某镇文化旅游商贸小区项目可行性研究报告Word文档格式.docx
《某镇文化旅游商贸小区项目可行性研究报告Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某镇文化旅游商贸小区项目可行性研究报告Word文档格式.docx（40页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
7.4结构计算………………………………………………………41
7.5供配电设计……………………………………………………42
7.6防雷与接地……………………………………………………42
7.7可视对讲系统…………………………………………………42
7.8有线电视系统…………………………………………………42
7.9电话及宽带网络系统…………………………………………43
7.10综合布线系统…………………………………………………43
第八章给排水设计………………………………………………44
8.1设计依据………………………………………………………44
8.2设计范围………………………………………………………44
8.3室外给水设计…………………………………………………44
8.4室外排水设计…………………………………………………45
8.5建筑给水排水设计……………………………………………45
8.6管材及接口……………………………………………………45
8.7隔振与防噪……………………………………………………46
8.8节水、节能环保措施…………………………………………46
8.9消防水池设置…………………………………………………46
第九章暖通设计…………………………………………………47
9.1设计依据………………………………………………………47
9.2设计内容………………………………………………………47
9.3设计参数………………………………………………………47
9.4管材……………………………………………………………47
9.5保温……………………………………………………………47
第十章消防专篇…………………………………………………48
10.1建筑消防设计…………………………………………………48
10.2给排水消防设计………………………………………………48
10.3电气消防设计…………………………………………………50
第十一章节能环保措施…………………………………………53
11.1节能……………………………………………………………53
11.2环保……………………………………………………………54
第十二章企业组织与劳动定员…………………………………57
12.1企业组织及工作制度…………………………………………57
12.2定员……………………………………………………………57
12.3劳动力来源……………………………………………………57
12.4人员培训………………………………………………………57
第十三章项目实施进度安排……………………………………58
第十四章投资估算与资金筹措…………………………………59
14.1投资估算………………………………………………………59
14.2资金筹措………………………………………………………59
第十五章财务评价………………………………………………60
15.1项目成本费用估算……………………………………………60
15.2财务盈利能力分析……………………………………………60
15.3清偿能力分析…………………………………………………64
15.4不确定性分析…………………………………………………64
15.5财务评价结论…………………………………………………65
第十六章结论建议…………………………………………67
16.1结论………………………………………………………67
16.2建议…………………………………………………………67
第一章总论
1.1项目名称及承办单位
1.1.1项目名称：
1.1.2承办单位：
县某镇人民政府
1.1.3法人代表：
XX
1.1.4项目拟建地点：
某镇人民政府驻地，东至白铁路，北至耕地，西至道路，南至耕地。
1.2依据与范围
1.2.1依据
a.《农产品商贸城建设与管理指南》农市发[2004]10号
b.《XX市县总体规划》
c.《XX市县国民经济和社会发展“十二五”规划》（草）
d.县某镇文化旅游发展规划
e.项目可研报告委托书
f.建设单位提供的基础资料
g.相关法律、法规、政策、标准
1.2.2研究范围
本可研报告的研究工作范围包括：
论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对农产品市场未来发展的需求进行分析，根据农产品市场需求和建设条件拟定建设规模，根据XX市县总体规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资，评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。
1.3市场发展前景与服务范围
文化旅游商贸城服务范围：
按照国际化标准，提供优质服务，突出地域民俗特色，打造皖北一流知名的文化旅游商贸小区。
拟辐射整个乃至黄淮海经济圈，与国内外大中型农产品商贸城形成销售网络，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心、冷链物流中心为一体的现代化商贸市场，且具有理货、生产基地、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化商贸城和物流基地。
1.4项目概况
某镇位于XX市县南部，是安徽省综合改革试点镇，安徽省重点中心建制镇，安徽省城乡一体化综合配套改革试点镇。
辖23个行政村，镇域面积260平方公里，耕地20万亩，人口10万人。
XX是的南大门，正在建设中的韩村煤化工业园紧邻某镇，目前已形成每年300万吨的生产能力，设计规模200万吨/年的鑫丰水泥厂已建成投产，天助水泥有限公司已扩建成年产300万吨生产能力，该项工程今年年底可建成。
全镇优质小麦覆盖面达90%以上，淮海牌大豆畅销全国各地。
2008年，我镇工农业总产值12.2亿元,财政收入2176万元,农民人均纯收入3900元,招商引资完成3.15亿元。
1.4.1建设规模与建设内容
项目总占地133340m2，即200亩。
建筑总面积181380m2。
其中商业面积17398平方米，2层，框架结构；
住宅面积107400平方米，4层，砖混结构。
容积率≤1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。
商贸城交易额预计达到2亿元。
茶馆、公园、绿化、道路等基础设施56582m2。
1.4.2选址
该工程选址某镇人民政府驻地，东至白铁路，北至耕地，西至道路，南至耕地。
周边基础设施较完善，商业和交通便利，各种配套较齐全、方便，具有极其优越的区位优势。
1.4.3项目总投资
项目总投资为10亿元，其中固定资产投资9.5亿元，铺底流动资金0.5亿元。
1.4.4项目实施进度计划
根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在2年内建成。
1.4.5主要技术经济指标
序号
指标
单位
数量
备注
1
年交易量
亿元
5
2
总建筑面积
M2
181380
3
项目投资
万元
100000
3.1
固定资产投资
95000
3.2
铺底流动资金
5000
4
劳动定员
人
1000
全年经营天数
天
360
7
年均总成本
32510
10
年经营收入
58090
11
年均利润总额
18810
12
年税金额
6770
13
投资利税率
%
32
14
投资利润率
21
15
全部投资回收期
年
6.8
含建设期
16
盈亏平衡点
42.79
营业能力利用率
第二章项目背景和发展概况
2.1项目承建单位概况
2.2项目提出的背景
2.2.1本项目所在地某镇文化底蕴厚旅游资源丰富。
作。
而淮海战役中国人民解放军的总指挥部就设在某镇。
1948年秋，中共中央军委和毛泽东主席认为整个中原大战的南线决战时机已经成熟，果断地决定中原野战军迅速东出徐州、蚌埠，摆开与国民党军的决战态势。
蒋介石为了挽救自己
1、震惊中外的淮海战役是世界战争史上一篇光辉的军事杰失败的命运，在南京的门户一一徐州地域集结了8O万重兵，并借助美国的援助，配备了2000门火炮和追击炮，460余架飞机，准备进行徐蚌会战。
1948年11月6日，人民解放军隆隆炮声，拉开了淮海大战的序幕，震惊中外的淮海战役开始了。
人民解放军在连克郑州、开封后，11月7日解放砀山，控制了郑州至黄口600里铁路线，这时，黄伯韬兵团从新安镇开始西撤，企图向徐州方向收缩兵力。
8日，冯治安部2万3千余人在张克侠、何基丰两位将军率领下，在徐州东北的贾汪、台儿庄一线举行战场起义，解放军山东兵团当即直插徐州东侧，10日在陇海铁路宿羊山，曹八集地区拦住西窜的黄伯韬兵团。
蒋介石无计可施，只好撤下了刘峙等无能之辈，特派杜聿明出任徐州“剿总”副总司令。
为解黄伯韬之围，杜聿明派出邱清泉、李弥两个兵团4个半军的兵力东援。
人民解放军部署了8个纵队的强大兵力将敌军阻击于大许家以西地区。
11月12日，人民解放军包围宿县，16日晨攻克全城切断了徐蚌线，完成了对徐州这个十字架的战略包围。
与此同时，黄伯韬兵团4个军被人民解放军围困在徐州东碾庄圩周围地区。
11月ll日碾庄攻坚战开始，19日晚发起总攻，20日晨全歼国民党军第七兵团及二十五军军部，黄伯韬自杀身亡。
黄伯韬兵团被歼灭后，黄维兵团12万人马从河南赶来增援徐州，11月23日在南坪集遇到我军英勇阻击，24日强渡浍河后进入中原野战军袋形阵地后发现不妙，25日退至双堆集地区，企图向东突围奔赴固镇。
激战至25日夜，黄维兵团被压迫在以双堆集为中心，不到15华里的狭小地域内。
12月6日人民解放军对黄维兵团发起了总攻，15日夜，黄维兵团10万余人被全歼，生俘兵团司令黄维。
黄维兵团被围后，杜聿明军向徐州西南撤逃，又被人民解放军阻击包围在永城东北陈官庄一带。
被围的国民党军空投补给断绝，连日雨雪，士兵饥寒难耐，纷纷投诚，人数达1万4千余人。
1949年1月6日人民解放军发起总攻，10日全歼杜聿明残部，仅用90多个小时歼敌1O万余人，击毙敌第二兵团副司令邱清泉，活捉杜聿明。
震惊中外的淮海大战从1948年11月6日开始到翌年1月I0日结束，我人民解放军浴血奋战65昼夜，付出了13万人的代价，歼敌55.5万余人，江、淮、河、汉广大地区遂告解放，国民党统治中心南京、上海、武汉等地处于我军直接威胁之下。
淮海战役，我军以60万弱势兵力装备，打败国民党80万精锐部队，创造了中国战争史上的奇迹。
2、独具特色的茶文化——XX棒棒茶
XX人的饮茶习俗始于明代，迄今已有六百余年的历史。
XX集现有十余家茶馆，茶座三百余张，早晨五点开张，晚十点后熄炉。
XX城下名泉多：
珍珠泉涌出粒粒珍珠，看上去真真切切，捧上来一汪清水；
龙须泉似龙王胡须，细审方见，飘飘悠悠，雾气缭绕；
回龙泉：
浍水如蛟龙，自西向东经南阁，折回首，向玉皇庙和姜太公休息之南阁点头三拜，再向东游去。
茶馆用水先是用回龙泉水，因浍水污染，现改用古城脚下的龙须泉水。
茶叶皆为六安茶棒，茶水入杯，雾霭迷蒙，汤色红艳，饭前饮之养胃口，饭后饮之助消化；
闲暇饮之，沁脾清心；
疲劳饮之，解疲提神。
初饮润嗓压渴，常饮延年益寿。
可谓春提神、夏消暑、秋解乏、冬温暖。
城内及城外数十里民众一有空闲，便坐进茶馆，远至三皇五帝，近至时政新闻，终日茶馆烟雾缭绕，座无虚席，谈笑风生。
进茶馆者，先向茶馆掌柜的招呼“给半壶茶”或“给一壶茶”。
若半壶，即为一带把陶瓷小茶壶和一小茶盅；
一壶，便是一大陶瓷壶和两个小茶盅。
一次付钱，喝完即添，不计时间和水量。
半壶茶价，明代为一个制钱，清代为一个铜子儿，民国为两个铜子儿，人民共和国以来先后为人民币五分、一角、两角、三角不等。
这已是约定俗成。
_\_d_s6P_s'
I_H5fO_z_i0
XX茶馆在解放前还是调解群众纠纷、评议是非的场所。
“走，到茶馆评理去”这是群众因房产地边、婚、丧、嫁、娶、经济交往等等事件发生口角或打斗后必讲的一句话。
到茶馆评理的双方进入茶馆后不再打闹、骂人，不要写申诉，这里没有衙门的恐吓，可以无拘无束地陈述事件经过和自己的理由。
茶客们一边品茶一边倾听双方的诉说。
根据法理、人情习惯进行评论。
有问必答，有议有论，是非曲直，秉公评议，直说得双方口服心服，多数纠纷者往往昂首盛怒而来，低头含笑而去。
S）u_N:
X/]-G%e_wBI0
茶馆同时也是游艺场所。
说书的、下棋的、打扑克的、唱大鼓的、拉丝弦的，听众或多或少，均见其乐无穷。
uusino旅游-P2z9^?
-}
如今饮茶习惯仍为当地一大传统文化，除国内多种报刊杂志发表外，人民日报海外版、外文版也有报道。
1999年在法国巴黎举办的世界民风民俗摄影展览会上，XX茶文化影展荣获提名奖。
2000年农历二月初二，XX成功地举办了首届“棒棒茶”节
3、XX文化底蕴厚重
（1）XX古城墙被国务院认定为国家级重点文物保护单位。
XX古城墙是我国延续时代较长、跨越朝代较多、没有发生过大的变迁的古城垣。
XX古城，环XX集一周，呈东西若长的正方形。
城内径东西长1490米，南北宽1394米，周长5818米，上宽5—8米，高7—15米不等，城基部宽30—50米，内坡度22、3至26、5米，外坡度22、9至26、5米，总面积2、7平方公里东南西北各有一个城门，四角有角楼。
西城有六座烽火台，东城有三座烽火台，南北城桓皆无。
台距100米，台长25—50米，台宽15—30米，高出城墙约5米。
北面和东面有护城河，南面有浍河，西面有壕沟。
另外，城墙上还有垛口。
发现于城基部的较厚的红褐色古丁纹板瓦，具有战国晚期特征。
XX古城位于XX市西南40公里处的某镇，是某镇的标志性建筑，是XX悠久历史的象征，是XX人民的骄傲和自豪。
XX古城现为省级重点文物保护单位。
城墙过去是古代防御工事，是帝王统治的遗迹，但它更主要地是古代劳动人民创造的杰作，今天已属于人民大众，成为人们的纪念文物。
春秋战国是中国古代社会的大变革时期。
这一时期城市有很大变化。
春秋时期，城邑的数量有了明显的增加，有关筑城立邑的记载史不绝书。
国土有限、实力平平的鲁国，自隐公至哀公的200余年间，见诸《春秋》、《左传》记载的筑城、修城、扩城活动就有20余次，由此可以想见诸侯大国的筑城情况。
城邑的增多表明：
政治、军事、文化生活已经不再局限于都邑或某几个核心城市。
据传，XX城墙始建于春秋战国时期，当时此城较为高大宽广，入六朝、唐、宋，XX为郡为县。
几经沿革，至元朝至正年间，始裁XX县，并入宿州。
城郭变迁，仅余土墙。
XX古城墙作为古时的一项大型军事防御工事，除高大坚固的墙体等建筑外，城墙之上还有众多配套的军事设施和各种建筑。
完好时期的XX古城，环XX集一周，呈东西若长的正方形。
城内径东西长1490米，南北宽1394米，周长5818米，上宽5—8米，高7—15米不等，城基部宽30—50米，内坡度22、3至26、5米，外坡度22、9至26、5米，总面积2、7平方公里。
东南西北各有一个城门，四角有角楼。
其作用是便于观察敌情，作战时能三面杀敌。
另外，四面各留一座城门，城墙上还有垛口，作了望、射击之用。
相传土城系两次筑成，第一次系夯土，土质为黄土、杂土，夯层规整，每层厚15厘米不等，夯窝深2—3厘米。
主城墙呈梯形，采用平夯法夯筑，两腰经铲削修整，并用圆木棒横向拍打，表面十分平整、光滑、坚硬。
第二次覆土无夯土痕迹，输送的沙土杂以砂礓和汉代遗物。
城四隅有角楼，四隅上发现有筒瓦、板瓦，纹饰为绳纹、方格纹和古丁纹。
春秋战国时期，XX是宋国的铚邑。
战国晚期，由于各国争战兼并，铚邑成为宋国的边陲，是通往楚国的门户。
宋国为了防范楚国，才修筑了土城。
XX战国古城作为重要的旅游资源正在拟定开发建设之中，逐步建成以古城墙为主线，辅以环城绿化，护城河环绕，风格古朴、粗犷，有野趣，具有浓郁地方特色的环城公园。
以城墙为主体，包括城门、护城河、吊桥等一系列军事设施，构成严密完整的古代防御体系，为游客直观具体了解古代战争提供珍贵的人文景观。
XX古城地上、地下、城内、城外，都蕴藏着丰富的历史文化。
在这里随手都可以捡到两千多年前的瓦片、陶片。
XX古城寂静地长卧在荒树野草间，饱经风霜，裸露着残缺不全的身子，埋藏着XX人民一部沾满血与泪的苦难史和战争史。
日月轮换，只有苍老的树木见证了它的成长。
屯兵、防御的建筑在茂密的荒草树林里若影若现，大多破败不堪了，如今城墙里面的居民，鸡犬相闻，炊烟对望。
过去的刀光剑影已然散去，如今四处洋溢着此起彼伏、嘹亮悠扬的歌声。
慈眉善目的老人会向客人送上清香绵甜的棒棒茶，以最淳朴的方式表达着XX人民对待客人的诚挚与坦荡的情意。
XX这座城镇的面貌与居住环境，正在一天天美丽起来,XX人的愿望，也在一天天美妙起来。
其实一个城市的城墙，在某种程度上，也就是一个城市的历史与记忆。
每一座城墙，每一段文明，都曾有过这样那样的经历。
而那些个建筑就成为那个时代的烙印，成为绵绵不绝的追忆，凝神时可以隐约听到它悠远的回声，看到那个时代的智慧光芒。
沉思时，就会描绘让古城焕发新颜的蓝图。
XX的明天会更好。
3、“濉涣文章地，两岸多奇才”。
在XX的历史中，曾出现过许多有着重大影响的历史名人。
1、蹇叔
蹇叔，生卒年月不详，周朝宋国铚邑鸣鹿村人（今县XX集人）。
战国著名的政治家、军事家。
秦穆公遣公子絷假作商人，以重币聘蹇叔于宋。
公元前627年，秦穆公发兵攻打郑国，他打算和安插在郑国的奸细里应外合，夺取郑国都城。
大夫蹇叔以为秦国离郑国路途遥远，兴师动众长途跋涉，郑国肯定会作好迎战准备。
秦穆公不听，派孟明视、白乙丙、西乞术三帅率部出征。
蹇叔在部队出发时．痛哭流涕地警告说，恐怕你们这次袭郑不成，反会遭到晋国的埋伏，只有到崤山去给士兵收尸了。
这就是著名的蹇叔哭师的故事。
蹇叔对秦当时的强大起了很大的作用，是个很老练的政治家，其所提出的意见经后来的事实证明是非常正确的。
2、嵇康
嵇康（223～263），三国时曹魏文学家，“竹林七贤”之一，字叔夜。
谯国铚县（今安徽XX）人。
早年丧父,家境贫困,但仍励志勤学，文学、玄学、音乐等无不博通。
他娶曹操曾孙女长乐亭主为妻。
曾任中散大夫，史称“嵇中散”。
司马昭曾想拉拢嵇康，但嵇康在当时的政争中倾向皇室一边，对于司马氏采取不合作态度，因此颇招忌恨。
司马昭的心腹钟会想结交嵇康,受到冷遇,从此结下仇隙。
嵇康的友人吕安被其兄诬以不孝,嵇康出面为吕安辩护,钟会即劝司马昭乘机除吕、嵇。
当时太学生三千人请求赦免嵇康，愿以康为师，司马昭不许。
临刑，嵇康神色自若。
奏《广陵散》一曲，从容赴死。
3、嵇含
嵇含（263～306），西晋文学家。
字君道，自号亳丘子。
谯国铚县（今安徽XX）人，生于晋初，卒于晋惠帝光熙元年。
嵇康侄孙。
历任征西参军、骠骑记室督、尚书郎等职。
永兴元年（304）为范阳王召为从事中郎。
不久授振威将军，襄城太守。
后来嵇含投奔镇南将军刘弘，受到上宾之礼，表荐嵇含为平越中郎将、广州刺史。
永兴三年（306）,刘弘死后，嵇含被司马郭励所害。
晋怀帝即位后，永嘉元年（307）追谥号为“宪”。
《隋书?
经籍志》录有《嵇含集》10卷，已佚。
今存诗文收入严可均《全上古三代秦汉三国六朝文》及逯钦立《先秦汉魏晋南北朝诗》。
4、嵇绍
嵇绍，字延祖，是西晋有名的贤士，三国魏谯郡铚（今县XX）人嵇康之子。
嵇康临终前将儿子嵇绍托付给山涛。
山涛后来将嵇绍抚养成人，并出面推荐他入仕做官。
史书记载有嵇绍刚性拒演、鹤立鸡群、血溅帝衣等故事。
5、戴逵
戴逵（约325～395）字安道。
东晋谯郡（今县XX）人,东晋琴家、艺术家。
后居会稽剡县。
博学多能，善属文，能鼓琴，工书画。
所画人物、山水、走兽情韵连绵，风趣巧拔。
《历代名画记》著录其画作《阿谷处女图》、《孙绰高士像》、《胡人弄猿画》、《董威辇诗图》、《濠梁图》、《孔子弟子图》、《金人铭》、《三马伯乐图》等。
戴逵还擅长雕刻及铸造佛像，首创干漆夹雕塑法。
曾塑“五世佛”，与顾恺之壁画“维摩诘象”和狮子国（今斯里兰卡）送来的玉佛，并称“三绝”。
另著有《释疑论》、《竹林七贤论》2卷（已佚）、《闲游赞》、《水赞》、《琴赞》、《高兴赋》、《流火赋》、《酒赞》等。
6、戴颙
戴颙（公元377-441），字仲若，谯郡銍县（今安徽XX）人。
戴逵之子，曾拒为
升级会员 