1分户验收方案111Word文档格式.docx

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约116200m2

单体工程简介

栋号

建筑面积（㎡）

地下层面积（㎡）

户数

11174.1

784.0

117

10249.16

1596.41

84

11189.0

116

16579.4

1973.6

153

10919.0

440.2

115

二、分户验收的部署

2.1分户验收的条件

　　1、工程已完成设计和合同约定的工程量。

　　2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。

　　3、工程质量控制资料完整。

　　4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

　　5、有关安全和功能的检测资料应完整。

　　6、已向建设单位提交工程竣工报告。

2.2分户验收前的准备工作

　　1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。

验收方式

实测实量、外观检查

住宅户内实体状况

建筑地面、墙面和顶棚

地面

整体面层

板块面层

木、竹面层□

墙面

抹灰工程□饰面板（砖）工程

涂饰工程

裱糊与软包工程□

顶棚

抹灰工程

吊顶工程□

门窗安装

窗

铝合金窗

塑钢窗□幕墙□固定大玻璃□

门

木门□铝合金门

塑钢门□

建筑节能措施

外墙

门窗

屋面

水电管线

保温

电线截面及电阻值

管道保温绝热材料

有防水要求部位设置防水层或防水措施

水平面

阳台

露台

厨房□厕浴间

门、窗墙交接处

厕浴间墙面

栏杆、护栏及安全玻璃类型

栏杆、护栏

全钢

铝合金□木质□钢木□玻璃□玻璃金属□

玻璃

钢化玻璃

普通玻璃□有机玻璃□

给排水系统

管道敷设

接至入户总阀□接至各功能间□

管道设备

伸缩节已安装□检查口已安装□排水口已全部□或部分安装地漏□

洁具及给水配件

洁具已安装□水龙头全部□或部分□排水管已安装□其它用水设备□

电气工程安装

导线

接至户内配电箱□接至各功能间□

线路设备

户内配电箱□漏电保护器□断路器□

开关、插座灯具等

开关已安装□插座已安装□灯具已安装□其它用电设备□

注：

本表一式六份，建设、监理、设计、施工、物业各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。

毛坯房（室内）一房一验

验收控制标准

适用范围：

工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验

组织部门：

项目工程部

参与部门：

监理公司、承建商、物业公司

要求：

以业主的角度仔细、全面检查房屋质量，以观感和使用功能为主，对需要整改的内容详细记录，落实整改。

分项名称

验收参照标准

检查方法、工具

备注

内墙

表面平整度

≤5mm（GB50210-2001）

2米靠迟

墙面油漆

色泽均匀、无明显色差和接槎、无水泽、渗印

肉眼观察

阴阳脚

≤3mm（GB50210-2001）

直角检测尺

空鼓

无任何空鼓

槌子

裂缝

无明显裂缝

踢脚线

油漆（粉刷面）

色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印

肉眼观察

阴阳角

顺直

同内墙一并检查

无空鼓

无裂缝

地坪

≤5㎜（GB50209-2002）

楔形塞尺，2米靠尺

起壳、起砂

单处起壳面积≤20㎝2，且单个房间≤3处，无明显起砂现象

槌子、肉眼观察

毛地坪纹路

纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐

表面卫生

卫生清理整洁、地面无明显残渣

无明显起伏

开灯后肉眼观察

油漆

无裂缝

户内净尺寸

净开间尺寸

≤±

2㎝

5米钢卷尺，每个房间抽取3～4个点位

楼层净高、净高差

≤2㎝

5米钢卷尺，每个房间抽取4～5个点位

厨房

排油烟孔

开启方向

与图纸设计中灶具排烟方向正确

洞口尺寸

≤1㎝

5米钢卷尺

标高

离地面高度≥ 

㎜，偏差≤1㎝

排气帽

正确安装、无破损、排气通畅

粉刷面层

拉毛纹路清晰、整齐，无水渍、渗印

单处空鼓面积≤20㎝2，且单面墙≤3处

粉刷面与油漆分界线

设置凹线、线条水平顺直、线条上部偏差≤1㎝，无污染

肉眼观察,5米钢卷尺

排气孔

≥150㎜×

150㎜

离地面高度≥2450㎜，偏差≤1㎝

渗漏

无渗漏

蓄水48小时检查

卫生间

正确

≤1㎝

2米靠尺

排水坡度

坡向正确、地面无明显积水

浇水检查

地漏

数量、位置正确，排水通畅

灌水检查

高差

与室内地坪高差符合设计要求且≥2cm（GB50209-2002）

卷尺测量

阳台

外墙面砖

无空鼓

表面观感

色泽均匀、无明显色差，线条顺直，勾缝深浅一致，表面无明显污渍、无破损

涂料

色泽均匀、无明显色差，无水渍、渗印

进户门

门框、门扇

表面平整、无破损

色泽均匀、无明显色差，无划痕

门锁

使用灵活、无锈蚀

合页

开启灵活、无锈蚀

插销

密封性

无明显漏光

关闭后从电梯前室观察

成品保护

用包装材料完整保护，包扎完整无遗漏、破损现象

铝合金

门窗框、栏杆

表面平整、无破损，油漆色泽均匀、无明显色差、无划痕，栏杆拼缝≤1㎝

肉眼观察、5米钢卷尺

无明显划痕、裂缝，中空玻璃夹层内无水珠、气泡

锁扣

风撑

数量设置正确、开启灵活、无锈蚀

防水胶

无遗漏、胶条连续、线条顺直

外窗台排水

有明显排水坡度、坡向室外

门窗槽口

宽度、高度

≤1500㎜

偏差≤2.5㎜（GB50210-2001）

用钢尺检查

＞1500㎜

偏差≤3.5㎜（GB50210-2001）

门窗槽口对角线长度差

≤2000㎜

偏差≤5㎜（GB50210-2001）

＞2000㎜

偏差≤6㎜（GB50210-2001）

门窗框的正、侧面垂直度

偏差≤3㎜（GB50210-2001）

用1m垂直检测尺检查

门窗框的的水平度

用1m水平尺和塞尺检查

门窗横框标高

门窗竖向偏离中心

偏差≤4㎜（GB50210-2001）

双层门窗内外框间距

门窗框、扇配合间隙

留缝≤2㎜（GB50210-2001）

用塞尺检查

无下框时门扇与地面间留缝

留缝宽度4～8㎜（GB50210-2001）

给水

用水设施预留口位置准确、高度符合要求

预留位置与建筑设计用水设施位置一致，高度符合设计要求

核对图纸、卷尺测量，肉眼观察

用水点间距符合要求

“左热右冷”（热水点用红色标示，冷水点蓝色或绿色标示），间距200ｍｍ，偏差≤1ｃｍ（GB50242-2002）

5米钢卷尺测量

用水点有无渗漏

打开单户进水，堵头（水嘴）部位观察

管路标识

走向标识清楚、准确

给水水管固定

固定牢固，观感无明显扭曲、杂乱现象

排水

排水设施预留口位置准确

预留位置与建筑设计用水设施位置一致

核对图纸、肉眼观察

排水管道

排水管在同层，有“p”弯，固定牢固

出水情况

打开该住户用水水嘴，用皮管向排水管灌水，排水通畅

管道固定牢固，无明显污染

卫生间给水

打开单户进水，堵头（水嘴）部位观察有无渗漏现象

顶棚给水管道固定

支架固定牢固，观感无明显扭曲、杂乱现象

检修口

检修口处干净，无渗漏，拧紧到位

管道表面无污染，管道与墙面交界处处理干净，有装饰过渡

卫生间排水

排水设施预留口位置准确，与墙间距符合要求

预留位置与建筑设计用水设施位置一致，座便器距墙35cm,淋浴房排水距墙15cm,浴缸距墙80cm,偏差≤1.5cm

核对图纸、卷尺测量、肉眼观察

地　漏

地漏排水通畅，盖可方便启出；

地漏位置与设计图纸一致

核对图纸、灌水试验，肉眼观察

排水管道预留甩口长度

不小于5cm，排水通畅、无异物

卷尺测量、肉眼观察

48小时蓄水试验

管道灌水无渗漏迹象

排水管道固定

支架牢固，分布均匀，与横管垂直

管道清理干净，无明显污染，管道与墙面交界处处理干净，有装饰过渡

电路

户内配电箱

出线螺丝紧固，一个回路出线最多两根线

抽查

接地、接零清楚

进出箱体管线标识清楚

出线用途标识清楚

面板端正、稳固，开启灵活

测试、肉眼观察

通电试验，漏电开关测试正常

测试，观察

开关、插座

面板端正、稳固，位置符合设计要求，面板与墙壁之间无明显缝隙

核对图纸，肉眼观察

预留位置、高度符合设计要求

检测、肉眼观察

控制单一，启闭符合要求

通电情况，满足“左零右相，中接地”要求，接线符合要求

测试，抽查

预留接口用途标识清楚

灯具内干净，无明显污染

预留

弱电

箱体安装

面板端正，无变形，门锁开启灵活

箱体内进出线

绑扎牢固，标识清楚

有线电视预留接口

位置、标识

面板端正、稳固，标识清楚

电话预留接口

空调

外机位置

符合相应规格外机放置要求，高度不影响门窗开启，不影响邻里关系

电源

电源插座位置与空调机位符合要求

空调孔洞

1750mm≤高度≤2000mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响

立柜空调的孔洞高度200 

mm≤高度≤300 

mm

表1.4

武汉市保障性安居工程质量分户验收记录

验收部位（户名）

结构/层数

建筑面积（m2）

分户验收时间

分户质量验收项目

验收意见

屋面、外墙淋水（蓄水）试验

有防水要求的地面蓄水试验

地下室防水效果

室内空间尺寸

楼梯、阳台、窗台等临空处安全防护设置

烟道（抽气道）

门、窗质量

室内墙面、顶棚施工质量

9

地面质量

10

安全玻璃的使用

11

给水管道通水试验

12

暖气管道、散热器压力试验

13

卫生器具满水试验

14

排水干管通球试验

15

电气照明全负荷试验

16

线路、插座、开关接地检验

17

相、零、PE线接线情况及接头处理

18

厨厕等精装修工程质量

19

其他项目

验收结论

物业公司

业主代表

验收人员：

年月日

表1.5

武汉市保障性安居工程质量分户验收记录汇总表

结构及层数

面积

m2

总户数

其它单位

开竣工日期

年　月　日－　年　月　日

验收时间

内容

验收情况

概况

组织相关单位于　年　月　日对本工程进行了分户验收。

对屋面进行了48小时蓄水试验，发现屋面渗漏　　处，外窗设置淋水带　　层（带）并进行了淋水试验（2小时淋水），发现外窗渗漏　　个，室内有防水要求房间进行了48小时蓄水试验　　间（其中卫生间　　间，厨房　　间，阳台　　间），发现渗漏　　间。

室内

共验收　　　户，验收合格　　　户，验收不合格　　　户。

经整改，共验收合格

户。

公共部位

共验收公共部位　　　个检查单元（其中外墙　　　个检查单元，楼（电）梯通道

　　　个检查单元，地下室　　　个检查单元，无障碍设施　　　个检查单元）。

验收合格　　　个检查单元，验收不合格　　　个检查单元。

经整改，共验收合格　个检查单元。

整改完成情况

建设单位：

项目负责人：

（公章）

　　年　月　日

设计单位：

　年　月　日

监理单位：

总监理工程师：

施工单位：

项目经理：

物业公司：