东财《房地产法》在线作业三随机0026DD7DF48A90Word下载.docx

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住房公积金管理委员会

本单位工会

住房公积金管理中心

房产管理部门

房地产转让必须办理手续。

在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请？

（　）

30

60

90

100

C

商品房的建筑面积由（　）组成。

套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

套内的使用面积和套内墙体面积

套内建筑面积和阳台建筑面积

套内的使用面积和阳台建筑面积

总登记是指（　）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

乡级

县级

市级

省级

B

基本农田保护区以（　）为单位进行划区界定。

省

县

市

乡（镇）

D

个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由（　）。

省级人民政府处理

市级人民政府处理

县级人民政府处理

乡级人民政府处理

土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（　）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。

土地所有权和土地使用权

土地使用权和土地他项权利

土地所有权和土地他项权利

土地所有权、土地使用权以及他项权利

下列对房屋转租的规定表述错误的是（　）。

承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意

房屋转租必须签订转租合同

转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期

转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关

下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（　）。

受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书

受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况

受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房

受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用

下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（　）。

取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

持有建设工程规划许可证和施工许可证

拆迁安置已经落实

供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（　），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

３个月

６个月

１年

２年

房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（　）。

使用人

所有人

占有人

租用人

在我国房地产法的体系中属于综合法的是（　）。

《城市房地产管理法》

《土地管理法》

《建筑法》

《宪法》

根据我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（　）。

使用权收回

自动续期

重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金

依照法律规定办理

房地产转让的权利内容包括（　）。

土地所有权

国有土地使用权

国有土地上的房屋所有权

房地产中介服务

B,C

以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是（　）。

建设项目批准文件和建设用地规划许可证

国有土地使用权批准文件

拆迁计划和拆迁方案

办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

A,B,C,D

房地产业经营活动的内容主要包括（　）。

国有土地使用权的出让及房地产的开发与再开发

房地产经营

房地产的调控与管理

下列有关房地产抵押权转让的说法正确的包括（　）。

房地产抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记

抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权

下列有关房屋交付的说法正确的包括（　）。

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担

买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担

房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任

根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（　）。

房屋主体结构质量不合格不能交付使用

房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格

房屋质量问题严重影响正常居住使用

交付使用的房屋存在质量问题

A,B,C

对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确的（　）。

审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种

审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费

审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权

依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种

A,B,D

2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。

其间实施的下列哪种行为符合法律规定？

灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定

抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库

灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村

灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今

根据《物权法》的规定，下列哪些事项应由业主共同决定？

（　）。

制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

选举业主委员会或者更换业主委员会成员

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

以下可以作为拆迁人的是（　）。

房屋拆迁管理部门

获得拆迁委托资格的房地产开发公司

建设用地单位

当地人民政府

B,C,D