元左右，养殖户的收入没有保障。
从传统的养殖方式转化为生产制备疫苗所需原材料蛋的养殖方式，通过提高养殖水平，引入洁净、无特异菌的雏鸡，采用科学的管理，使养殖户生产出符合要求的、高质量的生产疫苗原材料蛋，可以使每只鸡的平均利润上涨至30多元，实现每只鸡净增长利润20元，这样就能保证养殖户有高的、稳定的经济收入。
2、为新农村建设、构建和谐社会创造条件。
蛋鸡养殖主要在农村，从业人员主要为农民，由于商南蓝风家禽养殖有限公司建成标准的10万只种蛋鸡养殖场之后，使商南县养殖业产生直接效益1600万元。
为以后蛋鸡养殖户提供了更多的选择，开辟了一个新的致富途径。
同时，公司发展壮大后，农村剩余的劳动力至少800——2000人可以从事到这个产业链中来。
项目实施投入生产之后，从总体上可以提高、稳定农民的收入，能够解决部分农村剩余劳动力，为新农村建设、构建和谐社会做出贡献。
3、为实施生态农业、提高科技转化力开辟新途径。
疫苗制剂提取液原材料蛋的生产要求养殖条件良好、生产管理严格，场区内外基本上属于洁净、无污染环境，所以对外界的影响或污染基本为零。
因此这种蛋鸡养殖方式符合生态养殖的要求。
另外，疫苗制剂提取液原材料蛋的生产属于科技含量高、养殖经济效益好的行业，搞好这一产业符合国家科技是第一生产力的方针，真正达到了以市场为导向，把科技成果转化作为发展的突破口目的，同时深入贯彻了党的十七大会议精神，落实了科学发展观。
第三章场地的选址与建设条件
3.1商南县概况
1、地质气候
商南地处秦岭东段南麓，属长江流域汉江水系丹江中游地区。
坐标介于东经110°
24'
-111°
01'
之间，北纬33°
06'
-33°
44'
之间。
北依蟒岭与河南省卢氏县接壤，南障郧西大梁与湖北省郧县、郧西县为邻，东界界牌与河南省西峡县相望，西至冀家湾与本省丹凤县毗连。
南北长72公里，东西宽58公里，总面积2307平方公里。
商南县是一个以低山、丘陵为主体的山区农业县。
境内地势西南部和北部较高，东南部和中部较低，千米以下低山、丘陵占总面积的77%。
丹江自西向东横贯县境中部，把商南县分为丹南、丹北两部分，岭谷相间，地势起伏，相差悬殊，相对高差最大值在1840.6米。
由于复杂的地质构造、外应力的影响和人类活动等原因，境内地形复杂，差异较大，大致以丹江为界，丹北是蟒岭的东延部分，山势多西北向东南走向，地势由高趋低，主要由石英片岩、石英岩等变质杂岩组成，山体浑圆，冈峦起伏，尤其是西界公路以南地区，山体排列松散，河谷开阔，但植被较差。
丹江以南是由结晶灰岩、板岩、千枚岩、石英片岩、大理石岩、变砂岩组成的新开岭山地，山势多由西向东，地势西高东低，山形陡峭，河谷深切，多溶洞山泉，山上植被葱郁。
商南地处北亚热带与暖温带的过度地带，独特的地理位置形成了商南独特的气候、植被、土壤资源。
商南四季分明，气候宜人。
2、基础设施
商南县基础设施完善。
312国道、西南铁路、泸陕高速横贯东西，商郧路、郭山路、商卢路纵横南北，形成了“三横三纵”的道路网络；
程控电话、全球移动通讯和有线电视遍布城乡，西北网电覆盖全县，商贸流通繁荣活跃，城镇设施配套完善，投资环境良好。
3、社会经济
商南县位于鄂豫陕三省八县结合部，是陕西的东南门户。
浅山丘陵地貌，基本地理状况是“八山一水一分田”。
总面积2307平方公里，全县辖16个乡镇164个村3个社区，总人口23.58万人，其中农业人口20.94万人。
耕地19.5万亩。
近年来，商南县大力实施产业带动、项目带动、城镇带动、旅游带动、开放带动“五大带动”战略，县域经济发展势头强劲。
2008年全县生产总值12.95亿元，工业总产值4.18亿元，农业总产值3.59亿元，财政总收入3990万元，农民人均纯收入1822元，城镇居民可支配收入8780元。
4、自然资源
商南县资源丰富。
盛产花生、茶叶、芝麻、油桐、板栗、生漆、核桃等农林特产，是我国油桐、生漆基地县之一。
森林覆盖率62.4%，有各类植物1696种，野生动物278种；
药用植物1192种。
水能蕴藏量13.2万千瓦，流域面积100平方公里以上的河流8条，开发潜力巨大。
已探明矿产资源270种，其中铬矿、镁橄榄石、金红石、钾钠长石、水晶等储量大，开采价值高。
5、特色产业
商南县特色产业渐成规模。
茶叶、花生是商南县的主导产业，茶园总面积已达12.8万亩，年产值9000余万元，研制开发的泉茗、仙茗曾获全国“陆羽杯”大奖，是我国西部最北端的新兴茶区，被国家林业局、林业协会授予“中国茶叶之乡”。
杜仲、黄姜、丹参等中药材种植面积8万亩，年产中药材5万吨，产值近1亿元，被列为“国家级丹参规范化种植示范基地”和“陕西省中药材规范化种植基地县”。
茶叶、花生、蔬菜、畜禽、猕猴桃五大类10余处无公害基地已通过省级认定，2个千亩无性系茶园被批准为国家级标准化农业示范区。
生态旅游方兴未艾，丹江漂流、闯王寨、玉皇山森林公园、上苍坊森林公园，成为新兴的生态旅游区。
喀斯特地貌造就的金丝大峡谷被誉为“生态王国”、“峡谷之都”，2002年12月被批准为国家森林公园，2004年被评定为国家3A级旅游景区,2006年被评定为省级地质公园，目前年接待中外游客达40万余人次。
3.2项目选址
畜禽养殖场的建设应坚持农牧结合、种养平衡的原则，根据本场区土地对畜禽粪便的消纳能力，确定新建畜禽养殖场的养殖规模。
同时配套建立具有相应加工（处理）能力的粪便污水处理设施或处理（置）机制。
畜禽养殖场的设置应符合区域污染物排放总量控制要求。
选址要求为非禁建区域常年主导风向的下风向或侧风向处。
根据以上建设选址原则，经过详细查看比较，认为商南县青山乡草荐沟符合项目建设条件，这里具有四面环山、口袋式环境，形成自然屏障，阳光充足，有利于蛋鸡的生长和预防鸡病的发生，周围居民相对较少，有效预防人禽交叉感染，地面平坦、坚硬、广阔，场址具备通水、通电、通路等基础条件，场址通往外部具有现代高速公路交通条件。
场址功能布局详见附图。
3.3征地及移民搬迁安置方案
商南蓝风家禽养殖有限公司拟在商南县青山乡草间沟需新征土地100亩，根据《中华人民共和国土地管理法》、《陕西省城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，结合商南县实际情况，按照“统一规划、合理布局、因地制宜、合理安置、适当补偿”的原则进行拆迁补偿安置工作，主要采取货币方式进行，土地征用工作由商南县人民政府组织实施，确保农村社会稳定。
3.4项目区的建设条件
商南县青山乡草间沟具有优越的自然环境条件和地理位置优势，具备一定的建设条件。
1、气候条件
商南地处秦岭东段南麓，属长江流域汉江水系丹江中游地区，处于北亚热带与暖温带的过度地带，属北亚热带湿润气候区。
年平均气温14.6℃，最低气温-10℃,最高气温40℃；
年降水量803.2毫米；
年平均日照1973.5小时；
无霜期217天；
最大积雪厚度14cm；
最大冻土厚度14cm；
全年主导风向为东南风，最大风速16米秒。
总体气候特征是：
雨量充沛，日照充足，冬无严寒，夏无酷暑，空气清新，气候温和。
2、林业现状
商南县青山乡林业工作坚持以营造良好生态、全面建设小康社会为重要内容的方针，加快资源培育，强化资源保护管理，以退耕还林工程、速生丰产林基地和长江生态防护林工程为重点，大力推进林业发展，目前植被茂密，绿树成荫，为发展畜牧业创造了良好条件。
3、基础设施条件
建设场址距商南县城、“312”国道16km，距陕沪高速路10km，距商南火车站18km，距西安市250km，距河南南阳200km，距湖北十堰市210km，全县各乡镇已形成四级公路网，交通运输十分便利。
本项目所需电源由商南县地方网电供给，电量充足，质量稳定。
本项目拟从地方网电110KV线路架设一条专用输电线路进入场区变电站即可满足生产用电需求。
本项目所需燃料拟从陕北或山西煤矿购进。
本项目所用水主要是生产用水，辅以部分生活用水。
场区位于青山乡草间沟村，植被茂密，水源丰富，周围也无污染源，采取打井供水方式，完全可以满足生产和生活用水需要。
4、物资供应条件
商南县青山乡交通便捷，县城物资市场供应丰富，完全能够满足本项目所需工程物资如砂石、木材、水泥、钢材等的供应，也可到西安或南阳采购物资，工程物资有可靠保证渠道。
3.5项目关联产业分析
本项目主要涉及畜牧养殖业、祠料加工业、有机肥制造业、生物制药业、交通服务业等，通过本项目的建设经营，能够积极推动相关产业发展，项目关联范围广，带动能力强，因此，本项目能够积极促进农民增收，实现养殖业产业化经营，推进畜牧业可持续发展。
第四章市场预测与分析
4.1市场供求现状分析
疫苗制品是生物制药领域的一个重要组成部分，现在大部分是从鸡蛋里提取鸡胚制成的，我国已成为世界上最大的疫苗生产国，年产疫苗10亿人份。
在动物疫苗方面，疫苗产业同样进入快速发展时期，由于世界范围内疫情不断，口蹄疫、禽流感、疯牛病等，给世界各国的动物疫病防治与控制工作提出了挑战，也给从事禽畜疫苗研制和生产的企业带来了巨大的市场，禽畜疫苗行业具备了良好的发展前景与成长性，预计今后几年我国动物疫苗的市场需求将以15％以上的速度增长。
目前在我国与疫苗生产相关的12家上市企业中，与人用疫苗相关的企业有6家，与动物疫苗相关的企业有6家。
所列的企业基本上在我国在人用和动物疫苗生产企业中占有一席之地。
诸如人用疫苗的长春高新、天坛生物和动物疫苗的中牧股份、金宇集团和天康生物。
国内养殖规模不断扩大，将成为动物疫苗行业持续增长动力源。
目前我国的肉类、蛋类产量均列世界第一位，是世界畜产品生产第一大国。
2004年我国全年畜牧业产值首次突破1万亿元大关，畜牧业产值占农业总产值的比重在逐步提高。
禽流感疫情以及2007猪蓝耳病疫情的爆发带动相关企业的增长，这种增长可能具有爆发性和持续性，因为动物疫情短期难以消除，恐慌的情绪将会导致动物疫苗的需求逐步增大，并且这种需求将会在高位维持。
无论对于人用或动物用疫苗的需求和储备将会长期存在，疫苗产业进入快速发展的黄金时期。
生产大流行流感疫苗有2个原则，一个是越快越好，一个是越多越好。
越多越好就必须节省抗原，比如说选用全病毒的疫苗而非裂解疫苗和增加佐剂。
目前流感疫苗还是借助受精的鸡蛋制成的，但不是每只鸡蛋都可以用来生产疫苗，只有那些经过认证的养鸡场才可以提供此类鸡蛋，并且生产多少流感病毒必须提前做出精确的计划（在鸡蛋中培养病毒，然后提取出病毒制成疫苗），
据市场调查了解，目前我国有价疫苗市场规模保守估计达20亿元至30亿元人民币，并以15％的年增长率急速增长,中国疫苗市场主要分两类，一类是针对儿童的计划免疫疫苗，由国家定点生产，财政统一拨款，集中招标采购。
跨国制药企业目前还没有介入这个市场，而是争夺另一类市场，即有价疫苗市场。
这是跨国药企窥视的一块大蛋糕。
随着中国经济增长和疾病预防政策的贯彻，主动消费有价疫苗的群体增长速度远远超过发达国家，疫苗市场这块大蛋糕也就越做越大。
同时国家将实行疫苗生产国产化政策。
因此，我国巨大的疫苗需求市场为生产疫苗提取液的原材料鸡蛋开劈了广阔市场发展前景。
4.2产品价格预测
产品价格受价值规律作用。
按照今后几年我国疫苗的市场需求预测的速度增长，所需胚蛋原料市场将呈现为成长期，胚蛋价格也将有所攀升，据实调查，2009年非免疫胚蛋、低免疫胚蛋、SPF胚蛋的市场销售价格分别是2.4元枚、2元枚、9.2元枚，有机肥销价1200元吨，是比较积极稳妥的。
4.3市场竞争优势分析
1、政策环境优势
近年来，当地政府把解决“三农”问题作为工作重中之重，不断优化投资环境，寻找发展机遇，将畜牧业生产作为商南县重要支柱产业之一发展，视建设本项目为农村产业化经营的主要工程之一，对本项目工作给予各方面的支持，充分利用本地优势资源，建设高标准养殖场，使山区农民脱贫致富，带动当地相关产业的发展，要求尽快建成投产，推进社会经济可持续发展。
政府的大力支持为本项目创造了良好的实施环境，提供了强有力的政策保证。
2、优质资源优势
商南县地处我国中纬度偏南地带，气候温和，雨量充沛，四季分明。
农作物资源丰富，种类达46种，非常适宜种植玉米、花生、大豆、菜籽、小麦、瓜类、薯类，农民使用农家肥种植，无污染，堪称绿色农产品。
据统计，商洛市年产玉米量11.45亿斤，其中商南县年产玉米量1.2亿斤。
为本项目的实施提供可靠的祠料保障。
3、地理位置优势
商南县地处三省八县结合部，交通便利，地理位置优越，是陕西省的东南门户。
项目建设地位于312国道、陕沪高速、西合铁路边，项目建设及项目投产后的交通条件极其便利。
为本项目的销售服务提供了优越的条件。
4、经济实力优势
商南蓝风家禽养殖有限公司的股东黄发平同志在深圳长期从事塑胶电器生产经营，并在中国台湾建立了公司，具有丰富的市场营销经验和雄厚的经济实力，为本项目的设施提供了可靠的资金来源。
5、引进先进的加工技术，同时聘用优良的管理人才。
本项目全面引进北京蓝风家禽养殖有限公司先进的养殖技术，同时聘用优良的管理人才。
北京蓝风家禽养殖有限公司成立于2003年，是专业为生产疫苗制剂提取液提供原材料蛋的家禽企业，现有八个标准化洁净养鸡场，存栏18万套，日平均产种蛋11万枚，于2007年4月顺利通过了ISO9001：
2000质量管理体系认证，拥有中国顶级养殖专业技术和具有竞争力的人才队伍，为双方长期合作与发展奠定了良好基础。
4.4产品营销策略
根据特种疫苗胚蛋市场的特点和本项目产品的优势，产品销售根据情况分三个阶段实施不同的营销策略。
第一个阶段，从项目建设投入生产到2012年，产品以中高价销售为主进行贴牌销售，全部供应给北京蓝风家禽养殖有限公司客户，在这一阶段主要是练好企业内功，为品牌营销打好基础。
第二个阶段，从2013年－2016年，营销方向以创立品牌为主，产品价格随市场供应量的增加不断调整，在满足北京蓝风家禽养殖有限公司客户的基础上，开发国内其他销售客户，合理运用营销手段，尽可能的提高市场占有率。
第三个阶段，2016年以后，营销方向以创立著名品牌为主要目标，使企业对市场有重要的影响力。
这一阶段营销的主要任务是不断扩展营销渠道，减少营销成本，提高营销效率。
综上所述，本项目符合国家产业政策，符合地方经济发展战略及畜牧产业化发展要求，产品市场需求量大，具有广阔的发展前景。
第五章建设方案
5.1项目建设的指导思想
坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻党的十七大会议精神，落实科学发展观，高举中国特色社会主义伟大旗帜，坚持走中国特色社会主义道路。
以市场为导向，把科技成果转化作为经济发展的突破口，以政府扶持作为动力，走公司集约式的发展模式，以增加农民收入、解决好农民问题为目标，积极探索疫苗制剂提取液原材料蛋鸡养殖方式，为提升商南县畜牧业生产水平开创新思路。
5.2产品方案与建设规模
根据市场需求和原料供应状况，并综合考虑设备生产能力、项目的资金来源和经济效益等各方面因素，商南蓝风家禽养殖有限公司拟建设一个年产10万只特种蛋鸡养殖场，年产生物制品鸡蛋2300万枚，其中非免疫蛋690万枚、低免疫蛋690万枚、SPF蛋920万枚,副产品有机肥3230吨，详见产品方案表。
需新征土地60亩，总建筑面积29300m2。
产品方案表
产品名称
日产
年产
备注
主产品
1.1
非免疫蛋
30000枚
690万枚
1.2
低免疫蛋
1.3
SPF蛋
40000枚
920万枚
合计
100000枚
副产品有机肥
3230吨
5.3项目技术来源
本项目属高新养殖技术项目，首先全面引进北京蓝风家禽养殖有限公司生产技术，以“疫苗鸡蛋”为主导产品，在消化吸收的基础上，根据市场需求变化，实时调整产品结构和研发新产品，满足用户需求，实现项目整体效益。
以甲型H1N1流感疫苗生产流程为例说明本项目在疫苗生产产业链中所处的环节。
栽培:
从“疫苗鸡蛋”里提取7日龄的鸡胚，把源病毒“种”到鸡胚的尿囊中
繁殖
:
把鸡胚放入密闭、无菌、35℃恒温的孵化箱中，保证鸡胚正常发育，使毒株快速繁殖
抽取
3天后，把发育好的病毒从鸡胚里抽出来
灭活:
使用福尔马林，经过灭活工艺，把病毒中的感染性去掉
过滤:
过多的蛋白质过滤，保留对免疫有用的抗原———血凝素（H5）和神经氨酸酶（N1），即病毒原液
制成:
稀释、添加佐剂，制成疫苗成品
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