中级房地产经济房地产开发项目管理精选试题Word文档下载推荐.docx
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C.方案C
D.方案D
7、（ ）是指将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法。
A.净现值率法
B.年值法
C.现值法
D.差额收益率法
8、在对多个寿命期不等的互斥方案进行比选时，（ ）是最为简便的方法。
B.最小公倍数法
C.研究期法
D.净年值法
9、项目名称、开发建设单位、项目的地理位置等内容属于房地产投资项目可行性研究内容的（ ）部分。
A.项目总说明
B.项目概况
C.开发项目用地现状调查及拆迁安置方案的制定
D.市场分析和建设规模的确定
10、房地产投资项目可行性研究是针对房地产（ ）进行的
A.直接投资
B.间接投资
C.直接投资和间接投资
11、在（ ）被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。
A.项目环境影响评价
B.项目建议书
C.项目规划设计方案
D.项目开发建设计划
12、房地产投资项目有多个方案供选择时，其类型依据方案间相互关系，可分为（ ）。
A.综合方案
B.独立方案
C.互斥方案
D.混合方案
E.差额方案
13、房地产投资项目的方案比选分为（ ）层面。
A.项目间的比选
B.同一项目的投资方案比选
C.同一项目的收益情况比选
D.同一项目的净现值比选
E.以上都是
14、房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有（ ）。
A.有利于投资者把握最佳的投资机会
B.有利于投资者选择最优的投资方案
C.使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用
D.有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误
E.有利于增强投资者的市场竞争能力
15、下列有关差额投资内部收益率法的叙述，正确的是（ ）。
A.用此方法的第一步是把各投资方案按照初始投资从小到大的顺序排列
B.用此方法的第一步是把各投资方案按照每年现金流量从小到大的顺序排列
C.应该选择初始投资额最少的方案为临时的最优方案
D.内部收益率最大准则只有在基准收益率大于两个被比较方案的差额内部收益率的前提下成立
E.若基准收益率小于差额内部收益率，用内部收益率最大准则选择方案就会导致错误的决策
16、下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的是（ ）。
A.首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0
B.若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案
C.若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案
D.当方案很多时，此方法比较繁琐
E.差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理
17、现有独立方案A.B.C.D，它们所需要的投资分别为1000万元、900万元、800万元和700万元。
当资金总额限量为1500万元时，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相结合。
这样，不能选择的方案有（ ）。
A.A方案
B.B方案
C.B+C方案
D.B+D方案
E.C方案
18、下列有关现值法是叙述，正确的是（ ）。
A.现值法中常用的方法是最小公倍数法、年值折现法和差额内部收益率法
B.最小公倍数法也称为方案重复法
C.最小公倍数法所依赖的方案重复实施的假定在任何情况下都成立
D.年值折现法是按照某一共同计算期将各备选方案的年值折现得到用于方案比选的现值
E.用年值折现法求净现值时，共同计算期N的取值大小会影响方案比选结果
19、房地产投资项目可行性研究的作用体现在（ ）。
A.是申请项目核准的依据
B.是项目投资决策的依据
C.是筹集建设资金的依据
D.是下阶段规划设计工作的依据
E.是保证投资收益的依据
20、房地产投资项目可行性研究的工作步骤包括（ ）。
A.项目比较
B.接受委托
C.调查研究
D.方案研制与优化
E.项目的经济评价
21、投资项目经济评价应遵循的基本原则是（ ）。
A.“有无对比”原则
B.收益与风险权衡的原则
C.以定性分析为主的原则
D.以静态分析为主的原则
E.效益与费用计算口径一致的原则
22、可行性研究包括的基本构成包括（ ）。
A.封面
B.摘要
C.目录
D.正文
E.结论
23、下列关于房地产开发项目工程勘察管理内容的表述错误的是（）。
A.工程勘察任务书应由房地产开发企业或其委托专业公司编制
B.选择勘察单位只能采用直接委托或公开招标方式
C.现场监督应主要围绕勘察质量监督和勘察进度监督进行
D.勘察报告要确保勘察成果深度与设计深度要求相适应，与施工要求相衔接
24、房地产开发项目勘察设计工作程序的第一步是（）。
A.施工图设计
B.初步勘察与方案设计
C.详细勘察与初步设计
D.勘察、设计任务委托
25、下列关于房地产开发项目勘察设计的表述错误的是（）。
A.房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称
B.房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的
C.房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段
D.工程勘察阶段可以与工程设计阶段不对应
26、房地产开发项目工程设计管理的模式不包括（）。
A.委托当地政府管理
B.房地产开发企业直接管理
C.委托项目（工程）管理公司
D.委托咨询公司进行设计管理
27、（）是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。
A.工程中标
B.工程招标
C.工程投标
D.招标投标
28、关于房地产开发项目公开招标的说法正确的是（）。
A.公开招标也称为有限竞争性招标
B.招标程序简化是公开招标的优点
C.竞争激烈程度低是公开招标的缺点
D.承包商可选范围大是公开招标的优点
29、房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在（）万元人民币以上，必须进行招标。
A.100
B.200
C.500
D.1000
30、下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是（）。
A.发出招标公告或邀请书
B.工程投标询价和现场考察
C.开标、评标和授标
D.签订工程承包合同
31、在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于（）家资格预审合格的投标申请人。
A.3
B.5
C.7
D.9
32、房地产开发项目中提交投标文件的投标人少于（）个的，招标人应依法重新招标。
A.1
B.2
C.3
D.4
33、评标委员会中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的（）。
A.1／3
B.1／4
C.1／5
D.2／3
34、房地产开发项目工程招标文件不包括（）。
A.工程量清单
B.投标须知
C.招标工程的技术要求
D.评标委员会成员名单
35、下列关于房地产开发项目工程招标的说法正确的是（）。
A.中标通知书是承诺
B.招标文件是一种要约
C.投标文件是一种要约邀请
D.工程招投标的目的是为了协商价格
36、招标人想把工程建设的资金风险转移给施工单位时，一般会采用（）合同。
A.成本加利润
B.成本加酬金
C.总价
D.单价
37、在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有（）是一种无须第三者介入的方式。
A.协商
B.调解
C.仲裁
D.诉讼
38、对影响工程质量的各个阶段、各个环节和各个步骤进行综合考虑，实施有效控制，体现了房地产开发项目质量控制的（）特点。
A.及时性
B.标准的适应性
C.全面性
D.连续性
39、关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是（）。
A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定
B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收
C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收
D.分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责任人进行验收
40、下列选项中，（）不属于房地产项目竣工结算的编制程序。
A.定稿
B.编制
C.审查
D.准备
41、（）负责在新图上加盖”竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。
A.业主
B.招标人
C.投标人
D.施工单位
42、在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成不包括（）。
A.成本
B.质量
C.进度
D.数量
43、房地产开发项目的特点包括（）。
A.质量要求较高
B.成本目标较强
C.投资规模大
D.项目多样性
E.具有较强的系统性
44、房地产开发项目的工程系统构成包括（）。
A.单项工程
B.单位工程
C.项目工程
D.分部工程
E.分项工程
45、建设工程设计管理模式包括（）。
A.投标单位设计管理模式
B.委托咨询公司进行设计管理模式
C.施工单位设计管理模式
D.房地产开发企业直接管理模式
E.委托项目管理公司管理模式
46、房地产开发项目工程施工招标的形式有（）。
A.私募招标
B.公开招标
C.邀请招标
D.无限竞争性招标
E.指名竞争方式
47、下列属于房地产开发项目工程招标文件包括的内容的有（）。
A.招标须知
B.招标工程的技术要求
C.工程价格
D.招标工程的设计文件
E.拟签订合同的主要条款
48、下列属于投标人资格预审文件包括的内容的有（）。
A.申请人须知
B.投标人财务状况
C.投标人企业资质
D.招标工程的技术要求
E.投标人拟派出的项目经理
49、房地产开发项目开标时，投标文件出现（）情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。
A.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认
C.招标文件未标明工程价格
D.投标人未按照要求提供投标保函
E.投标人未按照招标文件的要求予以密封
50、房地产开发项目质量的可靠性体现在（）等。
A.平面、空间布局的合理性
B.隔声和采光功能的良好性
C.保证防火和抗震要求
D.满足使用寿命要求
E.与生态环境的协调性
51、下列（）属于监理合同中规定的房地产开发企业权利。
A.对施工单位的发包权
B.外部关系的协调
C.对监理方的监督管理权
D.对工程规模的认定权
E.对设计标准的认定权
52、房地产开发项目合同的争议解决方案，需要第三方介入的是（）。
A.仲裁
B.诉讼
C.解约
D.调解
E.协商
53、从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对（）进行有效控制。
A.项目规划
B.项目管理
C.项目投资
D.项目质量
E.项目进度
54、下列（）属于房地产开发项目竣工验收的资料。
A.已完工程情况
B.质量检验评定资料
C.技术变更核定单
D.定位测量记录
E.隐蔽验收记录及施工日志
55、房地产开发项目的竣工决算与竣工结算的区别在于（）。
A.目标不同
B.审查人不同
C.编制人不同
D.包含的范围不同
E.竣工结算的内容大于竣工决算的内容
56、按照开发项目的建设规模，可将房地产开发项目分为（）。
A.房地产的成片开发项目
B.零星地段的单项开发项目
C.城市新区房地产开发项目
D.旧城区房地产开发项目
E.居住房地产项目
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